SCPI Epsilon 360° : Epsicap Reim annonce deux acquisitions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Epsicap REIM — société de gestion indépendante, spécialiste de l'immobilier tertiaire « smallcaps » — annonce ce jeudi 21 décembre deux nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Epsilon 360°. Ces deux opérations représentent environ 10 M€ hors droits. La SCPI a ainsi acquis au total 16 actifs en 2023, pour un volume total de 40 M€ hors droits.

« Malgré un marché de l’investissement tertiaire en France dont le volume est divisé par deux, notre segment des smallcaps conserve sa profondeur et sa fluidité. Avec une taille moyenne des actifs acquis de 2,5 M€ en 2023, nous restons particulièrement disciplinés dans l’exécution de la stratégie d’investissement promise à nos porteurs de parts », déclare Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsicap REIM.

SCPI Epsilon 360° : Epsicap REIM annonce deux acquisitions
Epsicap REIM acquiert le portefeuille Kiloutou pour la SCPI Epsilon 360°.
Source : Epsicap REIM
SCPI Epsilon 360° : Epsicap REIM annonce deux acquisitions
Epsicap REIM acquiert un immeuble mixte à Montpellier (Hérault) pour la SCPI Epsilon 360°.
Source : Epsicap REIM

Deux nouvelles acquisitions

Epsicap REIM acquiert ainsi un immeuble mixte (bureaux / atelier / stockage) à Montpellier (Hérault). L'actif développe 2 150 mètres carrés. Sa construction clé en mains par le groupe Exail date de 2021. L’acquisition par Epsicap REIM prend place dans le cadre d’une opération de « sale & leaseback », avec la signature d’un nouveau bail de 6 ans fermes. 

Epsicap REIM finalise également l'acquisition d'un portefeuille de cinq agences Kiloutou. L'ensemble représente un total de 4 182 mètres carrés à Arras (Pas-de-Calais), Rambouillet (Yvelines), Saint-Brice-sous-Forêt (Val d'Oise), Quetigny (Côte-d'Or) et Portet-sur-Garonne (Haute-Garonne). Les immeubles sont occupés depuis plus de 20 ans par le groupe Kiloutou, avec une durée ferme résiduelle de 5 ans suite au réengagement du locataire sur l’ensemble des cellules le 1er janvier 2023.

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Club Deal : Serris REIM acquiert 440 M ² en partenariat avec Izimmo et Sogenial Immobilier à Soisy-sous-Montmorency

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — société de gestion d’actifs patrimoniaux, spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen — acquiert un actif commercial dans le cadre d’un Club Deal monté en partenariat avec le Groupe Izimmo et Sogenial Immobilier en région parisienne, situé à Soisy-sous-Montmorency (Val d’Oise).

Une surface de 440 m²

Cet actif est 100 % loué à l’enseigne naturéO, acteur majeur de produits biologiques et naturels avec plus de 50 boutiques en France. Il se situe dans les « Deux Cèdres » : principal centre commercial de la ville de Soisy-sous-Montmorency qui bénéficie d’un emplacement stratégique (à proximité immédiate du centre-ville) et d’un fort dynamisme lié aux locomotives du centre : Auchan, Monoprix ou encore Bricorama.
 
L’ensemble développe une surface de 440 m² et génère un loyer d’environ 120 000 euros par an (HTHC). Le volume d’investissement représente environ 2 M€ AEM. Le financement a été réalisé par la Caisse d'Epargne Hauts de France. Cette opération a été effectuée avec les Conseils pour le vendeur de UP ! Real.Estate et pour l’acquéreur par Me Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires.

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SCPI Neo : Novaxia Investissement acquiert deux actifs de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 8 juillet avoir acquis deux actifs de bureaux, un à Cergy (Val-d'Oise) et l'autre à Pau (Pyrénées-Atlantiques). L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Neo.

Ces acquisitions répondent à une stratégie de diversification géographique, et au principe de la réversibilité (recyclage de bureaux en logements). Les deux biens contribueront à atteindre l’objectif de rendement de 5,50 % (TDVM 2020 de 6 %) de la SCPI Neo pour ses clients investisseurs (horizon de placement de 10 ans).

Réversibilité de l'actif

L’immeuble de Cergy — placé sur le RER A et la ligne L — est attenant à un terrain en pleine mutation résidentielle. Avec ses 63 000 habitants, la ville de Cergy est en pleine transformation — avec un fort dynamisme résidentiel et étudiant. L’immeuble possède une surface de 18 000 m², sur trois étages et un sous-sol. Il est actuellement loué en totalité.

Cet actif pourra potentiellement faire l’objet d’un recyclage de bureaux en logements. L’immeuble se situe dans l’opération Cergy-Puiseux qui poursuit l’urbanisation du quartier. 25 000 m² d’habitation sont en développement sur la parcelle attenante. La réversibilité des actifs est l’une des stratégies de Neo, qui a vu sa part revalorisée de 3,8 % en juin 2021.

Diversification géographique

L’ensemble de Pau est composé de deux bâtiments élevés chacun sur deux niveaux. Il offre des prestations, une qualité de construction et une divisibilité rare sur le marché immobilier de bureau à Pau. L'ensemble est également facilement accessible, étant situé sur l’A64 (La Pyrénéenne) et est actuellement occupé par des acteurs nationaux majeurs du monde de l’assurance, du conseil et de l’immobilier.

« La SCPI Neo possède désormais un parc de 9 actifs, déjà répartis sur 3 pays : La France, l’Allemagne et l’Espagne. Novaxia Investissement va poursuivre cette diversification géographique avec les prochaines acquisitions de Neo. Nous avons une réflexion à long terme : le fait que l’immeuble de Cergy soit potentiellement recyclable en logement offre une perspective supplémentaire pour notre SCPI » explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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Osny : Serris REIM acquiert un ensemble de lots auprès d’Arc Eiffel Investissement

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — société de gestion d'actifs — annonce ce lundi 28 juin l'acquisition auprès d’Arc Eiffel Investissement d'un ensemble de lots de copropriété au sein du Parc d’Activités d’Osny (Val-d'Oise), pour le compte d'un fonds dont elle a la gestion.

Osny : Serris REIM acquiert un ensemble de lots auprès d'Arc Eiffel Investissement
Les lots de copropriété au sein du Parc d’Activités d’Osny concernés par l'acquisition
Source : Nexity Conseil & Transaction

8 000 mètres carrés

Le portefeuille de lots de copropriété, situé au sein d’un parc d’activité bien établi à Osny (Val-d'Oise) sis 9 Chaussée Jules César, est loué à 95 % auprès de 13 locataires et représente une surface d’environ 8 000 m2.

L’étude notariale Affidavit Notaires, Me Alexandre Leroy-Pélissier a conseillé Serris REIM et le vendeur était conseillé par l’étude Cheuvreux. La transaction a été réalisée par le département Investissement de Nexity Conseil & Transaction dans le cadre d’un mandat Exclusif.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Constructions en Île-de-France : la dynamique se poursuit

La Rédaction
Le Courrier Financier
L’Île-de-France s’inscrit parmi les régions françaises les plus dynamiques et contribue largement, du fait de son poids dans la construction nationale (20 % des logements autorisés et 19 % des logements commencés), aux résultats nationaux : les estimations nationales s’élèvent à 496 300 logements autorisés (+ 3,7 % sur les douze derniers mois) et 425 800 logements commencés (+ 9,2 %). Une région dynamique en termes de construction Six des huit départements franciliens concourent à la croissance enregistrée sur douze mois. Trois départements enregistrent une augmentation importante du nombre de permis autorisés : les Yvelines (+ 28,2 %), le Val-de-Marne (+ 21,6 %) et la Seine-et-Marne (+ 15,9 %). Concernant les mises en chantier, les augmentations les plus fortes ont lieu dans l’Ouest et le Nord de la région : près de + 39 % dans les Yvelines, le taux d’évolution varie entre + 15 % et + 20 % dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise. Avec 50 700 logements autorisés (+ 7,7 %) et 45 200 logements commencés (+ 15,4 %), la Métropole du Grand Paris (MGP) concentre 51 % des autorisations régionales accordées au cours des douze derniers mois et 56 % des ouvertures de chantier.
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