Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 22 juillet l’acquisition auprès du groupe immobilier Gecina de l’immeuble « Les Portes d’Arcueil I » à travers son OPPCI Majestal 2 pour un montant d’environ 300 M€ hors droits. Cette somme est investie principalement par les SCPI PF Grand Paris, PFO2 et la SCI Perial Euro Carbone.

Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de JLL. Perial AM était conseillé dans cette opération par l'étude Oudot et Associés. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Une souscription en part de SCPI ne garantit pas le capital investi et les dividendes potentiels ne sont pas garantis.

Un bail ferme de 12 ans

Cette nouvelle acquisition — réalisée de gré à gré — correspond à la politique d’investissement des fonds gérés par Perial AM. L'ensemble urbain a été conçu par l’architecte François Leclercq, puis développé et livré en 2006 par Icade. Il se situe au cœur du carrefour de la vache noire, l’égérie du quartier tertiaire de la ville d’Arcueil (Val-de-Marne).

L’immeuble constitue le « Campus Orange », avec Les Portes d’Arcueil II & III — il accueille le siège social d’Orange France avec un bail de 12 ans ferme. Il s'étend sur près de 45 000 m² — dont 42 180m² de bureaux, 1 840m² d’archives et 720m² de commerce en pied d’immeuble. L’actif se compose de trois bâtiments reliés par des halls indépendants de surfaces comprises entre 14 000 et 15 000m² répartis en R+8.

Répondre aux attentes

L’actif a été pensé pour offrir un environnement de travail de qualité à ses occupants. Il dispose ainsi de grands plateaux lumineux et flexibles d’environ 2 000 m² qui représentent au total 3 300 postes de travail. De nombreux services sont disponibles, avec la mise à disposition d’un parking intérieur (près de 1 000 places), un restaurant d’entreprise, des cafétérias, un auditorium, une salle de fitness ainsi que de plusieurs terrasses.

Sur le volet environnemental, l’actif est certifié HQE Exploitation Gestion durable — Niveau Excellent et HQE Exploitation Bâtiment durable Niveau Bon. Perial AM va par ailleurs accompagner le Groupe Orange dans ses travaux d’aménagements innovants dans les prochains mois, en phase avec les nouveaux usages des bureaux pour les prochaines années au service du bien-être et de la productivité des collaborateurs.

Au cœur du Grand Paris

Situé en première couronne parisienne, l’actif bénéficie d’un cadre de vie dynamique à proximité de nombreux commerces — dont le centre commercial « La Vache Noire », qui regroupe 120 boutiques et restaurants. L’environnement dispose d’une offre culturelle et touristique importante, avec cinémas et hôtels, ainsi que d’espaces verts de qualité avec « la promenade des aqueducs », huit kilomètres qui relient Arcueil à la capitale.

L’immeuble bénéficie aussi d’une très bonne desserte en transport en commun au cœur du Grand Paris : la station « La Place » du RER B est à proximité, la future extension de la ligne 4 doit voir le jour en fin d’année 2021 et la nouvelle ligne 15 du métro doit arriver dès 2025. Il dispose d’une excellente accessibilité routière et aéroportuaire grâce à sa localisation proche de l’autoroute du Soleil et de l’aéroport Paris Orly.

5 milliards d'euros d'actifs

« Perial AM accélère fortement la croissance de son patrimoine sous gestion, désormais chiffré à plus de 5 milliards d’euros d’actifs, et qui est situé dans les principales métropoles européennes. Les Portes d’Arcueil s’inscrivent dans l’anticipation de l’évolution positive du réseau du Grand Paris et s’intégreront parfaitement à notre approche ESG mise en place sur l’ensemble de notre patrimoine, qui s’illustre notamment par la labellisation ISR de nos fonds au service de nos clients associés. Nous sommes par ailleurs fiers de renforcer grâce à cette acquisition, notre partenariat avec le Groupe Orange », indique Loïc Hervé, Directeur Général Délégué Perial AM

« L’acquisition des « Portes d’Arcueil I » est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement des fonds de Perial AM à plusieurs niveaux. Elle correspond aux nouvelles attentes des utilisateurs : une localisation stratégique, disposant de prestations premium en matière de bien-être et de santé, à l’impact environnemental limité. La présence d’Orange, qui vient de renouveler son bail pour une durée de 12 ans ferme, permet par ailleurs de donner une belle visibilité aux revenus locatifs de l’immeuble », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.