Keys REIM : immobilier mixte, quand la ville redevient un bureau

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
D'ici 2031, la ville devrait connaître de nombreux changements. Comment accompagner l'évolution des usages immobiliers ? Quel avenir pour l'immobilier de bureaux, à l'heure de l'émergence du télétravail ? Keys REIM publie ce mardi 14 décembre une nouvelle étude sur les transformations immobilières. Le point avec Le Courrier Financier.
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Mathilde Krieger – Novaxia Investissement : Novaxia R, « une démarche environnementale et solidaire »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Novaxia Investissement dresse le bilan du fonds Novaxia R, six mois après son lancement. Sur quelle démarche de finance responsable repose-t-il ? Quelles opérations sont en cours à horizon fin 2021 ? Retour sur le secteur à impact du recyclage urbain, qui transforme bureaux en logements.
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Recyclage urbain : Ivanhoé Cambridge, Bouwinvest et Greystar acquièrent leur premier actif

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge Holdings UK (Ivanhoé Cambridge) et Bouwinvest Real Estate Investors (Bouwinvest), investisseurs institutionnels internationaux dans l'immobilier, annonce ce mardi 7 septembre avoir acquis un bien en co-living dans la banlieue ouest de Paris, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires.

Cette opération a été menée en association avec Greystar Real Estate Partners (Greystar), spécialiste mondial de l'investissement, la promotion et la gestion de logements premium. L'actif se situe dans une zone mixte de bureaux et de logements. Il est bien desservi par les transports en commun et se trouve à proximité du quartier d'affaires de La Défense, du QCA et autres quartiers où siègent de grandes entreprises.

370 logements en co-living

Il s'agit de la toute première transaction de la plateforme dédiée aux résidences pour étudiants et jeunes professionnels à Paris, lancée par les trois institutionnels en juin 2020 avec une capacité totale d'investissement de 1 Md€. Objectif, proposer des logements conçus à cet effet — avec disposent de nombreuses commodités et des services de qualité, qui répondent à la demande croissante et au besoin de solutions flexibles en termes de logement des jeunes locataires parisiens.

Cette acquisition permettra de créer plus de 370 nouveaux logements en co-living, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Elle inclut la conversion des bureaux existants en logements ainsi que le développement d'un nouvel immeuble de moyenne hauteur pour créer environ 11 000 m² d'espace de très haute qualité. Le projet sera développé en partenariat avec trois promoteurs nationaux, dans le cadre d'un contrat de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

Marché français post-Covid

« Nous nous réjouissons de la mise en œuvre de cette stratégie visant à combler le besoin récurrent de résidences pour étudiants et jeunes professionnels en région parisienne. Ce premier projet constitue également une formidable opportunité de reconvertir en logements premium un immeuble de bureaux qui ne répond plus aux standards du marché post-Covid », commente Arnaud Malbos, Vice-président principal, Investissements Europe, d'Ivanhoé Cambridge.

« Cet actif est le premier de plusieurs transactions à venir, faisant partie du notre robuste pipeline de la plateforme parisienne. Nous proposons un nouveau produit sur le marché français, qui répond à la demande croissante des ménages composés d'une seule personne qui recherchent des logements locatifs de haute qualité, et qui répond également aux besoins des plus jeunes membres de la Gen Z et des Millenials les plus âgés », ajoute Hideki Kurata, Directeur général France de Greystar.

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ADEME : un projet de Novaxia Investissement sélectionné pour l’outil Benefriches

La Rédaction
Le Courrier Financier

L’ADEME — Agence de la transition écologique d'Ile-de-France — annonce ce mercredi 21 juillet avoir sélectionné un projet de recyclage de friche à Corbeil-Essonnes (Essonne) acquis par un fonds de Novaxia Investissement pour le lancement de son outil son outil Benefriches. Dans les 10 projets sélectionnés, le projet concerné fait partie des deux seuls projets privés.

Le projet est le site de l’ancienne imprimerie Hélio, qui doit faire l’objet d’une consultation participative de la population en septembre 2021. L’outil Benefriches pourra ainsi bénéficier d’un exemple grandeur nature de recyclage d’une friche. Benefriches permet de quantifier les bénéfices socio-économiques et environnementaux d’un projet d’aménagement. Novaxia Investissement participera au lancement de cet outil en fournissant des données et en bénéficiant de l’expertise de l’ADEME.

Recyclage urbain d'une friche

« Le lancement de cet outil en lien avec le recyclage urbain est pour nous une opportunité de comprendre comment valoriser concrètement le recyclage d’une friche. Nous souhaitons pouvoir rapidement répliquer cette démarche sur chacun de nos projets, ce qui nous permettra de proposer des éléments chiffrés à toutes les parties prenantes : élus, clients investisseurs, copromoteurs… Nous voyons dans cette démarche une volonté vertueuse de vouloir recycler la ville et de promouvoir le Zero Artificialisation Nette des sols, qui est l’un de nos engagements d’entreprise à mission », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Benefriches est une innovation majeure pour le recyclage urbain, cela permettra à tous les acteurs de mieux saisir le potentiel du recyclage des friches, qui sont de réelles opportunités de fonciers disponibles et déjà artificialisés. Cet outil nous permettra également d’accompagner la prise de décision des autres parties prenantes en valorisant les bénéfices extra-financiers. Novaxia, avec un projet concret, démontrera à l’échelle du réel l’impact global du recyclage d’une friche », ajoute Vincent Aurez, Directeur du Développement Durable et de l’Innovation chez Novaxia.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Paris : Novaxia recycle une friche en auberge de jeunesse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste de l'investissement immobilier et du recyclage urbain — inaugure ce jeudi 15 juillet le projet « Réinventer Paris » rue de Buzenval dans le XXe arrondissement de Paris, issue du recyclage d'une friche. Situé proche de la place de la Nation, ce bâtiment réalisé en ossature bois comprend des chambres privées et à partager, un rooftop végétalisé ainsi qu'un bar et un restaurant.

500 investisseurs particuliers

Le recyclage de la friche a été financé par plus de 500 investisseurs particuliers de deux fonds gérés par Novaxia Investissement

« Novaxia avait remporté ce projet Réinventer Paris en 2015, avec pour volonté de créer un lieu ouvert sur la ville, qui permette aux touristes mais aussi aux habitants, associations, commerçants et centres culturels du quartier de se rencontrer. C'est aujourd'hui chose faite », explique Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.

« Ce concept innovant a été pionnier dans les bâtiments en structure bois à Paris. Nous répondons avec ce lieu unique à une tendance nouvelle : la mixité des usages dans l'hôtellerie. Ce projet réalisé sans artificialisation des sols est le plus emblématique de la spécialité que Novaxia met à disposition de ses clients investisseurs : le recyclage urbain », ajoute-il.

Créer un lieu original et ouvert

Pour ce projet en partenariat avec JO&JOE (groupe Accor), Novaxia Investissement s'est engagé à travailler au plus proche des riverains. L'auberge se veut « un lieu de rencontres, de mixité et d'échanges entre les résidents de l'Open House et les Parisiens à la recherche d'un nouveau lieu vivant, design et décontracté ». 

Le XXe arrondissement disposant de peu d'hôtels, l'Open House vient compléter l'offre et transformer cette ancienne friche « en un lieu original et ouvert sur le quartier ». L’espace de près de 1 500 m² propose aux riverains et aux voyageurs une offre d’hébergement variée et accueille régulièrement de nombreux événements et artistes.

Le bâtiment comprend également un rooftop végétalisé, un bar et un restaurant accessibles aux visiteurs ainsi qu’aux clients de l’auberge. Ces lieux favorisent les produits sourcés en circuits courts avec des partenaires locaux.

Source : Novaxia

Rencontre avec Paris Skate Culture

Un mini shop situé au rez-de-chaussée de l’auberge a été mis à disposition de l’association « Paris Skate Culture » qui propose de vendre, réparer ou louer des articles de skate. Elle organise des stages et événements en collaboration avec l’auberge JO&JOE Nation.

Source : Novaxia

Les visiteurs pourront découvrir des fresques « originales et décalées », réalisées par le collectif d’artistes international Maquis-Art, créant ainsi une expérience d’immersion totale dans l’univers de l’auberge.

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Saint-Ouen : Novaxia Investissement acquiert une friche pour la recycler en logements

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 27 mai l'acquisition d'une parcelle de 2 900 m² au cœur de Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) pour le compte de clients investisseurs. Cette parcelle était auparavant occupée par le Musée Pierre Cardin, désaffecté depuis 2014. Elle se trouve sur le tracé du nouveau métro ligne 14 et sur la ligne 13.

Recyclage urbain à fort potentiel

Novaxia Investissement accompagne la mutation de Saint-Ouen. La Ville se transforme et accueille de nouvelles infrastructures — comme le futur Hôpital Paris Nord qui sera accompagné d’un pôle universitaire. En lien avec l’arrivée de ce futur pôle de santé, Novaxia recyclera donc la parcelle en 200 logements étudiants pour une surface de plancher de 5 000 m². L'opération sera réalisée en partenariat avec Pitch Promotion.

« Ce projet est un exemple de recyclage urbain dans un lieu à fort potentiel : nous conservons l’âme du quartier tout en créant du logement dans une zone en pénurie, sans artificialiser les sols. Saint-Ouen est une ville en pleine mutation, notre projet s’inscrit dans ce cadre, les logements étudiants pourront être utiles au pôle universitaire de Paris Nord », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

Opération d'urbanisme transitoire

Pierre Cardin avait choisi d’implanter son Musée à Saint-Ouen dans une ancienne carrosserie pour la richesse industrielle de la ville. Il voyait en Saint-Ouen « la ville du futur ». Le projet conservera l’âme du Musée Cardin et d’une ville en évolution. Des fresques monumentales et décorations seront réalisées par Quai 36 sur le bâtiment en hommage au passé du lieu. Le lieu sera ouvert à l’urbanisme transitoire (occupation temporaire) en attente des travaux.

Objectif, permettre de conserver la vie de quartier durant la vacance. Ce projet sera réalisé en Zéro Artificialisation Nette des sols et favorisera le réemploi de matériaux. « Nous avons ouvert ce lieu à l’occupation temporaire pour le garder vivant, nous avons toujours la volonté de travailler de concert avec les élus et les collectivités mais également avec des promoteurs. Ce projet bénéficiera pleinement à nos clients investisseurs », conclut Mathieu Descout.

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Clichy : Novaxia Investissement développe 4 projets d’urbanisme transitoire

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste du recyclage urbain et de l’urbanisme de transitoire — annonce ce lundi 10 mai accueillir désormais quatre projets d’occupation temporaire à Clichy (Hauts-de-Seine) avec gratuité de loyer, avec le soutien de la mairie. Au total, 6 300 m² sont mis à disposition dans des immeubles acquis par les fonds de Novaxia Investissement. Ces espaces seront à terme recyclés en 278 logements.

Novaxia Investissement favorise l’occupation temporaire de ses biens acquis à travers ses fonds entre exploitation et travaux. Ces projets permettent de maintenir la vie dans les quartiers concernés, tout en aidant le développement de l’économie sociale et solidaire. Dans cette optique, voici les quatre projets solidaires qui sont accueillis :

Clichy : Novaxia Investissement développe 4 projets d’urbanisme transitoire
Source : Novaxia Investissement

Réfléchir à l'écosystème urbain

« L'urbanisme transitoire contribue à une nouvelle méthode de construction de la ville. Notre souhait est qu’à l’avenir les occupations temporaires deviennent la norme et la vacance une minorité. L'écosystème d'occupations temporaires de Clichy est un excellent exemple de notre vision. Les bâtiments vacants peuvent devenir des opportunités avant même l'obtention du permis de construire », commente Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.

« Nous échangeons désormais aussi avec les élus à travers la culture, l’éducation ou la solidarité. Nous savons à quel point les habitants sont attachés à leurs quartiers Clichois et nous avons fait le choix d’y maintenir la vie par la solidarité. L’urbanisme auquel nous croyons consiste à faire des immeubles en réfléchissant à l’écosystème urbain. Notre volonté, c'est désormais que les projets s’intègrent pleinement dans l’état d’esprit de la ville », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Nous sommes très fiers d’accueillir à Clichy ces nombreux projets novateurs d’urbanisme transitoire. Ils ont su parfaitement trouver une place dans notre ville et ont permis d’y maintenir les énergies collectives et solidaires qui s’y épanouissent depuis des années. Ces initiatives participent au cadre de vie agréable des Clichois et qui gagnerait même à être favorisée au-delà des frontières de notre ville dans notre territoire des Hauts-de-Seine », conclut Rémi Muzeau, Maire de Clichy-la-Garenne, Vice-président du Conseil départemental des Hauts-de-Seine.

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Novaxia Investissement réalise 300 logements avec Cogedim et Serpi à Clichy

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 8 avril annonce développer un immeuble résidentiel sur la commune de Clichy (Hauts-de-Seine) à travers son fonds Novaxia One, en copromotion avec COGEDIM et SERPI.

Focus sur l'opération Boréales

Novaxia Investissement réalise 300 logements avec Cogedim et Serpi à Clichy
Source : Novaxia Investissement

L’opération immobilière, nommée Boréales, développe 25 000 m² de surface de plancher et prévoit la réalisation de 306 logements familiaux répartis en 8 halls. Cette acquisition est emblématique du recyclage urbain : il s’agit de la transformation de bureaux, ateliers et espaces de stockage en logements. En complément des ventes réalisées à des particuliers, une partie des logements a déjà été vendue en bloc au groupe anglo-saxon M&G.

L’ensemble immobilier est l’œuvre de l’architecte Jean-Michel Wilmotte et de l’agence IKA Architectes, en collaboration avec le paysagiste MUGO. Ce projet est imaginé autour du bien-être des futurs locataires. Il inclut donc des appartements lumineux, dotés de grandes surfaces vitrées et de balcons avec vue sur des jardins privatifs, ainsi que de locaux pour les vélos, à quelques minutes de marche des transports publics, des écoles et des commerces. Certains appartements se prolongent sur des toits-terrasses.

A 200 mètres de la Seine, cet actif « bénéficie d’une situation exceptionnelle en plein cœur de Clichy. Nouveau lieu de vie dynamique et très familial, cet ensemble résidentiel aux lignes contemporaines propose des logements familiaux de grande qualité et baignés de lumière, qui s’ouvrent sur des balcons avec vues. Il est coiffé en attique par de grands duplex avec terrasse. Faisant référence à une architecture balnéaire, le projet s’organise autour de 3 magnifiques jardins paysagers, toiles de fond pour les appartements qui les entourent », raconte Jean-Michel Wilmotte.

Stratégie de recyclage immobilier

Novaxia Investissement réalise 300 logements avec Cogedim et Serpi à Clichy
Source : Novaxia Investissement

« Ce projet est un bon exemple de la méthode Novaxia : audacieux, ingénieux et novateur. Mené aux côtés de partenaires reconnus dans leur domaine, il permettra la réalisation d’un ensemble immobilier ouvert et tourné vers l’avenir. Nous continuons à recycler les villes avec cet ensemble immobilier construit sans artificialisation des sols, sur d’anciens bureaux et espaces de stockage », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

Cette acquisition, qui contribuera au recyclage d’une partie de la Ville de Clichy, a été réalisée par Novaxia One. Ce fonds prouve ici sa raison d’être : le recyclage d’actifs obsolètes en logements au bénéfice des habitants et de la ville. Cela permet de répondre à la pénurie de logement tout en luttant contre l’artificialisation des sols.

« Nous démontrons avec cette opération comment il est possible de recycler des actifs obsolètes en logements. Ce projet immobilier d’exception est le parfait exemple d’un recyclage urbain, nous continuons à tirer parti des actifs obsolètes pour créer toujours plus de logements et apporter une réponse à la pénurie dans les métropoles », commente Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Jean Pitois – Perial : « Nous réduisons la consommation d’énergie de nos immeubles de 40 % »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Marché des SCPI, transition énergétique, développement durable… L'immobilier intègre de plus en plus de normes environnementales. Comment Perial se positionne-t-il sur ce segment ? Quels produits et services propose-t-il aux CGP ? Quels rendements à la clé pour l'épargnant ?
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Urbanisation durable : CPR AM lance le fonds « Future Cities »

La Rédaction
Le Courrier Financier

CPR AM — société de gestion pour compte de tiers — a annoncé ce jeudi 3 octobre l'élargissement de sa gamme thématique. Le gérant a lancé le 17 septembre dernier le fonds « CPR Invest – Future Cities », compartiment de la SICAV de droit luxembourgeois CPR Invest. Ce véhicule vise à investir dans les actions internationales présentes dans l’écosystème urbain. La gestion est assurée par Arnaud du Plessis et Alexandre Blein.

Développement des villes

Le XXIe siècle sera assurément celui des villes, qui concentrent une part toujours plus importante de l’activité et de la population mondiales. Si de puissants moteurs démographiques et économiques — particulièrement à l’œuvre dans les pays émergents — nourrissent la thématique en potentiel de croissance, ils la confrontent également à des défis d’ordre environnementaux, sociaux et économiques.

Le lancement de CPR Invest – Future Cities répond donc cette conviction de CPR AM que la transition vers la ville de demain est riche d’opportunités : des infrastructures urbaines, pierres angulaires du développement économique et de la transition énergétique, aux innovations technologiques destinées à une gestion efficace et durable des villes, en passant par l’invention de nouveaux services pour faciliter la vie du citadin.

Un double filtre ESG

La philosophie d’investissement de ce nouveau fonds réside dans une appréhension globale de la thématique, qui ne se focalise ni uniquement sur les infrastructures, ni uniquement sur les nouvelles technologies. Son découpage sectoriel repose sur l’identification par l’équipe de gestion des cinq piliers de l’écosystème urbain : Construction, Mobilité, Connectivité, Ressources et Services. « Cet univers d’environ 500 valeurs présente une grande amplitude sectorielle et une couverture mondiale qui l’exposent à tous les moteurs de croissance de la thématique », souligne Arnaud du Plessis.

Pour intégrer les enjeux extra-financiers au cœur de la thématique, l’équipe de gestion applique aux entreprises de cet écosystème urbain un double filtre basé sur la prise en compte de critères ESG pour exclure les entreprises jugées peu compatibles avec un développement urbain harmonieux et celles faisant l’objet de controverses ou impliquées dans des scandales publics.L’équipe de gestion applique ensuite son processus de gestion classique qui combine analyse quantitative à deux niveaux, analyse fondamentale approfondie et gestion du risque.

70 valeurs en portefeuille

Le portefeuille de CPR Invest – Future Cities, géré activement, compte environ 70 valeurs. Son objectif d’investissement consiste à surperformer les marchés d’actions mondiaux sur le long terme, c'est-à-dire au minimum 5 ans. Le fonds est enregistré en France, Belgique, Finlande, aux Pays-Bas et en Suède. Il est en cours d’enregistrement en Allemagne, Autriche, Espagne, Italie, Pays-Bas, République Tchèque, Suède et en Suisse.

 « Le développement durable va marquer de son empreinte l’urbanisation. D’une nécessité, nous souhaitons faire une opportunité pour nos clients, avec une solution exposée à une tendance structurelle et inévitable permettant de diversifier leurs portefeuilles d’actions internationales », conclut Vafa Ahmadi, directeur des gestions actions thématiques.

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