Perl — filiale de Nexity, spécialiste de l’Usufruit Locatif social (ULS) — annonce ce vendredi 21 janvier le lancement commercial d’un programme immobilier à Dieppe (Seine-Maritime). Il comporte 16 logements locatifs sociaux dans la station balnéaire normande, à deux heures de Paris.

Il s’agit de la première opération Perl soutenue par le plan national « Action Cœur de ville ». Objectif, améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes et conforter leur rôle moteur dans le développement du territoire. Ce programme confirme la pertinence du recours à l’Usufruit Locatif pour financer une opération de revitalisation du territoire.

Livraison des logements prévue en 2023

Le programme prend place à quelques minutes à pied du centre-ville de Dieppe, du port et de la plage. Perl y commercialise 16 appartements (deux et trois-pièces), entre rez-de-chaussée et cinquième étage. La résidence à l’architecture contemporaine compte sept bâtiments, en cours de construction par Demathieu & Bard. La majorité des appartements sont prolongés d’un balcon ou d’une terrasse.

Pendant une durée d’usufruit de 15 ans, ces logements seront loués par le bailleur Logeo Seine à des ménages sous condition de ressources. Les logements couvrent des surfaces entre 47m² à 68 m². En plus de la gestion locative, le bailleur assurera l’entretien des biens pendant toute la durée de l’usufruit.

La nue-propriété des biens sera quant à elle acquise par des investisseurs particuliers, avec une décote de 40 % à l’achat. Accessibles à partir de 89 000 euros, les logements sont proposés à un prix moyen en nue-propriété de 1 920 euros par m² (hors parking). Le début des travaux et la signature des actes notariés sont prévus au T1 2022. La livraison est prévue au T4 2023. 

L’effet de levier de l’ULS piloté par Perl

Ce programme est la première opération réalisée par Perl soutenue par le plan national « Action cœur de ville ». Il est la preuve que le modèle de l’Usufruit locatif social permet d’accompagner les collectivités territoriales pour revitaliser leur centre-ville. Ces logements Prêt Locatif Social (PLS), viennent en supplément de l’obligation réglementaire. D’autres programmes seront lancés prochainement par Perl sur la côte normande, à Caen et Pont-l’Evêque (Calvados) notamment.

« Nous sommes convaincus que le modèle de l’Usufruit Locatif Social, inventé par Perl il y a 22 ans, puisse aussi servir à revitaliser les centre-ville de villes moyennes comme Dieppe. Idéalement située à deux heures de Paris, Dieppe est une localisation de premier choix pour des investisseurs particuliers désireux d’acquérir un pied-à-terre sur la Côte d’Albâtre. Cette opération Illustre le fait que l’épargne privée peut-être mise au service de l’intérêt général : il s’agit d’un investissement à caractère patrimonial et sociétal », déclare Tristan Barrès, directeur général de Perl.