Norma Capital atteint plus d’un milliard d’euros de capitalisation en 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion spécialiste de l'immobilier — annonce ce lundi 13 mars avoir porté le patrimoine de ses deux SCPI Vendôme Régions et Fair Invest à plus de 300 000 m² en 2022, pour une capitalisation totale approchant les 700 M€. Au quatrième trimestre 2022, la société de gestion a acquis 13 nouveaux actifs (10 pour Vendôme Régions et 3 pour Fair Invest). Ce sont désormais 153 actifs qui sont gérés par Norma Capital.

SCPI Vendôme Régions

Au T4 2022, Vendôme Régions a poursuivi le développement de son patrimoine avec 10 nouvelles acquisitions, pour 114 M€, portant à 33 le nombre d’actifs acquis sur l’année. Ces nouveaux actifs se répartissent entre les différentes classes ciblées par la SCPI :

  • Bureaux : 10 266 m² à Massy (Essonne) avec neuf locataires, 6 369 m² à Créteil (Val-de-Marne) loués par Safran, 4 227 m² à Nice (Alpes-Maritimes) occupés par dix locataires, 1 938 m² à Lattes (Hérault) pour la marque Asics et 4 804 m² acquis en VEFA à Toulouse (Haute-Garonne) ;
  • Commerces : 1 481 m² occupés par un Tesla Store à Plaisance-du-Touch (Haute-Garonne) ;
  • Activités : 6 631 m² à Mondeville (Calvados) loués à But International, 2 647 m² à Vénissieux (Rhône) occupés par cinq locataires, 3 510 m² à Ecully (Rhône) avec sept locataires en place et 4 835 m² loués à Orange à Fleury-les-Aubrais (Loiret).

La capitalisation de Vendôme Régions atteint 633,8 M€, avec 126 immeubles en portefeuille accueillant 298 locataires. En 2022, les associés de la SCPI ont bénéficié d’un taux de distribution de 5,71 %. Le taux d’occupation financière (TOF) de la SCPI est de 97 %.

« La performance de Vendôme Régions repose sur sa grande diversification tant en matière de classe d’actifs que de localisations géographiques. Notre stratégie misant à la fois sur la rentabilité et le potentiel de plus-value nous a permis de revaloriser, en mai dernier, de 2,29 % la part de la SCPI, pour atteindre 670 euros. Cette revalorisation permet à Vendôme Régions d’afficher une performance réelle de 8 % pour 2022 », indique Faïz Hebbadj, président de Norma Capital.

SCPI Fair Invest

Avec sa stratégie d’investissement orientée vers des secteurs d’activités socialement utiles, Fair Invest, labellisée ISR Immobilier dès novembre 2020, a procédé au cours de l’année 2022 à l’acquisition de neuf actifs — dont trois au quatrième trimestre — pour un montant total de 3,7 M€. Toutes ses acquisitions répondent au positionnement inédit de Fair Invest : très attentive à l’usage de ses locaux, elle favorise les usages de santé, d’éducation et d’utilité sociale.

Les transactions du quatrième trimestre portent sur 270 m² loués à une crèche Babilou à Aubagne (Bouches-du-Rhône), un Fitness Park de 1 214 m² à Rennes (Ille-et-Vilaine) et 215 m² de bureaux à Limonest (Rhône), loués à IPEM (ingénierie pharmaceutique). Durant le trimestre, la SCPI s’est vu également livrer, dans le cadre de son partenaire avec MedCorner City, un cabinet médical de 415 m² à Villeneuve d’Ornon (Gironde).

Avec ces acquisitions, la capitalisation de la SCPI atteint 62,7 M€ pour 27 immeubles regroupant 30 locataires. En 2022, Fair Invest a distribué 4,72 % à ses associés, avec un dividende annuel de 9,43 euros par part. Le TOF de la SCPI est stable, à 100 %. « Les résultats de Fair Invest au fil des années démontrent le bien-fondé de sa stratégie d’investissement si novatrice dans notre secteur. Encore une fois, les rendements proposés cette année sont en adéquation avec nos objectifs d’investissement et de croissance », précise Faïz Hebbadj.

SCPI NCap Continent

Norma Capital a lancé en janvier 2023 la SCPI NCap Continent. Cette SCPI européenne cible des actifs tertiaires — principalement des bureaux, commerces et locaux d’activités — au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne. En attendant d'obtenir le label ISR Immobilier, cette nouvelle SCPI suit sur le continent européen une stratégie de diversification dans et au dehors de la zone euro. Objectif, proposer une fiscalité différente.

« Dans une conjoncture complexe, NCap Continent nous permet de proposer à nos associés des investissements correspondant à leurs attentes aussi bien d’un point de vue patrimonial que sociétal. Nous ambitionnons une belle collecte dès la première année et sommes d’ailleurs, d’ores et déjà, en phase de positionnement sur de premiers actifs. Comme pour nos autres SCPI, afin de maintenir de bonnes performances, nous continuerons à appliquer une stratégie d’investissement conjuguant croissance, diversification et valorisation des actifs », conclut Faïz Hebbadj.

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Bureaux : Keys REIM cède 9 500 m² dans les métropoles françaises

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management (Keys AM) — annonce ce lundi 16 mai la cession de trois actifs de bureaux à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon, Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) dans le Grand Paris et Saint-Herblain (Loire-Atlantique) dans la métropole de Nantes. Ces cessions illustrent le travail d’asset management de Keys REIM pour proposer des actifs en phase avec les besoins des utilisateurs.

Bureaux et locaux d’activités à Saint-Priest

Un fonds géré par Keys REIM a cédé à la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital un immeuble à usage mixte bureaux — activités de 2 400 m² à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon. Cette cession intervient après le renouvellement du bail du locataire pour une durée ferme de 9 ans. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Parc technologique de Saint-Priest, pôle tertiaire majeur du Grand Lyon.

Depuis son acquisition par Keys REIM en 2015, l’immeuble profite du renforcement d’attractivité de ce pôle. « Cette cession illustre les capacités d’Asset management et de Property management du groupe. Nous avons su répondre aux attentes du locataire et maintenir un bon niveau technique sur le bâtiment pour proposer un actif qui répond parfaitement aux attentes du marché », déclare Vincent Evenou, Directeur de l’AM de Keys REIM.

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Savills France, avec les conseils de l’étude Alcaix (Me Nathalie Bailly) pour Keys REIM et des Notaires du Louvre (Me Charles Massuelle) pour Norma Capital.

Bureaux à Levallois-Perret

Keys REIM a également cédé pour le compte de l’un de ses fonds un immeuble de bureaux de 2 900 m² situé rue Clément Bayard à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). Acquis en 2014, l’immeuble a été cédé à un groupe d’enseignement qui souhaite transformer le bâtiment.

« Les équipes d’Asset management de Keys REIM ont su saisir l’opportunité de libération de l’immeuble pour céder l’ensemble du bâtiment à un utilisateur ayant un projet de transformation », poursuit Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate. Keys REIM a été conseillé par Me Nathalie Bailly (étude Alcaix) et Me William Stemmer (Deloitte / Taj).

Bureaux à Saint-Herblain

Enfin, Keys REIM a cédé à Novaxia, pour le compte de l’un de ses fonds, l’actif Heliopolis à Saint-Herblain (Loire-Atlantique). Cet ensemble de 4 150 m² de bureaux sur quatre immeubles avait été acquis en 2016 par Keys REIM. Il sera redéveloppé par Novaxia.

« Cette transaction est le résultat du travail mené par Keys REIM pour proposer un plan de redéveloppement de l’actif en ligne avec les ambitions de la Métropole de Nantes à Saint-Herblain », précise Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire d’Arthur Loyd avec les conseils de l’étude Moreau pour Keys REIM et d’Ampère Notaires pour Novaxia.

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SCPI Vendôme Régions et Fair Invest : près de 35 millions d’euros investis au premier trimestre 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — spécialiste de l'investissement immobilier — confirme ce mercredi 13 avril sa dynamique en 2022, après plus de 40 acquisitions en 2021. Au premier trimestre, 11 actifs ont déjà rejoint le patrimoine de ses deux SCPI Vendôme Régions et Fair Invest pour un montant total de près de 35 millions d’euros.

La SCPI Vendôme Régions...

La SCPI Vendôme Régions enregistre huit nouveaux actifs en portefeuille pour un montant de près de 27 millions d’euros. Labellisé ISR en novembre 2021, le fonds poursuit la diversification de son parc immobilier, avec des actifs de bureaux, locaux d’activité et commerces sur l’ensemble du territoire national, notamment à Lyon (Rhône) :

  • 3 757 m² de commerces à Vénissieux (Rhône), occupés par Vinfast, constructeur automobile vietnamien ;
  • 4 000 m² de commerces acquis en VEFA à Limonest (Rhône). La livraison de ces espaces est prévue pour le troisième trimestre 2023. Une certification BREEAM Very Good et une labellisation E+C- (niveau E2C1 – RT 2012 -30%) seront mises en place afin d’assurer un grand confort aux usagers tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement ;
  • 2 400 m² de locaux d’activités à Saint-Priest (Rhône), loués par Ginger (CEBTP & BURGEAP & DELEO), spécialiste de l’ingénierie de prescription au service des acteurs de la construction, de l’aménagement et du développement durable ;
  • 1 455 m² de bureaux dans le deuxième arrondissement de Lyon, loués à Cognizant, société de conseil et de services.

Outre ces investissements massifs dans la région lyonnaise, la SCPI a acheté, à Martigues (Bouches-du-Rhône), 2 652 m² de commerces occupés par des enseignes de la distribution alimentaire pour animaux, du textile et de l’ameublement et 1 310 m² loués à l’enseigne de salle de fitness Basic Fit à Marseille (Bouches-du-Rhône).

...une stratégie de diversification

A Marmande (Lot-et-Garonne), la SCPI Vendôme Régions s’est portée acquéreur de 1 200 m², eux aussi, loués par Basic Fit. Et enfin, à Toulouse (Haute-Garonne), Vendôme Régions a acquis un actif de bureaux, loué à plusieurs locataires dans les secteurs du financement et des technologies de l’information, en plein cœur de l’unique quartier des affaires du centre-ville.

Ces actifs s’intègrent pleinement dans la stratégie de la SCPI, en raison de leur diversité d’activités et de leurs localisations géographiques. Grâce à cette politique d’investissement, Vendôme Régions a pu distribuer un rendement de 5,91 % pour ses porteurs de parts en 2022.

Avec une capitalisation de 415 M€ au 31 mars 2022, Vendôme Régions a de nouveau été reconnue par les professionnels du secteur, avec le prix de la meilleure SCPI de bureaux (actifs inférieurs à 500 M€) lors des Victoires de la Pierre Papier organisées par le magazine Gestion de Fortune.

SCPI Fair Invest, la santé et l’éducation

La SCPI Fair Invest a acquis trois nouveaux actifs à vocation sociale (santé, éducation, etc.) au cours du premier trimestre 2022. Ils représentent plus de 2 500 m² pour un montant de près de 8 M€ :

  • 640 m² de bureaux à Bordeaux (Gironde), loués par la Maison des Solidarités du Département de la Gironde ;
  • 1 340 m² de commerces à Nice (Alpes-Maritimes), loués par Basic Fit ;
  • 560 m² de commerces à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), loués par un cabinet médical et une pharmacie.

Avec ses acquisitions, la SCPI Fair Invest poursuit son développement, axant ses acquisitions dans les secteurs de la santé et de l’éducation. Pour mémoire, Fair Invest a été l’une des premières SCPI labellisées ISR, dès novembre 2020. Portée par sa politique dynamique d’investissements, le fonds a distribué un rendement de 4,73 % à ses associés en 2021.

« Notre ambition pour cette année est de poursuivre le développement du patrimoine de nos SCPI, avec une ambition de 50 millions d’euros pour les secteurs de la santé et de l’éducation et de 250 millions d’euros sur les territoires, en termes d’acquisitions d’ici la fin de l’année », conclut Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

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SCPI Vendôme Régions et Fair Invest : Norma Capital acquiert plus de 180 millions d’euros d’actifs en 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion, spécialiste de l'immobilier — annonce ce mercredi 9 février avoir acquis plus de 180 millions d’euros d’actifs en 2021 pour le compte de ses deux fonds, la SCPI Vendôme Régions et la SCPI Fair Invest. L’année 2021 de la Société de Gestion Norma Capital a été marquée par plusieurs événements significatifs :

  • une politique d’investissement ambitieuse et dynamique pour Vendôme Régions et Fair Invest. Au total, 44 acquisitions ont été signées pour un montant global de plus de 180 millions d’euros. La Société de Gestion détient, au 31 décembre 2021, 114 actifs représentant plus de 206 000 m² ;
  • l’obtention du label ISR Immobilier pour sa deuxième SCPI Vendôme Régions ; Fair Invest ayant été l’une des premières à l’obtenir en novembre 2020 ;
  • la mise en place de la plateforme de souscription permettant la digitalisation totale des souscriptions ;
  • le référencement de ses deux SCPI par le CFCAL (Crédit Foncier et Communal d’Alsace et de Lorraine), ce qui facilitera le financement à crédit des parts ;
  • des rendements élevés stables, signe de la résilience des actifs détenus par Norma Capital et de la bonne gestion de la crise sanitaire.

« Le développement de Norma Capital souligne le succès des stratégies mises en place pour nos deux SCPI, notamment la poursuite de la diversification de nos classes d’actifs. Celle-ci a été faite en accord des nouveaux besoins exprimés en matière d’immobilier tertiaire et de l’importance prise par le secteur de la santé », indique Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

SCPI Vendôme Régions, bilan 2021

En 2021, la SCPI Vendôme Régions a investi 159 millions d’euros dans 33 actifs (VEFA et coinvestissement inclus) représentant plus de 74 000 m². Ces acquisitions sont réparties entre bureaux (42 %), commerces (43 %) et locaux d’activités (16 %). Elles se situent principalement en régions (55 %), en Ile-de France (34 %, dont 6 % dans la capitale) et en Outre-mer (11 %).

La SCPI affiche ainsi 5,91 % de rendement annuel. Elle distribue un dividende de 38,69 euros la part pour l’année 2021. Son Taux de Rentabilité Interne (TRI) reste stable à 5,46 % sur 5 ans (2016 - 2021). Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est, quant à lui, de 97 %.

SCPI Fair Invest, le secteur de la santé

En 2021, la SCPI Fair Invest a acquis 11 nouveaux actifs représentant plus de 7 000 m² pour un montant de 21,5 millions d’euros. Liés aux secteurs de la santé et de l’éducation (pharmacie, centre médical, opticien, laboratoire d’analyses médicales, crèche, etc.), ils sont majoritairement localisés en régions (81,5 %), à Paris (14,5 %) et en Ile-de-France (4 %).

En 2021, Fair Invest offre un taux de rendement de 4,73 % et distribue un dividende de 9,42 euros la part. Le TOF atteint 100 %. « Ces performances sont à rapprocher de nos taux de recouvrement pour 2021 (99,42 % pour Vendôme Régions et 100 % pour Fair Invest). Elles démontrent notre capacité à fournir des rendements en adéquation avec nos objectifs d’investissement et de croissance, tout en proposant une épargne locale et responsable à l’ensemble de nos associés », souligne Faïz Hebbadj.

Des perspectives 2022 ambitieuses

La politique d’investissement active menée par Norma Capital lui a permis de doubler le nombre d’acquisitions réalisées en 2021 par rapport à 2020 (42 actifs contre 20). La société souhaite poursuivre cette dynamique en 2022. Cette stratégie se vérifie déjà avec une première acquisition pour la SCPI Fair Invest : 640 m² de bureaux destinés à la Maison des Solidarités du Département de la Gironde. Norma Capital prévoit également l’acquisition de futurs actifs pour venir compléter la diversification en bureaux, commerces et locaux d’activités de ses deux SCPI.

Enfin, dans le cadre de leur nouveau partenariat, Norma Capital va acquérir en VEFA les murs des futurs Pôles Santé de MedCorner City, filiale de maîtrise d’usage du groupe REALITES. « Afin de maintenir les bonnes performances de nos SCPI, nous appliquons une stratégie d’investissement destinée à conjuguer sur le long terme croissance pérenne, diversification et hausse de la valeur des actifs », conclut Faïz Hebbadj.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI : Norma Capital développe ses Fair Invest et Vendôme Régions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuilles — annonce ce mardi 7 décembre avoir poursuivi sa politique active d’acquisitions sur l’ensemble du territoire national, notamment au sein des grandes métropoles régionales. Objectif, développer les patrimoines immobiliers de ses deux SCPI labellisées ISR Immobilier : Fair Invest et Vendôme Régions. Norma Capital a ainsi investi en novembre dernier près de 50 M€, au travers de 7 acquisitions, pour un total de plus de 18 000 m², répondant ainsi aux objectifs d’investissement fixés en début d’année.

Fair Invest, investir dans la santé

En conformité avec sa stratégie d’investissement, définie au sein de sa Charte éthique et d’investissement, la SCPI Fair Invest se concentre sur les secteurs de la santé et de l’éducation depuis sa création en 2018. Les acquisitions de Norma Capital pour sa SCPI en novembre portent sur le thème de la santé :

  • 161 m² de locaux dans le 10ème arrondissement de Paris (Ile-de-France) loués par un cabinet dentaire ;
  • 151 m² de commerce à Reims (Marne), loués aux Studios Comme J’aime, spécialiste du bien-être et de la minceur.

La SCPI Fair Invest poursuit ainsi son développement sur des secteurs d‘activité qui font preuve d’une grande résilience, et sont jugés socialement utiles. La SCPI a pu distribuer 4,51 % à ses associés en 2020. Elle devrait proposer un rendement entre 4,60 % et 4,90 % en 2021.

Vendôme Régions, grandes agglomérations régionales

Nouvellement labellisée ISR Immobilier, la SCPI Vendôme Régions détient un patrimoine immobilier diversifié dans les grandes agglomérations françaises : bureaux, locaux d’activité et commerces. Au mois de novembre, la SCPI Vendôme Régions a poursuivi cette stratégie avec l’acquisition de cinq nouveaux actifs très diversifiés en matière de localisation et de secteur d’activité :

  • 4 000² de bureaux à Sainte-Marie à la Réunion, au sein du pôle commercial le plus fréquenté de la Réunion, et occupés par différentes enseignes ;
  • 6 000 m² de bureaux en VEFA, dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2023, certifiés BREEAM Very Good & RT 2021 - 30 %, à Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine), situés au cœur de la ZAC Atalante ViaSilva et desservis par le prolongement du métro B en 2022 ;
  • 251 m² de commerces à Rennes (Ille-et-Vilaine), loués à MAAF Assurance ;
  • 5 000 m² de commerces à Toulouse (Haute-Garonne), au sein du 1er pôle commercial toulousain spécialisé pour les deux roues et loués par plusieurs enseignes de cet univers ;
  • 2 800 m² de locaux d’activités à Marseille (Bouches-du-Rhône), au sein de la zone d’activité de l’Estaque, loué à un locataire dans le domaine de l’imprimerie et de la reproduction.

Ces actifs rentrent pleinement dans la stratégie de la SCPI car diversifiés, et répondant à une réelle demande de par leur localisation stratégique. Avec cette croissance, Vendôme Régions a versé 6,02 % aux porteurs de parts en 2020. Pour l’année 2021, la performance de la SCPI devrait se situer entre de 5,80 % - 6 %.

Norma Capital poursuit encore sa politique d’acquisition pour la fin de l’année et dispose de capacités d’investissement importantes pour le compte de ses deux SCPI Fair Invest et Vendôme Régions. Le dernier mois sera donc synonyme d’acquisitions et de diversification du parc immobilier

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SCPI : Norma Capital investit près de 25 millions d’euros pour Fair Invest et Vendôme Régions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion indépendante, agréée par l'AMF depuis 2015 — annonce ce mercredi 20 octobre avoir investi environ 25 M€ pour le compte de ses SCPI Fair Invest et Vendôme Régions au troisième trimestre 2021. Norma Capital propose des produits d’investissements pour les professionnels (OPPCI, Family Offices, Club Deals), mais elle est connue du grand public à travers ses deux SCPI.

Fair Invest, des investissements porteurs de sens

Fair Invest a été une des premières SCPI labellisées ISR Immobilier ; en conformité avec sa stratégie d’investissement, définie au sein de sa Charte éthique et d’investissement. Depuis sa création en 2018, la SCPI se concentre sur trois activités : la santé, l’éducation et le social. Elle exclut les secteurs controversés, tels que l’armement ou la déforestation. Après avoir collecté près de 6,7 M€ au deuxième trimestre 2021, Fair Invest a acquis deux nouveaux actifs depuis cet été :

  • plus de 330 m² de bureaux à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne), au pied du RER C et en bordure de Seine loués à l’association CIAMT (Centre Interentreprises et Artisanal de santé au travail), qui agit dans le secteur de la médecine du travail à Paris et en région parisienne ;
  • plus de 1 060 m² de bureaux à Montbonnot-Saint-Martin (Isère), totalement restructurés en 2019, situés dans la « Silicon Valley » française aux portes de Grenoble, et loués à Maincare Solutions, un éditeur de logiciels pour le monde de la santé, accompagnant médecins, soignants et autres professionnels du domaine dans leur transformation numérique.

Investie sur des secteurs d‘activité qui font preuve d’une grande résistance face à la crise sanitaire, Fair Invest a distribué 4,51 % aux porteurs de parts en 2020. En 2021, le rendement devrait osciller entre 4,60 % et 4,90 %.

Vendôme Régions poursuit sa diversification

La SCPI Vendôme Régions détient un patrimoine immobilier diversifié dans les grandes agglomérations françaises : bureaux, locaux d’activité et commerces. Opportuniste, sa politique d’investissement cible les actifs dégageant un rendement immédiat, et aussi susceptibles de se valoriser.

Cette diversification a permis à la SCPI de résister à la crise sanitaire et de verser 6,02 % à ses associés en 2020. Pour l’année 2021, Vendôme Régions devrait délivrer une performance de 5,80 % à 6 % à ses épargnants. Plus précisément, au T3 2021, Vendôme Régions a acquis six actifs très diversifiés en termes de localisation et de secteur d’activité :

  • 1 700 m² de bureaux à Massy (Essonne), au sein du quartier d’affaire de Massy-Atlantis, proche de la future ligne de tramway et de métro du Grand Paris, loués au consultant en informatique, Devoteam ;
  • plus de 1 630 m² de bureaux à Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne), rénovés en 2017 et situés à la cité Descartes, pôle d’excellence du Grand Paris (18 000 étudiants, 3 000 enseignants chercheurs ingénieurs, 50 laboratoires de recherche, 350 entreprises et 6 000 salariés), pour SFR Fibre ;
  • 800 m² de bureaux neufs à Bailly-Romainvilliers (Seine-et-Marne), accompagnés de 29 emplacements de parkings au sein du pôle économique de Marne-La Vallée, loués à Keymex ;
  • 320 m² de bureaux à Nantes (Loire-Atlantique), proches de la Place Royale, et loués à un centre de formation de BNP Paribas ;
  • un ensemble de plus de 11 160 m² au Mans (Sarthe), comportant des locaux d’activité, des bureaux, et comptoirs commerciaux dans une zone industrielle majeure, et accueillant notamment Aramis Auto, Le Mans Métropole ou encore Hilti France ;
  • plus de 1 000 m² de bureaux et laboratoires à Saint-Priest (Rhône), une cinquantaine d’emplacements de parking au sein du parc technologique Lyon-Saint Priest, spécialisé dans les hautes technologies (environnement, biotechnologies, services et ingénierie industrielle), et loués au laboratoire Bio Elpida.

Pour la fin d’année, Norma Capital poursuit sa politique active d’acquisition et dispose de capacités d’investissement importantes sur l’ensemble du territoire national, et plus particulièrement au sein des grandes métropoles, pour compléter les patrimoines.

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SCPI Vendôme Régions : Norma Capital acquiert plus de 650 m² de bureaux à Choisy-le-Roi

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuilles — annonce ce mercredi 31 mars l’acquisition d’un plateau de bureaux de 667 m² pour le compte de sa SCPI Vendôme Régions. L'actif — avec vues panoramiques sur la Seine — se situe au 7e et dernier étage d’un immeuble neuf à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne). Dans le cadre de cette transaction, l'actif a été cédé par le vendeur Belleville Invest – Groupe BMF, par l’intermédiaire d’Inter Urbis.

Un bail de 6 ans fermes

L'immeuble a été livré par Icade en 2017. L'actif est loué à 100 % depuis janvier 2020 au bureau d’études SEMOFI — filiale de SEMOFI Groupe, spécialiste des filières géotechniques et SSP — dans le cadre d'un bail de 6 ans fermes. SEMOFI Groupe accompagne les aménageurs, constructeurs et promoteurs dans l’optimisation de leurs projets.

L'immeuble de bureaux dispose d’un accès direct à la gare RER C de Choisy-le-Roi. Il bénéficie également de sa proximité aux grands axes routiers desservant la commune (N 186, N 305, A86). Dès avril 2021, l’immeuble profitera aussi de l’ouverture des nouvelles stations de la ligne 9 du tramway sur l'axe Nord-Sud de la commune.

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CGP-CIF : Norma Capital lance une plateforme de souscription 100 % digitale

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuille — annonce ce jeudi 25 mars le lancement d'une plateforme de souscription 100 % digitale. Cet outil est réservé aux conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et aux conseils en investissement financier (CIF). Norma Capital progresse ainsi vers la souscription 100 % digitalisée de ses SCPI Vendôme Régions et Fair Invest.

Gérer le parcours client

Les conseillers partenaires de Norma Capital peuvent désormais accéder à l'outil Mipise. Cette plateforme de souscription 100 % en ligne leur permet de gagner du temps, qu'ils peuvent désormais consacrer à l’accompagnement et au suivi de leurs clients.

Par le biais d’un outil de souscription assistée, les partenaires CGP-CIF de Norma Capital vont profiter d’une « expérience fluide et intuitive ». Depuis un tableau de bord, ils pourront suivre et gérer directement l’ensemble du parcours client (personnes morales et physiques confondues).

Avantages du digital

« La plateforme permet de répondre aux enjeux de long terme des CGP-CIF qui accèdent à une offre plurielle et adaptée aux situations spécifiques de leurs clients et des mesures sanitaires actuelles », indique Thibault Feuillet, Directeur Commercial de Norma Capital.

Cet outil contribue également à la réduction de l’impact environnemental des activités de Norma Capital. Il doit permettre de réduire, dans la mesure du possible, les supports papiers.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI Vendôme Régions : Norma Capital acquiert deux immeubles de bureaux à Saint-Quentin-en-Yvelines

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuilles — annonce ce mercredi 17 mars l’acquisition, pour le compte de sa SCPI Vendôme Régions, de deux immeubles de bureaux. Les deux actifs développent développent une surface totale de 5 637 m² dans l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (Yvelines), à Voisins-le-Bretonneux et à Guyancourt.

Attractivité de Saint-Quentin-en-Yvelines

Ces biens sont localisés au sein de parcs verdoyants — le Parc du Val Saint-Quentin et le Parc Ariane. Les deux actifs sont loués à 100 % à six locataires. Positionnés au sein de parcs tertiaires établis, ces immeubles — dotés d’une grande qualité d’usage — profitent de l’attractivité de l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Il s'agit du second pôle économique de l’Ouest parisien, avec un parc de bureaux de plus de 1,7 million de m².

Le premier actif — qui se trouve à Voisins-le-Bretonneux — présente une typologie Bureaux (R+2) sur une surface de 3 738 m². Il inclut 121 places de stationnement dont 68 en sous-sol et 53 en extérieur. L'immeuble accueille 2 locataires. Le deuxième actif — qui se trouve à Guyancourt — présente une typologie Bureaux (R+1) sur une surface de 1 899 m². Il inclut 50 emplacements de stationnement en extérieur, et accueille 4 locataires.

Deux actifs bien localisés

L’opération a été menée auprès d'Asgard REIM pour le compte d’un véhicule non réglementé qu’elle représente — dans le cadre d’un appel d’offre réalisé via l’intermédiaire de JLL et CBRE.

Parfaitement desservis, les deux actifs profitent des liaisons à la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (accessible à pied ou grâce à un service de navettes privatives) et d’une excellente desserte routière — avec un accès rapide à Paris avec les autoroutes A12 et A13, à La Défense et aux aéroports parisiens grâce à l’A14 et l’A86.

D'ici 2030, ces immeubles bénéficieront de l’intégration de l’agglomération au projet du Grand Paris, grâce à la future gare « Saint-Quentin Est » de la ligne 18 du métro. Elle se situera à moins de 15 minutes à pied du Parc Ariane et à moins de 10 min en véhicule du Parc du Val Saint-Quentin.

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SCPI : Norma Capital acquiert un ensemble immobilier commercial de 5 250 m² à Lyon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 9 mars l’acquisition d’un ensemble immobilier commercial de 5 250 m², situé dans le VIIIe arrondissement de Lyon (Rhône). L'opération a été réalisée pour le compte des SCPI Vendôme Régions et Fair Invest. Ce portefeuille offre un grand linéaire de vitrines. Il comprend 7 cellules commerciales, chacune ayant une entrée indépendante.

« Cette acquisition d’actifs « retail », résilients et essentiels, dans un quartier en plein renouveau, renforce la position de Norma Capital dans les métropoles françaises, afin de bénéficier du dynamisme économique national. Bénéficiant d’une belle visibilité et de bons fondamentaux, ils offrent une rentabilité locative intéressante, ainsi qu’un profil locatif résilient, tout en répondant aux stratégies de nos deux SCPI », indique Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

Composante sociale

L'actif se trouve sur l’avenue Jean-Mermoz, en face du tramway T6. Les commerces sont situés au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte, récent (livré en 2016) et labellisé Bâtiment Basse Consommation (BBC). Ils sont loués à des enseignes locales et nationales de renom telles que Casino, Subway ou encore Toolstation.

Les actifs qui rejoignent le portefeuille de la SCPI Fair Invest intègrent en outre une composante sociale, associée au parcours de santé des lyonnais et en lien avec la stratégie d’investissement socialement utile de cette SCPI récemment labellisée ISR Immobilier.

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