SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe deux actifs de commerce

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 6 décembre avoir signer l'acquisition de deux actifs de commerce pour le compte de sa SCPI de Cœur de Régions. Dans ce cadre, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et Yvan de la Sablière - BNP PARIBAS REAL ESTATE.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe deux actifs de commerce
Sogenial Immobilier signe une acquisition près de Vénissieux (Rhône).
Source : Sogenial Immobilier

Un actif commercial à Vénissieux

Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un actif commercial d’une surface locative totale de 5 148 m² à Vénissieux (Rhône). L'ensemble loué à deux enseignes nationales DARTY et B&M (Ex Baboo). Il est situé dans une zone commerciale avec de nombreuses enseignes comme Carrefour, Leroy Merlin, Ikea, qui bénéficie d’une proximité avec les autoroutes A7, A43, A450.

Cette zone commerciale se trouve dans une commune dynamique de la métropole lyonnaise. Elle profite aux usagers de l’écoquartier du Grand Parilly composé de 1 000 logements, 23 000 m² de bureaux, 6 hectares d’espaces publics et 20 hectares aménagés.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe deux actifs de commerce
Sogenial Immobilier signe une acquisition à Saint-Priest-en-Jarez.
Source : Sogenial Immobilier

Un immeuble à Saint-Priest-en-Jarez

Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Saint-Priest-en-Jarez (Loire). Il se compose de trois bâtiments à usage de commerce, qui représentent une surface locative totale de 7 203 m². Le site s’est développé en trois phases entre 2001, 2011 et 2014 et est détenu en pleine propriété. 

Les cellules sont notamment louées à cinq preneurs dont des enseignes nationales et internationales B&M, ALDI et McDonald’s (Bail à Construction). L’ensemble est situé sur une ZAC à forte identité discount avec la présence des enseignes Centrakor, Action et Noz.

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Logistique : AXA IM Alts signe l’acquisition d’un portefeuille d’environ 190 000 m² en France

La Rédaction
Le Courrier Financier

AXA IM Alts — spécialiste mondial des investissements alternatifs avec plus de 185 Mds€ d'encours — annonce ce mardi 7 novembre la signature un contrat en vue de l'acquisition, pour le compte de ses clients, de six actifs logistiques de catégorie A en France, auprès d'une joint-venture détenue par CBRE Investment Management et Virtuo Industrial Property.

Cinq actifs de 190 000 m²

Le portefeuille d'environ 190 000 m² comprend cinq actifs, qui vont de 20 000 m² à 43 000 m² environ, achevés depuis 2020. Ils sont occupés à 100 % par une variété d'entreprises françaises et internationales dans les secteurs de l’industrie, de la distribution et des 4PL — modèle opérationnel dans lequel une entreprise externalise la gestion de sa chaîne d'approvisionnement et de sa logistique auprès d'un prestataire de services externe. La construction d'un sixième entrepôt d'environ 37 000 m², dans le nord de la France, s'achèvera d’ici fin 2023.

Conformément à l'approche globale d'AXA IM Alts en matière de développement durable, les actifs ont été construits par Virtuo Industrial Property afin d'atteindre un niveau ESG très élevé, grâce à l’utilisation d'un éclairage 100 % LED. Les trois actifs dans le sud de la France sont équipés de panneaux solaires photovoltaïques sur les toits, exclusivement dédiés à la propre consommation des locataires. Tous les actifs sont situés dans des lieux stratégiques sur les principaux marchés logistiques de Lille (Nord), Lyon (Rhône), et Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cette transaction renforcera l'exposition d'AXA IM Alts au marché français de la logistique, où le taux de vacance dans de nombreux marchés reste à des niveaux historiquement bas ou proche de ceux-ci. Une fois finalisée, l'acquisition portera la plateforme logistique d'AXA IM Alts à plus de 7,5 millions de mètres carrés dans 14 pays, représentant une valeur totale d'environ 11 Mds€ d'actifs sous gestion dans le monde.

Source : AXA IM Alts, prise de vue Cyrille Dubreuil
Source : AXA IM Alts, prise de vue Cyrille Dubreuil

Convictions sur le secteur logistique

AXA IM Alts maintient sa conviction à long terme pour les actifs logistiques de haute qualité dans des emplacements stratégiques. Ces derniers sont soutenus par une forte dynamique de location et des indicateurs favorables de l'offre et de la demande, portés par l'évolution des habitudes de consommation à travers le monde.

« Il s'agit d'une excellente opportunité de renforcer notre exposition à l'un de nos principaux secteurs de conviction, à travers l'acquisition d'un portefeuille de grande qualité. La demande d'entrepôts et d'espaces de distribution modernes offrant de solides références ESG continue de se renforcer, sous l'effet de la croissance du e-commerce, de la vente au détail multicanal et de la reconfiguration en cours de la chaîne d'approvisionnement », commente Louis Leveillé-Nizerolle, Head of Transactions France chez AXA IM Alts.

« Les occupants recherchent de plus en plus les espaces les plus durables pour s'aligner sur leurs propres obligations d'entreprise. Ce portefeuille offre une combinaison attrayante de revenus garantis et d'opportunités de location intéressantes qui nous permettront de créer de la valeur pour nos clients à long terme », ajoute-il.

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Roadshow juin 2023 – « La SCPI acteur des territoires » : rendez-vous à Marseille et à Lille !

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Ce mardi 6 juin, quatre sociétés de gestion immobilière — Aestiam, Atream, Euryale et Sogenial Immobilier — avaient donné rendez-vous aux CGP à Puteaux (Hauts-de-Seine) près de Paris, pour la première étape de leur Roadshow « La SCPI acteur des territoires ». Après Lyon (Rhône) le 9 juin, rendez-vous à Marseille (Bouches-du-Rhône) le 15 juin et à Lille (Nord) le 16 juin !
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Lyon : Vinci Immobilier et Dalofi vont réaliser un hôtel trois étoiles Hampton By Hilton

La Rédaction
Le Courrier Financier

Vinci Immobilier — promoteur immobilier, filiale du groupe Vinci — annonce ce mardi 23 mai avec l’investisseur et exploitant lyonnais Dalofi, la signature d'un contrat de promotion immobilière (CPI) pour la réalisation d’un hôtel. Ce projet transformera les ex bureaux d’Aéroports de Lyon (ADL, filiale de Vinci Airport) à Lyon Saint-Exupéry (Rhône) en un hôtel trois étoiles Hampton by Hilton. L'actif comprendra 120 chambres, un centre d’affaires et un espace de coworking.

Redessiné par le cabinet « International Architecture », l’hôtel arborera une architecture moderne alternant verre et habillage métallique. La structure du bâtiment existant sera conservée. Les façades et aménagements intérieurs seront 100 % transformés. Ce projet sera tourné vers l’extérieur : larges baies vitrées dans les chambres, espace de coworking ouvert au public, passerelle reliant le bâtiment à l’aérogare.

Stratégie environnementale

« L’expertise de VINCI Immobilier est un gage de qualité pour la réalisation de ce projet certifié Breeam Very Good. Par son offre à la fois business et lifestyle, notre nouvel établissement bénéficie de la notoriété internationale de Hampton by Hilton et s’inscrit pleinement dans la dynamique de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry », déclare Philippe Dalaudiere, président de DALOFI.

« Ce projet de réhabilitation illustre parfaitement la stratégie environnementale de VINCI Immobilier en matière de reconstruction de la ville sur la ville. Depuis 2020, plus de 70 % de nos projets hôteliers sont en recyclage urbain à Paris, Lille et Strasbourg », explique Jean-Luc Guermonprez, directeur général adjoint de VINCI Immobilier, en charge du pôle hôtellerie.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Thomas Perret – Mon Petit Placement : inflation, « le portefeuille Sérénité permet de s’acheter un taux fixe pendant 5 ans »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Pourquoi s'intéresser au portefeuille Sérénité en période d'inflation ? Quels sont les avantages de ce produit d'épargne par rapport au Livret A ? Thomas Perret, Président et Fondateur de Mon Petit Placement, répond en exclusivité au Courrier Financier.
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Bureaux : Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble à Lyon Confluence

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille (SGP) du groupe Keys Asset Management (Keys AM) — annonce ce jeudi 20 avril l’arrivée d’un premier occupant au sein de son immeuble de bureaux à Lyon (Rhône), dans le quartier de Lyon Confluence. Cet ensemble immobilier est en cours de développement par Bouygues Immobilier. L'actif se répartit en deux bâtiments, dont la livraison est prévue au T2 2023.

L’ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 5 000 m² (Plug'Yn 969 m², Pylote 3 928 m²). L'actif est labellisé BREEAM Very Good. Il offrira des prestations de qualité à ses occupants. Les plateaux permettront notamment une grande flexibilité d’aménagement. Sa localisation en plein cœur du quartier Confluence, avec ses commerces et services, et sur le bord du Rhône offre un environnement agréable aux futurs occupants.

Bureaux : Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble à Lyon Confluence
Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble de bureaux à Lyon Confluence
Source : Keys REIM

Bureaux : Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble à Lyon Confluence
Le groupe IWG sera officiellement la première société à s'installer dans l’immeuble
Source : Keys REIM

Le groupe IWG, premier occupant de l'immeuble

« Le développement d’une opération immobilière est jalonné d’étapes clefs : l’arrivée d’un premier occupant en fait partie. Nous sommes ravis de l’installation d’IWG au sein de notre immeuble. Tout comme notre locataire, nous avons des convictions fortes sur le bureau géré offrant une flexibilité à ses occupants et ce, dans des métropoles dynamiques. Fort de tout cela, nous sommes persuadés que les autres mètres carrés trouveront rapidement preneurs », explique Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management chez Keys REIM.

Le groupe IWG opère en France les marques Regus, HQ, Spaces, Stop&Work et Signature. Il est officiellement la première société à s'installer dans l’immeuble avec un espace de coworking Regus de 1 200 m². « Le Groupe IWG est implanté à Lyon depuis 25 ans. Le site Regus Confluence, le 9ème espace d’IWG dans la métropole viendra renforcer l’offre de bureaux de services aux entrepreneurs dans ce quartier post-industriel d’urbanisme engagé », déclare Christophe Burckhart, Directeur Général IWG France.

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Mon Petit Placement passe le cap des 100 millions d’euros investis

La Rédaction
Le Courrier Financier

Mon Petit Placement — fintech lyonnaise, spécialisée dans l’investissement financier auprès des particuliers — publie ce mercredi 29 mars son bilan 2022. L'entreprise passe les 100 millions d’euros investis depuis sa création, en 2017. Mon Petit Placement revendique aujourd'hui plus de 150 000 utilisateurs, et plus de 220 % de croissance en trois ans. En 2022, la fintech gagne plus de 12 000 nouveaux clients. Côté produits, sa gamme s'élargit.

Mon Petit Placement lance quatre nouveaux portefeuilles : Immobilier, Environnement, Private Equity et Anti-Inflation. En 2022, la fintech a fait de ce développement une priorité, au regard du contexte inflationniste et macroéconomique. Pour accélérer sa stratégie d'acquisition client, Mon Petit Placement a recruté 15 personnes — ce qui porte son effectif total à 50 collaborateurs, tous basés à Lyon (Rhône).

Démocratiser l'investissement

Mon Petit Placement souhaite désormais gagner plus de 50 000 nouveaux clients. Objectif, multiplier par quatre le montant total de son capital sous gestion. Pour ce faire, l'entreprise prévoit de recruter 30 nouveaux collaborateurs — majoritairement afin de renforcer l'équipe support client (stratégie « client centric ») et l'équipe tech.

La synergie entre acteurs financiers est essentielle, c'est pourquoi Mon Petit Placement prévoit de poursuivre sa stratégie de partenariats. Elle souhaite nouer de nouvelles collaborations, avec d'autres fintechs françaises et de grandes institutions financières — banques, assurances, etc.

« L’année 2022 a été particulièrement difficile entre la guerre en Ukraine et l'inflation record, pourtant c’est dans un contexte comme celui-ci que notre solution a pris tout son sens. Celui de redonner du pouvoir d’achat aux Français et rendre accessible une solution qui n’était jusqu’à présent destinée qu'à une certaine classe sociale », déclare Thomas Perret, Président et fondateur de Mon Petit Placement.

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SCPI Novaxia Neo : Novaxia acquiert un immeuble neuf de bureaux près de Lyon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, qui gère plus d'1 Md€ pour une clientèle privée et institutionnelle — annonce ce lundi 20 février l'acquisition d'un immeuble neuf labélisé BREEAM Very Good de 8 800 m² près de Lyon (Rhône) pour le compte de la SCPI Novaxia Neo. L'actif se répartit entre bureaux, laboratoire de recherche et développement et bâtiment de stockage.

Dans le cadre d'une transaction, Novaxia Investissement était conseillée par ENIPE Capital (Broker), l’étude Allez & Associés, William Stemmer de Deloitte (fiscalité) ; Etyo (technique) ; Fairway (légal). Le vendeur était conseillé par l’étude Alcaix & Associés, ENIPE Capital et BNP Real Estate Transaction.

SCPI Novaxia Neo : Novaxia acquiert un immeuble neuf de bureaux près de Lyon
Novaxia acquiert un immeuble de bureaux près de Lyon (Rhône)
Source : © Guillaume PERRET

Stratégie de recyclage urbain

L'ensemble se trouve en première périphérie de Lyon, dans la commune de Saint-Genis-Laval (Rhône). L’actif bénéficiera en 2023 du prolongement de la ligne de métro B qui permettra de relier le centre de Lyon en 15 minutes. Réalisé et vendu par le Groupe Cardinal, il est livré clé en main locatif en 2022. Il est loué à 100 % dans le cadre d'un bail de 9 ans fermes à TIAMA pour son siège français, société industrielle spécialiste du contrôle qualité des contenants en verre.

Conformément à la stratégie de réversibilité de la SCPI Novaxia Neo, le potentiel de recyclage a été étudié afin de s’adapter au mieux aux éventuelles évolutions de marché. « Nous sommes ravis de cette acquisition qui démontre une nouvelle fois notre capacité à investir dans un actif de qualité situé dans un environnement économique stratégique en pleine mutation, à 15 minutes de métro du centre de Lyon grâce au futur métro B », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Bureaux : Keys REIM cède 9 500 m² dans les métropoles françaises

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management (Keys AM) — annonce ce lundi 16 mai la cession de trois actifs de bureaux à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon, Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) dans le Grand Paris et Saint-Herblain (Loire-Atlantique) dans la métropole de Nantes. Ces cessions illustrent le travail d’asset management de Keys REIM pour proposer des actifs en phase avec les besoins des utilisateurs.

Bureaux et locaux d’activités à Saint-Priest

Un fonds géré par Keys REIM a cédé à la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital un immeuble à usage mixte bureaux — activités de 2 400 m² à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon. Cette cession intervient après le renouvellement du bail du locataire pour une durée ferme de 9 ans. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Parc technologique de Saint-Priest, pôle tertiaire majeur du Grand Lyon.

Depuis son acquisition par Keys REIM en 2015, l’immeuble profite du renforcement d’attractivité de ce pôle. « Cette cession illustre les capacités d’Asset management et de Property management du groupe. Nous avons su répondre aux attentes du locataire et maintenir un bon niveau technique sur le bâtiment pour proposer un actif qui répond parfaitement aux attentes du marché », déclare Vincent Evenou, Directeur de l’AM de Keys REIM.

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Savills France, avec les conseils de l’étude Alcaix (Me Nathalie Bailly) pour Keys REIM et des Notaires du Louvre (Me Charles Massuelle) pour Norma Capital.

Bureaux à Levallois-Perret

Keys REIM a également cédé pour le compte de l’un de ses fonds un immeuble de bureaux de 2 900 m² situé rue Clément Bayard à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). Acquis en 2014, l’immeuble a été cédé à un groupe d’enseignement qui souhaite transformer le bâtiment.

« Les équipes d’Asset management de Keys REIM ont su saisir l’opportunité de libération de l’immeuble pour céder l’ensemble du bâtiment à un utilisateur ayant un projet de transformation », poursuit Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate. Keys REIM a été conseillé par Me Nathalie Bailly (étude Alcaix) et Me William Stemmer (Deloitte / Taj).

Bureaux à Saint-Herblain

Enfin, Keys REIM a cédé à Novaxia, pour le compte de l’un de ses fonds, l’actif Heliopolis à Saint-Herblain (Loire-Atlantique). Cet ensemble de 4 150 m² de bureaux sur quatre immeubles avait été acquis en 2016 par Keys REIM. Il sera redéveloppé par Novaxia.

« Cette transaction est le résultat du travail mené par Keys REIM pour proposer un plan de redéveloppement de l’actif en ligne avec les ambitions de la Métropole de Nantes à Saint-Herblain », précise Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire d’Arthur Loyd avec les conseils de l’étude Moreau pour Keys REIM et d’Ampère Notaires pour Novaxia.

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Lyon : Mata Capital acquiert plus de 9 000 m² de bureaux en sale & lease-back

La Rédaction
Le Courrier Financier

Mata Capital — acteur indépendant de la gestion de fonds immobiliers — annonce ce mercredi 20 avril l’acquisition en sale & lease-back du siège social d’Adocia, biotechnologie spécialisée notamment dans la recherche contre le diabète et l’obésité, pour le compte de son véhicule dédié au bureau MCF Office Income. L'actif se situe à 10 minutes de la Gare de la Part-Dieu au cœur du IIIe arrondissement de Lyon (Rhône).

Plus de 9 000 m² de bureaux

L’ensemble se compose de deux bâtiments indépendants et développe plus de 9 000 m² sur quatre niveaux, avec une centaine de places de stationnements en cœur d'îlot. Cet actif dispose d’un linéaire de façade de plus de 100 mètre le long de la rue Feuillat, et d’une forte visibilité depuis l’avenue Lacassagne, axe fort de l’Est Lyonnais. Il est loué à 100 % à Adocia, biotechnologie cotée à la bourse de Paris, dans la cadre d’un bail d’une durée ferme de 12 ans.

« Cette acquisition rassemble l’ensemble des fondamentaux immobiliers visés par notre fonds MCF Office Income, avec un excellent emplacement, une bonne accessibilité par les transports, une durée ferme de bail avec un locataire résilient, mais également une forte réserve de création de valeur à terme. Nous sommes convaincus du potentiel de valorisation de cet actif, que nous mettrons en œuvre progressivement et en bonne intelligence avec Adocia, acteur historique sur le site », précise Antoine Fossati, directeur de Mata Capital Lyon.

Investir sur un marché porteur

Créé en 2021 à destination de sa clientèle institutionnelle, MCF Office Income se concentre sur les trois marchés les plus porteurs en France selon la société de gestion : le Grand Paris, le Grand Lyon et le Grand Lille, et a pour objectif de constituer un patrimoine avec un fort potentiel d’appréciation de la valeur des actifs. A fin mars 2022, MCF Office Income compte plus de 70 M€ d’actif sous gestion.

Dans le cadre de cette opération, Mata Capital était conseillé par l’office notarial Agi & Associés, Archers pour la partie juridique, TAJ Avocats pour la partie fiscale et par Imetis pour la partie technique. Le financement de l’opération a été assuré par le Crédit Agricole Centre Est. Le vendeur était conseillé par les équipes investissement de Brice Robert – Arthur Loyd, par l’office notarial Homnia Notaires et par le cabinet Juge Fialaire Avocats. 

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