Participation : Foncière Atland entre au capital des Maisons de Marianne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Atland — acteur global de l'immobilier — annonce ce jeudi 22 octobre l'acquisition de 60 % du capital des « Maisons de Marianne », spécialiste de l'habitat solidaire. Eric Vialatel, son dirigeant-fondateur, conserve 40 % du capital ainsi que la direction opérationnelle de la société.

« Cette opération permet à notre société de bénéficier de l'expertise immobilière, opérationnelle et financière de Foncière Atland afin d'accélérer le déploiement de notre concept en Ile-de-France et en régions, en partenariat avec les collectivités locales et les bailleurs sociaux qui nous accompagnent », précise Eric Vialatel, Président des Maisons de Marianne.

Focus sur les Maisons de Marianne

Depuis plus de 10 ans, la société « Les Maisons de Marianne » lutte contre l'isolement, en partenariat avec des promoteurs et des opérateurs sociaux. La société compte 21 résidences intergénérationnelles en exploitation sur toute la France. Elles accueillent plus de 5 000 résidents — s'y côtoient des résidents seniors, des handicapés, et des familles.

L'animation des résidences est assurée par sa filiale Maisons de Marianne Services, avec la participation active des locataires, selon une philosophie du « vivre ensemble ». La société a 45 résidences en développement représentant 4 300 logements. Objectif pour Foncière Atland, accompagner le développement de la société tout en préservant son autonomie.

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Allemagne : Nexity acquiert 65 % du capital de Pantera AG

La Rédaction
Le Courrier Financier

Basé à Paris, Nexity — spécialiste de l'immobilier résidentiel en Europe, coté sur Euronext Paris — annonce ce lundi 9 mars un nouveau partenariat outre-Rhin. Nexity signe l'acquisition de 65 % du capital de Pantera AG, promoteur immobilier allemand basé à Cologne. Michael Ries, fondateur et directeur général de Pantera AG, détient les 35 % restant.

Partenariat stratégique

Pantera AG est spécialisée dans la promotion immobilière de résidences gérées en Allemagne. Son offre s’adresse aux étudiants, voyageurs d’affaires et personnes de plus de 65 ans ciblés par l’offre de résidences gérées. Son portefeuille de projets totalise plus de 2 500 logements répartis sur 15 sites. Il représente un chiffre d’affaires potentiel d’environ 600 M€.

Pantera intervient aussi sur des projets liés aux monuments historiques, de rénovation et de logement neuf premium. De son côté, Nexity couvre l'ensemble des métiers de la promotion et des services immobiliers, avec 24 000 réservations signées en 2019. Leur partenariat stratégique permet à Pantera AG de disposer des ressources financières nécessaires à ses ambitions et à Nexity de s'implanter sur le marché allemand.

Nexity et Pantera AG souhaitent proposer de nouveaux modèles communs d’habitat intergénérationnel avec les résidences gérées — de l’étudiant au senior — ainsi qu'une gamme de logements à prix abordables pour les
occupants et représentant une classe d’actifs attractive pour les investisseurs individuels.

Développement européen

Nexity se développe sur des marchés européens comme la Pologne, le Portugal, l’Italie ou la Belgique. En 2019, le Groupe a réalisé 640 réservations de logements neufs en Pologne et en Italie. À l’horizon 2022, Nexity ambitionne de produire environ 2 000 unités avec une contribution des activités à l’International — y compris l’Allemagne — de l’ordre de 10 % de l’EBITDA du Groupe.

« Les spécificités du marché allemand de l’immobilier résidentiel sont attractives et correspondent à notre stratégie de développement », déclare Jean-Philippe Ruggieri, Directeur général de Nexity. « Au- delà de la promotion immobilière, nous visons aussi le déploiement de nos activités de services, et notamment des résidences seniors de notre filiale Ægide-Domitys. », ajoute Julien Carmona, Directeur général délégué de Nexity.

« Avec l’évolution démographique, la génération des seniors souhaite disposer de nouvelles formes d’habitat partagé et Pantera AG leur propose les réponses adéquates. Avec le soutien financier et opérationnel de Nexity, nous pourrons doubler la taille de notre portefeuille pour atteindre un chiffre d’affaires potentiel de plus de 1 milliard d’euros en 2022 », déclare Michael Ries, Directeur général de Pantera AG.

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Maisons médicales : Horizon Medicis veut lutter contre les déserts médicaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le groupe Horizon — spécialiste de l’immobilier résidentiel — annonce ce vendredi 31 janvier s'associer avec Les Maisons Medicis — expertes dans le développement de maisons médicales — afin de créer une nouvelle structure, baptisée Horizon Medicis. Porté par deux acteurs de l’immobilier responsable, ce partenariat doit apporter une solution concrète à la désertification médicale et aider à repeupler des centres-villes.

Les opérations d’Horizon Medicis s’inscrivent dans la stratégie ISR d’Horizon AM et de son fonds Horizon Impact . « Ce type d’investissement démontre bien la possibilité de développer des opérations rentables qui répondent à des besoins sociétaux évidents », assure Arnaud Monnet, directeur général d’Horizon AM.

L'expertise Horizon Medicis

Malgré la demande des collectivités en structures de santé, de nombreux obstacles persistent : recrutement des professionnels de santé, démarches administratives, financement des opérations, aides à l’installation, viabilité économique des opérations, etc. Face à ce constat, Horizon Medicis permet la réalisation et la gestion de maisons de santé livrées « clef en main ».

Pour chacun des projets, Horizon Medicis mène un diagnostic complet, élaboré à partir d’une étude de démographie médicale et d’un audit de faisabilité. À la suite de cette analyse, Horizon Médicis procède à la conception et la construction du projet, tout en accompagnant les professionnels de santé recrutés dans leur installation.

Deux projets en cours

Horizon Medicis intervient ainsi dans la construction d’une maison médicale à Saint-Germain-lès-Corbeil (Essonne), 100 % accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). . Sur trois niveaux et d’une surface de 1 200 m2, elle accueillera 18 cabinets. L'ensemble regroupera un pôle médical, dentaire, paramédical, kinésithérapeute, ainsi qu'un laboratoire d’analyses médicales et une pharmacie. La livraison est prévue début 2021.

Une maison médicale à Orry-la-Ville (Oise), située à 36 km au nord de Paris, est actuellement en cours de développement. Au 1er étage d’un bâtiment refait à neuf, elle accueillera sur 350 m2 un pôle médical, paramédical et kinésithérapie, comprenant 13 cabinets. Le projet disposera également d’une crèche et d’une école Montessori. La livraison est prévue pour le 1er semestre 2021.

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Investissement immobilier : comment rassurer l’épargnant sur ce placement à long terme ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Dans un contexte de taux bas, l'épargne rapporte peu d'intérêts. Comment trouver du rendement sur le long terme ? Quelles stratégies propose le secteur de l'immobilier ? Le Courrier Financier s’est rendu début octobre au Salon de l’Immobilier et de l’Investissement 2019, au Carrousel du Louvre à Paris.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Immobilier résidentiel : Nexity déploie son concept Studéa à Strasbourg

La Rédaction
Le Courrier Financier

Nexity — spécialiste de la promotion immobilière et de la gestion locative —a inauguré ce jeudi 4 juillet à Strasbourg sa première résidence services étudiants Nexity Studéa, en présence de Roland Ries, Maire de la ville. Cet actif immobilier a été conçu dans une démarche éco-responsable. Il se situe au cœur du quartier des universités de la métropole européenne étudiante.

Nexity Studéa revendique la position de premier exploitant privé de résidences services étudiants, avec 120 résidences en France et en Suisse, soit plus de 15 000 logements. Depuis 2018, Nexity Studéa développe un nouveau concept de résidences éco-responsables afin de mieux répondre aux nouveaux usages des étudiants et jeunes actifs.

Améliorer le bien-être des étudiants

La résidence inclut des espaces de coliving. Elle fournit également des services, des animations et des partenariats avec des acteurs locaux. Ce modèle s'appliquera à l'ensemble du parc Studéa, qui bénéficie d’un projet de rénovation des espaces communs et des logements anciens. « Nous n’avons pas adopté une démarche simplement immobilière. Nous avons fait bien plus que cela (...) parce que nous avons la conviction que loger des étudiants n’est pas qu’une question d’habitat », explique Frédéric Verdavaine, Directeur général délégué de Nexity.

Lancé fin 2018, le programme Nexity Studéa pérennise ainsi sa présence sur le campus de l'Esplanade à Strasbourg. « Nous veillons à ce que l’accueil des étudiants soit fait dans des conditions optimales, notamment grâce au dispositif « Strasbourg aime ses étudiants » (...) La résidence Nexity Studéa Winston, désormais rénovée, propose un cadre de vie propice à l’épanouissement des étudiants strasbourgeois et s’inscrit dans la démarche globale de la ville », conclut Roland Ries, Maire de Strasbourg.

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Les résidences gérées et la diversification – Adrien Baude – GENERIM

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
Si l'expertise de Generim s'exprime principalement autour des projets hôteliers, le promoteur développe également son savoir-faire sur les résidences gérées, des services à la santé.
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Les résidences services seniors, un actif en plein essor

Sebastien Lorrain
Avec l’arrivée des classes du « baby boom » à l’âge du « papy boom » et l’allongement de l’espérance de vie en bonne santé, les prévisions démographiques sont formelles : d’ici 2030, le nombre de seniors autonomes (entre 75 et 84 ans), qui constituent le cœur de cible des résidences services seniors, va croître de 2 millions. Pas étonnant donc que cette classe d’actifs s’intègre de plus en plus dans les portefeuilles des investisseurs qui y voient de réelles opportunités de diversification et de rendement.
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A Plus Finance lance l’OPCI « A Plus Génération 2 »

La Rédaction
Le Courrier Financier
A Plus Finance avait déjà été à l’initiative du premier fonds "pur" dédié à l’acquisition en bloc de résidences de services pour seniors en 2012, à travers l'OPCI professionnel "A Plus Génération". Les premières souscriptions du second millésime dédié uniquement aux résidences de services pour seniors, vont permettre notamment de procéder à l’acquisition d’une résidence située à Toulouse, pour un montant d’investissement d’environ 20 millions d’euros. Ce premier tour de table offre déjà une capacité d’investissement de 60 millions d’euros indique la société de gestion. Ce nouvel OPCI doit accueillir prochainement de nouveaux investisseurs. Ce qui devrait lui permettre d'atteindre l'objectif de constituer un portefeuille immobilier de 120 à 150 millions d’euros. A Plus Finance a déjà réalisé pour plus de 120 millions d’euros d’investissement en résidences de services pour seniors non médicalisées. Cet OPCI dont le portefeuille constitué d’immeubles neufs aux dernières normes environnementales achetés en VEFA, situés dans des agglomérations actives avec des exploitants preneurs à bail de premier plan, répond aux besoins grandissants d’une nouvelle génération de seniors dynamiques en proposant une solution adaptée entre le domicile historique et les établissements médicalisées. Il offre ainsi à la fois les atouts patrimoniaux d’un immeuble de logements, mais exploité au travers d’un bail commercial, permettant des revenus sécurisés grâce à la signature de baux commerciaux fermes de plus de 11 ans.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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