Jean-Thomas Olano – Rising Stone : immobilier de luxe en montagne, « marché de l’exclusif et du rare »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Quels programmes immobiliers Rising Stone propose-t-il à ses investisseurs dans les Alpes françaises ? Pourquoi l'immobilier de luxe en montagne représente-il une valeur refuge ? Jean-Thomas Olano, Président de Rising Stone, répond en exclusivité aux questions du Courrier Financier.
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83 % des Français s’intéressent aux investissements immobiliers locaux pendant leurs congés

La Rédaction
Le Courrier Financier

Bricks.co — plateforme d’investissement immobilier fractionné — dévoile les résultats d’une enquête menée auprès de 1 002 personnes représentatives de la population française sur l’appétence des vacanciers envers les investissements immobiliers pendant leurs congés. Un sondage qui montre que quatre régions se distinguent en France et pour des raisons totalement différentes.

« Les Français ont vraiment une passion pour la pierre. La preuve en est que même pendant leurs congés, les vacanciers s’intéressent aux investissements immobiliers locaux avec pour certains l’envie de s’installer dans leur région de villégiature », a commenté Cédric O’Neill, fondateur de Bricks.co.

L'Île-de-France, terre d'investissement

Pendant leurs vacances, les Français ont un loisir bien particulier. En effet, en plus des promenades et des activités diverses, plus de 59 % déclarent qu’ils aiment s’intéresser à chaque fois aux opportunités locales d’investissements immobiliers et 24 % de temps en temps. Mais sont-ils prêts à franchir le pas et pour quelles régions ?

Parmi les 13 régions de France, quatre se distinguent clairement mais pas pour les mêmes raisons. En effet, les Français qui aimeraient investir dans la région où ils habitent choisissent d’abord l’Île-de-France à 14 %, la Nouvelle Aquitaine à 12 % et l’Occitanie / Pyrénées-Méditerranée à 11 %. 

La retraite reste le critère principal

En revanche, les Français qui opteraient pour investir dans la région de leurs vacances plébiscitent en premier lieu la région Provence-Alpes-Côte d'Azur à 18 %, puis l’Occitanie / Pyrénées-Méditerranée à 16 % et la Nouvelle Aquitaine à 14 %. Enfin, les Français qui préféreraient investir dans une autre région que celle de leurs vacances ou de leur domicile votent pour l’Île-de-France à 19 %, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur à 13 % et 11 % pour l’Auvergne Rhône-Alpes.

Pour ce qui est des raisons qui poussent les Français à investir dans l’immobilier, peu de nouvelles surprises. La retraite reste le critère principal pour 36 %, juste devant l’augmentation des revenus avec 29 %. 21 % veulent également se constituer un patrimoine dans la pierre et 18 % pour s’installer dans une région en particulier. Enfin, 11 % veulent juste se lancer dans l’investissement immobilier.
 

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Arnaud Groussac – Patrimoine Store : résidences seniors, « un actif résiliant en portefeuille »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Quelles différences y a-t-il entre les EPHADS et les résidences seniors ? Pourquoi investir dans les résidences seniors ? Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store, répond en exclusivité au Courrier Financier.
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SCPI Atream Hôtels : le gérant acquiert une résidence hôtelière à Levallois-Perret

La Rédaction
Le Courrier Financier

Atream — société de gestion indépendante, spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et Private Equity — annonce ce lundi 15 février avoir signé l'acquisition d'une résidence hôtelière NEMEA 4 étoiles à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). Cette acquisition a été réalisée pour le compte de la SCPI Atream Hôtels, une SCPI dédiée à l'immobilier hôtelier.

Croissance d'Atream Hôtels

Cette nouvelle acquisition confirme la croissance de la SCPI Atream Hôtels, première SCPI dédiée à l'immobilier touristique en Europe. Elle illustre par ailleurs la stratégie d'investissement d'Atream dans des murs de résidences hôtelières situés au sein d'écosystèmes dynamiques en Europe, et exploités dans le cadre de baux long terme par des enseignes solides.

« La SCPI Atream Hôtels renforce ainsi son patrimoine immobilier dédié à l'industrie touristique en consolidant le juste équilibre entre tourisme d'affaires et tourisme de loisirs (...) Cette opération offre ainsi à nos clients une nouvelle solution d'investissement long terme et contribue à l'attractivité de la France et de la région francilienne », explique Pascal Savary, Président d'Atream.

Emplacement stratégique

L'actif se trouve à proximité de la ligne 3 du métro et des lignes de Transilien J et L. Il offre donc un accès direct au centre de Paris et au quartier d'affaires de La Défense. C'est un emplacement stratégique, au cœur d'un environnement économique dense — notamment renforcé par la présence de groupes internationaux.

Ouverte début 2021, la résidence NEMEA compte 42 unités quatre étoiles. Certifiée BREEAM, elle offre à ses clients de multiples services, dont un rooftop aménagé, une salle de fitness, un sauna et une laverie automatique. L'acquisition s'assortit d'un bail long-terme avec le groupe NEMEA, opérateur gestionnaire de résidences de tourisme et de résidences étudiantes en France. NEMEA gère 70 résidences sur le territoire français.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Hospitality & résidences services, l’ADN de GENERIM – Guillaume Bremens

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
La philosophie du promoteur Generim est de concentrer son expertise autour de l'Hospitality, soit dans le développement des résidences de services, dédiées aux étudiants, aux seniors ou aux corps armés.
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Performance Pierre 4, la promotion immobilière démocratisée – Arnaud Monnet & Mehdi Gaïji – Horizon AM

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
Le Fonds d’Investissement Alternatif (FIA) Performance Pierre 4 (PP4), 4ème véhicule de la gamme à voir le jour, s’inscrit dans l’ADN développé par le groupe Horizon depuis 2010, et ambitionne de répondre au déficit de logements en Ile-de-France. Entretien avec les co-fondateurs d'Horizon AM.
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Jean-François Charrier – Fiducial Gérance : Comment trouver du rendement sur les résidences gérées ?

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
Après une année 2017 marquée par le passage en capital variable de toutes ses SCPI, l'heure est à la consolidation pour Fiducial Gérance. Quels sont les secteurs porteurs ? Comment trouver du rendement sur les résidences gérées ? Quels arbitrages sur les actifs de commerce ? Jean-François Charrier, Directeur du développement de Fiducial Gérance, nous dévoile les actualités et grands enjeux de sa maison de gestion pour 2018.
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Adeline Lessentier – Severini Pierres & Loisirs : Nous attendons plus des pouvoirs publics

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
En prolongeant le dispositif Pinel et le PTZ pour 4 ans, le gouvernement a offert une bouffée d'air aux acteurs de l'immobilier. Mais les promoteurs attendent davantage des pouvoirs publics : une loi punitive des recours abusifs et une fluidification des obtentions de permis de construire. Adeline Lessentier, Directrice du développement de Severini Pierres & Loisirs, dévoile ses doléances quant aux démarches administratives, et revient pour nous sur les grands chantiers de l'année pour le constructeur bordelais : mettre l'accent sur le crowdfunding et le développement du groupe en Ile-de-France. 
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Les résidences services seniors, un actif en plein essor

Sebastien Lorrain
Avec l’arrivée des classes du « baby boom » à l’âge du « papy boom » et l’allongement de l’espérance de vie en bonne santé, les prévisions démographiques sont formelles : d’ici 2030, le nombre de seniors autonomes (entre 75 et 84 ans), qui constituent le cœur de cible des résidences services seniors, va croître de 2 millions. Pas étonnant donc que cette classe d’actifs s’intègre de plus en plus dans les portefeuilles des investisseurs qui y voient de réelles opportunités de diversification et de rendement.
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Collecte de plus de 500 millions d’euros pour les fonds immobilier de PERIAL

La Rédaction
Le Courrier Financier

ERIAL Asset Management a enregistré une collecte totale de 500 millions d’euros en 2016 dont 400 millions via ses SCPI et OPCI, et 100 millions d’euros sous forme de mandats dédiés, et a porté à 582 millions d’euros le volume global d’investissements de ses fonds immobiliers.

PFO2, la première SCPI « verte » du marché, reste la SCPI de référence de la société de gestion, avec une collecte brute de 272 millions d’euros. Ses investissements s’élèvent à 339 millions d’euros en 2016, dont un portefeuille d’actifs en Allemagne d’un montant de 116 millions d’euros signé en ce tout début d’année.

SCPI diversifiée «  trois en un », PFO, a collecté 111 millions d’euros, confirmant ainsi l’attractivité de son positionnement depuis sa réouverture fin 2015.

« En 2016, nos SCPI ont donc largement investi, conformément à leurs stratégies spécifiques. »souligne Yann Guivarc’h, Directeur Général de PERIAL Asset Management. « PFO2 continue de se distinguer par une politique d’acquisition volontariste sur la performance énergétique des immeubles.Pour PFO, nous continuons à privilégier une stratégie de diversification à travers 3 classes d’actifs complémentaires : les bureaux, les commerces et les actifs acycliques. PERIAL Asset Management a par ailleurs poursuivi en 2016 son objectif de développement auprès de la clientèle institutionnelle en remportant notamment un nouveau mandat dédié de 100 millions d’euros ».

PERIAL Asset Management gère en effet plus de 300 millions d’euros pour le compte d’investisseurs institutionnels, au travers de trois mandats dédiés et 2 OPCI Professionnels, RESIDIAL et MAJESTAL 1.

Une ambition forte pour 2017

PERIAL a pour ambition d’investir plus de 800 millions d’euros en 2017 pour ses différents fonds (SCPI et OPCI) et ses mandats sous gestion. PERIAL Asset Management va ainsi poursuivre le développement de PFO2 avec de nouveaux investissements en zone Euro, prioritairement en Allemagne et aux Pays-Bas.

La troisième SCPI, PF1, qui vient de fêter ses 50 ans, renforcera par ailleurs en 2017 sa stratégie d’investissement en Ile-de-France, capitalisant ainsi sur son portefeuille essentiellement parisien et s’inscrivant dans la dynamique porteuse du Grand Paris. Dans le cadre de cette stratégie, PF1 devrait rouvrir son capital cette année. La société de gestion entend également poursuivre son développement auprès des investisseurs institutionnels en 2017 avec la création de nouveaux OPCI et de club deals.

PERIAL Asset Management gère 2,8 milliards d’euros de capitalisation. Les fonds gérés comptent plus de 1300 locataires pour un montant total de 146,5 millions d’euros de revenus locatifs annuels.

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