Mathilde Hodouin
La RédactionPerial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce vendredi 5 novembre finalise l’acquisition d’un ensemble immobilier neuf à Hombourg, dans l'est de la Sarre (Allemagne) pour le compte de la SCPI PF Hospitalité Europe. L'ensemble comprend un EHPAD et une résidence seniors.
Cette nouvelle acquisition, d'un montant de 38 M€, en résidence gérée s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, principalement investie en zone euro et spécialisée dans l’immobilier d’hébergement géré. La résidence est exploitée par Pro Séniore, acteur leader du marché allemand des EHPAD, pour une durée ferme de 25 ans.
Hombourg est la troisième plus grande ville du land de Sarre (porche du Luxembourg) en Allemagne, à proximité de Sarrebruck, à la frontière du territoire français. L’ensemble immobilier comprend cinq bâtiments d’une surface totale de 10 000 m² : trois dédiés à l’Ehpad comprenant 105 chambres et 2 dédiés à la résidence senior — comprenant 68 appartements. Par ailleurs, 66 places de stationnements sont disponibles sur le site.
Situé au cœur d’un quartier résidentiel, l’actif dispose d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate d’espaces verts, de commerces et à 2 kilomètres de la gare Hombourg. La résidence est louée au travers d’un bail d’une durée de 25 ans ferme à l’acquisition et est exploitée par Pro Seniore, acteur leader du marché allemand des EHPAD avec une cinquantaine de résidences services seniors en exploitation qui représente 17 000 lits.
« Cette nouvelle acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de notre SCPI PF Hospitalité Europe, qui accompagne les évolutions démographiques et sociétales des grandes métropoles européennes. L’Allemagne qui est le pays d’Europe le plus touché par le vieillissement de sa population manque de structures adaptées pour accueillir cette population », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
« Cet ensemble sera gérée par un des leaders de ce secteur qui s’est engagé au travers un bail long permettant une bonne visibilité à long terme des revenus locatifs et du rendement potentiel pour les investisseurs de la SCPI », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par le cabinet d’avocat LPA-GGV.
La RédactionPerial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce 13 juillet l’acquisition d’une résidence gérée à Schiedam, à proximité de Rotterdam (Pays-Bas). Cette opération a été réalisée pour le compte de sa SCPI PF Hospitalité Europe.
L’immeuble accueille des personnes en situation de handicap psychique. L'acquisition s’intègre dans la stratégie du fonds — principalement investi en zone euro, et spécialisé dans l’immobilier d’accueil et d’hébergement. Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE. Perial AM était conseillé par le cabinet GT GreenbergTrauring et l’Etoile Properties.
L’opération porte sur un actif emblématique de la ville de Schiedam. Cette ancienne malterie du XIXe siècle a bénéficié d’une restructuration complète en 2018. Elle héberge désormais une résidence qui accueille des adultes en situation de handicap psychique. D’une surface totale d’environ 1 000 m2 répartis en R+4, la résidence offre 34 studios d’environ 26 m2 chacun.
L'actif dispose d’un parking à vélos. Il bénéficie d’une localisation de premier choix, au centre-ville de Schiedam. Il est relié directement à Rotterdam en 20 minutes par le métro station Parkweg à 500 mètres, à La Haye et Amsterdam en 45 minutes par le train station Schiedam Centrum.
L'actif offre un bail résiduel de longue durée, 19 ans, auprès de la fondation Stichting Veste, organisme spécialisé dans la gestion et la location auprès d’adultes nécessitant des soins psychologiques. « Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans le positionnement de notre SCPI PF Hospitalité Europe, avec un forte dimension sociale et sociétale européenne », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
« Cet immeuble répond à la forte demande dans le domaine de l’hébergement de populations fragilisées face à une offre insuffisante. C’est un secteur dans lequel nous devrions réaliser prochainement de nouvelles opérations aux Pays-Bas. Avec une collecte en forte croissance, nous allons continuer d’investir en Europe dans des immeubles d’accueil et d’hébergement », ajoute-il.
La RédactionEurasia Groupe — société foncière spécialisée dans l’acquisition et la détention d’actifs immobiliers — annonce ce lundi 14 juin la création d’Eurasia Asset Management, société de gestion de portefeuille récemment agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
« Le lancement d’Eurasia AM s’inscrit pleinement dans notre stratégie de diversification de nos activités immobilières et de développement à long terme. Nos multiples expertises, notre savoir-faire ainsi que notre ancrage historique en Île-de-France sont autant d’atouts qui nous permettront de prendre les meilleures décisions en matière d’investissement immobilier. Nos choix d’investissements à venir répondront aux besoins de diversification et de rendement de nombreux investisseurs institutionnels et professionnels », déclare Wang Hsueh Sheng, Président Directeur Général d’Eurasia Groupe.
Grâce à cette nouvelle entité, Eurasia Groupe va pouvoir développer ses activités en proposant à des investisseurs tiers, majoritairement institutionnels, des produits immobiliers en gestion collective au travers d'Organismes Professionnels de Placement Collectif Immobilier (OPPCI), mais aussi d'autres types de fonds tels que des Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA) spécialisés par typologie de biens immobiliers, exclusivement dédiés à une clientèle professionnelle.
La vocation d’Eurasia AM est de constituer et gérer sur le long terme un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers (habitations, commerces, résidences gérées, etc.) situés en France et plus particulièrement sur Paris et sa petite couronne. Cette nouvelle filiale gèrera pour la première année de son lancement un seul OPPCI spécialisé sur de l’immobilier résidentiel et de bureaux avec un objectif de collecte de 50 M€, puis la seconde année un OPPCI orienté sur de l’immobilier de santé (maisons de retraites ou cliniques) avec un objectif de collecte de l’ordre de 180 M€.
Eurasia AM investira par voie directe (acquisition de biens immobiliers) ou indirecte (participation dans des sociétés à prépondérance immobilière), et pourra recevoir des apports en nature via l’obtention de titres représentatifs d’immeubles ou d’immobilier direct. Conformément à la réglementation en vigueur, le portefeuille de ces OPPCI sera constitué au minimum à 65 % d’actifs immobiliers détenu directement ou indirectement.
En parallèle à la sélection des investissements, des stratégies d’optimisation financière seront étudiées, notamment le recours à l’effet de levier à hauteur de 50 % prévu dans le dispositif AMF, si les cash flows de l’actif le permettent, et des stratégies de valorisation seront mises en œuvre afin de permettre une installation des locataires dans les meilleurs délais.
L’objectif du Groupe est de constituer et de valoriser un patrimoine immobilier sur la base d’un modèle de création de valeur porté par une expertise d’identification et de sélection d’investissements bâtis ou en construction présents sur le marché, tout en planifiant très en amont des scénarios de valorisation.
La RédactionKristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
La Rédaction
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
La RédactionDWS Real Estate — spécialiste de l'investissement immobilier, filiale du Groupe DWS — annonce ce lundi 10 mai le lancement de sa nouvelle stratégie immobilière institutionnelle à capital variable. Celle-ci sera axée sur les principaux actifs du secteur résidentiel et de l'habitat sur les marchés les plus matures d'Europe.
L'allocation initiale ciblera les grands marchés métropolitains résidentiels dont en priorité l'Allemagne, les pays nordiques, les Pays-Bas, l'Irlande et la France. Sa cible secondaire sera les marchés résidentiels et de séjour en développement au Royaume-Uni, en Espagne et en Italie — avec une intégration ESG dans le processus d'investissement, ainsi que l'engagement global de DWS envers l'objectif climatique de l'Accord de Paris.
« DWS est un investisseur de premier plan dans l'espace résidentiel avec une connaissance approfondie construite sur plus de 15 ans d'investissement dans ce secteur pour nos clients. Notre portefeuille résidentiel européen est substantiel, avec plus de six milliards d'euros. Pour les investisseurs de base qui recherchent une diversification des revenus, le résidentiel est un excellent secteur d'actifs par rapport à d'autres, se révélant défensif en période de stress du marché », déclare Clemens Schaefer, responsable de l'immobilier, Asie-Pacifique/EMEA chez DWS.
« Alors que les investissements résidentiels continuent à se développer, notre objectif stratégique sera les actifs résidentiels abordables dans des emplacements urbains et de banlieue dans les principales zones métropolitaines d'Europe avec de solides fondamentaux d'investissement à long terme. En tant qu'investisseur dominant dans le secteur de l'habitat, nous disposons d'un vivier continu d'opportunités d'investissement solides », ajoute Jessica Hardman, responsable de la gestion des portefeuilles européens chez DWS.
Le portefeuille de logements actuel de DWS couvre l'ensemble du spectre — y compris un mélange de résidences étudiantes, de constructions à louer, de centres de soins et d'hôtels dans des micro-localisations bien desservies à travers l'Europe, gérées par un réseau local de professionnels de l'investissement et de la gestion d'actifs. DWS affiche plus de 50 ans d'expérience dans les fonds européens ouverts et une présence locale établie sur les principaux marchés cibles européens.
« La résilience établie de ce secteur, ainsi que l'offre limitée et les moteurs de la demande solide soutiennent l'attractivité du résidentiel. Nous anticipons une poursuite de l'institutionnalisation du marché résidentiel européen, les investisseurs se tournant vers des stratégies offrant des flux de trésorerie stables grâce à des niveaux d'occupation soutenus », conclut Simon Wallace, co-responsable de la recherche immobilière
La RédactionFoncière Magellan — spécialiste de l’investissement immobilier en région — annonce ce mardi 16 février le lancement avec Olifan Group — spécialiste du conseil en stratégie patrimoniale — du fonds Colivim. Il s'agit d'un Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) grand public, constitué sous forme d'un Fonds de Placement en Immobilier (FPI). Olifan est positionné comme conseil à l’asset sur ce fonds.
Ce fonds accessible à partir de 20 000 euros s’adresse à une clientèle d’investisseurs personnes physiques, à la recherche d’une solution de distribution tout en bénéficiant du régime fiscal LMNP — régime de Loueur Meublé Non-Professionnel — sur une durée d’investissement recommandée de 15 ans.
Sa stratégie vise à constituer un portefeuille de logements conçus autour du concept de « coliving », un nouveau mode d’habitat partagé. Les actifs se situent dans des villes françaises attractives et dynamiques. Ils seront proposés à la locations, principalement aux jeunes actifs et aux étudiants. Ce fonds ouvert sera proposé en libre distribution à l’ensemble des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et aux banques privées.
Le fonds ambitionne de pallier la pénurie de logements et l’augmentation des loyers observés dans les grandes métropoles, tout en répondant au besoin accru de lien social des nouvelles générations. « Seules 375 000 places d’hébergement sont dédiées aux étudiants chaque année alors même que le nombre d’étudiants est en croissance continue. En 2018, on recensait plus de 1,7 millions d’étudiants. On observe par ailleurs que le marché de la colocation progresse de 30 % par an » explique Aurore Albouy, spécialiste de l’Ingénierie Immobilière chez Olifan Group.
« Ce marché est porté par les étudiants mais également par les jeunes actifs, cette génération de Millenials à la recherche de plus de lien social, de convivialité et de flexibilité. Un besoin qui devrait encore être accentué après cette crise sanitaire que nous vivons actuellement. Il nous semblait donc important de proposer une solution d’investissement donnant la possibilité aux investisseurs de donner plus de sens à leur patrimoine et de diversifier leur épargne tout en accompagnant le développement de cet habitat alternatif », poursuit Steven Perron, Président de Foncière Magellan.
Le « coliving » se traduire par « habitat partagé » en français. Il est adopté par un nombre croissant d’étudiants et de jeunes actifs en France, qui voient en lui un moyen d’amortir les coûts de leur logement et de gagner en convivialité et en confort. A la différence de colocations traditionnelles, ces lieux de vie allient espaces privatifs de qualité (chambre, salle de bain et parfois coin cuisine, etc.) et grands espaces communs ,propices à la convivialité et de services supérieurs. Ce fonds proposera ainsi de financer des actifs immobiliers meublés « clés-en-main ».
La RédactionFundimmo — plateforme de crowdfunding immobilier — annonce ce jeudi 24 septembre avoir finalisé une collecte de 2,4 millions d'euros pour le compte de 813 Capital Investment — sicav-raif luxembourgeoise dédiée au coliving et qui s'adresse aux institutionnels. Objectif, réaliser une résidence de 49 logements de coliving à Suresnes (Hauts-de-Seine).
Fundimmo confirme ainsi l'intérêt croissant des investisseurs pour cette classe d'actifs. La levée permettra de réaliser le programme de la résidence Valérien. Un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) de 10 ans a été signé avec l'opérateur de coliving Colonies, qui exploitera la résidence. Les travaux ont débuté en juillet dernier en vue d'une livraison fin 2021.
« La résidence disposera d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de marche des commerces et des transports en commun. La ville de Suresnes accueille déjà de nombreuses grandes entreprises, tout en disposant d'accès direct via le tramway à Paris et La Défense », souligne François Roth, directeur général et fondateur de Colonies, exploitant de la résidence Valérien.
Par ailleurs, « la proximité du futur campus de l'école SKEMA BUSINESS SCHOOL est également une force pour attirer étudiants et jeunes actifs », ajoute François Roth. D'inspiration Art Déco, la résidence Valérien se répartit sur deux bâtiments de quatre étages chacun. Ils déploient un total de 49 logements, équipés d'une kitchenette et d'une salle de bain privative.
Le programme offrira plusieurs espaces de loisirs et de convivialité et notamment une salle de sport, une salle flexible, deux salles destinées à accueillir des laveries collectives, des locaux vélos. Des jardins et espaces verts agrémenteront également la résidence, de même que 26 places de parking en sous-sol.
Avec un rendement annuel de 10 % sur 24 mois, la résidence Valérien a attiré 472 investisseurs pour un ticket moyen de 5 090 euros. Le programme cible en priorité étudiants et jeunes actifs, mais la moyenne d'âge des investisseurs approche les 50 ans. Outre le caractère intergénérationnel du coliving, ce résultat montre son potentiel de développement sur le marché français.
« L'attrait de nos investisseurs les plus avertis pour ce projet, en pleine crise sanitaire, est révélateur d'une tendance de fond. Ce mode de vie communautaire, basé sur la convivialité et les services premium, apparaît comme une réponse pertinente au coût de l'immobilier dans les grandes villes françaises », analyse Jérémie Benmoussa, Président du Directoire de Fundimmo.
Les campagnes de crowdfunding immobilier constituent habituellement une réponse au besoin en fonds propres des promoteurs. La levée de la résidence Valérien a ainsi été réalisée pour le compte d'un fonds immobilier SICAV-RAIF dédié aux investissements en coliving pour les institutionnels.
Objectif pour 813 Capital Investment : financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération dans la perspective de sa revente à un investisseur immobilier de premier plan. La cession entraînera le remboursement de la ligne de financement des investisseurs de Fundimmo, d'ici la fin du premier semestre 2022.
« Le coliving incarne aujourd'hui un mix très intéressant entre la résilience sécurisante du résidentiel et des rendements attractifs. Cette classe d'actifs qui attire les investisseurs institutionnels suscite désormais logiquement un fort intérêt pour ceux particulièrement avisés et déjà impliqués dans le crowdfunding », ajoute Adrien Durazzini, associé chez 813 Capital Investment.
La RédactionLa 8e édition des Pyramides de la Gestion de Patrimoine s'est tenue le 17 mars dernier, organisée par le magazine Investissement Conseils. Déjà lauréat du prix des CGP dans la catégorie Immobilier Neuf métropole l’an passé, Altarea Partenaires réitère sa performance et remporte également un second prix dans la catégorie Immobilier Résidences de Tourisme et Affaires, ainsi que la distinction de la 3e société préférée des Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) dans la catégorie Résidences avec Services.
Les Pyramides de la Gestion de Patrimoine est un événement annuel. Son objectif consiste à octroyer des prix aux experts de la Gestion de patrimoine afin de distinguer les sociétés les plus performantes, les plus innovantes et celles qui sont le plus plébiscitées par les CGP indépendants (CGPI). Cela correspond à 9 catégories, 71 prix décernés aux fournisseurs des CGP et 5 950 CGP consultés.
En immobilier, 15 prix ont été décernés pour les différents segments du marché : neuf, ancien, résidences avec services tourisme, démembrement, mais aussi plates-formes dédiées à l’investissement immobilier, ainsi qu’un prix du développement. Altarea Partenaires — spécialiste de la prescription auprès de CGPI et Grands Comptes — se classe devant Pierre et Vacances et Groupe Réside Etudes dans la catégorie Résidences de Tourisme/Affaires, et détrône pour la deuxième année consécutive Bouygues Immobilier-Valorissimo dans la catégorie Neuf métropole.
« Ces distinctions témoignent de la confiance de nos partenaires CGPI (...) Notre modèle multi-fiscalités qui s’appuie sur des marques fortes et expertes telles que Cogedim, Pitch Promotion, Histoire & Patrimoine et plus récemment Woodeum, nous permet de répondre aux attentes des partenaires et de leurs clients. Une nouvelle plateforme de solutions et services incluant notamment le courtage en financement, l’administration de biens, le démembrement de propriété viendra compléter notre offre », réagit Sophie Sosamrith, Directrice Générale d’Altarea Partenaires,
La RédactionVeuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
La RédactionCréé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
La RédactionPERIAL Asset Management (AM) — spécialiste de la gestion immobilière — annonce ce mardi 14 mai 2019 la dernière acquisition de son fonds RESIDIAL avec une Résidence Services Senior à Compiègne dans l'Oise. Signé de l’architecte Jean Michel Wilmotte, cet immeuble se trouve dans le cœur historique de la ville. Il sera livré après restructuration par Linkcity — Groupe Bouygues Construction — en juillet 2021.
L’opération s’inscrit dans le cadre de la réhabilitation de la cour d’Orléans — inscrit aux Monuments historiques — au cœur de la cité impériale. La résidence déploiera une surface de plancher de 5 285 m² et sera composée de 92 logements et de 18 emplacements de parkings. Ce dernier investissement d’un montant de 15,2 M€ clôture le programme d’investissement de l’OPPCI RESIDIAL, dans le respect des objectifs fixés.
Cette résidence senior sera exploitée par « Les Essentielles » — opérateur indépendant — dans le cadre d’un engagement de location ferme de 11 ans et 11 mois. Avec cette dernière opération, le portefeuille de RESIDIAL représentera un volume investi de 110 M€, composé à 21 % de crèches, à 65 % d’actifs de santé — EHPAD, Centre de Soins de Suite et de Réadaptation — et à 14 % de Résidences Services Seniors. Depuis la création du fonds en novembre 2014, la valeur des parts des associés fondateurs s’est appréciée de 38 %, selon les chiffres du 31 décembre 2018.
Ce fonds arrivera à maturité en 2024. « PERIAL AM profite de la dynamique créée par RESIDIAL pour lancer RESIDIAL II. Ce nouvel OPPCI — agréé par l’AMF — développera une stratégie immobilière également axée sur les actifs de santé, mais dans un contexte européen, avec un cœur de portefeuille situé en France et en Allemagne. Nous visons à terme un portefeuille d’environ 250 M€ d’actifs. Le premier closing du fonds interviendra au cours du 1er semestre 2019. Plusieurs opportunités d’investissement sont déjà identifiées », déclare Yann Guivarc’h, Directeur Général de PERIAL AM.
La Rédaction
Le programme immobilier de 2 303 m2 se déploiera sur 3 immeubles et répondra aux besoins des seniors et des personnes handicapées, dans leur recherche d'indépendance.
Soucieux de l’environnement, le projet prévoit la création d'espaces verts et de toitures végétalisées. Afin de rendre la résidence partiellement autonome en matière d’énergie, une partie des bâtiments sera pourvue de panneaux photovoltaïques. L’ensemble de ces mesures permettront de répondre aux exigences de réduction de consommation d'énergie : la résidence ne consommera ainsi que 55 % de la quantité d'énergie actuellement permise par la loi.
Situé en plein cœur de l’ancien quartier ouvrier « Auf der Horst », prisé de la jeunesse et des ménages allemands, le programme, implanté dans un quartier dynamique permet de faire coexister des populations diverses, contribuant ainsi à la mixité sociale et à la lutte contre les exclusions.
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