Aix-la-Chapelle : BlueIMvest acquiert un trophy asset pour son fonds Blue One

La Rédaction
Le Courrier Financier

BlueIMvest — société de gestion spécialiste de l’investissement immobilier — annonce ce mardi 5 septembre l’acquisition pour son fonds Core+ Blue One, d’un trophy asset en Allemagne. L’actif « Karmeliterhöfe » se trouve à Aix-la-Chapelle. C'est un bâtiment classé de 1907, qui a été entièrement restructuré en 2010. La société de gestion valorise ainsi un actif de 8 000 m2 loué à 100 % avec une WALT de 8,5 ans, qui s’intègre parfaitement dans la grille ISR du fonds.

Cette acquisition illustre la stratégie du fonds Blue One, de valoriser des actifs de centre-ville tout en prenant en compte les programmes de transformation urbains et les enjeux futurs des cœurs de villes. Les actifs ciblés sont situés entre 10 M€ et 50 M€ dans les principales villes allemandes. Aix-la-Chapelle est la quatrième acquisition de Blue One après Hanovre, Dortmund et Leipzig. Blue One totalise ainsi un patrimoine de plus de 100 M€.

Opportunités en Allemagne

« Nous exploitons pleinement les opportunités qu’offre actuellement le marché de l’investissement en Allemagne afin de sourcer des actifs de grande qualité à des conditions qui permettent de booster la performance du fonds. Nous poursuivons la collecte sur Blue One afin de permettre à nos investisseurs institutionnels de profiter de ce momentum sur les villes du Top 7 avec notamment une acquisition prévue à Berlin d'ici la fin d’année », indique Raphaël Colombu, Managing Partner chez BlueIMvest.

Blue One est une SAS « autre FIA » à destination d’investisseurs institutionnels, gérée par la société de gestion à l’ADN franco-allemand BlueIMvest. Blue One cible un TRI de 8 % avec un rendement en dividendes de 5 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Blue One reste ouvert à la souscription jusqu’au 31 décembre 2023.

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Lyon : Vinci Immobilier et Dalofi vont réaliser un hôtel trois étoiles Hampton By Hilton

La Rédaction
Le Courrier Financier

Vinci Immobilier — promoteur immobilier, filiale du groupe Vinci — annonce ce mardi 23 mai avec l’investisseur et exploitant lyonnais Dalofi, la signature d'un contrat de promotion immobilière (CPI) pour la réalisation d’un hôtel. Ce projet transformera les ex bureaux d’Aéroports de Lyon (ADL, filiale de Vinci Airport) à Lyon Saint-Exupéry (Rhône) en un hôtel trois étoiles Hampton by Hilton. L'actif comprendra 120 chambres, un centre d’affaires et un espace de coworking.

Redessiné par le cabinet « International Architecture », l’hôtel arborera une architecture moderne alternant verre et habillage métallique. La structure du bâtiment existant sera conservée. Les façades et aménagements intérieurs seront 100 % transformés. Ce projet sera tourné vers l’extérieur : larges baies vitrées dans les chambres, espace de coworking ouvert au public, passerelle reliant le bâtiment à l’aérogare.

Stratégie environnementale

« L’expertise de VINCI Immobilier est un gage de qualité pour la réalisation de ce projet certifié Breeam Very Good. Par son offre à la fois business et lifestyle, notre nouvel établissement bénéficie de la notoriété internationale de Hampton by Hilton et s’inscrit pleinement dans la dynamique de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry », déclare Philippe Dalaudiere, président de DALOFI.

« Ce projet de réhabilitation illustre parfaitement la stratégie environnementale de VINCI Immobilier en matière de reconstruction de la ville sur la ville. Depuis 2020, plus de 70 % de nos projets hôteliers sont en recyclage urbain à Paris, Lille et Strasbourg », explique Jean-Luc Guermonprez, directeur général adjoint de VINCI Immobilier, en charge du pôle hôtellerie.

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Oxford Properties Group et Novaxia concluent un partenariat stratégique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Oxford Properties Group⁠ (Oxford) — investisseur immobilier mondial, gestionnaire d'actifs et développeur — annonce ce lundi 16 mai un partenariat stratégique de co-investissement immobilier avec Novaxia, spécialiste du recyclage urbain en France. Objectif, accélérer la croissance du secteur en France à travers des actifs immobiliers Life Sciences. Ce partenariat vise à investir plus d’1 Md€ en France d'ici 2024, à commencer par la région parisienne.

Encourager l'innovation scientifique

Priorités gouvernementales après la pandémie de Covid-19, le secteur français des Life Sciences est en pleine croissance : les investissements de capital-risque destinés aux start-ups de biotechnologie ont doublé entre 2020 et 2021 pour atteindre 1,6 Md€. Le partenariat entre Oxford et Novaxia permettra d’offrir l'infrastructure immobilière de haute technologie dont le secteur a besoin pour son développement.

Les premières acquisitions cibleront le développement de laboratoires, de centres de recherche, d’incubateurs, d’accélérateurs ou d’usines de production pour les entreprises de biotechnologie et de technologies médicale. La première phase se concentrera sur l’Ile-de-France, qui connaît une pénurie de laboratoires et de sites des Life Sciences. En France, 80 % des investissements de capital-risque destinés aux start-ups de biotechnologie se font en Ile-de-France. D'autres investissements devraient suivre dans les métropoles françaises, comme Lyon ou Strasbourg.

« Dans le prolongement du projet d’installer l’un des plus grands incubateurs d’Europe à l’Hôtel-Dieu Paris, Novaxia se donne les moyens de déployer dans toute la France des lieux représentatifs de toute la chaîne de valeur des sciences de la vie (des laboratoires de recherches, des incubateurs, des accélérateurs et des usines de production). L’immobilier sera ainsi le point de départ de l’innovation scientifique pour que la France garde ses meilleurs chercheurs, ses meilleures entreprises et renforce sa souveraineté scientifique », déclare Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.

Life Sciences, secteur prioritaire

« Le secteur des Life Sciences est l'une de nos priorités stratégiques d'investissement au niveau mondial, et la France est l'un de nos marchés de conviction les plus porteurs en Europe. Ayant réalisé d'importants investissements en Amérique du Nord et au Royaume-Uni ces dernières années, nous souhaitons continuer à construire notre portefeuille mondial en entrant sur le marché français », déclare Pierre Leocadio, senior vice-président et responsable de l'investissement en Europe chez Oxford Properties.

« La France a toujours été à la pointe de la R&D dans le secteur de la santé et a tous les atouts pour conserver cette position de leader. La France dispose d'universités, d'hôpitaux universitaires et d'instituts de recherche de premier plan, ainsi que d'un accès important au financement, en particulier les fonds de capital-risque, qui ont fortement augmenté ces dernières années », précise-t-il.

« Nous souhaitons investir environ un milliard d'euros au cours des prochaines années pour acquérir et développer de nouveaux projets immobiliers afin de soutenir les industries biotechnologiques et médicales. Aux côtés de Novaxia, notre ambition est claire : devenir le leader de l'immobilier Life Sciences en France. Forts d'une vision commune et d’une connaissance approfondie du marché français, nous avons d'ores et déjà identifié et évalué plusieurs sites potentiels en région parisienne », ajoute Pierre Leocadio.

Rénover l'immobilier en France

« Le développement des Life Sciences nécessite d’avoir un immobilier adapté qui réponde aux besoins techniques et aux usages d’une communauté. L’immobilier en France n’est pas aujourd’hui conçu dans cet état d’esprit. Il existe par exemple un déficit important de laboratoires de type L1 à L3 et leur développement demande des expertises spécifiques. Les besoins sont multiples et spécifiques en eau, en air, en hauteur ou encore en sécurité », explique Aude Landy-Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.

« Ce partenariat travaillera à leur conception anticipée et à leurs modes de fonctionnement, en imaginant la réversibilité entre laboratoire et bureaux. Nous allons développer un immobilier qui soit complémentaire et synergique, adaptable avec des espaces fermés comme partagés au service de la recherche et de l’innovation », indique-t-elle.

« Ce partenariat stratégique avec Novaxia nous permettra de développer un portefeuille des Life Sciences à grande échelle en France. Novaxia peut s'enorgueillir d'un excellent bilan en matière d'investissement et de développement immobilier, déployant une approche responsable, novatrice et étayée par une profonde compréhension des besoins de chaque marché local », relève Abby Shapiro, senior vice-présidente et responsable du portefeuille européen des sciences de la vie, bureaux et commerces chez Oxford Properties. 

« Nous nous appuierons sur ce partenariat pour tirer profit de nos compétences complémentaires. Oxford engage un capital conséquent et dispose d'une expérience forte dans les Life Sciences au niveau mondial. Forts des connaissances approfondies du marché local de Novaxia et ses relations avec des acteurs clés de la santé, nous sommes convaincus que nous pouvons offrir une solution adaptée à la demande croissante des entreprises de biotechnologies et devenir le leader de l'immobilier des Life Sciences en France », dit-elle.

Classe d'actifs en plein essor

La société a déjà développé ses activités dans le domaine des Life Sciences sur 10 marchés nord-américains ainsi qu'à Cambridge et Londres au Royaume-Uni, avec pour objectif de devenir un spécialiste immobilier des life Sciences et investir près de 15 Mds$ au cours des prochaines années. Depuis le début de l'année 2021, Oxford a investi près de 2,5 Mds$ dans des laboratoires de R&D et des installations BPF et a identifié des opportunités de développement futures pour un montant de 3,5 Mds$.

L'ambition d'Oxford est de créer un écosystème mondial pour les entreprises du secteur des Life Sciences. Par exemple, avec le récent projet de développement de Navy Yards à Philadelphie (États-Unis). Oxford y a donné le coup d'envoi du développement spéculatif d'un espace de 12 000 m² dédié à des laboratoires de R&D et des installations BPF pour soutenir les entreprises de thérapie génique et cellulaire en phase de lancement. Oxford vise, à terme, à développer jusqu'à 280 000 m² d'espaces dédiés à la recherche, l'incubation et BPF, afin de créer un pôle d'innovation de classe mondiale dans le domaine des Life Science à Philadelphie.

Quant à Novaxia, elle a été sélectionnée en 2019 pour développer l’un des plus grands incubateurs de Life Sciences d'Europe au sein de l’Hôtel-Dieu, dans le centre de Paris. En octobre 2021, Novaxia a lancé, en partenariat avec l’AP-HP et Biolabs, la 1ère plateforme d’innovation en santé sous l’égide d’Olivier Veran, ministre des Affaires sociales et de la Santé (plateforme @Hôtel-Dieu). Reconnue comme l'une des 300 entreprises à la croissance la plus rapide en France au cours des trois dernières années, Novaxia gère actuellement près de 100 projets de recyclage urbain en France et pilote pour 4 Mds€ d’opérations.

Soutien des capitaux privés

Si la France, avec sa main-d'œuvre qualifiée, est un leader international historique en matière de R&D pharmaceutique et médicale, les bouleversements technologiques font évoluer le secteur des Life Sciences dans le monde entier. Le rythme de l'innovation a considérablement réduit le temps et les ressources nécessaires aux entreprises pour rechercher, développer et introduire de nouvelles thérapies.

Ce phénomène favorise la création et le développement de nouvelles entreprises, qui ont besoin d'accéder aux écosystèmes et aux sources de financement appropriés. La nécessité pour la France de renforcer sa souveraineté en matière de santé, accentuée par la pandémie, a incité le gouvernement français à réaliser de plus en plus d'investissements ciblés pour soutenir les pôles de Life Sciences avec les universités, les instituts de recherche, les hôpitaux cliniques et les sources de capitaux privés existants :

  • France Relance déploie 6 Mds€ au financement du système de santé en soutien du Ségur de la Santé ;
  • France 2030 prévoit de mobiliser 7,5 m dans le secteur de la santé.

Attirer les investissements

Ce soutien accru du gouvernement, ainsi que la mise en place de nouvelles infrastructures pour les pôles Life Sciences et l'augmentation des niveaux de financement du capital-risque, constituent une aide supplémentaire pour les entreprises innovantes du secteur de la santé qui souhaitent rester et se développer en France plutôt que de se délocaliser vers des marchés mondiaux établis comme aux États-Unis. Le nouveau partenariat vise à soutenir cette transition en développant l'infrastructure immobilière nécessaire et hautement technique.

« Le partenariat entre Novaxia et Oxford confirme que la France est bel et bien un pôle d'avenir pour le développement des innovations dans le domaine des biotechnologies et des technologies médicales, et positionne le pays comme un leader en Europe. Ce partenariat prometteur sera la clé pour multiplier le nombre d'entreprises de pointe en France, ce qui permettra au pays d’attirer les investissements internationaux dont il a tant besoin », conclut Antoine Papiernik, Président Directeur Général de Sofinnova.

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Novaxia R : le fonds est commercialisé dans les contrats d’AG2R La Mondiale

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste de l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce mardi 29 juin le référencement de son fonds Novaxia R auprès d’AG2R La Mondiale. Novaxia R donne la possibilité aux épargnants d’investir en assurance vie dans un fonds immobilier résidentiel et responsable. Objectif, répondre à la pénurie de logements.

AG2R La Mondiale est un acteur pionnier et référent de l’investissement responsable depuis plus de 20 ans. Novaxia R — seul fonds immobilier en assurance vie doublement labellisé ISR et Finansol — s’intègre dans cette stratégie qui vise à concilier développement durable et performance financière.

50 millions d’euros déjà collectés

« Ce référencement permet de rendre accessible le recyclage urbain au plus grand nombre d’épargnants. AG2R La Mondiale était présente dès le lancement de Novaxia R et a su nous faire confiance. C’est un partenaire de choix pour la commercialisation du fonds Novaxia R, qui a déjà collecté plus de 50 millions d’euros depuis son lancement », évoque Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.

« Avec Novaxia R, AG2R La Mondiale, acteur historiquement responsable, propose un nouveau fonds immobilier aux épargnants désireux de donner du sens à leur épargne et de s’orienter vers un investissement durable et solidaire. C’est la raison pour laquelle nous avons choisi de référencer ce fonds dans les principaux contrats commercialisés par La Mondiale Partenaire », souligne Benoit Courmont, Directeur adjoint épargne et clientèle patrimoniale d’AG2R La Mondiale.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Paris : Novaxia Investissement acquiert un immeuble de bureaux pour le recycler en logements

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion spécialisée dans l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce lundi 6 avril l’acquisition de l'ancien siège d’une enseigne de luxe, pour le compte de son fonds Recovery. Cet immeuble de bureaux indépendant de six étages et d’une superficie de 2 100 m² se situe au début du Boulevard Malesherbes, dans le quartier de la Madeleine (VIIIe arrondissement de Paris).

Le quartier de la Madeleine — très prisé et recherché — bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel et apprécié pour son environnement : commerces, habitations, bureaux, tourisme. Novaxia Investissement donne l’opportunité à des investisseurs particuliers d’investir dans des biens habituellement réservés à des investisseurs institutionnels et d’investir pour développer le recyclage de bureaux en logements.

20 % de décote à l'achat

Le recyclage de bureaux en logements représente une opportunité. La décote associée favorise la transformation en logements. Novaxia Investissement a signé la promesse d’achat de ce bien exceptionnel jouxtant la Place de la Madeleine, avec une décote de 20 % sur le prix de l’acquisition. Novaxia Investissement souhaite faire profiter de ces opportunités à ses investisseurs en visant à concilier sens et rentabilité.

Entreprise à mission et pionnier de l’urbanisme transitoire, pour développer la mise à disposition gratuite des biens vacants à des acteurs associatifs, solidaires et culturels, Novaxia Investissement a fait le choix d’accueillir en occupation temporaire dans cet immeuble un atelier d’une vingtaine d’artistes dans l’attente des travaux.  

« L’acquisition de cet immeuble prestigieux a été rendue possible par un véritable alignement des planètes lié à la décote des bureaux et au manque de logements à Paris. Ce projet recyclage de bureaux en logements n’aurait pas été envisageable il y quelques mois, mais la crise sanitaire et le télétravail ont rebattu les cartes. C’est notre expertise depuis maintenant plus de 15 ans », déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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SCPI : Advenis REIM rénove un immeuble haussmannien résidentiel de prestige à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Investment Management (REIM) — société de gestion — annonce la réception de 17 lots au sein d’un immeuble résidentiel, dans le XVIe arrondissement de Paris. L'opération a été menée pour le compte de ses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de la gamme Renovalys.

Emplacement d'exception

L'immeuble de six étages se situe se situe au 159 Avenue Malakoff à Paris, dans le nord du XVIe arrondissement. Le bâtiment dispose d'un emplacement avantageux, au cœur d'un environnement architectural d'exception et dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du Bois-de-Boulogne et des Champs-Élysées.

Il offre une vue imprenable sur la Place de la Porte Maillot, qui donnera bientôt aux résidents un accès de nouveaux espaces verts. Avec sa façade en brique donnant sur le Boulevard de l’Amiral Bruix et une autre en pierre de taille donnant sur l’Avenue Malakoff, certains occupants bénéficieront d’une vue dégagée sur le Bois de Boulogne le Mont Valérien et la Tour Eiffel.

Restauration de prestige

La restauration de ce bâtiment prestigieux s’est voulue à la hauteur de l’architecture et de l’aménagement d’origine : hauteurs sous plafond, moulures, parquets restaurés en bois massif, cheminées en marbre confèrent un authentique charme haussmannien aux parties privatives.

Le cachet des parties communes a aussi été retrouvé avec un hall d’entrée agrémenté d’une statue de bronze et d’un escalier orné d’une rampe ouvragée. Le résultat témoigne du savoir-faire d’Advenis REIM en termes d’investissement et de rénovation en immobilier ancien au cœur de la capitale et des grandes métropoles françaises.

Focus sur la gamme Renovalys

La gamme de SCPI Renovalys permet d’investir en immobilier résidentiel ancien et de caractère en France. Objectif, optimiser sa fiscalité à travers différents dispositifs : Malraux, Monuments Historiques ou encore le Déficit Foncier. Pour rappel, le bénéfice du régime fiscal est conditionné. La fiscalité applicable aux porteurs de parts de SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) peut évoluer pendant la période d’investissement.

Pour rappel, l’investissement en SCPI suppose un horizon de placement à long terme (environ 18 ans) et dans le cadre de la diversification de son épargne. Cet investissement comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un avantage fiscal bénéficie au souscripteur d’origine. La revente des parts n’est pas garantie.

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Novaxia Investissement étend la période de collecte de son fonds Recovery

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière — annonce ce lundi 20 juillet étendre la période de collecte de son fonds Recovery auprès des investisseurs jusqu’au 17 octobre prochain, afin d'accompagner la reprise et accélérer la transformation urbaine après la crise sanitaire.

Le fonds vise une collecte de 30 millions d’euros. Accessible à partir de 100 000 euros, les investisseurs avertis ont jusqu’au 17 octobre pour investir dans le fonds, lequel s’est déjà porté acquéreur d’une ancienne imprimerie à Clichy. Un immeuble emblématique situé dans le quartier de la Madeleine à Paris est en cours d'acquisition. Dans les mois à venir, ce fonds aura son jumeau destiné à une clientèle avec un ticket d’entrée de 625 000 euros.

Stratégie d'investissement

Dans ce contexte post Covid-19, une nouvelle vision de la ville apparaît. Sa résilience est au cœur des préoccupations, notamment pour l’amélioration de la qualité de vie de ses habitants. C’est pourquoi Novaxia Investissement prolonge la période de souscription de son fonds Recovery, qui se base sur l’acquisition d’actifs obsolètes à transformer.

Pour créer de la valeur potentielle sur ses actifs et apporter une plus-value aux investisseurs de ses fonds, la société de gestion s’est toujours employée à mettre la transformation immobilière au cœur de la stratégie d’investissement de chacun de ses produits. La décote des actifs a pour objectif de réaliser de la plus-value pour les investisseurs, leur obsolescence est un véritable gisement de valeur financière et extra financière.

Transformation urbaine

« Alors qu’hier la plus-value potentielle des actifs tertiaires provenait de la hausse naturelle du marché, nous sommes certains que demain, elle proviendra davantage de leur transformation. C’est une véritable fenêtre de tir pour Novaxia Investissement qui investit pour accompagner le renouvellement des villes sur elles-mêmes », déclare Mathieu Descout, Directeur Général en charge des Gestions et gérant des fonds de Novaxia Investissement.

« Nous avons la conviction que les acteurs de la chaine immobilière (promoteurs, asset managers, investisseurs) vont concentrer à nouveau leur énergie à leur cœur de métier et qu’il devrait y avoir une augmentation de la prime de risque pour l’achat d’actifs vacants et obsolètes. C’est cette potentialité de création de valeur que nous cherchons à capter pour nos investisseurs avec notre fonds de reprise « Recovery » », conclut-il.

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Projet de loi de finances 2020 : quelles améliorations pour le dispositif Denormandie ?

La Rédaction
Le Courrier Financier

Un décret du projet de loi de finances (PLF) 2020 redéfinit les travaux éligibles au dispositif Denormandie comme travaux d’amélioration, et non plus seulement de rénovation. Angelys Group — spécialiste de la réhabilitation d’immeubles anciens en centre-ville — a publié une note le 11 février dernier afin d'expliquer pourquoi ce décret va permettre à plus d'investisseurs d'utiliser ce levier pour accélérer la restauration de logements anciens.

Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?

Le dispositif de défiscalisation Denormandie vise à redynamiser les communes qui ont besoin de réhabiliter l’habitat en centre-ville ou ayant conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT). Les critères d’éligibilité impliquent notamment que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.

Pour encourager les investisseurs à se lancer, le dispositif a déjà connu de précédentes adaptations, notamment la redéfinition des zones concernées. Ainsi, dans les villes éligibles, le dispositif n’est-il plus restreint au seul centre-ville mais s’applique désormais à l’ensemble du territoire de la commune. Le dispositif a été prolongé d’un an, jusqu’au 31 décembre 2022.

Davantage de travaux éligibles

Le projet de loi de finances 2020 assouplit davantage le dispositif avec un décret élargissant le panel des travaux éligibles et ce, pour les acquisitions et souscriptions (cas des SCPI) réalisées à compter du 1er janvier 2020. Selon ce décret, les travaux éligibles sont désormais définis comme travaux d’amélioration et non plus de rénovation.

Dans le détail, le dispositif Denormandie prend toujours en compte les travaux de rénovation, mais intègre en plus les travaux d’assainissement, de modernisation, les aménagements de surfaces habitables (dont combles et sous-sols), la création d’une surface habitable supplémentaire dans le logement et les travaux permettant de réaliser des économies d’énergie.

Plus simple pour l'investisseur

Ce décret répond à l’objectif de massifier le recours au dispositif afin d’accélérer la rénovation de logements. Avec davantage de travaux pris en compte, les investisseurs ont plus d’options dans leurs projets immobiliers pour atteindre la part de 25 % de travaux dans le coût de l’opération qui conditionne l’éligibilité au dispositif Denormandie.

De plus, la nouvelle liste de travaux éligibles au dispositif Denormandie correspond maintenant à celle prévue pour l’octroi d’un prêt à taux zéro dans l’ancien avec travaux. Cette adaptation contribue donc à harmoniser les définitions, ce qui apporte plus de clarté aux investisseurs qui étudient les différents leviers à leur disposition au moment de choisir les travaux à privilégier. Le tout aide à simplifier l’applications des deux dispositifs et, donc, à encourager les travaux en question.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Centres-villes : l’urgence de rénover pour redynamiser nos territoires

Cédric Nicard
Horizon AM
Lutter contre la perte d’attractivité des centres-villes représente à la fois un enjeu économique, social et urbain. Promoteurs immobiliers et investisseurs doivent redoubler d’efforts pour rénover les immeubles existants. Cette ambition doit permettre de freiner l’étalement urbain, source de problèmes environnementaux majeurs, et de ramener la vie dans nos centres-villes.
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Métropole de Lyon : Foncière INEA acquiert un immeuble auprès de Demathieu Bard Immobilier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière INEA — spécialiste de l’immobilier de bureaux neufs — annonce ce lundi 6 janvier l'acquisition d'un immeuble de bureaux dans l’éco-quartier du Terrain des Sœurs à Villeurbanne, en périphérie de Lyon. La transaction a été conclue le 27 décembre 2019 auprès de Demathieu Bard Immobilier. Il s’agit d’une VEFA qui offre une surface locative de près de 5 000 m2 en R+5 et 83 places de parking en sous-sol.

Le bâtiment sera certifié BREEAM New Construction Very Good et atteindra le niveau thermique RT 2012 – 40 %. Outre des plateaux facilement divisibles à partir de 150 m2, il offrira de nombreuses terrasses accessibles. Sa livraison est prévue au troisième trimestre 2021. L’immeuble est d’ores et déjà loué pour un peu plus de la moitié au Groupe Demathieu Bard.

Renouvellement urbain

« Cet ouvrage est situé dans le nouvel éco-quartier du Terrain des Sœurs à Villeurbanne, un projet à forte dimension environnementale qui illustre le renouveau de la ville souhaité par la Métropole de Lyon et qui mixe logements, commerces, espaces et équipements publics et donc bureaux. En s’en portant acquéreur, nous contribuons au renouvellement urbain de Villeurbanne. La qualité du futur locataire et l’exigence du projet architectural ont été des arguments supplémentaires », déclare Arline Gaujal-Kempler, Directeur Général Délégué de Foncière INEA. 

« Ce site nous a paru très pertinent pour y implanter les activités régionales du Groupe Demathieu Bard [Bâtiment au travers de la filiale BLB, Génie Civil et Immobilier]. Nous avons voulu concevoir un immeuble exemplaire et précurseur au plan environnemental, et nous sommes très fiers du projet architectural [Z Architecture] retenu à l’issue d’un concours que nous avons piloté avec la Ville de Villeurbanne, la Métropole et la SERL. Nous avons signé avec Foncière INEA un bail ferme de 9 ans pour la moitié de cet immeuble », ajoute Philippe Jung, Directeur Général de Demathieu Bard Immobilier et membre du Directoire du Groupe Demathieu Bard.

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