SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert un actif en Ille-et-Vilaine avec Office Santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 21 mars l’acquisition d’un immeuble en vente en état futur d’achèvement (VEFA) à Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine), pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens. Cette opération s’inscrit dans le cadre d’une première collaboration avec Office Santé, promoteur, gestionnaire et investisseur de maisons et centres de santé, basé à Rennes.

Immobilier de santé

La SCPI Foncière des Praticiens (à capital variable) a été créée en octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé — troisième acteur privé de cliniques en France. Cette SCPI labellisée investissement socialement responsable (ISR) vise à constituer un patrimoine immobilier de santé. Elle cible des maisons médicales, des lieux de soins, de traitement et de consultation en régions, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche, dans des zones en manque d'infrastructures médicales et sociales.

La SCPI est accessible au grand public depuis 2019. Ouverte à la souscription via un ticket d’entrée minimum de 1 100 euros, elle dépassait les 100 M€ de capitalisation au 31 décembre 2022. Pour son compte, Foncière Magellan a acquis avec Office Santé près de 1 900 m² dans un immeuble en VEFA, à proximité immédiate des Hôpitaux Privés Rennais - Saint-Grégoire. Ces surfaces leur seront louées pour des activités d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie) avec un bail commercial de 12 ans ferme. La livraison de l'actif est prévue au T4 2023.

Foncière Magellan et Office Santé

Cette acquisition s'inscrit dans le cadre d'un partenariat avec Office Santé — promoteur, gestionnaire et investisseur de maisons et centres de santé depuis plus de 10 ans. Localisé à Rennes (Ille-et-Vilaine), il intervient sur toute la France. D’autres opérations conjointes devraient ainsi être à prévoir, également pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens.

« La spécialisation d’Office Santé dans les locaux de consultation et son implantation nationale faisaient de ce dernier, un partenaire presque naturel pour la SCPI Foncière des Praticiens. Cette acquisition vient renforcer encore un peu plus son maillage territorial », déclare Florian du Mesnil, Fund Manager chez Foncière Magellan.

« Nos complémentarités nous permettent de porter des projets d’infrastructures de santé porteur de sens pour les territoires avec pour enjeu de fluidifier l’accès aux soins à travers une amélioration du maillage territorial et le regroupement des offres de soins au sein de pôles médicaux »poursuit Steven Perron, Président de Foncière Magellan.

« La volonté partagée par nos deux groupes de favoriser durablement l'accès aux soins, rendait ce partenariat évident. Cette opération localisée à proximité directe des Hôpitaux Rennais - Saint-Grégoire et réalisée en co-investissement avec la SCPI Foncière des Praticiens, en fait une opération emblématique », confirme Stéphane Guivarc'h, Président d’Office Santé.

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Family Office : l’AFFO ouvre une antenne dans le Grand Ouest

La Rédaction
Le Courrier Financier

L’Association Française du Family Office (AFFO) annonce ce lundi 28 février le lancement d’une antenne basée à Rennes (Ille-et-Vilaine), avec pour objectif d’accroître sa visibilité, faire connaître et promouvoir le Family Office dans la région Grand Ouest.
 
Après la région PACA, représentée par sa déléguée régionale, Françoise Vial-Brocco, et la région Auvergne-Rhône-Alpes, représentée par Martine Collonge, l’AFFO continue son développement en région avec l’ouverture d’une antenne dans la région Grand Ouest qui sera représentée par Yuna Marquis et Alexandre Maillard, family officers à Rennes. L’AFFO est désormais présente dans trois régions clés de France.

Deux objectifs principaux

L’implantation de l’AFFO dans le Grand Ouest vise plusieurs objectifs. En premier lieu, il s'agit de découvrir aux familles le métier de Family Office. Cela permet de les accompagner dans l’organisation et la transmission de leur patrimoine privé et professionnel sur plusieurs générations, de former les nouvelles générations et de leur donner accès au réseau de l’AFFO.

Dans un deuxième temps, l'implantation de l'AFFO dans le Grand Ouest permet d'accompagner les Family Offices au service des entreprises familiales ; de leur permettre de s’organiser et de se regrouper dans un véritable lieu d’échange ; de leur fournir un soutien et un cadre ainsi que des services et outils comme les livres blancs et de contenus pédagogiques et techniques, les conférences mensuelles sur différentes thématiques et la possibilité de se perfectionner en s’inscrivant à la formation certifiante sur le métier du Family Office, créée avec l’AUREP en 2020.

L'attractivité du Grand Ouest

La région Grand Ouest bénéficie d’un tissu économique dynamique, ce qui la rend attractive. Le bilan économique de l’INSEE pour l’année 2021 (publié en juin 2022), fait état d’une nette reprise de l’activité en dépit de la poursuite de l’épidémie de Covid-19. Dans le Grand Ouest, le nombre de créations d’entreprises s’inscrit en hausse tous départements confondus. Si les créations d’entreprises individuelles augmentent, celles de sociétés enregistrent la plus forte progression sur les dix dernières années — notamment dans les secteurs des services aux entreprises, le commerce, le transport, l’hébergement et la restauration.

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Rennes : INEA acquiert l’immeuble Cyber Place auprès de NGE Immobilier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière INEA — spécialiste de l’immobilier de bureaux neuf en Régions et spécialiste du green building — annonce ce jeudi 16 décembre l’acquisition, auprès de NGE Immobilier et en copropriété avec Rennes Métropole, de l’immeuble Cyber Place situé dans la ZAC Atalante-ViaSilva, entre Rennes et Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine). INEA détient 83 % de l’ouvrage, et Rennes Métropole 17 % (le deuxième étage). 

Un immeuble de 7 804 m2

Conçu par l’architecte Alfonso Femia, cet immeuble dernière génération de 7 804 m2 bénéficie d’un aménagement spécifique suivant les recommandations de la Direction générale de la sécurité intérieure (DGSI), qui le rend parfaitement adapté aux besoins des entreprises évoluant dans le secteur de la cybersécurité. Il sera labellisé WiredScore à sa livraison, prévue au T4 2023. Cyber Place est d’ores et déjà pré-loué à près de 70 %.

« Nous sommes particulièrement fiers d’intégrer Cyber Place dans notre patrimoineVoilà un immeuble qui réussit le pari d’être à la fois high-tech et ouvert, puisqu’il abritera à sa livraison des entreprises de cybersécurité et des espaces de coworking »déclare Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA.

Nouveaux espaces de travail

« Malgré les contraintes imposées par son profil cybersécurité, il a été conçu pour le bien-être et le confort de ses occupants, avec de nombreux services : café et restauration, espaces partagés, auditorium, salle de sport, rooftop, etc. Il présente aussi l’avantage d’être bien desservi, le métro étant à 5 minutes (...) Nous contribuons à notre échelle à renforcer la position de Rennes comme place forte de la cybersécurité », ajoute Arline Gaujal-Kempler.

« Nous sommes très heureux d’avoir conclu la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement du Cyber Place avec notre partenaire Foncière INEA. Cet immeuble illustre parfaitement les nouvelles façons de travailler permettant aux espaces de devenir des lieux hybrides aux vocations multiples tout en tenant compte des enjeux majeurs de cybersécurité auxquels sont confrontées les entreprises », conclut David Taglioni, Directeur Général de NGE Immobilier.

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Rennes : Keys REIM signe deux nouveaux baux pour 3 000 m² de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion du portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mardi 29 septembre avoir signé de deux nouveaux baux, sur des durées de 6 et 9 ans. L'opération a été réalisée pour le compte de l’un de ses fonds.

Keys REIM a signé avec une entreprise américaine spécialisée dans les technologies des médias, et AFTRAL ISTELI (Institut Supérieur du Transport et de la Logistique Internationale), spécialiste européen et français en formations aux métiers du transport et de la logistique, pour la location de 3 000 m² de surface de bureaux, de salles de formations et de réunions.

Au centre de Rennes

Acquis en VEFA auprès du groupe Lamotte en 2018, l’ensemble immobilier de bureaux « Le Berkeley & Stanford » de 7 900 m² se situe en plein centre de Rennes (Ille-et-Vilaine), à proximité des grandes entreprises et écoles du domaine des télécoms et de l’audiovisuel. Il se compose de deux immeubles mitoyens reliés entre eux, avec 207 places de parkings en sous-sol.

Les deux nouveaux locataires ont apprécié la qualité architecturale de l'immeuble, l'emplacement face au futur métro, la configuration des plateaux et l'aménagement réalisés par les équipes de Keys REIM d'espaces communs de convivialité y compris en extérieur.

Succès commercial

Labélisé BREEAM VERY GOOD, le « Berkeley & Stanford » sera livré au 1er trimestre 2021, concomitamment à l’ouverture de la station « Atalante » de la future ligne de métro B qui reliera la gare TGV et le site en 10 minutes. Les sociétés Tourny Meyer et BNP Paribas Real Estate ont réalisé ces deux signatures dans le cadre d'un mandat co exclusif de commercialisation.

Avec la précédente signature d’un bail par la société STIME durant le confinement, l'immeuble est désormais pré-loué à 80 % (soit 6 000 m²). La commercialisation de l'opération « Berkeley & Stanford » est un succès puisque près de 6 mois avant la livraison, il ne reste que 1 800 m² de bureaux à commercialiser (en 3 plateaux de 600 m²).

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Rennes : Perial AM acquiert un immeuble de bureaux neuf pour sa SCPI PFO2

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce lundi 3 février l’acquisition d’un immeuble de bureaux neuf pour le compte de sa SCPI PFO2 auprès de Cardinergie. Dans cette opération, Perial AM était conseillé par Lexfair Notaires et Artelia. Le vendeur Cardinergie était conseillé par l’étude Bourgoin. L’acquisition été financée par la Banque Postale, conseillée par l’étude Lasaygues. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Tourny Meyer.

« Avec cette acquisition, PFO2 poursuit sa stratégie d’investissement en région au sein des marchés les plus porteurs disposant de potentiels de réversion locative. Nous sommes convaincus de l’attractivité pérenne de cette localisation offrant aux utilisateurs un environnement mixte de qualité, et au pied du métro. Cet ensemble immobilier est par ailleurs doté d’une identité architecturale remarquable, signée Marian Rubió »précise Yann Guivarc’h, directeur général de Perial AM.

Une position stratégique

Livré en décembre 2019, l’immeuble est labélisé HQE. Situé à Rennes Cesson, au pied de la future extension de la ligne B station « Atalante » (qui sera livrée au cours du 4T 2020) et de la N136, l’immeuble dispose d’une excellente accessibilité. Il développe une surface de 9 120 m² sur un bâtiment en R+5 et comprend 232 places de parking.

Entièrement loué à Orange Business Services, il héberge le siège cyber sécurité Bretagne pour une durée de 9 ans ferme. Il fait partie du campus Orange qui regroupe près de 900 chercheurs et techniciens. L’immeuble bénéficie d’une position stratégique en plein centre de Cesson-Sévigné, un secteur dynamique, plébiscité par les utilisateurs en recherche d’actifs de qualité, à proximité de Rennes, et aux valeurs locatives attractives.

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Immobilier : Lyon, star de l’année 2018 ?

Sébastien de Lafond
Lyon est en tête du classement des grandes villes françaises avec des prix en hausse de +1,3% en mai soit +3,4% depuis le début d’année et +9,8% sur les 12 derniers mois.
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La SCPI « Vendôme Régions » investit à Rennes

La Rédaction
Le Courrier Financier
La Société de gestion de portefeuille Vendôme Capital Partners annonce que la SCPI « Vendôme Régions » a réalisé une acquisition de 863 m2 de bureaux rénovés à Rennes – 8 […]
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PERIAL, ICADE Promotion et POSTE Immo partenaires à Rennes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Ce projet immobilier de vente en état futur d'achèvement de bureaux se situe au cœur de Rennes Métropole, à quelques pas de la gare TGV. Il s'articule autour de trois immeubles de sept à huit étages reliés par des passerelles pour une surface totale de 13 690 m² de bureaux, 340 m² de commerces et de deux niveaux de parking en sous-sols partiellement enterrés. Le tout est complété par un belvédère et un jardin planté de 440 m². Maquette de Urban Quartz
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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