SCPI PFO : Perial AM inaugure à Paris l’immeuble de bureaux « NOWA » réhabilité par Constance Guisset

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — a inauguré ce jeudi 27 mai l’immeuble contemporain de bureaux « NOWA » à Paris (VIIIe arrondissement). L'actif a été rénové par la designer et architecte d’intérieur Constance Guisset et ses équipes avec le cabinet art+i architectes, pour le compte de la SCPI PFO. Cette opération illustre l’expertise de Perial AM dans la revalorisation de son patrimoine.

« Le bureau doit aujourd’hui offrir une expérience unique de travail, basée sur des espaces de vie agréables et modulaires ainsi que des services de qualité. C’est ce que propose Nowa aujourd’hui grâce notamment à notre collaboration avec Constance Guisset, qui a parfaitement mis en lumière l’ADN unique des lieux », indique Loïc Hervé, Directeur Général Délégué Perial AM.

Restructuration en 2020

Au cœur du quartier de l’Europe, l'immeuble Nowa — dont le nom est le sigle de « Native Original Working Address » — est un hôtel particulier de 413 m² répartis en R+4. Propriété du patrimoine de la SCPI PFO de Perial AM, il a bénéficié d’une totale restructuration débutée à l’automne 2020. Constance Guisset signe l’aménagement intérieur. Nowa dispose de 3 open-spaces, 2 grandes salles de réunion et 3 espaces de pause modernes.

« Quand j’ai eu la chance de visiter l’hôtel particulier rue de Turin, j’ai été frappée par le caractère charmant de l’endroit. Mon obsession a été de faire entrer la lumière au maximum, ; de travailler les verticalités et de garder les moulures dans l’optique de garder toujours cet aspect de légèreté, de liberté. Je suis heureuse de la présenter aujourd’hui au public », explique Constance Guisset, designer et architecte d’intérieur, Constance Guisset Studio.

SCPI PFO : Perial AM inaugure à Paris l'immeuble « NOWA » réhabilité par Constance Guisset
L'intérieur de l'immeuble « NOWA » réhabilité par Constance Guisset (Paris VIIIe)

Rénovation responsable

NOWA s'est engagé dans un développement responsable, durable et raisonné. Dès les prémices du projet, l’impact carbone du chantier a orienté chaque décision, afin de limiter l’empreinte environnementale du projet par le réemploi des matériaux de construction et l'utilisation de matériaux biosourcés. La sélection de prestataires a privilégié les entreprises locales.

Chaque partie prenante a respecté une charte de chantier responsable qui passe par le tri et la valorisation des déchets, jusqu’à l’alimentation du chantier en énergie verte. « La mission de notre agence art+i architectes sur la réhabilitation de NOWA a consisté à retrouver l’essence du lieu, à le mettre en valeur et à l’adapter à son usage actuel », précise Sébastien Granet, Architecte DESA Gérant de l'agence d'architecture art+i architectes, intervenu en mission de maîtrise d’œuvre complète auprès de Perial AM.

Patrimoine de la SCPI PFO

Créée en 1998, la SCPI PFO de Perial AM mise sur la diversification de son patrimoine au travers de deux axes : une diversification typologique (bureaux, commerces, hôtels), ainsi qu’une diversification géographique — notamment dans les métropoles européennes les plus dynamiques avec des investissements en Allemagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne. Sur ces marchés, les perspectives d’appréciation sont importantes. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Lire (3 min.)

Assurance vie : Novaxia veut accélérer le recyclage des bureaux en logements

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Cette semaine, Novaxia annonce avec quatre partenaires assureurs se mobiliser pour accélérer la transformation de bureaux en logements. Avec le développement du télétravail, ce segment permet de lutter contre la pénurie de logement tout en limitant l'artificialisation des sols. Comment l'investisseur conjugue-t-il rendement et développement durable ? Le point avec Le Courrier Financier.
Lire (5 min.)

Lille : Norma Capital acquiert une surface de bureaux de plus de 600 m²

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 12 janvier l’acquisition, pour le compte de la SCPI Fair Invest, d’une surface de bureaux de 637 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble réhabilité dans la commune de Croix, qui se trouve dans la métropole lilloise (Nord). Dans cette transaction, Norma Capital était assistée par Arthur Loyd Lille.

A proximité de la ligne 2 du métro de Lille (stations Gare de Croix-Wasquehal et Croix–Centre), cet actif est loué par la société Wessling avec un bail de 10 ans, dont 6 ans fermes. Cette entreprise est spécialisée dans les analyses environnementales, agro-alimentaires, cosmétiques ou encore contrôle de conformité pour satisfaire aux exigences réglementaires.

Réhabilitation immobilière

Profitant du dynamisme de la Métropole Européenne de Lille (MEL), cet immeuble abritait une usine du Groupe 3 Suisses — construite au début du XXe siècle. Après une restructuration intégrale, il correspond aux besoins du marché. « Cette acquisition s’intègre parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Fair Invest, récemment labellisée ISR Immobilier », assure Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital. 

« Cet actif abrite un locataire unique dont les activités sont vertueuses et d’autre part — parce que nous avons choisi un immeuble ayant fait l’objet d’une réhabilitation, limitant ainsi son impact sur l’environnement, participant au renouvellement urbain du quartier et luttant contre l’artificialisation des sols », assure Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

Lire (2 min.)

Résidence étudiante : Cerenicimo lance un programme à Saint-Etienne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cerenicimo — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce jeudi 17 septembre le lancement d'un nouveau programme de résidences étudiantes à Saint-Etienne (Loire), à travers une opération de réhabilitation immobilière. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2021.

La réhabilitation de la résidence a été confiée au groupe Faure, le promoteur qui appréhende les contraintes architecturales, géographiques et environnementales imposées par les sites et les organismes publics. Créée en 1962, sa notoriété croissante le conduit à être fréquemment consulté pour des opérations de plus grande envergure.

99 studios à commercialiser

La résidence « Les Hortensias » se trouve dans le quartier Jacquard, à quelques minutes du centre-ville. La résidence bénéficie de la proximité des transports en commun, et de la présence d'une grande Ecole d'architecture. Les futurs résidents pourront profiter d'un cinéma et un jardin public.

Après réhabilitation, l'ensemble déploiera 99 appartements de type studio, tous équipés et aménagés. Ils seront accessibles à partir de 51 330 € HT avec un rendement moyen de 4,10 % HT /HT. Les espaces communs offriront des services variés : accueil, espace petit-déjeuner et espace de coworking. Par ailleurs, l'ensemble comporte plusieurs places de parking.

Saint-Etienne, ville attractive

Saint-Etienne présente plusieurs atouts pour attirer les étudiants : un cadre naturel privilégié, une économie dynamique et une richesse culturelle reconnue. L'agglomération a été désignée ville créative pour le design par l’UNESCO. Saint-Etienne accueille aujourd'hui 25 000 étudiants, notamment grâce à la variété et à la qualité des formations proposées.

Preuve de son rayonnement, la ville est labellisée French Tech. Cette reconnaissance place l'agglomération et son écosystème entrepreneurial, parmi les territoires à la pointe dans le domaine du numérique, du design et de l'innovation, autant de leviers de croissance pour toute l'économie.

Lire (2 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)

Novaxia Investissement étend la période de collecte de son fonds Recovery

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière — annonce ce lundi 20 juillet étendre la période de collecte de son fonds Recovery auprès des investisseurs jusqu’au 17 octobre prochain, afin d'accompagner la reprise et accélérer la transformation urbaine après la crise sanitaire.

Le fonds vise une collecte de 30 millions d’euros. Accessible à partir de 100 000 euros, les investisseurs avertis ont jusqu’au 17 octobre pour investir dans le fonds, lequel s’est déjà porté acquéreur d’une ancienne imprimerie à Clichy. Un immeuble emblématique situé dans le quartier de la Madeleine à Paris est en cours d'acquisition. Dans les mois à venir, ce fonds aura son jumeau destiné à une clientèle avec un ticket d’entrée de 625 000 euros.

Stratégie d'investissement

Dans ce contexte post Covid-19, une nouvelle vision de la ville apparaît. Sa résilience est au cœur des préoccupations, notamment pour l’amélioration de la qualité de vie de ses habitants. C’est pourquoi Novaxia Investissement prolonge la période de souscription de son fonds Recovery, qui se base sur l’acquisition d’actifs obsolètes à transformer.

Pour créer de la valeur potentielle sur ses actifs et apporter une plus-value aux investisseurs de ses fonds, la société de gestion s’est toujours employée à mettre la transformation immobilière au cœur de la stratégie d’investissement de chacun de ses produits. La décote des actifs a pour objectif de réaliser de la plus-value pour les investisseurs, leur obsolescence est un véritable gisement de valeur financière et extra financière.

Transformation urbaine

« Alors qu’hier la plus-value potentielle des actifs tertiaires provenait de la hausse naturelle du marché, nous sommes certains que demain, elle proviendra davantage de leur transformation. C’est une véritable fenêtre de tir pour Novaxia Investissement qui investit pour accompagner le renouvellement des villes sur elles-mêmes », déclare Mathieu Descout, Directeur Général en charge des Gestions et gérant des fonds de Novaxia Investissement.

« Nous avons la conviction que les acteurs de la chaine immobilière (promoteurs, asset managers, investisseurs) vont concentrer à nouveau leur énergie à leur cœur de métier et qu’il devrait y avoir une augmentation de la prime de risque pour l’achat d’actifs vacants et obsolètes. C’est cette potentialité de création de valeur que nous cherchons à capter pour nos investisseurs avec notre fonds de reprise « Recovery » », conclut-il.

Lire (3 min.)

Victor Droit & Mehdi Gaiji – Horizon AM : « Nous allons vers l’immobilier résidentiel paneuropéen »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Réhabilitation immobilière, nouvelle offre en distribution, croissance paneuropéenne… Horizon AM renforce ses positions en 2019 sur le segment de la promotion immobilière. Quel est le positionnement ESG et ISR de la société de gestion ? Quelles sont ses perspectives de développement en 2020 ?
Voir (<3 min.)

PERIAL Développement acquiert un immeuble de bureaux à réhabiliter à Lyon

La Rédaction
Le Courrier Financier
PERIAL Développement a acquis auprès de MACIFIMO, société d’Asset Management Immobilier du Groupe MACIF, un immeuble de bureaux à Lyon Gerland pour y effectuer une réhabilitation lourde.
Lire (1 min.)

Novaxia AM – Joachim Azan : 340 000 m2 de projets de réhabilitation urbaine !

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
La transformation urbaine, à savoir la réhabilitation des bureaux obsolètes et des friches industrielles, est désormais au coeur des problématiques des collectivités locales. Acteur majeur de cette niche immobilière, Novaxia AM a naturellement développé une expertise dans l'accompagnement de ces acteurs publics.
Voir (<3 min.)

Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

Lire (2 min.)

Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

Lire (2 min.)

Novaxia réhabilite 5000 m2 de bureaux à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier
Avec l'acquisition de l'ancien siège de l'INPI, Novaxia se dote d'un immeuble de 8 étages au cœur de Nanterre, pour transformer ce lieu obsolète en bureaux conçus selon une approche responsable. Livraison prévue fin 2020.
Lire (1 min.)