Bureaux : Perial Développement acquiert un immeuble de 2 650 m² dans une opération Value Add

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Développement — promoteur immobilier, filiale du groupe Perial — annonce ce jeudi 5 janvier l'acquisition d'un immeuble de bureaux d’environ 2 650 m² situé au 31 rue du Pont à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) auprès d’un investisseur privé. L’immeuble de bureaux fera l’objet d’une restructuration lourde au départ du locataire.

Dans le cadre de cette opération immobilière, Perial Développement a été accompagné par l’étude LEXFAIR et le Groupe Vertical Sea. Le vendeur a été accompagné par l’étude PEPIN et BEDICAN et a été conseillé par Cushman & Wakefield.

Transformer les bureaux en logements

« L’acquisition de cet immeuble des années 1970 à réhabiliter confirme la volonté de Perial Développement de se positionner sur des opérations de value add à Paris et en région parisienne. Perial Développement intervient, d’ores et déjà en région depuis plusieurs années avec des projets de densification ou de transformation de bureau en résidentiel géré » déclare Nicolas Jullien, DGA de Perial Développement.

Perial Développement intervient pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels. Le promoteur conçoit, réalise et réhabilite des ensembles tertiaires ou d’habitations collectives. En 2023, Perial Développement déploie notamment une nouvelle offre value add à destination des Family Offices désireux d'intégrer des club deals.

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Orléans : Perial Développement livre un immeuble de bureaux de 6 500 m²

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Développement — spécialiste de l'immobilier tertiaire, filiale du groupe Perial — annonce ce mardi 4 janvier la livraison de l'immeuble de bureaux « Rives d’Orléans », situé dans le quartier Interives à Fleury-les-Aubrais dans l'agglomération d'Orléans (Loiret). La livraison est effective depuis le 9 novembre dernier.

6 500 m² de bureaux

L'immeuble déploie 6 500 m² en R+4, et s’intègre dans son environnement grâce à son architecture urbaine et sobre signée AIA Life Designer. L’actif immobilier bénéficie d’une bonne accessibilité :

  • à 5 min de la Gare de Fleury-les-Aubrais et de nombreux transports en commun ;
  • à 9 min de la Tangentielle E et à 10 min de l’autoroute A10.

Les espaces ont été pensés pour une exploitation modulable et flexible, avec en ligne de mire l’usage et la qualité de vie au travail avec la possibilité d’aménagements variés et personnalisés. L’immeuble dispose de 35 bulles et de 10 salles de réunion, avec trois cafétérias, une bibliothèque, un service santé et de nombreuses terrasses extérieures. L’immeuble prévoit 200 places de parking dont 40 pour la recharge de véhicules électriques.

Immobilier responsable

Le bâtiment livré par Perial Développement répond aux exigences :

  • de la certification HQE Bâtiment Durable 2016 niveau Excellent ;
  • du label énergétique BBC Effinergie 2017 correspondant au niveau E2C1 du référentiel E+C- ;
  • du label R2S qui certifie les bâtiments connectés et communicants ;
  • enfin, du label Osmoz, qui certifie de la qualité de vie des collaborateurs.

« L’immeuble a une architecture efficace et une empreinte environnementale maîtrisée. Il offre une grande variété d’espaces de travail et de convivialité. Nous sommes extrêmement fiers d’avoir eu l’opportunité de piloter un tel projet pour Orange », déclare Emeric Lhuissier, Responsable de Programmes chez Perial Développement.

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RSE : le Groupe Perial lance son programme Perial Positive 2030

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Perial — spécialiste de l'immobilier — dévoile ce jeudi 15 octobre ses objectifs en matière de RSE à horizon 2030. Dans un contexte mondial marqué par la crise sanitaire, Perial souhaite structurer ses activité autour de la Responsabilité sociétale des entreprises (RSE). Le groupe lance donc son programme « Perial Positive 2030 » qui renforce ses engagements. Dans ce cadre, ses objectifs à horizon 2030 s'articulent autour de trois piliers :

  • le Climat, pour participer activement à limiter le changement climatique ;
  • la Communauté, pour développer les conditions pour un bien-vivre ensemble pérenne ;
  • le Territoire, pour être un acteur de territoires plus inclusifs.

Douze thématiques pour le groupe

Chaque pilier se décline en quatre thématiques, qui précisent les objectifs à atteindre à l’échelle du Groupe et de ses filiales. Elles suivent une logique d’activités à impacts positifs sur le climat, sur la communauté et sur le territoire. Ce programme encapsule les actions menées historiquement par le Groupe Perial :

  • à l’échelle de Perial Asset Management (Perial AM) en ayant mis en place une stratégie d’investissement responsable déclinée sur l’ensemble de ses fonds, démarche qui a de nouveau été notée A selon les PRI de l’ONU en 2020.
  • à l’échelle de Perial Développement en inscrivant au cœur des projets de promotion immobilière les enjeux de rénovation énergétique, de connectivité, de qualité sanitaire et de confort d’usage notamment ;
  • à l’échelle du Groupe, le nouveau siège étant un exemple de sobriété énergétique et d’excellence en matière d’impacts sociaux.

Sensibiliser aux enjeux à impact

Ce programme projette également une vision ambitieuse à horizon 2030 en sensibilisant l’ensemble des parties prenantes du Groupe.

« L’enjeu environnemental est ancré dans les activités du Groupe depuis de nombreuses années déjà. Grâce au programme Perial Positive 2030, nous renouvelons ces ambitions et précisons notre vision et nos engagements sur les enjeux sociaux et sociétaux à horizon 2030 », explique Eric Cosserat, Président du Groupe Perial.

« Nous sommes convaincus que les objectifs de ce programme sont alignés avec les attentes de nos clients, désireux de contribuer à la résolution des grands enjeux de société. Nous souhaitons démontrer que performance extra-financière et performance financière sont positivement corrélées », ajoute-il.

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Promotion immobilière : Perial Développement recrute un Directeur général adjoint

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Perial — spécialiste de l'immobilier — poursuit la structuration et le développement de sa filiale de promotion immobilière, Perial Développement. Eric Cosserat — PDG du Groupe Perial — annonce ce mercredi 26 février la nomination de Nicolas Jullien au poste de Directeur général adjoint de Perial Développement. A ce titre, Nicolas Jullien entre au comité de direction du groupe.

Focus sur le parcours de Nicolas Jullien

Promotion immobilière : Perial Développement recrute un Directeur général adjoint
Nicolas Jullien

Nicolas Jullien dispose d'une formation d'ingénieur. Il est également diplômé du Conservatoire National des Arts et Métiers – master ICH et membre de la RICS. Il possède une expérience de 20 ans dans les domaines du bâtiment et de l’immobilier au sein de groupes de construction et bancaires français et étrangers.

Nicolas Jullien a contribué à tous types de projets immobiliers tertiaires ou de logement. Sa mission consiste à poursuivre le développement des activités de promotion et de conseil en développement immobilier. Perial Développement intervient depuis 1973 dans les secteurs du tertiaire et de l’habitation collective pour des investisseurs privés ou institutionnels.

Trois projets immobiliers à venir

« PERIAL développement voit dans le défi environnemental l’opportunité de créer de la valeur sur la durée et de l’innovation pour une meilleure qualité de vie. Nos convictions sur les enjeux énergétiques et RSE se traduisent dans nos opérations. C’est notre engagement, notre contribution concrète à la création d’un immobilier responsable », déclare Nicolas Jullien. En 2020, Perial Développement réalise notamment 3 projets ambitieux :

  • Roguez Village : Il s'agit d'un parc d’activités de plus de 15 000 m2 situé dans la métropole niçoise. La métropole propose 220 000 emplois et se positionne comme une métropole européenne tournée vers l’innovation et le développement durable. La livraison est prévue pour l'été 2020.
  • New Orléans : Il s'agit d'un immeuble de bureaux de 6 500 m2 pour le groupe Orange, situé au cœur du quartier Interives dans l’agglomération d’Orléans.  Ce projet répond à la volonté de Perial Développement d’être innovant et à la pointe des performances environnementales. La livraison est prévue pour début 2021.
  • Rhone One : Cet actif se trouve dans le secteur Gerland à Lyon. Le projet implique la restructuration lourde d’un immeuble de bureaux afin de proposer des espaces collaboratifs performants et modernes avec vue sur le Rhône. La livraison est prévue pour fin 2020.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Nicolas JULLIEN est nommé Directeur des Opérations de PERIAL Développement

La Rédaction
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Agé de 42 ans, Nicolas est diplômé de l’école d’ingénieur ESME Sudria et de l’ICH Paris. Il est également membre de la RICS. Fort d’une expérience de plus de 15 ans dans la promotion immobilière, Nicolas a auparavant occupé les postes de Directeur d’Opérations au sein du groupe Vinci et Directeur de Projets au sein d’ING Real Estate Development. Il rejoint ensuite SOGEPROM en 2013 au poste de Directeur Programme et Développement. Nicolas JULLIEN sera en charge de développer la filiale sur toute la France via des opérations de promotion ou de marchand de biens.
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