Un nouveau Conseiller Investissement chez PERIAL AM

Diplômée d’un Master 2 en Droit Notarial et du Diplôme Supérieur de Notariat à l’UFR de Droit et Sciences Sociales de Poitiers, Caroline KASPAR rejoint l’équipe gestion privée de PERIAL Asset Management, au poste de Conseiller en Investissement et sous la responsabilité de Diego CREIXAMS, Responsable de la Clientèle Privée.

Elle a auparavant occupé les postes de Négociatrice en immobilier au sein de CONNEXION IMMOBILIER, puis Conseillère patrimoniale en Banque Privée au sein de GRESHAM et en Société de Gestion chez SOFIDY.

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Perial AM acquiert l’immeuble Bluewater en périphérie d’Amsterdam

Cet actif immobilier, à usage de bureaux, développe plus de 8 000 m² répartis sur 3 étages organisés autour d’un atrium central. Il est occupé comme siège social du groupe Bluewater, spécialiste du matériel de forage offshore. Le Bluewater est situé dans la périphérie Sud-Ouest d’Amsterdam, dans le quartier d’Hoofddorp, adjacent à l’aéroport d’Amsterdam. Il se situe ainsi à proximité de l’axe A4, l’une des principales voies de circulation des Pays-Bas reliant Amsterdam à la Haye et Rotterdam. L’immeuble est également accessible en transport en commun par la gare d’Hoofddorp. Dans cette transaction, le vendeur (un fond géré par Strandard Life Investors), était conseillé par NL Real Estate, et Perial Asset Management par Principal Real Estate Europe (Guillaume Masset) et NautaDutilh.

L’immeuble Bluewater

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Le marché de l’immobilier tertiaire doit s’adapter

Yann Guivarc'h
Un immeuble de bureaux doit respecter et anticiper les normes les plus exigeantes en matière environnementale tout en répondant aux nouvelles attentes de ses utilisateurs. Cette transformation coûteuse mais indispensable doit impliquer l’ensemble des acteurs de la filière.
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PERIAL Asset Management acquiert un immeuble de bureaux auprès du Groupe APICIL à Lyon pour le compte de ses SCPI PFO2 et PFO

La transaction consiste en une opération de sale & lease back auprès du Groupe APICIL qui restera locataire dans le cadre d’un bail commercial avec engagement ferme de location de longue durée.  L’ensemble immobilier, construit en 2010 par SOGELYM DIXENCE, est composé de 3 bâtiments de 4 étages sur un rez-de-chaussée et un niveau de sous-sol. Il développe une surface globale de 17 200 m² à usage de bureaux, et comprend un restaurant d’entreprise et une crèche. L’immeuble est situé sur les quais de Saône dans le 9ème arrondissement de Lyon. Ancien quartier industriel de Lyon, le secteur de Vaise a connu, depuis une vingtaine d’années, un important renouveau encouragé par les pouvoirs publics, avec notamment la création du Pôle Numérique de Lyon. L’immeuble est facilement accessible en voiture par les quais de Saône, le tunnel de la Croix-Rousse, et le périphérique Nord, et est directement relié par 2 lignes de bus au pôle multimodal de Vaise. Cet actif labellisé THPE est équipé de panneaux photovoltaïques et d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) permettant une réduction de ses coûts de fonctionnement et une optimisation de ses besoins énergétiques. L’immeuble actuellement occupé par un utilisateur unique a été conçu afin d’offrir de multiples possibilités de division. Dans cette transaction, PERIAL Asset Management était accompagné par l’étude Alexandre, Dechin, Devriendt et Hoang (Olaf Dechin). Le vendeur était conseillé par l’étude GINON. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE.
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LFDE se renforce au Benelux

Présente en Belgique et au Luxembourg depuis 2004, en Suisse depuis plus de 12 ans, LFDE entend défendre ses ambitions européennes en renforçant sa présence auprès des clientèles de banques, tiers gérants, assureurs et investisseurs institutionnels sur deux marchés particulièrement stratégiques pour la société.

Christèle de Waresquiel

Christèle de Waresquiel a commencé sa carrière chez Morgan Stanley à Londres, avant de rejoindre Calyon et JP Morgan. Elle devient manager de projet pour GE Capital à Paris en 2011, puis intègre les équipes de Rivoli Fund Management. Diplômée de Centrale Supélec et du Royal Institute of Technology de Stockholm, Christèle est également titulaire d’un MBA de l’Institut d’études supérieures de commerce (IESE) de Barcelone.

Frédéric Jacob

Frédéric Jacob dispose d’une expérience étoffée de l’asset management. Après avoir été consultant pour Odyssey Financial Technologies, il devient responsable du développement commercial de Derivative, puis de Dexia Asset Management. Il rejoint Carmignac en 2010 en qualité de responsable commercial pour la Belgique avant d’être nommé responsable de la clientèle Institutionnelle en 2015. Frédéric est diplômé en Economie et Finance de l’ICHEC Brussels Management School.

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Swiss Life REIM nomme un Senior Advisor

Swiss Life REIM Senior Advisor

Rattaché à Fabrice Lombardo, Directeur de la Structuration et de la Gestion de Portefeuille, il apportera son soutien et sa grande expérience dans de nombreux domaines et notamment les sujets liés à la valorisation des actifs immobiliers.

Diplômé des Etudes Supérieures de Droit Privé, de l’Institut d’Etudes Politiques d’Aix et de l’Institut du Droit des Affaires, Denis François a 35 ans d’expérience dans l’évaluation d’immobilier d’entreprise et résidentiel. Président de Bourdais Expertises puis de CBRE Valuation Advisory France, il était dernièrement Senior Advisor de CBRE.

Tout au long de sa carrière il a apporté sa contribution, en liaison avec les autorités de contrôle et les organisations professionnelles, dans les évolutions législatives et professionnelles concernant l’immobilier (SCI, OPCI, SIIC, Charte de l’Expertise).

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Antoine RIOU - Perial : Accompagner le Grand Paris

Le Grand Paris devrait devenir réalité à l'horizon 2040. Pour Perial AM, adapter sa stratégie pour accompagner la transformation du marché immobilier francilien est devenu un enjeu majeur. C'est dans cette optique qu'est relancée la SCPI "PF1", renommé "PF Grand Paris". Dans le même temps, la société poursuit sa recherche de rendement par une stratégie plus offensive grâce à la SCPI "PFO", mais aussi à travers une approche plus durable avec "PFO2".
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La SCPI PF1 devient PF Grand Paris

PF Grand Paris poursuit son ambitieuse stratégie d’investissement en Île-de-France, à travers l’acquisition d’immeubles de bureaux bénéficiant à la fois de la redistribution des cartes en matière de bassin d’emplois mais aussi des nouvelles dessertes de transport. Le super périphérique urbain du Grand Paris et le développement de « clusters », futures zones d’excellence, vont indéniablement modifier le paysage urbain et l’organisation du travail. Ce sont ainsi plus de 60 millions d’euros qui ont déjà été investis en 2017 sur le périmètre du Grand Paris. « La SCPI PF Grand Paris a pour ambition de devenir la référence du Grand Paris comme notre SCPI PFO2 l’est devenue sur le Développement Durable. Nous pensons qu’avec ce chantier, les loyers moyens en Ile-de-France vont se répartir différemment et bénéficier aux meilleurs immeubles dans ces nouvelles zones. Nous allons poursuivre, dans ces conditions, la constitution d’un portefeuille immobilier de qualité, qui bénéficiera des rendements plus attractifs des zones d’activités franciliennes en phase de maturation ou de développement », souligne David Seksig, Directeur des Fonds Grand Public.
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Un nouveau Directeur des Fonds Grand Public chez PERIAL AM

David Seksig, âgé de 43 ans, est diplômé de l’EBS (European Business School) et titulaire d’un MBA spécialisé en Finance et Ingénierie Financière à l’ISC (Institut Supérieur de Commerce).

Fort d’une expérience de 15 ans dans la finance et l’immobilier, David a commencé comme Asset Manager puis Fund Manager Institutionnel au sein du Crédit Agricole Immobilier durant 6 années.

Il rejoint ensuite Amundi Immobilier en 2011 comme Fund Manager SCPI, Gérant de Rivoli Avenir Patrimoine. Il a par la suite évolué au poste de Responsable Fund Management OPCI en tant que Gérant d’Opcimmo.

« Après la réouverture du capital de PF1 en octobre dernier, nos 3 SCPI sont désormais en développement. Dans ce contexte de croissance forte et de gestion dynamique de nos fonds, David nous apporte son expertise et une excellente connaissance des marchés français et européens » commente Yann Guivarc’h, Directeur Général de Perial Asset Management.

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Perial AM acquiert le « M² » au Bourget

Cet ensemble immobilier, composé de 2 immeubles, développe une surface de près de 22 000 m² de bureaux ainsi qu’une crèche en rez-de-chaussée.

Situé au pied de la gare de RER « Le Bourget », l’actif bénéficie d’une bonne accessibilité en transports en commun (RER B) qui se verra améliorée dans le cadre du Grand Paris avec l’arrivée des lignes 16 et 17 du métro à l’horizon 2023 ainsi que le redéveloppement complet de la gare de RER.

Cet ensemble immobilier présente de grandes qualités notamment environnementales. Il a été le premier immeuble à recevoir la double Certification HQE / BREEAM (niveau « very good ») et a reçu, en 2009, le Grand Prix SIMI. De plus, il bénéficie d’une gamme de services de qualité offrant une réelle différenciation de l’immeuble dans son marché et une fidélisation de ses locataires.

Dans cette transaction, Perial AM était accompagné par l’étude Alexandre, Dechin, Devriendt et Hoang (Olaf Dechin). Le vendeur était conseillé par l’étude Wargny et Freestate Partners. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield.

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Massena Partners passe sous pavillon Natixis Wealth Management

Cette opération permettra à Natixis Wealth Management de se renforcer dans les domaines du private equity et des clubs deals immobiliers, en capitalisant sur des partenariats noués de longue date entre Massena Partners et des acteurs de référence dans ces domaines.

Menée en parfaite cohérence avec le plan New Dimension annoncé par Natixis fin 2017, cette initiative, qui intervient après la cession par Natixis Wealth Management de Sélection 1818, permettra également de compléter les solutions proposées aux clients des réseaux du Groupe BPCE.

Par cette opération, Massena Partners devient une filiale de Natixis Wealth Management. La société conservera son autonomie dans la gestion de ses clients et dans le choix de ses investissements. Ses principaux managers, associés au développement de la société en leur qualité d’actionnaires, conservent leurs fonctions. Avec l’appui de Natixis, ils entendent préserver l’ADN de la société : une gestion en architecture ouverte et une offre sophistiquée en investissements non-cotés (Private Equity, immobilier). Massena Partners bénéficiera de la couverture financière internationale de Natixis et de ses outils digitaux.

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Trois nouveaux ETF ISR chez Amundi

Les stratégies d’investissement ESG représentent environ un quart des actifs sous gestion globaux, soit une croissance de près de 25% au cours des deux dernières années. Depuis sa création, Amundi considère l'investissement responsable comme l'un de ses quatre piliers fondateurs. Avec le plan d'action ESG annoncé début octobre, Amundi confirme son engagement en tant qu'investisseur responsable, grâce à une analyse extra-financière enrichie, une politique de vote renforcée et des activités de conseil ESG plus spécifiques.

Dans le cadre de ce plan, Amundi annonce le lancement d'une gamme d’ETF ISR sur les marchés actions et obligataires, offrant aux investisseurs des outils ISR à prix compétitif. Cette gamme comprend trois nouveaux ETF actions répliquant les indices MSCI World SRI, MSCI USA SRI et MSCI Europe SRI, dont les frais de gestion sont les plus compétitifs en Europe. Ces fonds seront ultérieurement complétés par un quatrième ETF permettant de répliquer l’indice MSCI Emerging Markets SRI.

Cette gamme actions vient renforcer les expositions obligataires ISR d’Amundi ETF, répliquant des indices Bloomberg Barclays d’obligations d’entreprises européennes et américaines et mettant en œuvre la méthodologie ISR de MSCI.

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Deux nouveaux immeubles de bureaux pour PF1 de Perial AM

Fontenay-sous-Bois (94), le Technipole – bâtiment C

Dans un ensemble immobilier dénommé « le Technipole », PERIAL AM a acquis un immeuble de bureau d’une surface de 3 200 m².

Situé à Fontenay-sous-Bois  en première couronne Est de Paris le long de l’A86, cet actif bénéficie d’une excellente accessibilité notamment en transports en commun grâce au passage des RER A et E à proximité. Le bâtiment est aujourd’hui intégralement loué à la société Saunier Duval, filiale du groupe Vaillant, 2ème fabricant européen de technologie de chauffage.

Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de PF1 grâce à son emplacement  qui a vocation à devenir un carrefour majeur du Grand Paris avec l’arrivée en 2017 du tramway 1 et des lignes de métro 1 et 15 à horizon 2030.

Dans cette transaction, PERIAL AM était accompagné  par l’étude Olaf Dechin. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate.

Bagnolet (93), rue Sadi Carnot

L’immeuble à usage de bureaux et de commerces en rez-de-chaussée représente une surface de 4 134 m². Situé aux portes de Paris à moins de 2 minutes à pied de la station de métro « Gallieni » (ligne 3), cet actif profite de la proximité du périphérique parisien ainsi que du tramway T3. Il est actuellement loué à 97% par quatre locataires de qualité.

Cette acquisition est en parfaite adéquation avec la stratégie de PF1 qui poursuit son recentrage sur le Grand Paris.

Dans cette transaction, PERIAL Asset Management était accompagné  par l’étude Olaf Dechin. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de JLL.

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Avec le «Wave», PERIAL AM boucle ses objectifs d’investissement pour l’année

Le « Wave » est localisé à Val-de-Fontenay, un marché tertiaire reconnu. L’immeuble bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle permettant de relier facilement le centre de Paris grâce aux RER A et E. C’est aussi un des secteurs les plus stratégiques du projet du Grand Paris, avec l’arrivée de la ligne de tramway 1 en 2019 et des lignes de métro 1 et 15 d’ici 2030. Avec un prix d’acquisition supérieur à 100 M€, le « Wave » constitue le plus gros actif unitaire des fonds gérés par PERIAL Asset Management.

Une année record pour PERIAL

L’acquisition de l’immeuble The Wave, à Val de Fontenay (94), pour un montant supérieur à 100 M€, marque la volonté de PERIAL Asset Management de se positionner sur le marché des actifs de taille significative. Sur les 700 M€ investis en 2017 pour l’ensemble de ses fonds et mandats, près de 250 M€ ont été placés à l’étranger (Italie, Pays Bas et Allemagne).

En termes de classes d’actifs, même si les bureaux sont restés majoritaires, les actifs de commerce ainsi que les actifs acycliques ont représenté des montants significatifs, avec respectivement 100 M€ et 45 M€ d’acquisitions. Profitant d’un marché dynamique, des arbitrages stratégiques et opportunistes ont par ailleurs été réalisés, à hauteur de 150M€.

Une ambition renouvelée en 2018

PERIAL Asset Management a pour ambition en 2018 d’investir plus de 700 M€ pour le compte de ses fonds et mandats, en France ainsi que sur les marchés européens déjà identifiés, tout en restant opportuniste sur d’autres marchés de la zone euro. Après le succès de son OPCI MAJESTAL, le développement de l’activité institutionnelle de PERIAL se poursuivra, notamment avec le lancement d’un nouveau fonds de type value added.

 

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