PERIAL AM acquiert à Montreuil l’immeuble de bureaux « La Grande Porte »

PERIAL Asset Management (AM) annonce ce mercredi 20 février pour le compte de la SCPI PF Grand Paris l'acquisition auprès de Covéa d'un immeuble de bureaux dans l’ensemble immobilier « La Grande Porte » à Montreuil.

Dans cette transaction, Perial Asset Management était accompagné par l’étude Oudot & Associés, et Covéa par Me Gilles de Pelichy de l’étude Cheuvreux. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de JLL dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Knight Franck.

Mutualiser le risque locatif sur une dizaine de locataires

L’immeuble est détenu en pleine propriété. Il comprend 7 niveaux élevés sur 3 niveaux de sous-sol, avec une surface locative totale de 4 813 m², à laquelle s’ajoutent 62 emplacements de stationnement en sous-sol.

Ce bien bénéficie d’une très bonne accessibilité en transports en commun, grâce aux lignes 1 et 9 du métro, à la ligne A du RER et au tramway T3b. Le boulevard périphérique offre aussi un accès direct aux autoroutes A3 et A4.

S'inscrire dans plusieurs stratégies d'aménagement urbain

Cette acquisition représente « une belle opportunité de bénéficier de la dynamique qu’offriront, dans ce secteur, les projets urbains portés par les Villes de Paris, Montreuil et Bagnolet. L’immeuble, qui est intégralement loué, nous permet de mutualiser le risque locatif sur une dizaine de locataires et possède par ailleurs un potentiel de réversion des loyers à moyen terme », précise Yann Guivarc’h, directeur général de PERIAL Asset Management.

L'immeuble se trouve en bordure du projet urbain Reinventing Cities, lancé par la Ville de Paris pour réaménager complètement la porte. Le projet prévoit un nouveau franchissement destiné à favoriser les mobilités douces, la création d’une place, vaste espace public intégré dans la ceinture verte parisienne, et la réalisation d’un programme constructible. Objectif, favoriser l’émergence d’un nouveau lieu de destination métropolitain.

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Un nouveau Conseiller Investissement chez PERIAL AM

Diplômée d’un Master 2 en Droit Notarial et du Diplôme Supérieur de Notariat à l’UFR de Droit et Sciences Sociales de Poitiers, Caroline KASPAR rejoint l’équipe gestion privée de PERIAL Asset Management, au poste de Conseiller en Investissement et sous la responsabilité de Diego CREIXAMS, Responsable de la Clientèle Privée.

Elle a auparavant occupé les postes de Négociatrice en immobilier au sein de CONNEXION IMMOBILIER, puis Conseillère patrimoniale en Banque Privée au sein de GRESHAM et en Société de Gestion chez SOFIDY.

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Perial AM acquiert l’immeuble Bluewater en périphérie d’Amsterdam

Cet actif immobilier, à usage de bureaux, développe plus de 8 000 m² répartis sur 3 étages organisés autour d’un atrium central. Il est occupé comme siège social du groupe Bluewater, spécialiste du matériel de forage offshore. Le Bluewater est situé dans la périphérie Sud-Ouest d’Amsterdam, dans le quartier d’Hoofddorp, adjacent à l’aéroport d’Amsterdam. Il se situe ainsi à proximité de l’axe A4, l’une des principales voies de circulation des Pays-Bas reliant Amsterdam à la Haye et Rotterdam. L’immeuble est également accessible en transport en commun par la gare d’Hoofddorp. Dans cette transaction, le vendeur (un fond géré par Strandard Life Investors), était conseillé par NL Real Estate, et Perial Asset Management par Principal Real Estate Europe (Guillaume Masset) et NautaDutilh.

L’immeuble Bluewater

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Le marché de l’immobilier tertiaire doit s’adapter

Yann Guivarc'h
Un immeuble de bureaux doit respecter et anticiper les normes les plus exigeantes en matière environnementale tout en répondant aux nouvelles attentes de ses utilisateurs. Cette transformation coûteuse mais indispensable doit impliquer l’ensemble des acteurs de la filière.
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Nortia accueille un nouveau responsable de l’ingénierie Patrimoniale

Nortia, société de services financiers indépendante, poursuit son développement, et annonce ce jeudi 21 février l'arrivée d'un nouveau responsable de l'ingénierie patrimoniale. Il prendra la tête de l'équipe Nortia dédiée à l’ingénierie patrimoniale, afin de renforcer son expertise sur toutes les problématiques légales, fiscales et patrimoniales des Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP).

Mettre en place un service haut de gamme

Benoît Bercheru, 34 ans, a pris ses fonctions en janvier 2019. Il affiche déjà 15 ans d’expérience dans les problématiques légales et fiscales liées au patrimoine des clients privés. Le nouveau responsable aura pour mission de structurer et de renforcer le pôle Expertise Patrimoniale de Nortia, qui se compose de 5 fiscalistes et ingénieurs patrimoniaux.

"La structuration légale et fiscale du patrimoine n’a jamais été plus centrale dans le métier de CGP ; c’est pourquoi Nortia se dote aujourd’hui des moyens humains idoines pour répondre aux attentes de nos partenaires avec un service haut de gamme", précise Philippe Parguey, Directeur Général de Nortia.

Focus sur le parcours de Benoît Bercheru

Benoît Bercheru a débuté sa carrière en qualité de juriste chez IBM AS (2007), puis de juriste fiscaliste chez Allianz (2008), et à la Mutualité Française (2009), puis responsable juridique et fiscal à la Capssa (2010). Entre 2013 et 2016, Benoît prend en charge la responsabilité du service fiscal et de l’ingénierie patrimoniale d’AEP, marque de BNP Paribas Cardif.

Depuis, il était ingénieur patrimonial senior au sein de la Banque Privée de la Caisse d'Epargne Ile-de-France. Benoît Berchebru est diplômé en droit notarial de l’Université Paris V Descartes, en droit social et juriste fiscaliste de l’ESAM (Groupe IGS) et juriste d’affaires de l’Université de Lille 2. Il a également obtenu le diplôme d’Expert en Gestion de Patrimoine de l’AUREP.

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Neuberger Berman nomme un nouveau Directeur Portfolio Solutions EMEA

Neuberger Berman, société de gestion indépendante détenue par ses salariés, annonce ce mercredi 20 février la nomination d'un nouveau Directeur Portfolio Solutions (EMEA). Ce responsable fera partie de l'équipe Quantitative and Multi-Asset Class Investments (QMAC) de Neuberger Berman, sous la direction d'Erik Knutzen et Doug Kramer.

Portefeuilles personnalisés pour les clients institutionnels

Joe McDonnell prend les rennes de ce poste nouvellement créé. Il sera chargé de la conception et de la supervision des mandats multi-actifs et de la collaboration avec des partenaires stratégiques. Joe McDonnell s'appuiera sur la plateforme mondiale de Neuberger Berman pour identifier des solutions quantitatives personnalisées.

Le nouveau Directeur Portfolio Solutions EMEA accompagnera la construction, la supervision et la mise en œuvre de portefeuilles répondant aux objectifs spécifiques des clients. Dik van Lomwel, Directeur EMEA et Amérique latine chez Neuberger Berman, déclare : "Compte tenu de l'environnement de marché plus dynamique, nous constatons un besoin croisant de solutions plus personnalisées de la part de nos clients institutionnels. Nous avons développé nos ressources dans ce domaine."

Focus sur le parcours de Joe Mc Donnell

Précédemment, Joe McDonnell était Directeur Portfolio Solutions pour la région EMEA chez Morgan Stanley Investment Management depuis dix ans. Il a auparavant travaillé dix ans dans la gestion de fonds de pension, en tant que Responsable des investissements chez Shell International, et Responsable Fixed Income pour le fonds de pension d’IBM Europe.

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PERIAL Asset Management acquiert un immeuble de bureaux auprès du Groupe APICIL à Lyon pour le compte de ses SCPI PFO2 et PFO

La transaction consiste en une opération de sale & lease back auprès du Groupe APICIL qui restera locataire dans le cadre d’un bail commercial avec engagement ferme de location de longue durée.  L’ensemble immobilier, construit en 2010 par SOGELYM DIXENCE, est composé de 3 bâtiments de 4 étages sur un rez-de-chaussée et un niveau de sous-sol. Il développe une surface globale de 17 200 m² à usage de bureaux, et comprend un restaurant d’entreprise et une crèche. L’immeuble est situé sur les quais de Saône dans le 9ème arrondissement de Lyon. Ancien quartier industriel de Lyon, le secteur de Vaise a connu, depuis une vingtaine d’années, un important renouveau encouragé par les pouvoirs publics, avec notamment la création du Pôle Numérique de Lyon. L’immeuble est facilement accessible en voiture par les quais de Saône, le tunnel de la Croix-Rousse, et le périphérique Nord, et est directement relié par 2 lignes de bus au pôle multimodal de Vaise. Cet actif labellisé THPE est équipé de panneaux photovoltaïques et d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) permettant une réduction de ses coûts de fonctionnement et une optimisation de ses besoins énergétiques. L’immeuble actuellement occupé par un utilisateur unique a été conçu afin d’offrir de multiples possibilités de division. Dans cette transaction, PERIAL Asset Management était accompagné par l’étude Alexandre, Dechin, Devriendt et Hoang (Olaf Dechin). Le vendeur était conseillé par l’étude GINON. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE.
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Antoine RIOU - Perial : Accompagner le Grand Paris

Le Grand Paris devrait devenir réalité à l'horizon 2040. Pour Perial AM, adapter sa stratégie pour accompagner la transformation du marché immobilier francilien est devenu un enjeu majeur. C'est dans cette optique qu'est relancée la SCPI "PF1", renommé "PF Grand Paris". Dans le même temps, la société poursuit sa recherche de rendement par une stratégie plus offensive grâce à la SCPI "PFO", mais aussi à travers une approche plus durable avec "PFO2".
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La SCPI PF1 devient PF Grand Paris

PF Grand Paris poursuit son ambitieuse stratégie d’investissement en Île-de-France, à travers l’acquisition d’immeubles de bureaux bénéficiant à la fois de la redistribution des cartes en matière de bassin d’emplois mais aussi des nouvelles dessertes de transport. Le super périphérique urbain du Grand Paris et le développement de « clusters », futures zones d’excellence, vont indéniablement modifier le paysage urbain et l’organisation du travail. Ce sont ainsi plus de 60 millions d’euros qui ont déjà été investis en 2017 sur le périmètre du Grand Paris. « La SCPI PF Grand Paris a pour ambition de devenir la référence du Grand Paris comme notre SCPI PFO2 l’est devenue sur le Développement Durable. Nous pensons qu’avec ce chantier, les loyers moyens en Ile-de-France vont se répartir différemment et bénéficier aux meilleurs immeubles dans ces nouvelles zones. Nous allons poursuivre, dans ces conditions, la constitution d’un portefeuille immobilier de qualité, qui bénéficiera des rendements plus attractifs des zones d’activités franciliennes en phase de maturation ou de développement », souligne David Seksig, Directeur des Fonds Grand Public.
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Un nouveau Directeur des Fonds Grand Public chez PERIAL AM

David Seksig, âgé de 43 ans, est diplômé de l’EBS (European Business School) et titulaire d’un MBA spécialisé en Finance et Ingénierie Financière à l’ISC (Institut Supérieur de Commerce).

Fort d’une expérience de 15 ans dans la finance et l’immobilier, David a commencé comme Asset Manager puis Fund Manager Institutionnel au sein du Crédit Agricole Immobilier durant 6 années.

Il rejoint ensuite Amundi Immobilier en 2011 comme Fund Manager SCPI, Gérant de Rivoli Avenir Patrimoine. Il a par la suite évolué au poste de Responsable Fund Management OPCI en tant que Gérant d’Opcimmo.

« Après la réouverture du capital de PF1 en octobre dernier, nos 3 SCPI sont désormais en développement. Dans ce contexte de croissance forte et de gestion dynamique de nos fonds, David nous apporte son expertise et une excellente connaissance des marchés français et européens » commente Yann Guivarc’h, Directeur Général de Perial Asset Management.

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Epargne salariale : Amundi lance une offre digitale réservée aux TPE/PME

Amundi, société française de gestion d'actifs, annonce le lancement en mars prochain d'une nouvelle offre digitale d'épargne salariale à l’intention des dirigeants de TPE/PME. Fast’Amundi sera disponible en ligne, sous la forme d'une plateforme de souscription 100 % dématérialisée et sécurisée, qui accompagnera l'entreprise cliente du choix du dispositif d’épargne salariale à sa mise en place effective au sein de l’entreprise.

Objectif pour Amundi, proposer aux TPE/PME les mêmes services qu’aux grandes entreprises. Les entreprises de moins de 50 salariés n'ont plus droit au forfait social depuis le 1er janvier 2019. Par ailleurs, seulement 16 % des entreprises de moins de 50 salariés proposeraient des dispositifs d’épargne salariale et retraite, estime Amundi. Forte de ses 58,5 milliards d’euros d’encours sous gestion, la société revendique 43 % de part de marché sur le segment de l’épargne salariale et retraite.

Une offre Fast'Amundi totalement dématérialisée

L'offre Fast’Amundi proposera à chaque dirigeant d’entreprise de :

  • s'informer sur les avantages des dispositifs d’épargne salariale et retraite, grâce à un éclairage sur le fonctionnement des plans d’épargne salariale avec la possibilité d’estimer les économies de charges réalisées au moyen d’une calculette simple d’utilisation ;
  • déterminer la formule la plus adaptée à son entreprise, à l’aide d’un outil de simulation et d’estimation personnalisée de son budget : montant des primes versées, abondement, etc.
  • mettre en œuvre rapidement l'option choisie, avec une souscription totalement dématérialisée d’un PEI et PERCOI clef en main, une mise à disposition d’accords simplifiés et une gestion des comptes salariés et des flux de versement.

Accompagner 30 000 nouvelles TPE/PME à horizon 3 ans

Fast’Amundi assurera la relation avec les salariés via un site web, des outils interactifs, des transactions sécurisées et une assistance. Les dirigeants garderont toujours la main sur les dispositifs avec un outil de pilotage mis à disposition. Le dirigeant comme ses salariés bénéficieront de tous les services digitaux du site Amundi, y compris un robot conseiller pour accompagner les salariés dans leur choix de placement, ainsi qu’un simulateur retraite.

« Malgré ses atouts, l’épargne salariale reste trop souvent réservée aux grandes entreprises, et nous souhaitons fortement la démocratiser. Nous équipons actuellement 5 000 petites et moyennes entreprises par an. Avec notre offre nouvelle, et les mesures de la Loi Pacte, nous comptons, à horizon 3 ans accompagner 30 000 nouvelles TPE/PME et près de 500 000 salariés épargnants de plus » souligne Xavier Collot, Directeur Epargne Salariale et Retraite d’Amundi.

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Zencap AM renforce son équipe avec deux nouveaux recrutements

Zencap Asset Management (AM) poursuit son développement. La société de gestion, créée en 2011 et spécialisée sur la dette privée en Europe, annonce ce mercredi 20 février deux nouveaux recrutements. Zencap AM renforce ainsi son équipe, qui compte désormais 19 membres.

Focus sur les parcours de Thomas Tétard et Antoine Riolacci

Thomas Tétard a débuté sa carrière en 2008 chez ING Securities Bank (Sales trading assistant) puis Boursorama Banque (conseiller Bourse). Il a travaillé pendant 7 ans à La Financière de l’Echiquier, où il a occupé les fonctions de négociateur Actions, puis celles de contrôleur interne. Thomas Tétard rejoint Zencap AM en 2019 au poste nouvellement créé de Responsable de la Conformité et du Contrôle Interne, où il reporte à la direction générale. Thomas Tétard est diplômé de l’ESSCA (Master Banque Finance) et Chartered Financial Analyst (CFA).

Antoine Riolacci a débuté en 2011 chez Deutsche Bank (trading d’options) puis chez Moody’s Investors Service (analyste ABS). Il a ensuite travaillé chez Acofi et chez WyeTree AM, en tant que gérant de portefeuille d’ABS et CLO. Fin 2018, Antoine Riolacci a rejoint l’équipe d’investissement en titrisation et financements spécialisés de Zencap AM, en tant que Chargé d’Investissement. Antoine Riolacci est diplômé de l’ESCP Europe (Master en management).

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Perial AM acquiert le « M² » au Bourget

Cet ensemble immobilier, composé de 2 immeubles, développe une surface de près de 22 000 m² de bureaux ainsi qu’une crèche en rez-de-chaussée.

Situé au pied de la gare de RER « Le Bourget », l’actif bénéficie d’une bonne accessibilité en transports en commun (RER B) qui se verra améliorée dans le cadre du Grand Paris avec l’arrivée des lignes 16 et 17 du métro à l’horizon 2023 ainsi que le redéveloppement complet de la gare de RER.

Cet ensemble immobilier présente de grandes qualités notamment environnementales. Il a été le premier immeuble à recevoir la double Certification HQE / BREEAM (niveau « very good ») et a reçu, en 2009, le Grand Prix SIMI. De plus, il bénéficie d’une gamme de services de qualité offrant une réelle différenciation de l’immeuble dans son marché et une fidélisation de ses locataires.

Dans cette transaction, Perial AM était accompagné par l’étude Alexandre, Dechin, Devriendt et Hoang (Olaf Dechin). Le vendeur était conseillé par l’étude Wargny et Freestate Partners. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield.

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Deux nouveaux immeubles de bureaux pour PF1 de Perial AM

Fontenay-sous-Bois (94), le Technipole – bâtiment C

Dans un ensemble immobilier dénommé « le Technipole », PERIAL AM a acquis un immeuble de bureau d’une surface de 3 200 m².

Situé à Fontenay-sous-Bois  en première couronne Est de Paris le long de l’A86, cet actif bénéficie d’une excellente accessibilité notamment en transports en commun grâce au passage des RER A et E à proximité. Le bâtiment est aujourd’hui intégralement loué à la société Saunier Duval, filiale du groupe Vaillant, 2ème fabricant européen de technologie de chauffage.

Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de PF1 grâce à son emplacement  qui a vocation à devenir un carrefour majeur du Grand Paris avec l’arrivée en 2017 du tramway 1 et des lignes de métro 1 et 15 à horizon 2030.

Dans cette transaction, PERIAL AM était accompagné  par l’étude Olaf Dechin. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate.

Bagnolet (93), rue Sadi Carnot

L’immeuble à usage de bureaux et de commerces en rez-de-chaussée représente une surface de 4 134 m². Situé aux portes de Paris à moins de 2 minutes à pied de la station de métro « Gallieni » (ligne 3), cet actif profite de la proximité du périphérique parisien ainsi que du tramway T3. Il est actuellement loué à 97% par quatre locataires de qualité.

Cette acquisition est en parfaite adéquation avec la stratégie de PF1 qui poursuit son recentrage sur le Grand Paris.

Dans cette transaction, PERIAL Asset Management était accompagné  par l’étude Olaf Dechin. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de JLL.

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