Nantes : Perial Investment & Development acquiert un foncier pour un parc d’activité

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Investment & Development (Perial ID) — filiale du groupe Perial — annonce ce jeudi 23 novembre l'acquisition d’un foncier près du périphérique de Nantes (Loire-Atlantique) et de son aéroport. Objectif, y développer le futur parc d’Activité et d’Industrie ZEPHYR. Perial ID déploie ainsi sa stratégie d’investissement dans des opérations à forte valeur ajoutée en France. 

Composé de trois bâtiments destinés aux surfaces d’activité et d’industrie, ainsi que les bureaux d’accompagnement imaginés en mezzanine, ZEPHYR proposera une surface totale d’environ 12.000 m². Les travaux de construction réalisés par la société STEGYS débuteront avant la fin de l’année pour une livraison prévisionnelle de la première tranche de l’opération à l’été 2024.

Nantes : Perial Investment & Development acquiert un foncier pour un parc d’activité
Perial ID acquiert un foncier près de Nantes (Loire-Atlantique) pour y développer un parc d’activité.
Source : Perial ID

Un pool d’investisseurs

Les lots disponibles déploie des surfaces de 200 à 3 000 m². Elles sont adaptées aux besoins des PME comme à ceux des filiales de grands groupes. Certains lots sont équipés de quais poids-lourds. Le parc sera certifié BREEAM et dispose de panneaux photovoltaïques en toiture. 

« Le projet séduit déjà des utilisateurs avec plusieurs négociations locatives en cours de réalisation. Nous sommes convaincus que l’emplacement et la flexibilité de ce produit nous permettront d’atteindre une commercialisation pleine avant la livraison des bâtiments, c’est pour cela que nous lançons dès à présent les travaux de construction », déclare Alban Halle, directeur général de Perial ID.

« Ce projet illustre bien l’ambition de Perial ID d’être un acteur du développement économique et de proposer des solutions d’investissement à ses partenaires Family Office », déclare Nicolas Jullien, directeur général adjoint de Perial ID. Lancé en 2021, ce projet a été initié par Perial ID en tant qu’investisseur développeur. Il est désormais lié à un pool d’investisseur composé de Family Office dont Perial ID est l’asset manager.

Conciergerie avec les acteurs locaux

ZEPHYR a été conçu dans le respect de l’environnement et du bien-être des occupants. Il bénéficiera de lumière naturelle dans tous les espaces de travail, de bornes de recharge pour les véhicules électriques, de l’éclairage LED, etc. Il favorisera également la biodiversité en reproduisant l’habitat naturel d’espèces protégées.

Avec l’aide de la société Arch-ER, PERIAL ID a soigné la qualité architecturale des bâtiments, l’harmonie des façades et l’intégration paysagère. Enfin, un service innovant sera proposé sur ce parc : une conciergerie imaginée en partenariat avec des acteurs locaux — qui répondra aux besoins des entreprises et des utilisateurs, avec une présence physique sur le site et une application dédiée.

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Le Groupe Perial nomme un directeur financier et de la stratégie des fonds

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Perial — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce lundi 20 novembre la nomination d'un Directeur Financier et de la stratégie des Fonds. Vincent Lamotte rejoint le Comité Exécutif du groupe. Il supervise, pour l’ensemble des métiers du groupe, la fonction comptable et financière et prend en charge la stratégie des fonds actuels et futurs. 

« Nous sommes ravis d’accueillir Vincent et comptons sur son expérience des fonctions financière et immobilière pour optimiser la gestion de nos fonds dans un nouveau paradigme de marché. Son expérience en promotion et value add doit également nous aider à relever les défis de ce nouveau cycle immobilier. Notre expertise renforcée va nous permettre de conduire les fortes ambitions de développement de Perial », précise Éric Cosserat, Président-Directeur Général de Perial. 

Focus sur le profil de Vincent Lamotte

Vincent Lamotte bénéficie de près de 25 ans d'expérience dans l’immobilier, d’abord en audit et conseil au sein du cabinet Arthur Andersen – EY, puis en tant que Directeur Général Finances chez Atland, où il pilote la stratégie Financière Corporate et Immobilière du groupe. Sous la responsabilité d’Éric Cosserat, PDG de Perial, Vincent Lamotte accompagne le développement du groupe, en France et à l’international, dans un environnement en forte évolution.

« Je suis honoré de rejoindre les équipes du Groupe Perial et heureux de pouvoir leur apporter mon expertise dans un contexte économique et immobilier en pleine transformation. Je suis convaincu que la société a le potentiel et l’expérience pour sortir renforcée de cette période et saisir les opportunités de marché qui seront nombreuses. Grâce à plus de 55 ans de présence sur le marché immobilier français et européen, la connaissance et le savoir-faire des équipes Perial représentent un atout majeur, avec pour unique objectif la création de valeur pour ses clients, partenaires et investisseurs », détaille Vincent Lamotte.

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Le Groupe Perial lance Perial Investment & Development

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Perial — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 14 juin lancer son activité d’investisseur-développeur d’opérations à forte valeur ajoutée : Perial Investment & Development. L'activité du Groupe Perial se divise entre la gestion d'actifs immobilier (Perial AM) et sa nouvelle activité d'investisseur-développeur.

Objectif, mener des opérations de développement ou de restructuration d’actifs en France — pour compte propre, pour des investisseurs privés, des institutionnels et des family office. Perial est un groupe indépendant, à capitaux familiaux. Au travers de sa filiale Perial Investment & Development, il entend répondre aux besoins de ses co-investisseurs et à ceux des occupants.

Développer le Groupe Perial

« L’évolution de notre activité de promotion immobilière en une activité d’investisseur-développeur illustre la capacité de Perial à accompagner les évolutions des marchés sur lesquels il évolue depuis plus de 55 ans », explique Éric Cosserat, Président Directeur Général (PDG) du Groupe Perial. 

« Les projets de redéploiement que nous mettons en œuvre au travers de Perial Investment & Development portent notre ADN : notre expertise immobilière, notre capacité à agir sur toute la chaine de création de valeur de l’immobilier et l’attention que nous portons aux performances environnementales et sociétales de nos immeubles », ajoute-il.

Stratégie opportuniste

Perial Investment & Development co-investit ses fonds propres dans des actifs à fort potentiel de valorisation au travers d’opérations de reconversion. « Cette stratégie d’investissement opportuniste est pertinente dans un marché immobilier en pleine mutation, et propose un couple rendement-risque très attractif », indique Perial dans un communiqué.

Le Groupe s'appuie sur son expertise immobilière et son expérience acquise par sa branche de promotion immobilière. Perial Investment & Development dispose d'une équipe de professionnels expérimentés, avec un track record de plus de 15 ans dans le monde de la promotion et de la construction. Ses domaines d'expertise incluent :

  • des opérations de repositionnement d’immeubles de bureaux dans de grandes métropoles françaises ;
  • des opérations de reconversion d’actifs (hôtel, résidentiel, bureau) ;
  • des opérations de promotion « clés en main ».

Alignement d'intérêts

Le Groupe Perial assure une prise en main intégrale des opérations : la capacité de sourcing « off market » et multicanal ; l’identification des opportunités sur toutes les classes d’actifs immobiliers ; le montage juridique, fiscal et financier de l’opération ; l’asset management intégral de l’opération (acquisition, restructuration, cession) ; une communication régulière et transparente de l’avancement des opérations aux investisseurs.

« La participation en capital de Perial Investment & Development aux opérations que nous réalisons est un signe fort de notre engagement dans nos projets. Elle garantit l’alignement d’intérêts avec nos co-investisseurs. La forte expérience de notre équipe nous offre une parfaite connaissance des marchés sur lesquels nous évoluons. Nous sommes exigeants dans nos analyses et dans nos choix : nous agissons par convictions ! », souligne Alban Halle, Directeur de Perial Investment & Development.

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Perial lance sa fondation sous l’égide de la Fondation de France

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Perial — spécialiste de l'immobilier — annonce ce mercredi 15 février lancer sa fondation sous l’égide de la Fondation de France, dans la foulée de la définition de sa Raison d’Être en 2022. Présidé par Éric Cosserat, Président du groupe Perial, le comité exécutif a voté à fin 2022 sa première opération : l’allocation de 40 000 euros au projet de création d’une pension de famille à Talence-Thouars (Gironde) par le mouvement Habitat et Humanisme.

Financer une Pension de famille

Dès son inauguration prévue en 2023, cette pension de famille accueillira des personnes isolées, à faible niveau de ressources et ayant eu des parcours de vie souvent chaotiques. La structure propose un logement autonome dans un cadre de vie familial et sécurisant, ainsi qu’un accompagnement adapté pour permettre aux personnes de se reconstruire.

La Fondation Perial finance ainsi l’équipement de la pension : vingt logements de type « pension de famille », trois logements destinés aux jeunes et des espaces de vie en commun. Perial a déjà permis de « construire ou rénover plusieurs dizaines de logements phares pour le mouvement Habitat et Humanisme : la Maison Saint-Charles (Paris 15e), les Hypoquets (Courbevoie) et Talence (Gironde) », indique Alix Guibert, vice-présidente d’Habitat et Humanisme.

Objectifs de la Fondation Perial

Avec sa Fondation, le groupe Perial — qui intervient sur toute la chaîne de valeur immobilière — souhaite redistribuer une partie de cette valeur au service de l’intérêt général. La Fondation s'inscrit dans la raison d’être du groupe : « Être moteur de la transformation vers l’épargne et l’immobilier responsables, pour accompagner chacun de nos clients et construire, tous ensemble, un avenir durable ». Objectif, soutenir tout projet et action qui contribue à la lutte contre la précarité sociale et les inégalités en termes de logement, d’habitat et d'urbanisme.

La Fondation PERIAL vise ainsi le développement et le renforcement du lien social et de la cohésion des territoires où le groupe opère. La jeune institution fonde son action sur trois axes : le logement, l’emploi et l’éducation/formation. Elle financera dans un premier temps des projets portés par d’autres associations, et d’autres fondations. Les collaborateurs du groupe pourront également bientôt partager leurs compétences et donner du temps pour soutenir les porteurs de projets sélectionnés, dans le cadre de la mise en place d’un mécénat de compétence. 

« Au-delà du budget alloué à la fondation qui s’élève à 40 000 euros par an au minimum pour financer les projets que nous identifierons, nous souhaitons également pouvoir donner l’opportunité à nos collaborateurs de partager leurs compétences et leurs temps. En 2023, la mise en place du Mécénat de Compétence au sein du Groupe Perial sera un élément fort et fédérateur pour nos équipes. Nous espérons ainsi amplifier l’impact de la Fondation Perial et passer collectivement un nouveau cap au niveau de notre action philanthropique ! », précise Éric Cosserat, Président du Groupe Perial et du Comité Exécutif de la Fondation Perial.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Fonds immobiliers : Perial Asset Management dévoile ses résultats en 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — dévoile ce mardi 18 janvier les résultats solides de ses fonds immobiliers en 2022. Leurs taux de distributions sont compris entre 4,00 % et 5,57 %. Voici ces chiffres dans le détail :

  • PF Grand Paris : 4,32 %
  • PFO : 5,57 %
  • PFO2 : 4,32 %
  • PF Hospitalité Europe : 4,00 %
  • Performance de la SCI Perial Euro Carbone : 4,17 % pour les associés de la part A (Assureurs).

Les performances passées ne reflètent pas les performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, c'est un investissement long terme avec un horizon de placement de 8 ans, et dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Perial AM ne garantit pas le rachat des parts.  

Quelles perspectives en 2023 ?

« 2022 a été particulièrement dynamique sur le plan de la gestion de nos fonds. Les immeubles dans lesquels investissent les SCPI et la SCI gérées par PERIAL AM sont des actifs tangibles, que nous sélectionnons avec soin. Cette diversification à la fois typologique (différents secteurs d’activités) et géographique (en France et en zone Euro) mutualise notamment le risque locatif », commente Laurent Boissin, Directeur Général Adjoint de Perial AM.

« Cette stratégie de diversification sera poursuivie et amplifiée l’année prochaine. Par ailleurs, l’indexation des loyers sur les indices de référence constitue un bouclier efficace face à l’inflation. Nous visons donc également de bons niveaux de performances potentielles pour nos fonds en 2023 », ajoute-il. Les fourchettes de distribution prévisionnelles communiquées par la société de gestion s’élèvent ainsi pour l’année 2023 à :

  • PF Grand Paris : comprise entre 4,10 % et 4,40 %
  • PFO : comprise entre 5,30 % et 5,80 %
  • PFO2 : comprise entre 4,00 % et 4,40%
  • PF Hospitalité Europe : 4,00 % et 4,60%
  • Performance prévisionnelle de la SCI Perial Euro Carbone en 2023 : 4,00 % pour les associés de la part A (Assureurs).

800 millions d'euros de collecte

L’année 2022 a également été marquée par une collecte soutenue. Ce choix des épargnants s’explique « à la fois par la qualité des patrimoines gérés par chacun des fonds et par le track record de Perial AM », indique la société de gestion dans un communiqué. Les résultats 2022 des SCPI reflètent leurs gestions dynamiques et la capacité de Perial AM à sourcer, acquérir et à gérer des immeubles de qualité, bien localisés et occupés par des locataires jugés solides.

La collecte réalisée s'associe à une stratégie d’emprunt toujours maîtrisée et relutive pour la performance des fonds. Perial AM porte ainsi son volume d’investissement à 1,35 Md € réalisés ou engagés par ses fonds immobiliers. Dans ce cadre, Perial AM a acheté 28 immeubles l’année dernière en France et en Europe.

Sur la même période, les équipes de Perial AM ont réalisé 170 M€ d’arbitrages dans le cadre d’une gestion dynamique et du renouvellement du patrimoine des fonds. Ces cessions ont permis de dégager 35M€ de plus-value immobilière. Plus de 280 M€ de loyers ont également été quittancés. En termes de surface, 150 000 m² ont été relouées et renégociées. Le volume de location total s’élève à 1 968 890 m².  

Accentuer la gestion responsable 

L’engagement ESG irrigue l'ensemble des stratégies de gestion de Perial AM. Toutes portent la conviction que les performances extra-financières participent aux performances potentielles actuelles et futures des fonds. Après la SCPI PFO2, la SCI Perial Euro Carbone et la SCPI PF Grand Paris, Perial AM souhaite continuer à faire labelliser ses fonds immobiliers à moyen terme.

80 % du patrimoine géré par Perial AM est aujourd'hui couvert par le label ISR. La SCPI PFO sera soumise à la labellisation début 2023 sur la thématique de la résilience immobilière, face au réchauffement climatique. « L’ensemble de ces démarches illustre notre ambition de continuer à participer à la transformation de l'immobilier, pour le rendre plus performant et plus durable, et de réduire notre impact », explique Éric Cosserat, PDG de Perial AM.

« La gestion dynamique menée par nos équipes, la double diversification du patrimoine des fonds que nous gérons, notre expertise éprouvée ainsi que notre exigeante prise en compte des critères ESG va nous permettre de continuer à améliorer la qualité des fonds Perial AM, afin de délivrer les meilleures performances possibles à tous nos clients, associés de nos fonds, partenaires commerciaux ou locataires des immeubles que nous gérons », conclut-il.

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Webinaire : Bilan 2022 & Perspectives 2023

Alexandre MENENDIAN