Hôtellerie : Épopée Gestion lance un fonds pour développer le tourisme sur l’Arc Atlantique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Épopée Gestion — entreprises d'investissement qui accompagne les entreprises dans l'Ouest de la France — annonce ce lundi 11 décembre le lancement du fonds « Épopée Hôtels I », qui est dédié à l’hôtellerie et au développement d’un tourisme plus durable.

D’une durée de huit ans, il vise une taille globale de 200 M€. Il permettra la rénovation et le repositionnement d’une dizaine d’hôtels sur l’Arc Atlantique. Il sera principalement distribué par Izimmo à travers ses deux marques, Le Comptoir Immobilier et La Référence Pierre.

Arc Atlantique, une région très prisée

De la Normandie au Pays basque, en passant par la Bretagne et les Pays-de-la-Loire, l’Arc Atlantique est l’une des régions touristiques les plus attractives de France. Cette tendance va s’accélérer. La fréquentation touristique va accélérer au cours des dix prochaines années. En cause notamment, le réchauffement climatique et les températures, souvent caniculaires du pourtour méditerranéen en été.

Face à cette tendance, le parc hôtelier de l’Arc Atlantique doit atteindre plusieurs objectifs : modernisation des infrastructures d’accueil, montée en gamme et mise en place de programmes d’investissement ambitieux pour accompagner ce regain d’attractivité de la zone. Dans ce cadre, le fonds « Épopée Hôtels I » vise l'acquisition d'une dizaine d’hôtels. Objectif, créer un portefeuille d’amorçage de qualité.

Le fonds investira également dans les murs ainsi que les fonds de commerce des hôtels. Il s’appuiera sur des partenaires locaux reconnus pour les rénover, les repositionner et les moderniser à travers un programme de travaux ou l’ajout d’une composante servicielle — souvent réclamée par les consommateurs actuels.

Promotion d’un tourisme durable

Fidèle aux ambitions ESG (environnement, social et gouvernance) d’Épopée Gestion, le fonds « Épopée Hôtels I » est engagé pour le territoire et l’environnement. Outre la performance financière, le fonds vise à obtenir pour tous ses hôtels le label Clef Verte — qui garantit une démarche RSE intégrée, et valorise la création ou le maintien de l'emploi. En tant que partenaire, Épopée Gestion accompagnera ses hôtels dans la transition vers un tourisme durable.

L'équipe est emmenée par Arnaud Lehuédé, directeur associé de l’activité immobilière au sein d’Épopée Gestion. Elle s’est adjointe les compétences de Laurence Martin pour se lancer dans un secteur particulièrement porteur et dynamique. Dotée d’une solide expérience dans le secteur hôtelier, notamment au sein de l’équipe de Transaction Services hôtellerie de Mazars et chez JLL, Laurence Martin a activement participé à la création du fonds « Épopée Hôtels I ».

Clients privés, distribution par Izimmo

Le fonds, accessible aux investisseurs institutionnels comme tous les fonds d’Épopée Gestion, sera également proposé à une clientèle privée à partir de 100 000 euros d’investissement (clientèle avertie). La distribution sera principalement animée par Izimmo, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa, qui le proposera à ses clients gestionnaires de patrimoine au travers de sa marque La Référence Pierre et aux banques privées au travers de sa marque Le Comptoir Immobilier.

« Sur ce marché de l’hôtellerie, nous avions identifié un besoin. De plus en plus de personnes sont attirées par les atouts que propose l’Arc Atlantique, souvent dans une perspective de voyage plus respectueux de l’environnement. Or, il n’y a pas toujours l’offre qui correspond aujourd’hui à leur attente. Avec nos partenaires, nous souhaitons ainsi contribuer à la rénovation du parc existant et le faire monter en qualité », déclare Ronan Le Moal, co-fondateur et Directeur Général d’Épopée Gestion.

« Nous avons trouvé avec Épopée Gestion et ce fonds Épopée Hôtels I un ou'l formidable pour nos clients : la capacité d’investir en hôtellerie dans des régions qui leur tiennent souvent à cœur et de le faire avec un engagement de durabilité forte dans la rénovation et la gestion des hôtels. Épopée Gestion a fait le choix de partenaires locaux qui, comme eux, connaissent le terrain par cœur, et sauront saisir les bonnes opportunités sur l’Arc Atlantique. Cela nous a convaincu », déclare Sébastien Le Goascoz, Président d’Izimmo.

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Rachat : Artémis courtage acquiert JM Courtage

La Rédaction
Le Courrier Financier

Artémis courtage — spécialiste des financements destinés aux particuliers, entreprises et professionnels — annonce ce mardi 19 avril renforcer sa présence dans les Pays de Loire avec l’acquisition de JM Courtage, société de courtage en crédit immobilier, prêt professionnel, assurance de prêt et regroupement de crédit. Créée en 2010 par Julien Maugendre, la société JM Courtage dispose de deux agences situées à Laval et Château-Gontier (Mayenne).

Julien Maugendre reste à la tête de JM Courtage

JM Courtage revendique un chiffre d’affaires en 2021 de 740 000 euros. Depuis sa création, la société a concrétisé plus de 3 000 projets immobiliers. « Être adossé à un groupe à la forte dynamique va nous permettre d’engager une nouvelle phase de notre croissance et favorisera certainement le déploiement d’une gamme de services plus large », indique Julien Maugendre, fondateur de JM Courtage.

« JM Courtage, est une entreprise avec une approche similaire à la nôtre, basée sur la qualité de services et le professionnalisme. Julien Maugendre continuera à apporter son dynamisme et à diriger JM Courtage. Nous nous appuierons sur nos synergies et nos connaissances respectives pour accroître nos parts de marché », précise Christophe Grouas Directeur Général adjoint en charge du développement d’Artémis courtage.

Rachat : Artémis courtage acquiert JM Courtage
Source : Artémis Courtage

Croissance externe d'Artémis Courtage

Les Français sont de plus en plus nombreux à être en quête de conseils pour les accompagner dans leurs démarches de financement. D'après une étude Artémis courtage / OpinionWay publiée en mars 2022, sept Français sur dix (72 %) estiment qu’un courtier améliore les chances d’obtenir un crédit (+ 5 pts vs sept. 2021) et deux Français sur trois (66 %) jugent qu’ils facilitent le recours à une assurance emprunteur extérieure (+5 pts).

Cette opération permet à Artémis courtage d’accélérer son développement en Pays de la Loire où la société dispose désormais de 11 agences (à Angers, Nantes, St Nazaire ; La Roche sur Yon, les Sables d’Olonne, Savenay, Laval et Château-Gontier) et d’accélérer son maillage national. Le groupe couvre avec ses 100 agences, les principales régions Hauts-de France, Nouvelle Aquitaine, Ile-de-France, Bretagne, Pays de la Loire, Occitanie et Auvergne Rhône-Alpes.

« Artémis courtage a toujours déployé une politique de développement dynamique portée par la croissance organique et externe en investissant dans des entreprises fidèles à son esprit entrepreneurial », rappelle Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage.

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Nantes : Keys REIM loue en BEFA l’immeuble Skyhome à BPI France et ABO Wind

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille, filiale du Groupe Keys Asset Management — annonce ce vendredi 21 janvier la location en BEFA de l’immeuble Skyhome sur l’île de Nantes (Loire-Atlantique) à BPI France et ABO Wind. Propriété d’un fonds géré par Keys REIM, l’immeuble est désormais occupé à plus de 80%, quatre mois avant la date de livraison prévue.

Qualité de vie au travail 

BPI France et ABO Wind ont signé deux baux en l’état futur d’achèvement (BEFA) pour louer des bureaux dans l’immeuble Skyhome, propriété d’un fonds géré par Keys REIM, en cours de construction par ARC PROMOTION.

  • BPI France y installera son nouveau siège régional ;
  • ABO Wind, acteur majeur des énergies renouvelables, installera également sa nouvelle antenne régionale sur 1 070 m² aux 5e et 6e étages de Skyhome, dans le cadre d’un bail de 6 ans fermes.

L’immeuble de bureaux Skyhome (4 671 m²) est situé sur l’Île de Nantes à proximité des commerces et du centre-ville (15 minutes à pied de la gare). Il offrira à ses occupants une qualité de vie au travail élevée, grâce à ses plateaux lumineux et modulables et ses terrasses avec vue panoramique sur la Loire. L’immeuble Skyhome a reçu le label BREEAM Good. Sa livraison est prévue fin avril 2022.

Nantes : Keys REIM loue en BEFA l’immeuble Skyhome à BPI France et ABO Wind
L’immeuble Skyhome à l'Ile de Nantes (Loire-Atlantique)
Source : Keys REIM

Un immeuble acquis en 2019

Ces transactions ont été réalisées par l’intermédiaire de BLOT Immobilier (BPI France) et CBRE (ABO Wind). Ces baux sont les deux premières signatures pour Skyhome, actif de bureaux acquis en VEFA et en blanc en 2019 par un fonds géré par Keys REIM.

« Avec plus de 80 % de l’immeuble Skyhome loué quatre mois avant sa livraison, ces deux belles signatures avec BPI France et ABO Wind témoignent de la capacité des équipes de Keys REIM à identifier et proposer des bureaux attractifs en région », déclare Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management chez Keys REIM.

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Rachat : Le Groupe Cyrus acquiert 100 % de Financière Conseil

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Cyrus — spécialiste du conseil en gestion de patrimoine — annonce ce mardi 20 avril avoir acquis 100% de Financière Conseil, société de gestion de patrimoine indépendante, implantée depuis plus de 20 ans dans les Pays de la Loire. Le Groupe Cyrus franchit ainsi la barre des 5 milliards d’euros d’actifs sous gestion (5,35 Mds€) pour 240 salariés.

Maillage territorial

Financière Conseil est présidée par Jean-Paul Huneau depuis sa création en 1999. Son siège social se trouve à Angers (Maine-et-Loire), mais elle est également présente au Mans (Sarthe) et à Nantes (Loire-Atlantique). La société de 28 salariés affiche 350 millions d’euros d’encours. Elle se distingue par son service d’ingénierie patrimoniale et sa proximité avec les experts comptables à travers la solution patrimoniale e-POCAMPE.

Avec cette opération, Cyrus Conseil renforce son maillage territorial dans le Grand Ouest. Cyrus Conseil compte désormais 19 bureaux et renforce ainsi la proximité avec ses clients et ses partenaires experts comptables. Ce rapprochement s’inscrit dans la politique de croissance externe et de développement du Groupe Cyrus. Les clients de Financière Conseil conserveront la relation de proximité avec leurs conseillers habituels.

Alliance stratégique

« Ce rapprochement — comme toute l’aventure humaine de Cyrus — est le fruit d’une rencontre de femmes et d’hommes qui partagent les mêmes aspirations, la même culture et la même vision de l’évolution de la profession de Conseiller en Gestion de Patrimoine », se félicite Meyer Azogui, Président du Groupe Cyrus.

« C'est une opportunité pour Financière Conseil, à une croisée de chemin où nous ne sommes plus un petit cabinet — mais pas encore suffisamment grand pour pouvoir proposer à nos clients des solutions sur mesure en gestion d’actifs et immobilières », ajoute Jean-Paul Huneau, Président Financière Conseil.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI PFO : Perial AM acquiert 2 084 m² de l’ensemble « Tripode » à Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 1er septembre l'acquisition d’un bâtiment de l’ensemble immobilier le « Tripode » à l’Île de Nantes (Loire-Atlantique), pour le compte de la SCPI PFO. Perial AM était conseillé par l’étude notariale Lexfair, le vendeur par l’Etude Lexonot.

« Cette acquisition permet à Perial AM de créer de la valeur au profit des actionnaires de ses SCPI grâce à la reconstitution de la pleine propriété sur cet ensemble immobilier qui bénéficie à la fois d’une localisation centrale à Nantes ainsi que d’un locataire de premier rang », précise Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

2 084 m² de bureaux

L’ensemble immobilier le « Tripode » comporte trois immeubles reliés à leur base. En 2007, Perial AM avait déjà acquis deux d'entre eux en Vente en état futur d'achèvement (VEFA) pour le compte de ses SCPI.

Le « Tripode » compte 2 084 m² de bureaux ainsi que 49 places de parking. Livré en 2009, il est situé au cœur de l’Île de Nantes, premier marché tertiaire de Nantes. L’ensemble immobilier est entièrement occupé par Pôle Emploi, sur la base d’un bail ferme de 6 ans.

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Nouvelle-Aquitaine : F.L.G. Finances acquiert le courtier indépendant Activa Courtage

La Rédaction
Le Courrier Financier

F.L.G. Finances — société de courtage en crédit immobilier, prêt professionnel, assurance de prêt et regroupement de crédits — annonce ce mardi 8 octobre l’acquisition du courtier indépendant Activa Courtage. Avec cette opération, F.L.G. Finances dépasse ses frontières territoriales habituelles  — Bretagne, Pays de la Loire et Normandie — et s’implante en Nouvelle-Aquitaine.

Créée en 2009, Activa Courtage est présent sur la région bordelaise, avec trois agences situées à Bordeaux, Biganos et Langon. La société va réaliser en 2019 un chiffre d’affaires de 1 M€, soit un montant de plus de 100 M€ d’encours de crédits négociés. Pour cette acquisition, la société F.L.G. Finances s’est associée au management en place. A ce titre, le fondateur d’Activa Courtage, Cédric Berty, accompagnera les équipes à plein temps aux côtés de Joris Monseigne pour F.L.G. Finances.

Une stratégie de croissance externe

Dans un contexte où les Français sont de plus en plus en quête de conseils pour les accompagner dans leurs démarches de financement, cette opération permet à F.L.G. Finances de renforcer sa présence dans l’ouest de la France, où la société dispose désormais de quinze agences. Créée en 2008, F.L.G. Finances devrait réaliser en 2019 un chiffre d’affaires de 4 M€. La société a accompagné plus de 10 000 emprunteurs depuis sa création.

« La Nouvelle-Aquitaine constitue une région très dynamique et Activa Courtage nous permet de nous implanter sur ce marché porteur. Nous sommes persuadés qu'avec le soutien de Cédric Berty, F.L.G. Finances pourra engager une nouvelle phase de croissance et favoriser notre déploiement dans cette région et ses environs », commente Christophe Grouas, Directeur Général de F.L.G. Finances.

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