Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — et PAG — société d’investissements privés centrée sur l’Asie — annoncent ce mercredi 13 janvier le lancement d’une nouvelle plateforme dédiée à la logistique au Japon, avec une capacité d’investissement de 400 milliards de dollars américains.

Cette nouvelle plateforme va développer et acquérir des installations logistiques de grande qualité — particulièrement à proximité des grandes métropoles et dans des emplacements permettant la livraison « last mile », pour une stratégie à long-terme. 

Se diversifier au Japon

« Le secteur de la logistique a été extrêmement résilient durant cette pandémie et va demeurer une priorité pour nous dans les années à venir, notamment en Asie-Pacifique, où nous avons déjà investi à Singapour, en Australie, en Chine, en Inde et en Indonésie », a indiqué George Agethen, vice-président principal, Asie-Pacifique chez Ivanhoé Cambridge.

« Cette plateforme va considérablement accélérer notre capacité à développer et diversifier notre portefeuille dans ce marché clé en Asie (...) Elle s’inscrit dans le cadre de notre stratégie globale pour le secteur logistique. Les villes que nous ciblons au Japon présentent un intérêt particulier car elles sont très urbanisées, ont des taux d’occupation élevés et un fort potentiel de croissance quant à la pénétration du commerce électronique », ajoute-il.

Immobilier logistique

« PAG investit dans l’immobilier au Japon depuis 1997 et possède une excellente connaissance des marchés locaux ainsi qu’une solide expérience. Nous estimons que le secteur logistique au Japon présente une opportunité durable, et nous sommes impatients de faire équipe avec Ivanhoé Cambridge pour développer leur portefeuille dans la région », déclare Jon Paul Toppino, président du groupe PAG et directeur général de PAG Real Estate.

Le commerce électronique connaît une croissance rapide au Japon et continue de stimuler la demande pour de nouvelles installations logistiques. Les entrepôts modernes et haut de gamme sont rares et très convoités. La nouvelle plateforme va tirer parti de ces fondamentaux robustes et répondre au besoin des locataires pour des espaces de grande qualité autour des métropoles de Tokyo et d’Osaka. Des investissements tactiques pourront également être envisagés dans le Grand Nagoya.

Renforcer le partenariat

Le nouveau véhicule développera et gérera un portefeuille diversifié d’actifs logistiques en faisant l’acquisition de propriétés à la fois en développement et génératrices de rendements. Il sera dirigé par un comité d’investissement composé d’Ivanhoé Cambridge, actionnaire majoritaire du véhicule, et PAG qui en assurera la gestion opérationnelle.

La plateforme a déjà identifié une série d’opportunités pour son programme d’investissement. Ce véhicule renforce le partenariat stratégique qu’Ivanhoé Cambridge et PAG avaient amorcé avec un premier investissement en 2017.