Nantes : Perial Investment & Development acquiert un foncier pour un parc d’activité

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 23/11/2023

Perial Investment & Development (Perial ID) — filiale du groupe Perial — annonce ce jeudi 23 novembre l'acquisition d’un foncier près du périphérique de Nantes (Loire-Atlantique) et de son aéroport. Objectif, y développer le futur parc d’Activité et d’Industrie ZEPHYR. Perial ID déploie ainsi sa stratégie d’investissement dans des opérations à forte valeur ajoutée en France. 

Composé de trois bâtiments destinés aux surfaces d’activité et d’industrie, ainsi que les bureaux d’accompagnement imaginés en mezzanine, ZEPHYR proposera une surface totale d’environ 12.000 m². Les travaux de construction réalisés par la société STEGYS débuteront avant la fin de l’année pour une livraison prévisionnelle de la première tranche de l’opération à l’été 2024.

Nantes : Perial Investment & Development acquiert un foncier pour un parc d’activité
Perial ID acquiert un foncier près de Nantes (Loire-Atlantique) pour y développer un parc d’activité.
Source : Perial ID

Un pool d’investisseurs

Les lots disponibles déploie des surfaces de 200 à 3 000 m². Elles sont adaptées aux besoins des PME comme à ceux des filiales de grands groupes. Certains lots sont équipés de quais poids-lourds. Le parc sera certifié BREEAM et dispose de panneaux photovoltaïques en toiture. 

« Le projet séduit déjà des utilisateurs avec plusieurs négociations locatives en cours de réalisation. Nous sommes convaincus que l’emplacement et la flexibilité de ce produit nous permettront d’atteindre une commercialisation pleine avant la livraison des bâtiments, c’est pour cela que nous lançons dès à présent les travaux de construction », déclare Alban Halle, directeur général de Perial ID.

« Ce projet illustre bien l’ambition de Perial ID d’être un acteur du développement économique et de proposer des solutions d’investissement à ses partenaires Family Office », déclare Nicolas Jullien, directeur général adjoint de Perial ID. Lancé en 2021, ce projet a été initié par Perial ID en tant qu’investisseur développeur. Il est désormais lié à un pool d’investisseur composé de Family Office dont Perial ID est l’asset manager.

Conciergerie avec les acteurs locaux

ZEPHYR a été conçu dans le respect de l’environnement et du bien-être des occupants. Il bénéficiera de lumière naturelle dans tous les espaces de travail, de bornes de recharge pour les véhicules électriques, de l’éclairage LED, etc. Il favorisera également la biodiversité en reproduisant l’habitat naturel d’espèces protégées.

Avec l’aide de la société Arch-ER, PERIAL ID a soigné la qualité architecturale des bâtiments, l’harmonie des façades et l’intégration paysagère. Enfin, un service innovant sera proposé sur ce parc : une conciergerie imaginée en partenariat avec des acteurs locaux — qui répondra aux besoins des entreprises et des utilisateurs, avec une présence physique sur le site et une application dédiée.

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Nantes : GSE livre un nouveau parc d’activités pour Harbert et Foncière Magellan

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 05/06/2023

GSE — spécialiste de l'immobilier d'entreprise — annonce ce vendredi 2 juin la livraison du « Parc du Moulin » sur la ZAC du Clouet à Carquefou (Loire-Atlantique), au cœur de Nantes Métropole. Il s'agit d'un Parc d’Activités d’environ 9 800 m² construit par GSE pour le compte de Harbert European Real Estate Fund V (Harbert) et Foncière Magellan.

Un ensemble multi-activités de 9 766 m²

Dessiné par le cabinet TADAMM Architecture, ce nouvel ensemble immobilier réserve une attention particulière à la qualité des façades et la végétalisation des abords, afin de lui permettre de s’intégrer avec harmonie dans son environnement d’entrée de ville. Les aménagements intérieurs bénéficient eux aussi des meilleurs standards de qualité.

Les surfaces modulables, qui réservent environ 30 % de surfaces de bureaux et 70 % de surfaces d’activités, peuvent être adaptées et équipées suivant les demandes. Enfin, les mezzanines aménagées ont été pensées afin d’accueillir des open-spaces.

Ce Parc d’Activités de dernière génération (Classe A) comporte 22 cellules modulables, qui développent 260 m² à 950 m². Elles se répartissent sur quatre bâtiments pour une surface globale de 9 766 m², qui peut accueillir tout type d’activité. Sur un terrain de plus de 2 hectares, le « Parc du Moulin » est desservi par l’autoroute A11. Il compte 139 places de stationnement dont 35 en evergreen, 13 équipées de bornes de recharge et 88 stationnements vélos protégés.

Nantes : GSE livre un nouveau parc d'activités pour Harbert et Foncière Magellan
Source : GSE

Un engagement environnemental élevé

Le Parc d’Activités « Parc du Moulin » bénéficie d’une certification environnementale BREEAM Very Good. Cette démarche volontaire permet au projet de valoriser une conception et une construction garantissant des performances énergétiques, une réflexion sur l’impact carbone, un confort à l’usage et une intégration dans l’environnement respectueuse de la biodiversité.

Deux bâtiments seront équipés de panneaux photovoltaïques. L’ensemble des cellules sont équipées d’une GTB pour permettre aux utilisateurs de suivre leurs consommations. La biodiversité a été particulièrement prise en compte : réalisation d’un état initial, sélection des essences, nichoirs, hôtel à insectes, préservation du bois environnant et de son roncier.

Le chantier a été mené pour rester propre et à faible impact — tri des déchets et valorisation à hauteur de 85 %, propreté des voiries, horaires de travail encadrés, etc. Ce parc s’inscrit dans une démarche énergétique plus sobre en énergie. Ce processus de certification présent tout au long du projet, assuré par l’expertise de GSE et de ses partenaires, de sa phase de conception et jusqu’à sa phase de réalisation, témoigne de l’engagement de l’opération.

Nantes : GSE livre un nouveau parc d'activités pour Harbert et Foncière Magellan
Source : GSE

Développement économique local

« Nous sommes ravis d’investir au côté  d’Harbert Management Corporation dans ce premier parc d’activités certifié « Breeam very good » sur le territoire nantais. Cette  opération  illustre notre engagement sur les territoires dans des programmes innovants et durables. Cette acquisition vient aussi confirmer notre savoir-faire sur les parcs d’activités», déclare Lionel Lacroix, MRICS, Directeur Grands Comptes chez Foncière Magellan.

« GSE est fier d’avoir finalisé ce projet aux côtés de Foncière MAGELLAN et HARBERT. Le Parc d’Activités du Moulin  reflète une fois encore l’expérience de GSE, reconnue sur ce domaine, mais surtout notre volonté et ambition de toujours collaborer avec la collectivité et l’ensemble des parties prenantes sur les projets que nous portons », explique Fabien Mahé, Directeur Projets chez GSE.

Pour cette opération, Harbert et Foncière Magellan ont été conseillés par les études VXL et 1768, le cabinet DLA PIPER et le Cabinet Altais. La transaction a été réalisée par CBRE.

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Bureaux : Foncière Magellan loue un immeuble de 4 000 m² à Now Coworking sur l’île de Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 23/11/2022

Foncière Magellan — société de gestion indépendante, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 22 novembre la location d’un de ses actifs sur l’île de Nantes (Loire-Atlantique) à Now Coworking, spécialiste français des espaces de travail premium. L'entreprise a signé fin octobre un bail de 12 ans ferme.

4 000 m² d'espaces de bureaux

Basé à Nantes (Loire-Atlantique), Foncière Magellan a acquis fin 2019 un bâtiment en VEFA (vente en état futur d’achèvement) pour le compte de son fonds Immofim 2019. Cet immeuble de bureaux s’étend sur un peu plus de 4 000 m². Il a été imaginé par le célèbre architecte Marc Mimram et construit par ADIM, société de Vinci Construction. Il se situe sur l’île de Nantes, au cœur du Quartier de la Création.

L'actif est directement relié par des passerelles à l’Ecole de Design de Nantes. Déployé sur quatre étages, ce bien a été commercialisé par Mètre Carré, spécialiste du conseil en immobilier basé à Nantes. Il peut se prévaloir d’une réelle visée environnementale. Labellisé « Bâtiment Energie Environnement (BEE) tertiaire neuf » et titulaire de la norme RT2012, il est par ailleurs surmonté d’une toiture végétalisée.

« Cette opération démontre une nouvelle fois notre attachement à nos racines nantaises, avec près de 25 actifs dans la Métropole. Nous avions déjà acquis fin 2015, sur l’île de Nantes, l’immeuble Unik, le berceau de la French Proptech. Nous sommes ravis d’accueillir, au sein de cet immeuble, Now Coworking, avec qui nous partageons l’envie d’apporter des réponses aux nouveaux modes de vie et de travailler au sein des grandes métropoles », déclare Laure Blouin, Directrice du Pôle Immobilier de Foncière Magellan.

Développer la culture du coworking

Now Coworking déploie des espaces de coworking premium, implantés dans des bâtiments remarquables au cœur des plus grandes villes de France. Créée en 2015, la société est déjà présente à Rouen (Seine-Maritime), Lyon (Rhône), Lille (Nord), Marseille (Bouches-du-Rhône) et Bordeaux (Gironde) et désormais à Nantes. Elle crée des espaces « au décor chic et raffiné » aménagés pour favoriser les échanges informels et les rencontres entre professionnels.

Les espaces Now Coworking s'adaptent aux indépendants et aux entreprises de toutes tailles — de la TPE-PME au grand groupe. Les services premium all-in de Now Coworking facilitent le quotidien des utilisateurs.Tout est inclus, flexible et sans engagement. L'entreprise loue ses espaces au mois, sans bail, sans caution, charges et services compris. Now Coworking apporte une attention particulière au bien-être des coworkers. A travers son programme Now Care, l’entreprise propose des évènements quotidiens autour d’une thématique bien-être.

« Le travail en coworking est devenu un nouveau mode de vie que les entreprises ont intégré dans leurs pratiques. Nantes sera la première ville à accueillir un espace Now Coworking le long de la Loire. A l’image du concept, cet espace de 4 000 m² a été conçu dans un environnement exceptionnel, sur l’Ile de Nantes à deux pas des incontournables Machines. On y retrouvera bien sûr des espaces de travail individuels ou partagés et les espaces de sociabilité habituels : salle de sport, cuisine aménagée, espace sieste et salons de détente. Un nouvel art de vivre le travail imaginé par Now », déclare Maxime Givon, Directeur général de Now Coworking.

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SCPI Aestiam Placement Pierre : Aestiam acquiert un immeuble indépendant à Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 04/08/2022

Aestiam — spécialiste de l’épargne immobilière —annonce ce 4 août l'acquisition d'un immeuble indépendant à Nantes (Loire-Atlantique) pour le compte de sa SCPI Aestiam Placement Pierre. L’actif se situe au Sud de La Chantrerie, à proximité de l’Erdre, un parc tertiaire facilement accessible en transports et par l’autoroute A11, avec un accès direct à l’aéroport de Nantes et la gare TGV.

Constitué de programmes mixtes (activités économiques et habitation), le parc de la Chantrerie bénéficie d'une concentration exceptionnelle d'entreprises et d'écoles supérieures telles que l'Ecole des Mines de Nantes ou encore Polytech'Nantes. Construit en 2004 et ayant bénéficié de travaux en 2014 puis en 2015, l'immeuble relève de la réglementation ERP 3ème catégorie.

Source : Aestiam

Investir dans l'enseignement supérieur

Le bâtiment est aménagé pour accueillir un campus, grâce à des espaces dédiés. Adaptable, il peut être destiné à un usage de bureaux. L’actif est entièrement loué pour un bail de 6 ans fermes au CESI, l’une des 204 écoles d’ingénieurs françaises accréditées à délivrer un diplôme d’ingénieur. Elle compte plus de 26 000 étudiants au travers de 25 campus en France mais aussi en Espagne et en Algérie.

« Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’Aestiam Placement Pierre qui a fait de l’enseignement un axe de diversification avec déjà plusieurs acquisitions de ce type à son actif, telles que l’école AMOS à Lille ou encore l’immeuble Euclide à Marseille » déclare Frédérique Fauconnier, Directrice des investissements chez Aestiam.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Bureaux : Keys REIM cède 9 500 m² dans les métropoles françaises

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 16/05/2022

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management (Keys AM) — annonce ce lundi 16 mai la cession de trois actifs de bureaux à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon, Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) dans le Grand Paris et Saint-Herblain (Loire-Atlantique) dans la métropole de Nantes. Ces cessions illustrent le travail d’asset management de Keys REIM pour proposer des actifs en phase avec les besoins des utilisateurs.

Bureaux et locaux d’activités à Saint-Priest

Un fonds géré par Keys REIM a cédé à la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital un immeuble à usage mixte bureaux — activités de 2 400 m² à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon. Cette cession intervient après le renouvellement du bail du locataire pour une durée ferme de 9 ans. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Parc technologique de Saint-Priest, pôle tertiaire majeur du Grand Lyon.

Depuis son acquisition par Keys REIM en 2015, l’immeuble profite du renforcement d’attractivité de ce pôle. « Cette cession illustre les capacités d’Asset management et de Property management du groupe. Nous avons su répondre aux attentes du locataire et maintenir un bon niveau technique sur le bâtiment pour proposer un actif qui répond parfaitement aux attentes du marché », déclare Vincent Evenou, Directeur de l’AM de Keys REIM.

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Savills France, avec les conseils de l’étude Alcaix (Me Nathalie Bailly) pour Keys REIM et des Notaires du Louvre (Me Charles Massuelle) pour Norma Capital.

Bureaux à Levallois-Perret

Keys REIM a également cédé pour le compte de l’un de ses fonds un immeuble de bureaux de 2 900 m² situé rue Clément Bayard à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). Acquis en 2014, l’immeuble a été cédé à un groupe d’enseignement qui souhaite transformer le bâtiment.

« Les équipes d’Asset management de Keys REIM ont su saisir l’opportunité de libération de l’immeuble pour céder l’ensemble du bâtiment à un utilisateur ayant un projet de transformation », poursuit Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate. Keys REIM a été conseillé par Me Nathalie Bailly (étude Alcaix) et Me William Stemmer (Deloitte / Taj).

Bureaux à Saint-Herblain

Enfin, Keys REIM a cédé à Novaxia, pour le compte de l’un de ses fonds, l’actif Heliopolis à Saint-Herblain (Loire-Atlantique). Cet ensemble de 4 150 m² de bureaux sur quatre immeubles avait été acquis en 2016 par Keys REIM. Il sera redéveloppé par Novaxia.

« Cette transaction est le résultat du travail mené par Keys REIM pour proposer un plan de redéveloppement de l’actif en ligne avec les ambitions de la Métropole de Nantes à Saint-Herblain », précise Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire d’Arthur Loyd avec les conseils de l’étude Moreau pour Keys REIM et d’Ampère Notaires pour Novaxia.

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Nantes : Keys REIM loue en BEFA l’immeuble Skyhome à BPI France et ABO Wind

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 21/01/2022

Keys REIM — société de gestion de portefeuille, filiale du Groupe Keys Asset Management — annonce ce vendredi 21 janvier la location en BEFA de l’immeuble Skyhome sur l’île de Nantes (Loire-Atlantique) à BPI France et ABO Wind. Propriété d’un fonds géré par Keys REIM, l’immeuble est désormais occupé à plus de 80%, quatre mois avant la date de livraison prévue.

Qualité de vie au travail 

BPI France et ABO Wind ont signé deux baux en l’état futur d’achèvement (BEFA) pour louer des bureaux dans l’immeuble Skyhome, propriété d’un fonds géré par Keys REIM, en cours de construction par ARC PROMOTION.

  • BPI France y installera son nouveau siège régional ;
  • ABO Wind, acteur majeur des énergies renouvelables, installera également sa nouvelle antenne régionale sur 1 070 m² aux 5e et 6e étages de Skyhome, dans le cadre d’un bail de 6 ans fermes.

L’immeuble de bureaux Skyhome (4 671 m²) est situé sur l’Île de Nantes à proximité des commerces et du centre-ville (15 minutes à pied de la gare). Il offrira à ses occupants une qualité de vie au travail élevée, grâce à ses plateaux lumineux et modulables et ses terrasses avec vue panoramique sur la Loire. L’immeuble Skyhome a reçu le label BREEAM Good. Sa livraison est prévue fin avril 2022.

Nantes : Keys REIM loue en BEFA l’immeuble Skyhome à BPI France et ABO Wind
L’immeuble Skyhome à l'Ile de Nantes (Loire-Atlantique)
Source : Keys REIM

Un immeuble acquis en 2019

Ces transactions ont été réalisées par l’intermédiaire de BLOT Immobilier (BPI France) et CBRE (ABO Wind). Ces baux sont les deux premières signatures pour Skyhome, actif de bureaux acquis en VEFA et en blanc en 2019 par un fonds géré par Keys REIM.

« Avec plus de 80 % de l’immeuble Skyhome loué quatre mois avant sa livraison, ces deux belles signatures avec BPI France et ABO Wind témoignent de la capacité des équipes de Keys REIM à identifier et proposer des bureaux attractifs en région », déclare Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management chez Keys REIM.

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Nantes : la SCI Perial Euro Carbone acquiert un immeuble de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 08/10/2021

Perial Asset Management (Perial AM) — société de gestion indépendante depuis 55 ans — annonce ce vendredi 8 octobre l'acquisition d'un actif immobilier au sein de « Îlink », opération emblématique de l’Ile de Nantes (Loire-Atlantique) pour un montant de 19 M€ pour le compte de sa SCI Perial Euro Carbone, disponible en assurance vie. 

Programme immobilier Îlink

Livré entre 2018 et 2019, le programme Îlink situé au cœur du quartier Prairie-au-duc sur l’Ile de Nantes associe bureaux, commerces et logement. L’ambition du projet est de s’adapter aux nouveaux usages de l’immobilier et aux évolutions des modes de vie, en connectant notamment les habitants entre eux, mais aussi à leur quartier.

L’immeuble acquis par Perial AM développe une surface totale de 5 700 m² en R+9, répartis entre bureaux et commerces (dont 90 % de commerces aidés par la ville de Nantes). 51 emplacements de parking viennent compléter le bien. Les lots de bureaux acquis par PERIAL Asset Management représentent l’ensemble des bureaux du projet global Îlink.  

L’actif est occupé à 100 %, par plusieurs locataires dont une majorité de sociétés du monde numérique comme Sii et Niji, mais aussi des entreprises de bouche (We love Soupes) ou Green Shopper.

Respecter l'environnement

Situé à 10 min de la station de tramway actuelle et 5 min du futur hub de transport « Nantes CHU », l’actif bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun ainsi que routière et aéroportuaire. Il bénéficie d’une proximité avec plusieurs espaces verts de qualité : le Parc des Chantiers, en bord de Loire et le nouveau parc de la Prairie-du-Duc de plusieurs hectares de verdure sur les anciennes voies ferroviaires.

Le programme Îlink est labellisé BBC RT 2012, notamment grâce au gain thermique apporté par les vitrages et l’orientation des logements. Il a été lauréat 2017 du prix « Pyramide d’argent » par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Ce prix est destiné à promouvoir la qualité, l'innovation et le savoir-faire dans les programmes de construction de logements neufs et d'immobilier tertiaire.

« Cette nouvelle acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de notre SCI PERIAL Euro Carbone au travers d’un actif innovant répondant à nos exigences en termes de RSE », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

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SCPI PFO : Perial AM acquiert 2 084 m² de l’ensemble « Tripode » à Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 01/09/2020

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 1er septembre l'acquisition d’un bâtiment de l’ensemble immobilier le « Tripode » à l’Île de Nantes (Loire-Atlantique), pour le compte de la SCPI PFO. Perial AM était conseillé par l’étude notariale Lexfair, le vendeur par l’Etude Lexonot.

« Cette acquisition permet à Perial AM de créer de la valeur au profit des actionnaires de ses SCPI grâce à la reconstitution de la pleine propriété sur cet ensemble immobilier qui bénéficie à la fois d’une localisation centrale à Nantes ainsi que d’un locataire de premier rang », précise Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

2 084 m² de bureaux

L’ensemble immobilier le « Tripode » comporte trois immeubles reliés à leur base. En 2007, Perial AM avait déjà acquis deux d'entre eux en Vente en état futur d'achèvement (VEFA) pour le compte de ses SCPI.

Le « Tripode » compte 2 084 m² de bureaux ainsi que 49 places de parking. Livré en 2009, il est situé au cœur de l’Île de Nantes, premier marché tertiaire de Nantes. L’ensemble immobilier est entièrement occupé par Pôle Emploi, sur la base d’un bail ferme de 6 ans.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Bureaux : Keys REIM acquiert un immeuble en VEFA sur l’île de Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 22/01/2020

Keys REIM — société française de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 21 janvier l’acquisition en VEFA de l’immeuble de bureaux dénommé « Skyhome », auprès du promoteur Groupe Arc. L'actif se situe dans le secteur Est de l’Ile de Nantes. Le financement de l’opération a été assuré par CIC Ouest, accompagné par Me Bonneau de l’office notarial Victoires.

Dans cette opération, le groupe Keys Asset Management était assisté par l’Etude Rochelois (Me Paoli) et Delpha Conseil pour les aspects techniques. Groupe Arc était conseillé par l’Office Notarial de l’Estuaire (Me Taburet). Blot Immobilier a conseillé les deux parties. La région nantaise constitue l'un des marchés immobiliers régionaux les plus dynamiques — avec une vacance locative inférieure à 3 %.

Livraison prévue pour 2022

Conçu par l’agence internationale d’architecture Xaveer De Geyter, l’immeuble de 8 étages présentera une surface locative de 4 671 m². Il disposera de plateaux traversants, divisibles de 400 à 600 m², adaptés à la demande du marché avec des prestations haut de gamme. Le bâtiment vise la certification BREEAM niveau « Good ». La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2022.

L'immeuble « Skyhome » bénéficiera d’une excellente accessibilité en transports en commun (tramway, gare TGV, ligne de bus, stations de vélo) et d’une bonne desserte routière, à 10 minutes du centre-ville de Nantes et du périphérique. Dans le cadre du développement de l’île de Nantes, plusieurs projets de transports complèteront l’offre existante, notamment deux nouvelles lignes de tramway prévues pour 2026.

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iSelection propose d’investir en nue-propriété près de Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 24/07/2019

iSelection Patrimoine — spécialiste de l'immobilier patrimonial — annonce ce mercredi 24 juillet le lancement commercial de sa nouvelle résidence connectée « Laome ». Cet actif immobilier neuf se trouve à 5 kilomètres au nord de Nantes (Loire-Atlantique), à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville. La résidence est desservie par plusieurs lignes de bus et un tramway. La gare de TGV de Nantes (2h30 de Paris) et l'aéroport Nantes Atlantique se trouvent dans un rayon de moins de 20 kilomètres.

iSelection propose d'investir en nue-propriété, sur une durée de démembrement de 15 ans. La livraison est prévue au 3e trimestre 2022. Le stock disponible comprend 14 appartements — 7 deux pièces (T2), 4 trois pièces (T3) et 3 quatre pièces (T4) — disponibles à partir de 117 400 euros, avec parking inclus. Le prix moyen au mètre carré est de 2 928 euros. Tous les appartements sont prolongés par un balcon, une terrasse ou une loggia. Le quartier inclut espaces verts, commerces (banque, boulangerie, pharmacie, etc.) et services (école, cinéma, salle de sport, etc.).

Investir en nue-propriété

L'investissement en nue-propriété représente un bon placement pour préparer sa retraite. « L’usufruit est acheté simultanément par un bailleur institutionnel ou social qui assure la gestion locative du bien », explique iSelection sur son site. La nue-propriété permet d'acquérir un bien pour 60 % à 70 % de sa valeur en pleine propriété sur le marché. L'investisseur ne perçoit pas de loyers sur la période de démembrement, mais en échange son impôt sur le revenu n'augmente pas. La décote sur le prix d'acquisition représente la valeur des loyers qui auraient dû être encaissés.

Dans ce type d'investissement, les charges relatives à la gestion du bien et à son entretien — ainsi que les impôts fonciers et taxes sociales — sont en général à la charge du bailleur. La récupération de l'usufruit au terme du remembrement — quand l'investisseur devient plein propriétaire — n'est pas considéré comme une plus-value sur le plan fiscal. La taxation ne s'applique que si le bien est revendu. Par ailleurs, un bien détenu en nue-propriété « patrimoniale » n’entre pas dans l’assiette taxable IFI.

Focus sur iSelection Patrimoine

Depuis sa création en 1996, iSelection Patrimoine travaille avec les Conseillers en Gestion en Patrimoine (CGP). La société est partenaire de l’ANACOFI, de la CNCIF et de l’ IFEC. Depuis 2019, une équipe dédié accompagne les CGP dans la mise en œuvre de stratégies immobilières patrimoniales pour leurs clients : constitution d'un patrimoine immobilier, développement de revenus complémentaires, investissement locatif, préparation de la retraite et transmission du patrimoine.

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