Club Deal : Serris REIM acquiert un local commercial à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — spécialiste de l'immobilier — annonce ce lundi 15 mai l'acquisition d'un local commercial de 531 mètres carrés à Nanterre (Hauts-de-Seine) dans le cadre d’un Club Deal. L'opération a été réalisée avec Alexandre Leroy-Pelissier Etude Affidavit Notaires comme notaire acquéreur ; et Julien Delaune de la société Up Real Estate en tant que broker.

Club Deal : Serris REIM acquiert un local commercial à Nanterre
Serris REIM acquiert un local commercial de 531 m² à Nanterre
Source : Serris REIM

Une enseigne de restaurant

Ce local commercial est exploité en restauration par l’enseigne Courtepaille, avec une durée de bail (WALB) de 5,5 ans. Il a été acheté pour le compte d’une société structurée en Club Deal avec le Groupe Izimmo, le Comptoir Immobilier PrivatEquity et Sogenial Immobilier.

L’actif se trouve dans l’ouest parisien à proximité immédiate de l’A86Rue des Hautes Pâtures dans la zone industrielle des Hautes Pâtures. La zone regroupe de nombreuses entreprises dans un secteur tertiaire/activités très dynamique et recherché par les entreprises. Le restaurant profite de son implantation pour offrir aux utilisateurs un service de restauration.

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OPCI ESG SwissLife Dynapierre : Swiss Life Asset Managers France signe un bail à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France (Swiss Life AM France) — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce mercredi 29 mars la signature d’un bail portant sur l’intégralité de l’immeuble « La Fabrique » à Nanterre (Hauts-de-Seine) pour le compte de l'OPCI SwissLife ESG Dynapierre. Swiss Life AM France a été accompagnée par BNP Paribas Immobilier, par les cabinets d’avocat SBKG et Associés et VLD Avocats ainsi que par la société Artélia.

Situé 10-12 rue des Trois Fontanots à Nanterre, l’immeuble « La Fabrique » a été acquis dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) en 2020 pour le compte de l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre labellisé ISR. Les 3 500 m² de cet immeuble viendront accueillir à la rentrée 2023 les élèves de l’école Digital College pour une durée de 12 ans ferme.

Immobilier durable

Près de la station Nanterre Préfecture, « La Fabrique » a fait l’objet d’une restructuration haut de gamme en phase avec les objectifs ESG du fonds. Objectif, créer un ensemble immobilier vertueux sur les aspects environnementaux et de confort pour les usagers notamment. Avec la création d’espaces de convivialité (café, salle de sport, terrasses végétalisées et aménagées, etc.) l’aménagement a été pensé pour favoriser l’intelligence collective.

La conception et le fonctionnement de « La Fabrique » témoignent d’un engagement responsable et durable, attesté par les certifications et labels suivants : HQE Performant, BREEAM Very Good, WiredScore Silver et Well Silver. Dans sa démarche ISR encadrée par le label, l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre suit une approche « Best in progress », qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier, afin d’augmenter sa notation en continu.

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Perial AM acquiert l’immeuble de bureaux « West Park 2 » à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management annonce l’acquisition de l’immeuble de bureaux « West Park 2 » situé au 4 place Marcel Paul à Nanterre (92) auprès d’AXA IM Alts agissant pour le compte de l’un de ses clients. Cette opération est réalisée pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris et de sa SCI Perial Euro Carbone, toutes deux labélisées ISR.

Après l’acquisition de l’actif Visio Défense réalisée fin juin, Perial Asset Management s’empare d’un nouvel actif de bureaux au sein du quartier tertiaire de la Défense. Il s’agit de l’immeuble de bureaux « West Park 2 », appartenant au campus du même nom et implanté au cœur du quartier Les Terrasses. Il est intégralement loué à Groupama Campus sur la base d’un bail 12 ans ferme.

Favoriser l’échange des collaborateurs

L’actif « West Park 2 », intégralement restructuré à neuf en 2017 par le cabinet d’architecture Sérau, dispose d’une surface de 20 000 m², répartis en R+7 dont trois niveaux de sous-sol et est majoritairement dédié au bureau.

Source : Perial AM

Les plateaux lumineux, vitrés sur toute leur hauteur, sont divisibles afin d’offrir aux locataires différents espaces de travail. L’établissement bénéficie aussi d’un patio intérieur végétalisé ainsi que d’un RIE de plus de 400 couverts. Un parking voitures intérieur complète les prestations — 204 emplacements dont 11 sont équipés de bornes de recharge électrique —.

La "clé de voûte du Campus de Groupama"

Sur le plan environnemental, West Park 2 dispose de plusieurs certifications : BREEAM Very Good, NF Bâtiments tertiaires – démarche HQE Rénovation niveau Excellent et BBC Effinergie niveau Excellent.

Situé au sein du plus grand quartier d'affaires d'Europe, l’actif est facilement accessible en transport en commun (RER A et ligne 1), offre qui sera renforcée par l’extension prochaine de la ligne RER Eole (mi-2023) et de la ligne 15 du métro (2030).

« Nous sommes ravis d’acquérir l’immeuble West Park 2, clé de voûte du Campus de Groupama. Cet actif non IGH démontre toute son attractivité en offrant à son locataire des prestations de qualités, des charges maîtrisées et un accès facilité en transports en commun. Cet immeuble répond parfaitement à notre stratégie ISR et de valorisation de notre patrimoine. » explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial Asset Management.

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Nanterre : Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inovalis Real Estate Investment Trust (Inovalis REIT) — foncière immobilière cotée à la Bourse de Toronto (Canada), fondée en 2013 par Inovalis — annonce ce vendredi 8 avril l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Le Gaïa » à la JV constituée par GA Smart Building et Paref dans le cadre de sa réalisation en co-promotion. L'actif se situe à Nanterre (Hauts-de-Seine).

Se renforcer en France

Il s’agit de la neuvième acquisition d’Inovalis REIT en région parisienne. Cette opération conforte ainsi son positionnement sur ce marché avec un immeuble de haute qualité et compétitif, des locataires diversifiés et solvables dans une zone de bureaux stratégique, proche de La Défense, premier quartier d'affaires européen.

L'acquisition a été menée par Inovalis S.A. et apportée par Advenis Conseil en tant que courtiers, le financement sourcé par Inovalis S.A. et mené par DZBank avec leur première transaction en France, le conseil juridique a été fourni par l'Office notarial Oudot&Asscoiés, représenté par Pascal Potier, CBRE Audit pour la due diligence technique, et JLL comme évaluateur.

« Cette acquisition signe le renforcement d’Inovalis REIT sur le marché français. Conformément à sa stratégie d'investissement sur des marchés matures et consolidés, cette opération confirme également l'objectif affiché du REIT de renforcer ses positions sur des actifs de rendement de haute qualité environnementale », déclare Khalil HANKACH, Directeur Général d’Inovalis.

Nanterre : Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »
Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »
à Nanterre (Hauts-de-Seine)
Source : Inovalis REIT

11 000 m² de bureaux

Cet immeuble de bureaux de 11 000 m² en R+5 et livré en 2014, est à proximité immédiate du quartier de La Défense. Jouxtant le nouvel Eco-quartier des bergères dont l’achèvement est prévu pour 2025, l’immeuble « Le Gaïa » bénéficie d’un environnement qualitatif et dynamique qui sera encore renforcé par la réalisation du programme de rénovation d’ampleur du Parc sud porté par la ville et la région — récompensé par le prix de l'innovation urbaine.

« Le Gaïa » affiche d’une double certification HQE et BBC Effinergie et se voit doté d’un système GAPEO lui conférant un niveau d’efficacité énergétique remarquable de 25 kWh/m²/an. Par ailleurs, le loyer moyen en ligne avec le marché ainsi qu’un ratio de charge d’exploitation maitrisé permettent à l’immeuble de se positionner de manière très compétitive sur son marché. En complément de larges espaces de bureaux rationnels et lumineux avec vue sur le Mont Valérien, le Gaia s’ouvre sur un hall spacieux et moderne.

L’immeuble propose également plusieurs services, tel qu’un restaurant avec terrasses extérieures, salles de réunions, espace lounge, coworking et terrasses privatives. Ces atouts ont permis au Gaïa de capter de la majeure partie de la demande placée de la zone, y compris en pleine crise du Covid, et d’afficher ainsi un taux d’occupation de plus de 85 %.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Novaxia réhabilite 5000 m2 de bureaux à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier
Avec l'acquisition de l'ancien siège de l'INPI, Novaxia se dote d'un immeuble de 8 étages au cœur de Nanterre, pour transformer ce lieu obsolète en bureaux conçus selon une approche responsable. Livraison prévue fin 2020.
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