Le tracsir ou la tentation du nadir

Philippe Crevel
Cercle de l'Epargne
Entre nostalgie d’un passé idéalisé et victimisation permanente, la France semble souffrir d’une dépression sans fin. Le défaitisme et l’autodénigrement semblent être devenus les clefs de voute du pays. Comme si le nadir l’emportait sur le zénith.
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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 12 octobre avoir signé trois nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Ces actifs couvrent une surface totale de 6 669 mètres carrés. Objectif pour le gérant, accélérer sa stratégie d'investissement en régions.

Bureaux et activité à Mérignac

Sogenial Immobilier signe l'acquisition à Mérignac (Gironde) d’un ensemble immobilier neuf à usage mixte bureaux et activités. L'actif couvre une surface totale de 2 031 m² achevés au S1 2023. L’ensemble est loué à deux preneurs, dans le cadre de deux baux de 9 ans fermes. Le deuxième immeuble est en cours de commercialisation.

Les immeubles se situent dans la zone Vert Castel, proche de l'aéroport de Mérignac, de la rocade de Bordeaux et la future ligne express BHNS. La zone a subi une extension de 80 000 m² en 2016, signe de son attractivité. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Cédric Chaignaud – Colliers Bordeaux.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²
Source : Sogenial Immobilier

Locaux d'activité à Guipavas

Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un immeuble de 1 648 m² à Guivapas (Finistère). Livré en 2012, il bénéficie de prestations de qualité. Après avoir acquis le bâtiment voisin en 11/2022, la SCPI Cœur de Régions confirme sa présence sur la zone de Prat PiP, zone tertiaire, située aux portes de Brest, à proximité directe de l’aéroport, de la voie express et du centre-ville.

La zone bénéficie d’une forte concentration d’entreprises influentes sur le secteur. Le site est loué à Genesys, Grant Thornton, S3P WEB, 3 acteurs de l’informatique et du conseil au travers trois baux différents. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre Leroy-Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Erwan Leroux – Arthur Loyd.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²
Source : Sogenial Immobilier

Bureaux à Marseille

Sogenial Immobilier signe l'acquisition en VEFA de bureaux à Marseille (Bouches-du-Rhône). L'ensemble couvre une surface de 2 990 m². L'actif est loué en intégralité à deux acteurs au rayonnement national et international : ALTEN, leader mondial de l’ingénierie et IT Services et ORTEC, groupe international de solutions d'ingénierie et travaux. Des BEFA ont été signés avec ces acteurs sur des durées fermes de 6 et 9 ans.

L'actif se trouve sur le secteur du Prado, avec proximité immédiate du métro Ligne 2. Il offre une situation centrale dans le quartier d’affaires. Le site est connecté à l’intégralité des infrastructures marseillaises. Sa divisibilité permet d’anticiper et de maintenir un flux locatif en réduisant les risques de vacances importantes. Dans cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Antoine Combe – NCT.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²
Source : Sogenial Immobilier


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Roadshow juin 2023 – « La SCPI acteur des territoires » : rendez-vous à Marseille et à Lille !

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Ce mardi 6 juin, quatre sociétés de gestion immobilière — Aestiam, Atream, Euryale et Sogenial Immobilier — avaient donné rendez-vous aux CGP à Puteaux (Hauts-de-Seine) près de Paris, pour la première étape de leur Roadshow « La SCPI acteur des territoires ». Après Lyon (Rhône) le 9 juin, rendez-vous à Marseille (Bouches-du-Rhône) le 15 juin et à Lille (Nord) le 16 juin !
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Agnieszka Miloud – Extendam : FPCI Extendam Club Hotel Invest Lille Marseille, « une conviction forte »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En 2023, Extendam — spécialiste du capital-investissement dédié à l’hôtellerie économique et milieu de gamme en Europe — lance un nouveau club deal. Quels projets le gérant va-t-il mener à travers le FPCI Club Hotel Invest Lille Marseille ? Comment les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) peuvent-ils souscrire ?
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Immobilier fractionné : Louve Invest lance sa filiale d’investissement

La Rédaction
Le Courrier Financier

Louve Invest — spécialiste des solutions d’investissement immobilier — annonce ce jeudi 23 mars le lancement de sa filiale Meute Invest. Cette structure propose une offre d’investissement immobilier locatif fractionné auréolé de la vente d’un premier bien en seulement 48 heures. Ce nouveau produit renforce le portefeuille de l’entreprise, qui comprend déjà une marketplace de SCPI et une offre de crédit d’investissement 100 % digital.

Immobilier locatif fractionné

Meute Invest propose d’investir en immobilier locatif fractionné. Cette offre digitale propose de bénéficier du rendement immobilier et de la plus-value de biens immobiliers (maisons, appartements, bureaux) à l’achat sous forme d’obligations — dont les propriétaires peuvent tirer des loyers mensuels au prorata du nombre d’obligations détenues.

Meute Invest est la première plateforme à proposer ces investissements sous ce format, qui s’insère dans la réglementation financière européenne. Depuis la plateforme, les visiteurs ont accès à des biens partout en France, analysés et sélectionnés pour leur potentiel de rendement par des experts du marché. Avant le lancement d’un projet, un dossier réglementaire (D.I.S.) est préalablement transmis à l’AMF.

Se libérer des contraintes

Meute Invest a été pensée pour simplifier la vie des investisseurs et les libérer des tracas inhérents à l’investissement locatif. Louve Invest s’est entouré de partenaires spécialisés de renom, afin de développer une offre de bout-en-bout qui propose de :

  • sourcer les biens, les remettre à neuf si nécessaire (mise à niveau DPE) ;
  • déléguer la recherche de locataires et la gestion au quotidien à un expert du secteur ;
  • offrir une solution de revente de ses obligations via un tableau d’affichage.

Une première vente à Marseille

À Marseille (Bouches-du-Rhône), les petites surfaces ont le vent en poupe et sont parmi les plus rentables et les plus recherchées du marché. Le 8 mars, Meute Invest a proposé un premier bien dans un quartier en pleine expansion du centre de Marseille. Les obligations du T2 qui bénéficient d’un taux de rendement de 4 % ont été vendues en seulement 48 heures, à 118 investisseurs. Le premier succès d’une longue liste attendue par Louve Invest et ses partenaires.

« Meute Invest, notre nouvelle offre d’investissement fractionné s’inscrit dans notre vision d’un investissement locatif simple, rentable et accessible au plus grand nombre. Ce premier succès conforte notre stratégie de partenariats avec les meilleurs experts du marché pour proposer des solutions innovantes », commente Clément Renault, CEO et cofondateur de Meute Invest.

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Perial Asset Management acquiert la tour « La Marseillaise »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management annonce l’acquisition de la tour emblématique « La Marseillaise » située dans le quartier d’Euroméditerranée à Marseille (13), auprès de la SCI Tour LM gérée par Swiss Life Asset Managers France et détenue par la Banque des Territoires, CEPAC Foncière (filiale de la Caisse d’Epargne CEPAC) et le groupe d’assurance Swiss Life France. Cette opération a été réalisée pour le compte de trois fonds gérés par PERIAL AM : la SCPI PFO, la SCPI PFO2 et de la SCI PERIAL Euro Carbone, labelisées ISR.

« L’acquisition de La Marseillaise illustre parfaitement la stratégie d’investissement de PERIAL AM. La qualité de l’immeuble, sa localisation privilégiée dans une métropole dynamique, véritable trait d’union entre l'Europe et la méditerranée, en font une opération de choix pour la valorisation du patrimoine de nos fonds. » explique Eric Cosserat, Président Directeur Général de Perial Asset Management.

Le symbole d'une nouvelle ère

Conçue par l’architecte Jean Nouvel, lauréat du Prix Pritzker, la tour « La Marseillaise » livrée en 2018, est reconnaissable par ses couleurs et ses formes, qui, selon les angles de vues, dévoilent 27 nuances de bleu, blanc, rouge. Contextualiste, Jean Nouvel s’inspire du territoire, de ses caractéristiques. Pour La Marseillaise, le bleu du ciel, le blanc de la roche calcaire et le rouge des toits marseillais. Un hymne au territoire. Ainsi naissait une « nouvelle » Marseillaise.

Sa façade extraordinaire et les spécificités écologiques de sa construction ont permis à la tour d’être désignée second plus beau gratte-ciel à l’Emporis Skyscraper Award de l’année 2018, un prix distinguant les plus remarquables gratte-ciel, décerné par l’entreprise allemande Emporis.


Une conception avant-gardiste

La Marseillaise développe une surface de près de 38 000 m² répartis sur 33 niveaux, dont : une majorité de bureaux (34 318m²), des commerces (673m²), un RIE (2 615m²) et des archives (215m²). Le projet de construction a été porté avec conviction par Marc Pietri, fondateur du Groupe Constructa.

L’actif, est aujourd’hui entièrement loué à 15 locataires de premier rang. Parmi eux, la Métropole Aix-Marseille occupe près de la moitié du bâtiment, aux côtés du groupe Orange, de la CEPAC Caisse d'Epargne, Haribo Ricqles ZAN, Groupe Constructa, Financière du Steir, Ville de Marseille, Sodexo, Swiss Life AM, et plusieurs commerces. La tour dispose d’un état locatif solide avec une durée moyenne sécurisée des baux supérieurs à 8 ans.

Avant-gardiste à sa conception, la tour répond parfaitement aux nouveaux usages et attentes des locataires, tant en termes de flexibilité de ses plateaux que de services proposés : terrasses végétalisées, un restaurant d’entreprise, d’une crèche, une conciergerie physique et digitale connectée à l’application smartphone de la tour, un service d’accueil ainsi qu’un « business event center » géré par World Trade Center Marseille Provence, un club des entrepreneurs et des commerces en rez-de-chaussée.

En ligne avec les exigences drastiques en termes de développement durable de Perial AM, l’actif est certifié HQE Excellent, WiredScore Gold, Certification LEED Gold Core and Shell. La tour « La Marseillaise » est reliée à la centrale de géothermie marine Thassalia, ce qui est une première pour un IGH en France. Pour ce qui est de la climatisation, la tour s’insère dans une boucle d’eau qui capte la fraîcheur directement dans l’eau dans la Méditerranée. Cette installation permet de réduire de 40% de réduction de consommation d’énergie et de 70% des émissions de gaz à effet de serre. Des panneaux solaires viennent compléter les apports énergétiques de l’IGH.

Un portefeuille de six milliards d'euros

L'édifice de 135 mètres niché en plein cœur du projet des Quais d’Arenc, bénéficie du dynamisme du quartier Euroméditerrannée, premier marché tertiaire de Marseille. La métropole Aix-Marseille a par ailleurs signé un premier trimestre locatif 2022 record avec 50 710 m2 placés de bureaux. Les taux d’occupation sont d’ailleurs proches de 100% pour la majorité des immeubles de la zone.

Situé à proximité de deux lignes de tram, d’une station de TER et d’une ligne de métro, l’actif bénéficie d’une excellente desserte en transports en communs. L’accessibilité routière et aéroportuaire est aussi de premier plan grâce à sa localisation en bordure de port mais aussi des axes A55 et A7 reliant l’aéroport Marseille Provence.  

« Cette nouvelle acquisition conforte nos convictions dans la dynamique et le potentiel exceptionnel de la ville, de la Métropole et du projet Euroméditerranée. La Marseillaise rejoint le patrimoine sous gestion par Perial AM déjà bien établi sur la cité phocéenne avec des actifs comme Totem, Espace Gaymard, Rue Saint Ferréol. Notre portefeuille s’approche désormais de 6 milliards d’euros d’actifs situés dans les principales métropoles européennes. » indique Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de Perial Asset Management.

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SCPI PFO : Perial AM acquiert un immeuble mixte à Marseille

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 1er mars s’être porté acquéreur d’un immeuble mixte à Marseille (Bouches-du-Rhône), pour le compte de sa SCPI PFO. L'opération a été menée auprès de LaSalle Investment Management (LaSalle). Elle s’inscrit dans la stratégie diversifiée de la SCPI, qui vise de grandes métropoles européennes.

« Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de notre SCPI PFO : un immeuble à usage mixte situé en plein cœur d’une grande métropole et entièrement loué. Cette nouvelle acquisition à Marseille souligne notre confiance dans cette région dynamique, aujourd’hui incontournable dans le paysage européen » indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

Un actif immobilier mixte

L'actif se situe au 19/23 rue Saint Ferréol (Marseille). C'est un ensemble mixte à usage de bureaux et de commerces développant une surface locative de 8 817 m², édifié en R+7 et disposant d’un niveau de sous-sols. Les plateaux de bureaux développent une surface d’environ 4 148 m² tandis que la partie commerce est répartie en six lots sur 4 669 m². Une cinquantaine d’emplacements de parking viennent compléter le bien.

Acquis par LaSalle, l’un des spécialistes mondiaux de l’investissement immobilier, pour un de ses clients en 2011, l’immeuble a fait l’objet d’importants travaux. La restructuration des commerces a permis la venue de grandes enseignes telles que JD Sports sur 1 000 m² et Basic Fit sur 1 500 m². Les plateaux de bureaux ont été rénovés et le ravalement de l’ensemble des façades a eu lieu en 2017. 

SCPI PFO : Perial AM acquiert un immeuble mixte à Marseille
Perial AM acquiert un immeuble situé au 19/23 rue Férréol à Marseille (Bouches-du-Rhône)
Source : Perial AM

Emplacement attractif

L’actif, est entièrement loué à 15 locataires parmi lesquels : Pull and Bear, JD Sports, Bourbon Offshore ou encore la ville de Marseille. Située au cœur du premier arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port, la rue Saint-Ferréol qui s’étend de la Canebière à la préfecture, s’inscrit comme un axe commerçant majeur de la cité phocéenne.

L’actif bénéficie d’une accessibilité de premier ordre à quatre minutes des transports en commun (tram, métro et bus) ainsi que de parkings. La présence de nombreuses enseignes commerciales nationales et internationales (Sephora, Zara, Uniqlo, etc.) et l’implantation récente d’un espace de coliving au numéro 40 en font une adresse dynamique et passante.

Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Knight Frank dans le cadre d’un mandat avec BNP Paribas Real Estate. Perial AM était conseillé dans cette opération par Lexfair Notaire, Fairway avocats, Adden avocats et Etyo. LaSalle était accompagné de Cheuvreux Notaires et du cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar.

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SCPI Aestiam Placement Pierre : Aestiam acquiert un immeuble de bureaux à Marseille

La Rédaction
Le Courrier Financier

Aestiam — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 11 janvier l'acquisition, pour le compte de sa SCPI Aestiam Placement Pierre, de l’immeuble Euclide au sein de la technopole de Château Gombert dans le XIIIe arrondissement de Marseille (Bouches-du-Rhône). L’immeuble de bureaux développe une surface utile locative totale de 4 770 m². L’acquéreur était représenté par Lexfair. La transaction a été réalisée par Nexity Conseil & Transaction.

Technopole de Château Gombert

La technopole de Château Gombert est dédiée à la formation supérieure (Ecole centrale, Polytechnique, etc.), au secteur du numérique et de la haute technologie avec près de 170 entreprises, 8 laboratoires et des plateformes technologiques. L’immeuble Euclide est loué à trois locataires pérennes dans le cadre de baux de 9 ans, dont 6 années fermes, ayant pris effet en 2021 à des loyers défensifs.

« Cette acquisition vient renforcer la présence d’Aestiam Placement Pierre dans les grandes métropoles régionales au cœur de secteurs tertiaires établis bénéficiant d’une bonne liquidité locative. Les conditions des baux, conclus récemment, garantissent à la SCPI une sécurisation et une mutualisation des revenus tout en offrant une réversion à terme », précise Frédérique Fauconnier, Directrice des investissements et arbitrages

La SCPI Aestiam Placement Pierre

Créée en 1986, la SCPI de rendement Aestiam Placement Pierre est issue du regroupement en 2015 de trois SCPI d’immobilier d’entreprise. La SCPI Aestiam Placement Pierre répond aux attentes et aux besoins des différentes entreprises françaises tant par sa diversification sectorielle que par la surface moyenne modérée de son patrimoine.
 
La SCPI à Capital variable Aestiam Placement Pierre regroupe près de 8 500 associés et une capitalisation de plus de 372 M€, pour une surface investie de plus de 164 000 m2. Sa distribution de dividendes est trimestrielle.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Logistique : Ivanhoé Cambridge acquiert un entrepôt à Fos-sur-Mer, près de Marseille

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier — annonce ce jeudi 16 décembre l’acquisition d’une nouvelle plateforme logistique à Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône), auprès de Faubourg Promotion (Groupe IDEC). Au sein d’une zone industrielle, l’actif d’une surface totale de plus de 92 000 m² bénéficiera d’un positionnement stratégique et très recherché sur la dorsale européenne, au carrefour de la France, de l’Espagne et de l’Italie.

Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par l’étude Allez & Associés, le cabinet Gide Loyrette Nouel, le cabinet Lacourte Raquin Tatar, Panhard, Etyo et BNP Paribas Real Estate. L’opération a été réalisée par Capital Return Opportunity.

Proximité du port de Marseille

Cet entrepôt logistique 100 % neuf est développé en trois tranches. Les deux premières tranches couvrent 68 600 m². Elles ont d’ores et déjà été livrées et louées au groupe Adéo (Leroy Merlin), troisième groupe mondial de vente de biens de consommation pour le bricolage et la décoration. La troisième tranche, d’une surface de 23 648 m², sera livrée d’ici mi-2023.

Au croisement de trois régions françaises en forte croissance démographique, l’actif se situe à proximité de nombreux axes routiers, nationaux ou régionaux, qui permettent de rejoindre facilement les principaux pôles économiques, industriels ou de transports. Marseille se trouve à 50 kilomètres. Outre un accès immédiat au port de la ville, la localisation de cet entrepôt donne accès à un bassin d’emploi profond et de qualité. Les activités qui y sont implantées touchent 12 millions de consommateurs dans un rayon de 5 heures par la route.

Stratégie d’Ivanhoé Cambridge

Cette transaction s’inscrit parfaitement dans la stratégie logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale. En février 2020, la société a fait l’acquisition de Hub & Flow, un portefeuille d’actifs logistiques au sein des principaux hubs parisien et lyonnais, complété en novembre 2020 par une plateforme logistique de 36 000 m² à Roye (Hauts de France) et, en juillet 2021, par un entrepôt de 49 000 m² à Mer, au sud-ouest d’Orléans.

L’ajout de ce nouvel actif porte ainsi le portefeuille Hub & Flow à 20 actifs pour un total de 600 000 m². Grâce à la signature de deux nouveaux locataires sur le site de Saint-Quentin-Fallavier, le portefeuille Hub & Flow affiche désormais un taux d’occupation de 94 %.

Portefeuille logistique Hub & Flow

La plateforme de Fos-sur-Mer, de dernière génération (classe A), bénéficiera de caractéristiques environnementales élevées (BREEAM Very Good) et de 46 000 m² de panneaux et ombrières photovoltaïques. L’énergie solaire ainsi générée sera redistribuée dans le réseau régional. Le groupe Panhard, qui supervise déjà la gestion locative du portefeuille Hub & Flow, poursuivra sa mission sur ce nouvel entrepôt.

« Cette acquisition vient renforcer notre portefeuille logistique Hub & Flow et rééquilibrer notre couverture géographique au sud de la dorsale, nous permettant ainsi de couvrir le bassin de population Marseille – Aix. Elle démontre aussi la capacité d’Ivanhoé Cambridge à s’adapter aux problématiques des développeurs en assurant la promotion ou la co-promotion des développements, en participant à des VEFAs ou en l’occurrence des ventes à terme pour Fos-sur-Mer », commente Arnaud Malbos, Vice-président principal, Investissements, Europe d’Ivanhoé Cambridge.

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SCPI PFO2 : Perial AM acquiert un immeuble à Marseille

La Rédaction
Le Courrier Financier
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce jeudi 21 janvier l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Marseille (Bouches-du-Rhône) auprès de Primonial REIM, pour le compte […]

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 21 janvier l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Marseille (Bouches-du-Rhône) auprès de Primonial REIM, pour le compte de sa SCPI PFO2.

Cette transaction a été réalisée par les équipes Investissement Région et l’équipe bureaux de Marseille de Nexity Conseil et Transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente avec CBRE. Perial AM était conseillé dans cette opération par l’étude Oudot & Associés et le cabinet Arshurst. Primonial REIM était conseillée par l’étude Lexfair.

Quartier d'affaires

L’immeuble « TOTEM » se trouve au 40 boulevard de Dunkerque et bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur du Quartier d’affaires Euromediterranée. Il s'agit du troisième quartier d’affaires de France (après la Part Dieu et La Défense) qui accueille à ce jour 5 300 entreprises, 40 000 habitants et environ 270 000 m² de commerces.

Cet actif dispose ainsi d’une bonne desserte en transports en commun. Il se trouve à proximité immédiate de deux lignes de tramway (T2 et T3) et à 100 mètres de la station de métro Joliette, qui relie la Gare Saint-Charles en moins de 10 minutes.

Plateaux de bureaux

« TOTEM » est certifié BREEAM In-Use niveau Very Good sur les Part 1 (Asset Performance) et Part 2 (Building Management). Cet actif de bureaux développe 14 476 m² de surface locative, répartis en R+10 sur 3 niveaux de sous-sols. Il inclut également 283 emplacements de parking en sous-sol.

Les plateaux de bureaux offrent de belles surfaces d’environ 1 300 m² et facilement divisibles. Des récents travaux ont permis la modernisation du hall, du RIE, de l’espace VIP et des espaces extérieurs. Cet immeuble est entièrement loué auprès d’une quinzaine de locataires et dispose d’une belle mutualisation locative.

Stratégie ISR de Sofidy

« Avec cette acquisition, PFO2 poursuit sa stratégie d’investissement au sein des grandes métropoles européennes dans les marchés locatifs les plus résilients comme celui d’Euroméditerrannée représentant le premier quartier d’affaire en centre-ville d’Europe du Sud », déclare Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

« Cette acquisition s’inscrit également dans la stratégie ISR de PFO2, l’actif ayant été noté selon notre grille ESG de 60 critères, et s’inscrivant dans une trajectoire d’amélioration vers un impact positif sur le climat, sur la qualité de vie des utilisateurs, et sur le territoire », conclut-il. 

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