Julien-Pierre Nouen
La RédactionPerl — filiale de Nexity, pionnier et principal acteur de l’Usufruit Locatif — annonce ce mardi 9 novembre le lancement commercial de deux programmes à Paris intra-muros représentant 71 logements. Ceux-ci confirment la pertinence du recours à l’Usufruit Locatif en zone tendue, en complément de l’offre traditionnelle de logements sociaux.
Ils s’inscrivent dans l’annonce récente de Perl de la commercialisation de 700 logements d’ici mars 2022, dont 25 % en Ile-de-France et 25 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ils permettront de loger des actifs au coeur de la capitale, tout en assurant un investissement performant aux particuliers qui souhaitent préparer leur retraite.
Dans un contexte où tous les outils doivent être utilisés pour relancer la production de logements — notamment sociaux — Perl, spécialiste du démembrement de propriété, poursuit l’accélération de ses commercialisations à destination d’investisseurs particuliers.
Perl a lancé 22 logements en plein cœur du XVIIIe arrondissement de Paris — qui vont du studio au trois pièces, au pied de Montmartre. Dans le quartier Jules Joffrin et à quelques pas du Sacré-Cœur, la résidence « Atelier Versigny », à l’architecture contemporaine de six étages, offre des appartements avec une loggia ou un balcon.
C’est au cœur de cette opération que Perl développe la solution d’ULS au service des actifs parisiens. Pendant une durée d’usufruit de 20 ans, ces logements — allant de 22m² à 74m² — seront ainsi loués, par le bailleur RIVP, à des ménages sous condition de ressources. En plus de la gestion locative, le bailleur assurera aussi l’entretien des biens pendant toute la durée de l’usufruit.
La nue-propriété des biens sera quant à elle acquise par des investisseurs particuliers, moyennant une décote de 39 % à l’achat. Ils pourront ainsi profiter d’un placement immobilier sans risque locatif ni contrainte de gestion. Accessibles à partir de 198 000 euros, les logements sont proposés à un prix moyen en nue-propriété de 8 300 euros du mètre carré (hors parking). Le début des travaux et la signature des actes notariés est prévue au T1 2022. Les appartements seront livrés au T3 2024.
C’est au cœur du XIXe arrondissement de Paris, à proximité de nombreux lieux culturels (la Cité des Sciences et de l’Industrie, le Zénith, le Parc de la Vilette), que se situe l’immeuble « L’Intemporel ». La résidence bénéficie de la proximité des écoles, des commerces et des services. Cette situation conjugue le dynamisme d'un quartier bien desservi et l’attractivité d'un grand espace vert parisien : le Parc des Buttes-Chaumont.
« L’Intemporel » est un ensemble immobilier à l’architecture Art déco de 1930 avec des parties communes soignées et bien entretenues. La résidence se compose de 49 appartements — qui vont du studio au cinq pièces. Ils sont répartis du rez-de-chaussée au huitième étage. Les travaux récents de ravalement ont été réalisés.
Ces appartements seront loués par le bailleur CDC Habitat à des ménages sous condition de ressources pendant une durée d’usufruit de 15 ans. Ces nouvelles commercialisations démontrent la capacité de Perl à intervenir dans le neuf (« Atelier Versigny ») comme dans l’ancien (« L’Intemporel »).
D’autres programmes seront bientôt lancés à Fréjus (Var) et Villenave-d’Ornon (Gironde) en périphérie de Bordeaux. « Dans les zones à forte tension foncière comme Paris, toutes les solutions doivent être envisagées pour renforcer l’offre de logements locatifs. C’est la conviction de Perl depuis 21 ans », déclare Nicolas de Bucy, directeur général adjoint de Perl.
« Nous sommes heureux que l’Usufruit Locatif convainque de plus en plus de collectivités et de bailleurs pour faire du logement autrement, en recourant exclusivement à l’épargne privée. Cette solution permet à des particuliers d’acquérir un bien de qualité dans des quartiers attractifs, moyennant une décote à l’achat et aucun aléa locatif ni contrainte de gestion locative », déclare Nicolas de Bucy, directeur général adjoint de Perl.
Avec la hausse continue du prix de l’immobilier à Paris (qui a quadruplé depuis 2000) et la pénurie de logements (notamment sociaux), il est de plus en plus difficile d’habiter dans la capitale. Dans ce contexte, l’Usufruit Locatif offre une solution complémentaire pour produire plus de logements abordables et constitue un investissement socialement responsable pour les particuliers désireux de préparer leur retraite.
La nue-propriété présente de nombreux avantages : sa fiabilité et sa pertinence se voient renforcées par le contexte actuel, faisant du modèle Perl un produit résilient par nature. Sans contrainte de gestion, l’investisseur ne prévoit aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif. Sur le long terme, il le protège en cas de crise : pas de loyers impayés, pas d’aléas, et ce pendant toute la période d’usufruit.
Perl offre un accompagnement sur mesure des parties prenantes (nus-propriétaires, bailleurs usufruitiers, élus et communes concernés, locataires) tout au long de l’usufruit (15 ans en moyenne). La fin d’usufruit est préparée et anticipée plus de deux avant, avec l’aide d’un service dédié de 8 personnes. Elle est renforcée grâce au partenariat récemment noué avec le groupe CDC Habitat, avec lequel il est convenu de produire, sur les trois prochaines années, 1 000 logements en usufruit locatif. Aujourd’hui, 7 fins d’usufruit ont été maîtrisées par Perl, représentant 188 logements.
Gautier Allard et Paul-Eric Perchaud La RédactionAberdeen Standard Investment — gérant d'actifs mondial — annonce ce mercredi 25 août que son fonds immobilier « Aberdeen Standard Pan-European Residential Property Fund » (ASPER) dépasse désormais le milliard d’euros d’encours. Le fonds a franchi cette étape importante trois ans et demi après son lancement à la fin du premier trimestre 2018.
Grâce aux engagements importants obtenus auprès des investisseurs internationaux, le fonds a investi dans plus de 40 propriétés résidentielles modernes et durables, dans neuf pays d’Europe occidentale. Les acquisitions du fonds ASPER représentent près de 5 000 appartements résidentiels. Une fois les développements en cours achevés, la valeur du portefeuille avoisinera 1,6 milliard d’euros.
Il s’agit d’un fonds stratégique conçu pour les investisseurs institutionnels. Son objectif consiste à générer des revenus et des rendements pérennes en investissant dans de grands immeubles résidentiels de qualité, construits sur la base de critères durables, sur des sites premier ordre : accessibles, abordables et qui offrent toutes les commodités nécessaires à l’occupant — catégorisés « triple A » pour « Accessibility, Amenity and Affordability ».
Le fonds ASPER vise à générer de la performance absolue à long terme et poursuit une stratégie qui s'appuie sur les principes ESG, en cherchant à investir dans des immeubles neufs et modernes. Le fonds met tout en œuvre pour générer une performance solide et défensive au sein du secteur résidentiel d’Europe occidentale, et adopte une approche multi-pays qui vise à réduire le risque grâce à la diversification.
« Nous sommes très heureux d’avoir atteint ce seuil trois ans et demi seulement après le lancement du fonds. La qualité du portefeuille et les projets d’investissement sécurisés représentent de réelles opportunités de diversification pour les investisseurs et nous sommes impatients de les exploiter à l’avenir », affirme Marc Pamin, gérant du fonds Aberdeen Standard Pan-European Residential Property Fund.
« La demande d’immobilier résidentiel dans les grandes villes européennes connaît une croissance exponentielle. Le secteur relève le défi de développer un lieu de vie post-pandémie d’un genre nouveau pour répondre à l’évolution des besoins d’une population qui ne cesse de croître. Nous pensons que cela peut procurer des opportunités intéressantes pour les investisseurs », ajoute-il.
La RédactionKristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
La Rédaction
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
La RédactionAmpère Gestion — société de gestion, filiale du groupe CDC Habitat — annonce ce jeudi 17 juin engager la création d’un fonds immobilier résidentiel d’environ 2,5 Mds€ d’actifs. Il se compose d’un portefeuille de plus de 8 000 logements libres et intermédiaires du groupe CDC Habitat.
Ce fonds est proposé aux investisseurs institutionnels, CDC Habitat conservant une participation minoritaire. Par son ampleur et sa diversité, cette opération majeure en France offre l’opportunité pour des investisseurs de renforcer leur exposition sur le marché résidentiel — en s’appuyant sur le savoir-faire de CDC Habitat.
Le portefeuille d’actifs — apporté par CDC Habitat — compte près de 70 % de logements à loyers libres et 30 % de logements intermédiaires. Situés pour moitié en région parisienne et pour le reste dans les grandes métropoles françaises, les immeubles sont répartis à part égale entre des logements existants et des logements neufs en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) déjà acquis ou sécurisés par CDC Habitat.
La croissance « embarquée » du fonds est ainsi garantie les premières années. Dans une logique d’alignement d’intérêts, CDC Habitat détiendra dans ce fonds une participation minoritaire, sans pouvoir décisionnel particulier. Les investisseurs pourront bénéficier de l’appui de la première plateforme de gestion résidentielle en France. CDC Habitat assurera la gestion locative, la gestion d’actifs et la gestion du fonds.
Les offres indicatives sont attendues d’ici fin juillet 2021. CDC Habitat est accompagné dans cette opération par JLL et Natixis Partners. La dynamique de gestion permettra à CDC Habitat de poursuivre son développement. CDC Habitat et sa filiale Ampère Gestion (créée 2014) visent à financer la construction de logements accessibles au plus grand nombre, et à proposer aux investisseurs institutionnels un patrimoine de qualité et diversifié.
Le nouveau fonds permettra de financer les deux plans de relance menés par le Groupe pour la production de logements sociaux neufs, intermédiaires et abordables. Après avoir lancé dix fonds en six ans, Ampère Gestion poursuit sa dynamique d’investissement responsable et déploie ainsi une capacité d’investissement de 10,7 Mds€ avec plus de 5,4 Mds€ levés en fonds propres.
Quentin Romet
La RédactionLa COUR DES DOUANES signe sa mutation avec un projet alternatif remarquable aux côtés de l’opérateur Linkcity. Associé à mk2 et à de multiples partenaires, cette réalisation conjugue divers pôles d’attractivité uniques en France, aux portes de l’Allemagne.
Nouveau point de convergence de l’agglomération transfrontalière, le programme complète ainsi la Coop, le projet Starlette, le jardin des Deux-Rives ainsi que le pôle commercial de Kehl…
La Cour des Douanes se compose d’habitats diversifiés et collaboratifs, pour des publics variés, locataires, propriétaires, personnes en situation de handicap, jeunes actifs ou personnes en transition …
Tout juste lauréat, Bouygues Immobilier amorce cette réalisation d’envergure, nourrit de grandes ambitions et intentions pour déposer le permis de construction d’ici l’été 2020.
Fact & Sheets
● Près de 300 nouveaux logements
● 6 800 m2 dédié à un complexe dédié aux loisirs numériques et indoor porté par mk2
ainsi que différents acteurs locaux
● 4 500 m2 de pôle de formation
● 1 050 m2 de rez-de-chaussée actifs / commerces
● 1 ferme urbaine sur les toits …
La RédactionLa Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI) a dévoilé ce vendredi 12 avril les lauréats 2019 de son concours régional « Les Pyramides d'argent ». OGIC — promoteur immobilier spécialisé dans le neuf — a reçu le prix « Pyramide d'argent 2019 » et le prix « Bas carbone » parrainé par EDF pour la construction de l’îlot Ydeal Confluence dans le IIe arrondissement. En 2015, OGIC avait déjà reçu un prix à Lyon pour la reconversion de l’ancienne prison Saint-Joseph.
L'îlot Ydeal Confluence mise sur l'autoconsommation collective à l'échelle de 5 bâtiments. « Cela signifie non seulement partager les consommations d’énergies, mais aussi les répartir équitablement entre tous les habitants et notamment entre les activités de la journée et celles du soir » explique Sabine Bonnet, Directrice de l’agence OGIC Lyon. Le promoteur a installé un système de stockage d’énergie en batterie, et ambitionne de couvrir jusqu’à 50 % des consommations d’énergies sur place, hors activités commerciales.
Pierre, ossature en bois, arches en pisés sur la façade... L'immeuble de bureaux « L’Orangerie » — qui couvre une surface de 1 000 m2 — a été entièrement conçu à partir de matériaux biosourcés. « La terre que nous utilisons provient d’un chantier de terrassement situé à seulement 30 kilomètres de l’opération. Les blocs de terre crue sont fabriqués et posés directement sur le chantier. Le bilan carbone de cette construction est de ce fait excellent », précise Sabine Bonnet.
Les structures des immeubles du programme Ydeal ont été conçues pour que les bâtiments puissent facilement changer d'usage. Les espaces sont entièrement réversibles, et peuvent devenir au choix des logements et/ou des bureaux. « Nous avons voulu créer un bâtiment qui puisse épouser les mutations du quartier », explique Sabine Bonnet. Objectif, éviter en cas de changement d'usage « la démolition reconstruction catastrophique du point de vue bilan carbone ».
« Nous devons accompagner nos clients et les sensibiliser à un usage plus responsable et plus écologique des espaces », déclare Sabine Bonnet. Des ateliers de réflexion sont régulièrement organisés auprès des futurs propriétaires, afin de définir l’usage qu’ils souhaitent donner aux différents espaces communs. L’autre objectif de ces ateliers consiste à sensibiliser les futurs habitants aux différents services mis à disposition, comme le compost, le choix de leurs appareils électroménagers, etc.
La RédactionVeuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
La RédactionCréé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
La Rédaction
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