PLF 2024 : pourquoi il ne faut pas toucher à la LMNP

Marc de Saint-Roman
Sérénya
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de défiscaliser les revenus d'un investissement locatif. Faut-il réformer ce dispositif dans le cadre du Projet de Loi de Finances (PLF) 2024. Marc de Saint-Roman, Président de Serenya, partage son analyse.
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Déclaration des revenus locatifs : les erreurs les plus fréquentes et leur coût

Christophe Duprat
Qlower
La période de déclaration de l'impôt sur le revenu (IR) a débuté le 13 avril dernier. Quelles sont les erreurs les fréquentes autour de la déclaration de revenus locatifs ? Christophe Duprat, cofondateur et CEO de Qlower, revient sur les cinq erreurs les plus fréquentes en 2023 — identifiées à partir des données des milliers d'utilisateur de son outil de comptabilité et fiscalité immobilière.
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Bureaux : Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble à Lyon Confluence

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille (SGP) du groupe Keys Asset Management (Keys AM) — annonce ce jeudi 20 avril l’arrivée d’un premier occupant au sein de son immeuble de bureaux à Lyon (Rhône), dans le quartier de Lyon Confluence. Cet ensemble immobilier est en cours de développement par Bouygues Immobilier. L'actif se répartit en deux bâtiments, dont la livraison est prévue au T2 2023.

L’ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 5 000 m² (Plug'Yn 969 m², Pylote 3 928 m²). L'actif est labellisé BREEAM Very Good. Il offrira des prestations de qualité à ses occupants. Les plateaux permettront notamment une grande flexibilité d’aménagement. Sa localisation en plein cœur du quartier Confluence, avec ses commerces et services, et sur le bord du Rhône offre un environnement agréable aux futurs occupants.

Bureaux : Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble à Lyon Confluence
Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble de bureaux à Lyon Confluence
Source : Keys REIM

Bureaux : Keys REIM installe un premier occupant dans son immeuble à Lyon Confluence
Le groupe IWG sera officiellement la première société à s'installer dans l’immeuble
Source : Keys REIM

Le groupe IWG, premier occupant de l'immeuble

« Le développement d’une opération immobilière est jalonné d’étapes clefs : l’arrivée d’un premier occupant en fait partie. Nous sommes ravis de l’installation d’IWG au sein de notre immeuble. Tout comme notre locataire, nous avons des convictions fortes sur le bureau géré offrant une flexibilité à ses occupants et ce, dans des métropoles dynamiques. Fort de tout cela, nous sommes persuadés que les autres mètres carrés trouveront rapidement preneurs », explique Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management chez Keys REIM.

Le groupe IWG opère en France les marques Regus, HQ, Spaces, Stop&Work et Signature. Il est officiellement la première société à s'installer dans l’immeuble avec un espace de coworking Regus de 1 200 m². « Le Groupe IWG est implanté à Lyon depuis 25 ans. Le site Regus Confluence, le 9ème espace d’IWG dans la métropole viendra renforcer l’offre de bureaux de services aux entrepreneurs dans ce quartier post-industriel d’urbanisme engagé », déclare Christophe Burckhart, Directeur Général IWG France.

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Eric Birotheau – Banque Richelieu France : déclaration des biens immobiliers, « le parcours s’adapte à la diversité des situations »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Cette année, les propriétaires doivent remplir un nouveau document fiscal : la déclaration d'occupation de bien. Comment procéder ? Eric Birotheau, Directeur de l'Ingénierie patrimoniale chez Banque Richelieu France, répond en exclusivité au Courrier Financier.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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OPCI ESG SwissLife Dynapierre : Swiss Life Asset Managers France signe un bail à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France (Swiss Life AM France) — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce mercredi 29 mars la signature d’un bail portant sur l’intégralité de l’immeuble « La Fabrique » à Nanterre (Hauts-de-Seine) pour le compte de l'OPCI SwissLife ESG Dynapierre. Swiss Life AM France a été accompagnée par BNP Paribas Immobilier, par les cabinets d’avocat SBKG et Associés et VLD Avocats ainsi que par la société Artélia.

Situé 10-12 rue des Trois Fontanots à Nanterre, l’immeuble « La Fabrique » a été acquis dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) en 2020 pour le compte de l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre labellisé ISR. Les 3 500 m² de cet immeuble viendront accueillir à la rentrée 2023 les élèves de l’école Digital College pour une durée de 12 ans ferme.

Immobilier durable

Près de la station Nanterre Préfecture, « La Fabrique » a fait l’objet d’une restructuration haut de gamme en phase avec les objectifs ESG du fonds. Objectif, créer un ensemble immobilier vertueux sur les aspects environnementaux et de confort pour les usagers notamment. Avec la création d’espaces de convivialité (café, salle de sport, terrasses végétalisées et aménagées, etc.) l’aménagement a été pensé pour favoriser l’intelligence collective.

La conception et le fonctionnement de « La Fabrique » témoignent d’un engagement responsable et durable, attesté par les certifications et labels suivants : HQE Performant, BREEAM Very Good, WiredScore Silver et Well Silver. Dans sa démarche ISR encadrée par le label, l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre suit une approche « Best in progress », qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier, afin d’augmenter sa notation en continu.

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OPCI SwissLife ESG Dynapierre : Swiss Life Asset Managers France signe un bail avec Malt

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France (Swiss Life AM France) — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce mardi 7 mars la signature d’un bail avec Malt à Paris (IXe arrondissement) pour l'immeuble Magda. L'opération a été menée pour l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre et de Swiss Life France. Swiss Life AM France sécurise ainsi un bail sur l'intégralité des surfaces de bureaux de l'actif, cinq mois avant sa livraison prévue en juin 2023.

L’immeuble « Magda » se situé au 18 rue Godot de Mauroy à Paris. Il a été acquis en 2020 pour le compte de Swiss Life France et de l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre, labellisé ISR. L'actif est géré par Swiss Life AM France. Cet immeuble d’exception déploie 4 550 m² de bureaux, qui viendront accueillir la société Malt. Membre du Next 120, Malt est une plateforme européenne qui regroupe plus de 480 000 consultants.

Démarche sociétale et environnementale

Idéalement situé à proximité de la place de la Madeleine, Magda fait l’objet d’une restructuration haut-de-gamme imaginée par le Studio Vincent Eschalier et le Cabinet Des Sources. La réalisation de ce lieu unique à l’image valorisante a été confiée à la société Sedri dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière. Chaque espace, extérieur comme intérieur, a été repensé selon un projet exigeant centré sur le confort des usagers et leurs nouvelles attentes.

A l’image de l’ensemble de ses projets immobiliers, Swiss Life AM France inscrira l'immeuble Magda dans une démarche rigoureuse d’amélioration sociétale et environnementale, « fidèle à ses engagements d’investisseur responsable », indique le communiqué. L’immeuble vise les certifications HQE Très Performant, BREEAM Very Good et WiredScore Silver. Swiss Life AM France a été accompagné par CBRE et Me Louise Duvernois du cabinet SBKG & associés. Malt a été accompagné par Parella et Me Nicolas Dhuin du cabinet d’Ornano Dhuin.

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Investissement locatif : Masteos lance une offre dédiée aux CGP

La Rédaction
Le Courrier Financier

Masteos — propTech spécialisée dans l’investissement locatif clés en main — annonce ce lundi 13 février le lancement d'une offre à destination des conseillers en gestion de patrimoine (CGP). Objectif, simplifier l’accès à l’investissement locatif, appelé à devenir l’un des produits phares des CGP. Malgré un contexte marqué par l'inflation, les Français continuent d'investir dans l'immobilier locatif en 2023. Ils affichent une préférence pour l'immobilier ancien.

L'intérêt des Français pour le locatif

Ces logements sont généralement moins chers et les plus-values plus importantes. Les épargnants participent ainsi à la rénovation du parc immobilier. Par ailleurs, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de défiscaliser les revenus locatifs. D'après l'Observatoire Masteos de l’immobilier (novembre-décembre 2022), 59 % des Français déclarent avoir de l’intérêt pour l’investissement locatif.

Chez les Français qui disent n’être pas intéressés par ce type de placement, 36 % des sondés pensent que ce placement génère beaucoup de soucis — emprunt, travaux, gestion locative, dégradation, etc. Le recours à des solutions d’investissement locatif clés en main comme cemme de Masteos permet de se délester de toute cette gestion. Les CGP peuvent proposer ce type de produits à leurs clients afin de compléter leur panel de solutions d’investissement.

Masteos, une équipe dédiée aux CGP

Fondé en 2019, Masteos étend ses activités en France et en Espagne. La proptech prend en charge toutes les étapes et formalités d'un projet d'investissement locatif. Pour les CGP, ce partenariat avec Masteos représente un gain de temps (plus de 250 heures économisées par projet) ce qui leur permet de se concentrer sur leur cœur de métier : le conseil client lors du bilan patrimonial, notamment tourné vers l’investissement financier et/ou immobilier.

Masteos bénéficie d’un fort ancrage territorial. Ses salariés présents en région pour dénicher des biens, en gérer l’achat, les travaux et l’ameublement. La startup s'appuie sur 60 chasseurs de biens, et propose en moyenne 400 projets d'investissement par mois. Les CGP partenaires de Masteos s'appuient sur un conseiller interne spécialisé sur l'offre CGP pour les questions opérationnelles relatives au choix et à l’achat d’un bien, ainsi qu’au montage du projet.

Une fois l'offre acceptée, le conseiller Masteos accompagne le client à toutes les étapes de la transaction (signatures des actes, démarrage et fin des travaux, mise en location). Le CGP est notifié en temps réel de l'avancement du dossier. L'équipe Masteos compte 7 personnes, un chiffre qui devrait doubler d'ici l’été 2023. Objectif pour Masteos, répondre aux besoins tant des CGPI et des cabinets ou regroupements de CGP.

L’investissement locatif via une app

Les CGP pourront disposer d’un accès partenaire sur l’application Masteos, pour positionner un client et lui proposer directement des biens — quels que soient le type de bien et le montant des travaux. Masteos propose une couverture géographique sur les plus grandes zones de tension locative en France et dans quelques villes en Espagne. La startup propose une ingénierie internalisée, et une gestion durant toute la vie du bien — que la location soit courte ou longue.

Un espace à destination des CGP est en cours de développement. Une première version de cet espace sortira d'ici fin avril 2023. « L’investissement locatif clés en main est un produit innovant, mais il est encore perçu comme étant trop complexe. L’ambition de Masteos est de faire tomber ces barrières pour permettre au plus grand nombre d’y accéder. Les CGP sont très demandeurs de ce type de solutions et Masteos peut justement y répondre. Ce partenariat entre Masteos et les CGP profitera à toute la chaîne de valeur. Les CGP se verront renforcés dans leur rôle de conseil », explique Tanguy de Ferrières, VP Partnerships chez Masteos.

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Magalie Safar – Koliving : immobilier locatif, « nous aidons à réduire la vacance locative »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Le 11 octobre dernier, Koliving — spécialiste de la gestion locative immobilière — lançait son offre destinée aux professionnels. Comment la plateforme propose-t-elle de réduire la vacance locative ? Magalie Safar, cofondatrice et PDG de Koliving, répond en exclusivité au Courrier Financier.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Passoires thermiques, menace pour l’immobilier locatif : quelle protection offrent les SCPI ?

Vincent Cudkowicz
Primaliance
A l'heure où les prix de l'énergie s'envolent, les propriétaires de « passoires thermiques » font face à des coûts d'exploitation de plus en plus élevés. Tandis que la règlementation devient de plus en plus contraignante, quel rôle protecteur les SCPI peuvent-elles jouer ? Les explications de Vincent Cudkowicz, Directeur Général de bienprévoir.fr et Primaliance.
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Bureaux : Foncière Magellan loue un immeuble de 4 000 m² à Now Coworking sur l’île de Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — société de gestion indépendante, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 22 novembre la location d’un de ses actifs sur l’île de Nantes (Loire-Atlantique) à Now Coworking, spécialiste français des espaces de travail premium. L'entreprise a signé fin octobre un bail de 12 ans ferme.

4 000 m² d'espaces de bureaux

Basé à Nantes (Loire-Atlantique), Foncière Magellan a acquis fin 2019 un bâtiment en VEFA (vente en état futur d’achèvement) pour le compte de son fonds Immofim 2019. Cet immeuble de bureaux s’étend sur un peu plus de 4 000 m². Il a été imaginé par le célèbre architecte Marc Mimram et construit par ADIM, société de Vinci Construction. Il se situe sur l’île de Nantes, au cœur du Quartier de la Création.

L'actif est directement relié par des passerelles à l’Ecole de Design de Nantes. Déployé sur quatre étages, ce bien a été commercialisé par Mètre Carré, spécialiste du conseil en immobilier basé à Nantes. Il peut se prévaloir d’une réelle visée environnementale. Labellisé « Bâtiment Energie Environnement (BEE) tertiaire neuf » et titulaire de la norme RT2012, il est par ailleurs surmonté d’une toiture végétalisée.

« Cette opération démontre une nouvelle fois notre attachement à nos racines nantaises, avec près de 25 actifs dans la Métropole. Nous avions déjà acquis fin 2015, sur l’île de Nantes, l’immeuble Unik, le berceau de la French Proptech. Nous sommes ravis d’accueillir, au sein de cet immeuble, Now Coworking, avec qui nous partageons l’envie d’apporter des réponses aux nouveaux modes de vie et de travailler au sein des grandes métropoles »déclare Laure Blouin, Directrice du Pôle Immobilier de Foncière Magellan.

Développer la culture du coworking

Now Coworking déploie des espaces de coworking premium, implantés dans des bâtiments remarquables au cœur des plus grandes villes de France. Créée en 2015, la société est déjà présente à Rouen (Seine-Maritime), Lyon (Rhône), Lille (Nord), Marseille (Bouches-du-Rhône) et Bordeaux (Gironde) et désormais à Nantes. Elle crée des espaces « au décor chic et raffiné » aménagés pour favoriser les échanges informels et les rencontres entre professionnels.

Les espaces Now Coworking s'adaptent aux indépendants et aux entreprises de toutes tailles — de la TPE-PME au grand groupe. Les services premium all-in de Now Coworking facilitent le quotidien des utilisateurs.Tout est inclus, flexible et sans engagement. L'entreprise loue ses espaces au mois, sans bail, sans caution, charges et services compris. Now Coworking apporte une attention particulière au bien-être des coworkers. A travers son programme Now Care, l’entreprise propose des évènements quotidiens autour d’une thématique bien-être.

« Le travail en coworking est devenu un nouveau mode de vie que les entreprises ont intégré dans leurs pratiques. Nantes sera la première ville à accueillir un espace Now Coworking le long de la Loire. A l’image du concept, cet espace de 4 000 m² a été conçu dans un environnement exceptionnel, sur l’Ile de Nantes à deux pas des incontournables Machines. On y retrouvera bien sûr des espaces de travail individuels ou partagés et les espaces de sociabilité habituels : salle de sport, cuisine aménagée, espace sieste et salons de détente. Un nouvel art de vivre le travail imaginé par Now », déclare Maxime Givon, Directeur général de Now Coworking.

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