Laillet Bordier – Acer Finance nomme un gérant de fonds immobilier junior

La Rédaction
Le Courrier Financier

Laillet Bordier - Acer Finance — société de gestion dédiée à l’accompagnement patrimonial de clients privés, d’institutions et d’entrepreneurs — annonce ce mercredi 23 juin, la nomination de Florian Civit au poste de Gérant de fonds immobilier Junior au sein du pôle de gestion immobilière dirigé par Arnaud Monnet.

Focus sur le parcours de Florian Civit

Nomination Florian Civit, Gérant de fonds immobilier Junior
Florian Civit

Florian Civit est diplômé d’un Master Gestion et Stratégie de l’investissement immobilier et de la construction de l’université de Paris Panthéon-Sorbonne.

Florian Civit commence sa carrière en 2015 chez Nexity Property Management en tant que Property Manager Junior au sein du service commerce.

Il rejoint Carrefour Property en 2016 en tant qu’Asset Manager. En 2017, il intègre La Française REM en tant qu’Analyste Investissements pour les fonds discrétionnaires gérés par la structure. En février 2019, il devient Fund Manager Immobilier (SCPI, SCI, OPCI) et Viticole (GF, SICAV).

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SLP : Laillet Bordier & Acer Finance et le Groupe Colombus lancent Colombus REIM

La Rédaction
Le Courrier Financier

Laillet Bordier & Acer Finance (LB & AF) — société de gestion dédiée à l’accompagnement patrimonial — et le Groupe Colombus, spécialiste de l'investissement immobilier, annoncent ce mardi 4 mai le lancement de la SLP Colombus REIM. Il s'agit d'un fonds professionnel spécialisé, qui finance principalement des opérations de marchand de biens sur des bureaux et commerces à Paris et en première couronne.

A ce jour le portefeuille est constitué d’actifs développant environ 5 000 m² (90 % bureaux et 10 % boutiques). Au second trimestre 2021, la société avance sur plusieurs acquisitions de bureaux et de commerces pour un volume d’environ 40 millions d’euros. Elle projette de réaliser plus de 100 millions d’euros d’acquisition dans les 18 prochains mois.

Partenariat d’investisseurs

« Il est nécessaire dans l’intérêt de l’investisseur de rééquilibrer le couple rendement/risque à travers le financement d’activités de restructuration et de développement d’actifs immobiliers tertiaires. Et nous sommes convaincus que les fonds de private equity immobilier, tels que la SLP, sont les véhicules tout terrain qui permettent d’offrir ce type de solutions sur mesure », déclare Arnaud Monnet, Directeur du pôle gestion immobilière de Laillet Bordier & Acer Finance.

La création de ce fonds résulte de la volonté d’experts immobiliers de se faire accompagner par des spécialistes de la gestion de fonds alternatifs dans l’objectif d’accélérer leur développement. Le groupe Colombus, fondé par Jérémie Ifrah et Thierry Leclerc, associés à Joseph Chatel et Alexandre Mars mettent ainsi leur savoir-faire en commun avec la société de gestion entrepreneuriale Laillet Bordier & Acer Finance au service des investisseurs privés, Family Offices et institutionnels

Souplesse et flexibilité

Le fonds Colombus REIM est une société de libre partenariat (SLP) gérée par Laillet Bordier & Acer Finance, gérant agréé AIFM. Le sourcing des dossiers ainsi que l’asset et property management des actifs en portefeuille sont assurés par le Groupe Colombus et ses filiales.

Le conseil en structuration du fonds a été mené par l’équipe animée par Jérôme Sutour, Avocat Associé chez CMS Francis Lefebvre. A ce titre, il déclare : « La gestion française s’est profondément modernisée, en particulier avec la constitution de fonds professionnel spécialisé sous la forme de Société de Libre Partenariat. Outre la dimension fiscale, ce véhicule apporte davantage de flexibilité et se rapproche en ce sens du limited partnership à l’anglo-saxonne grâce à sa souplesse ».

Marché immobilier cyclique

Sur 20 ans, les taux de rendement immobilier enregistrent certes une tendance baissière, mais démontrent également la résilience de ce marché avec un taux de vacance relativement stable et un marché locatif historiquement solide. Une reprise forte est attendue sur les transactions à moyen terme, sous réserve d’une stabilisation de la situation sanitaire.

« L’année 2021 est un point d’entrée dans l’investissement immobilier inédit depuis la crise de 2008. Je suis convaincu qu’il existe des opportunités de création de valeur dans un contexte de reprise économique forte et un environnement de taux bas si l’on est accompagné par des asset managers expérimentés », déclare Joseph Chatel, fondateur de DNCA et de Pierre 1er Gestion, actionnaire de référence du fonds Colombus REIM.

Stratégie value add adaptée

La stratégie de la SLP Colombus REIM réside dans l’acquisition d’immeubles non stabilisés au niveau locatif ou avec un potentiel de revalorisation immobilière certain. La combinaison entre l’optimisation des flux locatif et l’amélioration des valeurs foncières permet de viser un objectif de rendement net compris entre 8 % à 10 % pour l’investisseur.

La SLP Colombus REIM va ainsi acquérir principalement des immeubles de bureaux, des murs de commerce et, selon les opportunités de marché, de l’habitation en Ile-de-France. Les actifs choisis revêtent tous une caractéristique permettant de créer de la valeur soit au niveau locatif soit au niveau purement immobilier. Grâce notamment à des surélévations, des extensions ou des transformations dans un autre usage.

« La crise sanitaire a permis la création d’opportunité sur le marché ‘Value Add’, beaucoup d’investisseurs institutionnels se concentrant sur le segment ‘Core’ ou ‘Core +’ du marché. Par ailleurs, le fait de se concentrer sur des opérations à restructurer ou à repositionner permet de répondre avec réactivité aux nouveaux besoins post-Covid des utilisateurs», précise Jérémie Ifrah, Co-fondateur du groupe Colombus et spécialiste des opérations immobilières tertiaires

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Laillet Bordier & Acer Finance crée un pôle dédié à la gestion immobilière

La Rédaction
Le Courrier Financier

Laillet Bordier & Acer Finance (LB & AF) — société de gestion dédiée à l’accompagnement patrimonial — crée un pôle consacré à la gestion immobilière. Cette décision fait suite à l’obtention de son extension d’agrément en décembre 2020.

La gestion immobilière sera dirigée par Arnaud Monnet, qui devient Administrateur et Directeur de la gestion immobilière. Ancien Directeur Général et co-fondateur d’Horizon AM, Arnaud Monnet a rejoint LB & AF en 2020 afin de développer l’activité de gestion immobilière de la société.

Nouveau pôle de gestion

Forte de ses compétences financières, fiscales et juridiques, LB & AF a obtenu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour développer une offre de gestion immobilière. Ce sésame ouvre un accès privilégié vers un service immobilier personnalisé. L’offre s’articulera notamment autour de trois propositions : 

  • la sélection de fonds en architecture ouverte afin de proposer à l’ensemble des clients une stratégie patrimoniale adaptée à leurs besoins ;
  • la structuration de fonds dédiés, par exemple sous la forme d’OPPCI, afin d’optimiser le patrimoine immobilier professionnel des clients entrepreneurs et institutionnels ;
  • la gestion de fonds d’investissement alternatifs (FIA) pour le compte de professionnels de l’immobilier sur des thématiques à forte valeur ajoutée et/ou à vocation responsable.  

Expertise immobilière

« L’immobilier fait partie intégrante d’une bonne allocation patrimoniale. Il nous semblait nécessaire d’intégrer une expertise forte pour proposer du conseil et des solutions d’investissement sur-mesure à nos clients privés, institutionnels et entrepreneurs. L’arrivée d’Arnaud, avec son expertise en Private Equity immobilier ainsi qu’en immobilier durable sera un atout indéniable pour tous les clients de LB & AF », déclare Thomas Louis, Président Directeur Général (PDG) de LB & AF.

« Grâce à ce nouveau pôle, LB & AF proposera certes de l’immobilier d’investissement, mais aussi un accompagnement personnalisé sur les problématiques de création de valeur et d’impact ESG. L’ambition d’améliorer et de faire perdurer le patrimoine de ses clients s’inscrit fortement dans l’ADN de LB & AF, elle se traduit d’ailleurs par la signature des UNPRI, et  c’est la raison principale pour laquelle j’ai souhaité leur apporter mes compétences et mon savoir-faire », précise Arnaud Monnet.

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