Le Groupe Novaxia — spécialiste du recyclage urbain — a réuni ce lundi 24 avril à Massy (Essonne) les acteurs d’une nouvelle opération de transformation de bureaux obsolètes en logements. Olivier Klein, Ministre délégué à la Ville et au Logement, et Nicolas Samsoen, Maire de Massy, étaient présents pour cet événement. Novaxia célèbre ainsi les deux ans de l’unité de compte (UC) en assurance vie Novaxia R.

Cet anniversaire était donc l’occasion de présenter le potentiel du recyclage urbain comme outil de création de logements. Depuis sa création en 2021, Novaxia R a permis la mise en production de 8 000 logements, soit le double de l’objectif fixé initialement. Le fonds d'investissement envisage désormais de collecter 1 Md€ en deux ans.

Transformer des bureaux en logements

« Le développement du télétravail est en train de transformer profondément le marché du bureau. Des millions de mètres carrés de bureaux sont vacants rien qu’en Ile-de-France. La transformation de bureaux en logements représente ainsi une opportunité de produire plus de logements là où sont les besoins et de manière durable en faisant avec le déjà-là. Je souhaite que nous massifiions dans les années à venir ces transformations. La mobilisation d’acteurs comme Novaxia (...) est essentielle pour accélérer », commente Olivier Klein.

« Avec 4,4 millions de mètres carrés de bureaux vacants en Ile-de-France, un chiffre qui pourrait atteindre les 10 millions dans les prochaines années, la création de logements à partir de fonciers tertiaires obsolètes devient un impératif social et sociétal, ainsi qu’un levier pour la renaturation des villes. Avec 1,2 milliard d’euros investis en 2022 et 120 projets en cours, Novaxia confirme sa position de leader du recyclage urbain et son ambition de devenir la référence de l’épargne immobilière à impact », explique Joachim Azan, Président Fondateur de Novaxia.

2 milliards d’euros d'investissement

En janvier 2021, avec le soutien d’Emmanuelle Wargon et d’Olivia Grégoire, Ministre du Logement de et Secrétaire d'État chargée de l’Économie Sociale, Solidaire de l’époque, Novaxia Investissement lançait la SC Novaxia R — premier fonds dédié au recyclage de bureaux en logements. Disponible en unité de compte (UC) en contrat d'assurance vie, le fonds s’était fixé pour objectif de mettre en production 4 000 logements issus du recyclage de bureaux en logements dans un délai de 4 ans. L'objectif a été atteint et dépasé.

En deux ans, le fonds a collecté 625 M€ avec le soutien de neuf assureurs — Generali, Apicil, Suravenir, CNP Assurances, Ageas, Swiss Life, Prepar-Vie, AG2R LA MONDIALE, Spirica. Ce résultat a permis de mettre en production plus de 8 000 logements grâce au recyclage de bureaux et bâtiments tertiaires obsolètes. Les projets de recyclage urbain permettront de générer plus de 50 000 m² de pleine terre, élément nécessaire au retour de la biodiversité, à l’absorption des eaux pluviales ou encore à la lutte contre les îlots de chaleur en ville.

Le fonds Novaxia R est catégorisé article 9 au sens du SFDR. Par ailleurs, il est doublement labellisé ISR et Finansol. Le fonds a atteint une performance de 5,04 % net en 2022 et maintient un objectif de performance non garanti de 5 % pour 2023. Au global, les projets gérés par Novaxia Investissement — pour le compte de ses différents fonds — représentent 25 000 logements et 100 000 mètres carrés renaturés en cours de développement.

« Novaxia R, UC référencée auprès des compagnies d’assurance, permet aux épargnants, d’allier objectif de rentabilité potentielle et investissement responsable. Nous remercions nos neuf partenaires assureurs, les Conseillers en Gestion de Patrimoine et banquiers qui ont permis de faire de Novaxia R de réaliser cette collecte de plus de 600 millions d’euros et la mise en production de 8 000 logements en seulement deux ans », explique Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.

Nouvelle opération de recyclage urbain

Au cœur du quartier Atlantis à Massy, Novaxia Investissement développe un projet immobilier pour le compte de son fonds Novaxia R — en partenariat avec Emerige, Interconstruction et The Babel Community (filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations). Objectif, transformer 9 500 mètres carrés de bureaux, occupés par GE Energy jusqu’à 2017 et vacants depuis lors, en résidence de coliving et coworking.

Cette opération de réhabilitation, signée par l’architecte TVK, consistera à conserver le bâti existant pour créer 192 logements et plusieurs espaces de vie animés et ouverts sur la ville. Les logements se déploieront à la place des anciens open spaces. Le patio, aujourd’hui intérieur et très archétypal des programmes de bureau des années 1990, sera ouvert et paysagé. Le reste de l’îlot présente un potentiel de transformation, actuellement en discussion avec les acteurs publics, Ville de Massy et Paris Sud Aménagement.

« Avec ce type de projet, qui permet de réutiliser des bâtiments existants, de dégager des espaces de pleine terre, de mélanger logements, équipements et emplois, nous luttons concrètement contre l'artificialisation des sols, tout en créant une ville plus verte, plus vivante, plus agréable à vivre », commente Nicolas Samsoen, Maire de Massy.