SCPI Remake Live : Remake acquiert un campus universitaire à Londres

La Rédaction
Le Courrier Financier

Remake — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 18 janvier l'acquisition d'un immeuble à Londres (Royaume-Uni) pour le compte de la SCPI Remake Live. Cet actif bénéficie d'une localisation « prime » à proximité immédiate du quartier financier de « La City », où se regroupent également les principaux cabinets d’avocats internationaux, entreprises de médias, agences de publicité et autres agences de communication.

Un actif en plein cœur de Londres

L'actif se situe au 110-114 Middlesex Street. Ce bâtiment d’angle à forte visibilité se trouve à moins de 150 mètres de la gare de Liverpool Street, qui dessert notamment le Nord-Est de la capitale. Dans un périmètre très proche, se concentrent six des principales lignes de métro de Londres (dont la nouvelle « Elizabeth Line »), ce qui en fait la troisième gare la plus fréquentée du pays avec plus de 60 millions de voyageurs.

Rénové en 2021, l’immeuble propose une surface de 4 412 m², répartie sur un sous sol, un rez-de-chaussée et cinq étages. Le bâtiment, détenu en pleine propriété, accueille le campus londonien de l’université publique de Newcastle, en partenariat avec le plus grand fournisseur de formation en entreprise du Royaume-Uni. Un restaurant occupe le pied d’immeuble.

Ce bâtiment a été loué à sa livraison pour une durée totale de 15 années (dont 8 années fermes restantes) et propose des indexations à la hausse uniquement tous les 5 ans. Le prix d'achat de 35,4 millions de livres sterling (42,8 M€) fait ressortir à un taux de rendement immobilier net immédiat de 7,12 %. Pour cette transaction, Remake a été conseillé par Knight Frank et Herbert Smith Freehills. Le vendeur était conseillé par Savills et Bryan Cave Leighton Paisner LLP.

Diversification géographique sectorielle

« Nous continuons de jouer la carte de l'opportunisme et de la diversification géographique dans un cycle très favorable à l'investissement. Cette détente permet à Remake d'intégrer les hyper centres-villes, sans compromis sur les rendements attendus », explique Julien Lamy, Directeur des investissements de Remake.

« Remake se distingue dans le marché actuel par sa grande diversification géographique et sectorielle. Depuis son lancement en 2022, Remake a su se positionner sur des marchés dont les taux de rendement se sont rapidement adaptés aux nouvelles conditions de marché. Nous avons également privilégié une approche diversifiée en termes de typologies d’actifs puisque aucune classe d’actif ne représente aujourd’hui plus de 50 % de notre portefeuille », déclare David Seksig, Co-fondateur et Directeur Général de Remake.

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Deliveroo : après son IPO ratée, l’entreprise va-t-elle se remettre en selle ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Cette semaine, Deliveroo rate son entrée en bourse à Londres. Malgré une valorisation de 7,6 milliards de livres sterling, la société cotée termine la séance en chute de plus de 26 %. Pourquoi l'entreprise britannique n'a-t-elle pas convaincu ? Son modèle peut-il se relever de cet échec ?
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Brexit : la City de Londres prépare sa riposte financière

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Depuis le Brexit, Londres a perdu sa position de porte d'entrée financière vers l'Union européenne (UE). Actions à droit de vote multiple, IPO, SPACs... Un rapport britannique, dévoilé cette semaine, préconise une série de mesures radicales. La City va-t-elle déréguler massivement pour retrouver son attractivité ?
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Londres : Sofidy réalise sa 2e acquisition pour ses SCPI Immorente et Efimmo

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — gestionnaire indépendant sur le marché des SCPI — annonce ce vendredi 22 janvier sa deuxième acquisition sur le marché britannique pour le compte de ses SCPI Immorente et Efimmo. Sofidy a été conseillé par Savills et Gibson Dunn. Cette opération confirme la stratégie d’acquisition paneuropéenne de la société de gestion, qui compte poursuivre l’accélération de son développement en Europe en 2021.

Nord de la City de Londres

L'actif se trouve au nord de la City de Londres, au 2 – 14 Bunhill Row (Londres), dans un quartier d’affaires avec de nombreux cabinets d’avocats internationaux tels que Linklaters, Simmons & Simmons, Slaughter and May, etc. Construit en 1990, il déploie une surface de 7 231 m2 sur cinq étages avec vue dégagée sur le parc de la Honourable Artillery Company.

Le bâtiment est loué à l’University of Law Ltd. Sa situation privilégiée lui permet d’attirer notamment les étudiants étrangers et les intervenants externes travaillant à la City. L’actif offre une sécurité locative de très longue durée (plus de 14 ans restant), un upside important sur le loyer
actuel et un mécanisme avantageux d’indexation assurant une hausse minimum du loyer de plus de 10 % tous les 5 ans.

Opportunités sur le marché

« Le Brexit et le re-confinement de la population britannique créent à court terme un climat d’incertitudes, mais aussi des opportunités sur le marché immobilier britannique. En tant qu’investisseurs de long terme, nous restons confiants en l’avenir », déclare Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy.

« Les campagnes de vaccination prévues cette année devraient rapidement permettre au pays de renouer avec sa dynamique financière séculaire, et malgré le Brexit, nous sommes convaincus que Londres restera un centre d’affaires et un pôle éducatif international de premier plan en Europe et dans le monde », conclut-il.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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