Levallois : Perial ID acquiert un actif de bureaux de 3 200 mètres carrés

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Investment & Development (Perial ID) — filiale du Groupe Perial — annonce ce mardi 12 décembre l'acquisition d'un actif de bureaux d’une surface de 3 200 m² à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). L'actif se trouve au 7 rue Paul Vaillant Couturier, en bordure limitrophe de Neuilly-sur-Seine. Perial ID poursuit ainsi sa stratégie d’investissement en France, dans des opérations à forte valeur ajoutée. 

Construit dans les années 1970, cet actif sera restructurer. Objectif de l'opération, livrer dans 18 mois un immeuble neuf, flexible et collaboratif. L'ensemble sera ouvert sur l’extérieur avec son roof top et un jardin paysager de plus de 600 m². « Ce projet illustre parfaitement notre ambition de capter des opportunités de marché dans un environnement complexe mais propice aux opérations value add », déclare Alban Halle, Directeur Général de Perial ID.

Levallois : Perial ID acquiert un actif de bureaux de 3 200 mètres carrés
Perial Investment & Development acquiert un actif de bureaux à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine).
Source : Perial Investment & Development

Une ouverture au capital dans nos opérations

Dans le cadre de sa nouvelle stratégie, Perial ID a réalisé un tour de table auprès de deux Family Offices à hauteur de la moitié du capital de l’opération. « Notre politique visant à investir systématiquement nos fonds propres dans nos opérations illustre clairement notre conviction à délivrer les objectifs fixés de retour sur investissement », déclare Perial ID dans un communiqué.

« Dans le prolongement de notre dernière acquisition à Neuilly en 2022, nous sommes convaincus par les fondamentaux de cet immeuble qui sera résolument tourné vers l’usage et se distinguera par sa qualité architecturale dans un futur marché en pénurie de produit neuf de moins de 5 000 m² », déclare Nicolas Jullien, Directeur Général Adjoint de Perial ID.

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Roadshow juin 2023 – « La SCPI acteur des territoires » : rendez-vous à Marseille et à Lille !

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Ce mardi 6 juin, quatre sociétés de gestion immobilière — Aestiam, Atream, Euryale et Sogenial Immobilier — avaient donné rendez-vous aux CGP à Puteaux (Hauts-de-Seine) près de Paris, pour la première étape de leur Roadshow « La SCPI acteur des territoires ». Après Lyon (Rhône) le 9 juin, rendez-vous à Marseille (Bouches-du-Rhône) le 15 juin et à Lille (Nord) le 16 juin !
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Club Deal : Serris REIM acquiert un local commercial à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — spécialiste de l'immobilier — annonce ce lundi 15 mai l'acquisition d'un local commercial de 531 mètres carrés à Nanterre (Hauts-de-Seine) dans le cadre d’un Club Deal. L'opération a été réalisée avec Alexandre Leroy-Pelissier Etude Affidavit Notaires comme notaire acquéreur ; et Julien Delaune de la société Up Real Estate en tant que broker.

Club Deal : Serris REIM acquiert un local commercial à Nanterre
Serris REIM acquiert un local commercial de 531 m² à Nanterre
Source : Serris REIM

Une enseigne de restaurant

Ce local commercial est exploité en restauration par l’enseigne Courtepaille, avec une durée de bail (WALB) de 5,5 ans. Il a été acheté pour le compte d’une société structurée en Club Deal avec le Groupe Izimmo, le Comptoir Immobilier PrivatEquity et Sogenial Immobilier.

L’actif se trouve dans l’ouest parisien à proximité immédiate de l’A86Rue des Hautes Pâtures dans la zone industrielle des Hautes Pâtures. La zone regroupe de nombreuses entreprises dans un secteur tertiaire/activités très dynamique et recherché par les entreprises. Le restaurant profite de son implantation pour offrir aux utilisateurs un service de restauration.

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SC Pythagore : Theoreim acquiert deux nouveaux actifs

La Rédaction
Le Courrier Financier

Theoreim — spécialiste des fonds d’investissements immobiliers, auprès des particuliers et institutionnels — annonce ce vendredi 7 avril l'acquisition de deux nouveaux actifs pour le compte de la société civile (SC) Pythagore.

L’Ecole de Cuisine Ducasse

Theoreim finalise l’acquisition d’une école de cuisine fondée et codétenue par le chef Alain Ducasse, située à Meudon (Hauts-de-Seine) près de Paris, au sein d’un territoire mixte et innovant. L’ensemble immobilier livré en fin d’année 2020. Il s'agit d'un actif récent, clé-en-mains, de haut standing et à la signature architecturale forte. Il dispose d’équipements haut de gamme dédiés à la pratique et l’apprentissage de l’art culinaire.

L’actif déploie 5 100 m² acquis en pleine propriété, érigé en R+1 sur un niveau de sous-sol. Il comprend six salles de cours, sept cuisines de formation équipées et un restaurant d’application ouvert au public — adapté à l'organisation d'évènements. Il dispose d’une classification ERP troisième catégorie, qui permet l’accueil de plus de 600 personnes.

SC Pythagore : Theoreim acquiert deux nouveaux actifs
Theoreim acquiert l'école de cuisine du chef Alain Ducasse, située à Meudon (Hauts-de-Seine)
Source : Theoreim

« L’acquisition du Centre de Formation Alain Ducasse (CFAD), fleuron de la formation dans le domaine des arts culinaires, s’inscrit dans une logique de diversification du portefeuille de la Société Civile Pythagore tout en offrant les qualités d’un actif moderne et performant (HQE certification EXCELLENT) sécurisé par un bail ferme de longue durée », précise Matthieu Urruty, Directeur Général, Theoreim.

Parc d’Activités West-Oak

Theoreim finalise également l’acquisition en VEFA de l’ensemble West Oak, un parc d’activités, qui sera livré au T3 2023. L’actif bénéficie d’une localisation prime à Saint-Quentin-Fallavier (Isère), dans le principal parc logistique du marché lyonnais. Il dispose d’une excellente accessibilité, grâce à la proximité de l’autoroute A43.

L’ensemble immobilier se composé de trois bâtiments. Ils développent une surface totale de 9 990 m², avec une divisibilité jusqu’à 450 m² et 200 places de stationnement. Le projet bénéficie du label BREEAM Very Good Réalisation. Il se démarque par son niveau de performance environnementale, avec des panneaux photovoltaïques en toiture d’une puissance totale d’environ 500 kWc.

SC Pythagore : Theoreim acquiert deux nouveaux actifs
Theoreim acquiert l’ensemble West Oak, à Saint-Quentin-Fallavier (Isère)
Source : Theoreim

L’ensemble immobilier se démarque par des hauteurs de 7 à 10 mètres, ainsi que la présence de multiples portes à quai. « Ce parc d’activité moderne, parfaitement intégré à son environnement viendra satisfaire la demande en moyenne surface exprimée par les utilisateurs souhaitant bénéficier de la dynamique économique de la zone », précise Matthieu Urruty, Directeur Général, Theoreim.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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OPCI ESG SwissLife Dynapierre : Swiss Life Asset Managers France signe un bail à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France (Swiss Life AM France) — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce mercredi 29 mars la signature d’un bail portant sur l’intégralité de l’immeuble « La Fabrique » à Nanterre (Hauts-de-Seine) pour le compte de l'OPCI SwissLife ESG Dynapierre. Swiss Life AM France a été accompagnée par BNP Paribas Immobilier, par les cabinets d’avocat SBKG et Associés et VLD Avocats ainsi que par la société Artélia.

Situé 10-12 rue des Trois Fontanots à Nanterre, l’immeuble « La Fabrique » a été acquis dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) en 2020 pour le compte de l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre labellisé ISR. Les 3 500 m² de cet immeuble viendront accueillir à la rentrée 2023 les élèves de l’école Digital College pour une durée de 12 ans ferme.

Immobilier durable

Près de la station Nanterre Préfecture, « La Fabrique » a fait l’objet d’une restructuration haut de gamme en phase avec les objectifs ESG du fonds. Objectif, créer un ensemble immobilier vertueux sur les aspects environnementaux et de confort pour les usagers notamment. Avec la création d’espaces de convivialité (café, salle de sport, terrasses végétalisées et aménagées, etc.) l’aménagement a été pensé pour favoriser l’intelligence collective.

La conception et le fonctionnement de « La Fabrique » témoignent d’un engagement responsable et durable, attesté par les certifications et labels suivants : HQE Performant, BREEAM Very Good, WiredScore Silver et Well Silver. Dans sa démarche ISR encadrée par le label, l’OPCI SwissLife ESG Dynapierre suit une approche « Best in progress », qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier, afin d’augmenter sa notation en continu.

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Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux de 3 000 m2 à Malakoff

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — société de gestion d’actifs patrimoniaux, spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen — annonce ce jeudi 13 octobre l'acquisition d’«Axe Sud», un immeuble de bureaux d’environ 3 000 m² situé boulevard de Stalingrad à Malakoff (Hauts-de-Seine). Le gérant a mené cette opération sur l’investissement Value-Add pour l’un de ses fonds gérés.

Dans le cadre de cette transaction, SERRIS REIM a été conseillé par l’étude AXIOME Notaires représentée par Maître Olivier Duparc, CBRE Capital Markets, représentée par Amadou Dimé. Serris REIM rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux de 3 000 m2 à Malakoff
Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux à Malakoff (Hauts-de-Seine)
Source Serris REIM

Nouvelle stratégie d'investissement

L’actif est partiellement occupé par deux locataires : INEO EQUANS (groupe Bouygues), dans le cadre d’un bail commercial avec une durée ferme de 6 ans, et un restaurant inter-entreprise. Les surfaces vacantes vont faire l’objet de travaux de rénovation dans l’optique d’une relocation. Le volume d’investissement s’établit autour de 8 M€.

« Avec cette opération qui est l’une des premières acquisitions Value-add, le virage est pris pour Serris REIM, qui a pour ambition de s’inscrire dans une nouvelle stratégie d’investissement. Par le biais de ce premier actif, Serris REIM aura vocation à développer de nouvelles compétences », déclare Anne-Catherine Hellmann, gérante de SERRIS REIM.

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Bureaux : Keys REIM cède 9 500 m² dans les métropoles françaises

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management (Keys AM) — annonce ce lundi 16 mai la cession de trois actifs de bureaux à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon, Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) dans le Grand Paris et Saint-Herblain (Loire-Atlantique) dans la métropole de Nantes. Ces cessions illustrent le travail d’asset management de Keys REIM pour proposer des actifs en phase avec les besoins des utilisateurs.

Bureaux et locaux d’activités à Saint-Priest

Un fonds géré par Keys REIM a cédé à la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital un immeuble à usage mixte bureaux — activités de 2 400 m² à Saint-Priest (Rhône) dans la Métropole de Lyon. Cette cession intervient après le renouvellement du bail du locataire pour une durée ferme de 9 ans. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Parc technologique de Saint-Priest, pôle tertiaire majeur du Grand Lyon.

Depuis son acquisition par Keys REIM en 2015, l’immeuble profite du renforcement d’attractivité de ce pôle. « Cette cession illustre les capacités d’Asset management et de Property management du groupe. Nous avons su répondre aux attentes du locataire et maintenir un bon niveau technique sur le bâtiment pour proposer un actif qui répond parfaitement aux attentes du marché », déclare Vincent Evenou, Directeur de l’AM de Keys REIM.

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Savills France, avec les conseils de l’étude Alcaix (Me Nathalie Bailly) pour Keys REIM et des Notaires du Louvre (Me Charles Massuelle) pour Norma Capital.

Bureaux à Levallois-Perret

Keys REIM a également cédé pour le compte de l’un de ses fonds un immeuble de bureaux de 2 900 m² situé rue Clément Bayard à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). Acquis en 2014, l’immeuble a été cédé à un groupe d’enseignement qui souhaite transformer le bâtiment.

« Les équipes d’Asset management de Keys REIM ont su saisir l’opportunité de libération de l’immeuble pour céder l’ensemble du bâtiment à un utilisateur ayant un projet de transformation », poursuit Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate. Keys REIM a été conseillé par Me Nathalie Bailly (étude Alcaix) et Me William Stemmer (Deloitte / Taj).

Bureaux à Saint-Herblain

Enfin, Keys REIM a cédé à Novaxia, pour le compte de l’un de ses fonds, l’actif Heliopolis à Saint-Herblain (Loire-Atlantique). Cet ensemble de 4 150 m² de bureaux sur quatre immeubles avait été acquis en 2016 par Keys REIM. Il sera redéveloppé par Novaxia.

« Cette transaction est le résultat du travail mené par Keys REIM pour proposer un plan de redéveloppement de l’actif en ligne avec les ambitions de la Métropole de Nantes à Saint-Herblain », précise Vincent Evenou. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire d’Arthur Loyd avec les conseils de l’étude Moreau pour Keys REIM et d’Ampère Notaires pour Novaxia.

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Nue-propriété : le Groupe Inter Invest commercialise un nouveau programme à Rueil-Malmaison

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce mercredi 4 mai une nouvelle opération en démembrement de propriété à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine). Après le lancement de ses opérations à la Ciotat (Bouches-du-Rhône) et Villeurbanne (Rhône) début 2022, Inter Invest Immobilier accroît ainsi son offre en nue-propriété avec le programme Caract’r dans la métropole du Grand Paris.

Rueil-Malmaison offre un cadre de vie paisible, mêlé à l’activité économique croissante de la commune — à proximité du quartier d’affaires de la Défense. La ville dispose de nombreux parcs, complexes sportifs et espaces culturels, d'un centre-ville commerçant et d'un grand nombre d'établissements scolaires. L'écosystème est favorable aux entreprises. Rueil-Malmaison accueille 5 350 entreprises dont 70 sièges sociaux.

Quatre appartements en nue-propriété

Localisé dans le quartier prisé de Richelieu-Chataigneraie, Caract’r est un bâtiment de 35 appartements, dont quatre d’entre eux sont réservés à des investisseurs en nue-propriété. Son excellente desserte en transport en commun permet de rejoindre aisément Paris, situé à environ 8 kilomètres, ou La Défense à 5 kilomètres. Une station de bus en pied d’immeuble permet de rejoindre le RER A pour se rendre à La Défense en moins de 15 minutes.

Enfin, l’arrivée du Grand Paris Express à Rueil-Malmaison renforcera la desserte de la commune en transports en commun, en reliant cette dernière à 68 nouvelles gares franciliennes. La durée de démembrement de ce programme est fixée à 17 ans et les appartements sont accessibles à partir de 244 850 euros, avec une décote de 41 % et un prix moyen en nue-propriété de 4305 euros au m².

Promoteur et bailleur derrière le projet

Ce projet est porté par le promoteur Spirit — acteur indépendant présent sur tout le territoire français — et le bailleur institutionnel Erigere, spécialiste du logement social en France depuis plus de 60 ans. Le groupe vise à faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi, avec un patrimoine de plus de 1 000 000 de logements.

Erigere est le troisième bailleur social du groupe Action Logement en Ile-de-France. L’entité gère un parc de 15 700 logements sur 121 communes de la région. « Ce nouveau programme en nue-propriété nous permet d’offrir à nos investisseurs l’opportunité d’acquérir un bien au cœur de la métropole du Grand Paris, sur un territoire prisé, alliant qualité de vie et dynamisme économique », déclare Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Avantages d'investir en nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur privé d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi de se projeter à long terme, avec :

  • une décote importante qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;
  • Un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ;
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ;
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission ;
    • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Nanterre : Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inovalis Real Estate Investment Trust (Inovalis REIT) — foncière immobilière cotée à la Bourse de Toronto (Canada), fondée en 2013 par Inovalis — annonce ce vendredi 8 avril l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Le Gaïa » à la JV constituée par GA Smart Building et Paref dans le cadre de sa réalisation en co-promotion. L'actif se situe à Nanterre (Hauts-de-Seine).

Se renforcer en France

Il s’agit de la neuvième acquisition d’Inovalis REIT en région parisienne. Cette opération conforte ainsi son positionnement sur ce marché avec un immeuble de haute qualité et compétitif, des locataires diversifiés et solvables dans une zone de bureaux stratégique, proche de La Défense, premier quartier d'affaires européen.

L'acquisition a été menée par Inovalis S.A. et apportée par Advenis Conseil en tant que courtiers, le financement sourcé par Inovalis S.A. et mené par DZBank avec leur première transaction en France, le conseil juridique a été fourni par l'Office notarial Oudot&Asscoiés, représenté par Pascal Potier, CBRE Audit pour la due diligence technique, et JLL comme évaluateur.

« Cette acquisition signe le renforcement d’Inovalis REIT sur le marché français. Conformément à sa stratégie d'investissement sur des marchés matures et consolidés, cette opération confirme également l'objectif affiché du REIT de renforcer ses positions sur des actifs de rendement de haute qualité environnementale », déclare Khalil HANKACH, Directeur Général d’Inovalis.

Nanterre : Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »
Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »
à Nanterre (Hauts-de-Seine)
Source : Inovalis REIT

11 000 m² de bureaux

Cet immeuble de bureaux de 11 000 m² en R+5 et livré en 2014, est à proximité immédiate du quartier de La Défense. Jouxtant le nouvel Eco-quartier des bergères dont l’achèvement est prévu pour 2025, l’immeuble « Le Gaïa » bénéficie d’un environnement qualitatif et dynamique qui sera encore renforcé par la réalisation du programme de rénovation d’ampleur du Parc sud porté par la ville et la région — récompensé par le prix de l'innovation urbaine.

« Le Gaïa » affiche d’une double certification HQE et BBC Effinergie et se voit doté d’un système GAPEO lui conférant un niveau d’efficacité énergétique remarquable de 25 kWh/m²/an. Par ailleurs, le loyer moyen en ligne avec le marché ainsi qu’un ratio de charge d’exploitation maitrisé permettent à l’immeuble de se positionner de manière très compétitive sur son marché. En complément de larges espaces de bureaux rationnels et lumineux avec vue sur le Mont Valérien, le Gaia s’ouvre sur un hall spacieux et moderne.

L’immeuble propose également plusieurs services, tel qu’un restaurant avec terrasses extérieures, salles de réunions, espace lounge, coworking et terrasses privatives. Ces atouts ont permis au Gaïa de capter de la majeure partie de la demande placée de la zone, y compris en pleine crise du Covid, et d’afficher ainsi un taux d’occupation de plus de 85 %.

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Ile-de-France : Advenis Real Estate Solutions remporte un marché de l’établissement public foncier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Solutions — pôle immobilier du Groupe Advenis — annonce ce mardi 22 mars avoir gagné la consultation lancée par l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France (EPFIF) pour la gestion complète d’une partie de ses biens immobiliers bâtis et non bâtis situés dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val d’Oise. Cela représente, à début 2021, plus de 500 biens soit près de 50 % du nombre de biens constitutifs de son patrimoine immobilier en gestion externalisée.

L’EPFIF acquiert en Ile-de-France des biens immobiliers de toute nature, essentiellement résidentiels et fonciers, par voie amiable, de préemption ou d’expropriation, dans l’attente de la définition et de la mise en œuvre de projets immobiliers ou d’aménagement. La Direction de la gestion du patrimoine de l’EPFIF a besoin, au regard de l’ampleur de sa mission et de ses spécificités, de déléguer, en phase de portage, la gestion des biens immobiliers bâtis et non bâtis d’une partie de son patrimoine à des spécialistes externes du Property Management.

Gestion dynamique du patrimoine

Ce nouveau marché, conclu pour une durée de 5 ans, confirme le savoir-faire d’Advenis et la qualité de ses prestations en matière de « gestion intercalaire » dont les principales missions résident dans :

  • la gestion technique et réglementaire ;
  • la gestion locative et administrative des contrats d’occupation et baux ;
  • la gestion budgétaire, comptable et financière.
Ile-de-France : Advenis Real Estate Solutions remporte un marché de l’établissement public foncier
Advenis Real Estate Solutions remporte un marché
de l’établissement public foncier en Ile-de-France
Source : Groupe Advenis

Au-delà de la gestion intercalaire, Advenis est appelé à participer à une « gestion dynamique » du patrimoine confié grâce à :

  • une politique d’occupation temporaire des biens dès que leur état le permet ;
  • à une maîtrise et à une optimisation des coûts des prestations ;
  • à la sauvegarde des intérêts de l’EPFIF en sa qualité de propriétaire et de bailleur.         

« Nous sommes ravis de devenir un des partenaires de l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France et de l’accompagner dans sa politique de gestion patrimoniale d’intérêt général. Nous mettrons tout notre savoir-faire au service des missions confiées afin de valoriser le patrimoine et faciliter les transformations liées à la ville durable de demain », déclare Rodolphe Manasterski, Directeur Général d’Advenis.

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