Allemagne : Ivanhoé Cambridge acquiert un actif logistique de 115 000 m² à Hambourg

La Rédaction
Le Courrier Financier
Non classé
le 16/05/2022

Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier — annonce ce lundi 16 mai renforcer son portefeuille logistique Hub & Flow avec l’acquisition d’un entrepôt situé à Hambourg (Allemagne), auprès d’ADF Asset Management, société de gestion d’actifs basée en Corée du Sud. Il s'agit de sa première opération réalisée pour le compte du portefeuille Hub & Flow en Allemagne, afin de diversifier géographiquement son portefeuille en Europe continentale.

Ce portefeuille complète le dispositif logistique d’Ivanhoé Cambridge à l’échelle européenne, à l’image du partenariat conclu avec PLP pour le développement d’une plateforme logistique de premier ordre au Royaume-Uni et de la collaboration avec URBZ Capital dans le cadre de sa stratégie dédiée à la logistique du dernier kilomètre en Europe. Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par Avison Young, Drees & Sommer et le cabinet Allen & Overy.

Localisation stratégique

Cet actif logistique se situe à proximité du port d’Hambourg, troisième port européen en termes de transport de marchandises. D’une surface totale de 114 760 m², il se trouve sur un terrain détenu en pleine propriété. Il jouit d’une localisation stratégique en Europe continentale dans le parc d’affaires d’Allermöhe. L’entrepôt bénéficie d’un accès à un important réseau autoroutier desservant plus de 7 millions de consommateurs.

L’entrepôt de Hambourg a bénéficié de plusieurs initiatives pour améliorer sa performance ESG, à l’image de l’installation de panneaux solaires sur le toit permettant de développer une alimentation électrique avec un suivi immédiat de l’énergie créée et consommée. L’actif offre également des aménagements essentiels comme des espaces de bureaux fonctionnels, des salles de conférences et une terrasse installée sur le toit. L’actif est loué à 100% au groupe H&M.

Se renforcer en Allemagne

« Nous poursuivons le renforcement de notre présence en Allemagne, l’un des marchés stratégiques pour notre croissance en Europe. La croissance de la logistique constitue un axe majeur de notre plan stratégique, qui vise notamment à tripler la taille de notre portefeuille logistique en Europe d’ici 2025. Nous allons donc continuer à construire un portefeuille résilient et diversifié sur l’ensemble du continent européen », déclare Christian Daumann, vice-président, Investissements, Allemagne chez Ivanhoé Cambridge.

Cette opération s’inscrit dans la stratégie logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale, initiée par le portefeuille Hub & Flow en février 2020 et poursuivie avec les acquisitions de trois projets en cours de développement à Roye (Hauts-de-France), Mer (sud-ouest d’Orléans) et Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône).

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Allemagne : Swiss Life Asset Managers vend un immeuble de bureaux à Hambourg

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 22/09/2020

Swiss Life Asset Managers — société de gestion des actifs, filiale du groupe Swiss Life — annonce ce mardi 22 septembre la cession du Neuer Dovenhof, un immeuble de bureaux multi locataires et de commerces situé au coeur du quartier d'affaires de Hambourg (Allemagne). Cette cession a été réalisée pour le compte du Groupe MAIF, au profit de Zurich Insurance Group.

L’ensemble immobilier a été construit entre 1991 et 1994 par trois architectes Konstantin Kleffel, Uwe Köhnholdt et Bernd Gundersmann. D’une surface globale de 22 165 m², cet ensemble se compose de trois corps de bâtiments organisés autour d’un grand atrium central, et s’élève sur 12 niveaux en superstructure, et 2 niveaux de sous-sol.

Stratégie de gestion de l'actif

Les équipes de Swiss Life Asset Managers — française et allemande — ont d'abord mis en place une stratégie de commercialisation à la division, afin d'offrir des espaces de bureaux modulables et flexibles. Elles ont ensuite optimisé des performances énergétiques du bâtiment, et amélioré le confort des utilisateurs grâce à l’évolution de ses prestations de services.

Leur travail d'asset management a permis de céder l’immeuble occupé à 100 %. Le Neuer Dovenhof accueille actuellement 37 locataires, et dont principalement à 4 sociétés internationales de renom. Cette session a été intitiée avant le début de l’épidémie de Covid-19 en Europe.

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LaSalle investit en Allemagne pour le compte de l’ERAFP

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 24/08/2016

S’inscrivant dans le cadre d’un mandat d’investissement de 10 ans récemment obtenu en vue d’investir dans des actifs Core et Core+, cette acquisition concerne un immeuble de bureaux et de commerces entièrement rénové et vendu par Norddeutsche Grundvermögen. L’immeuble offre une surface locative moderne d’environ 5 700 m², dont 75 % ont déjà été loués à plusieurs locataires de divers secteurs.

Les acquisitions réalisées par LaSalle au nom de l’ERAFP doivent répondre à des critères de sélection incluant le développement durable ou un potentiel d’amélioration de l’impact environnemental du bien identifié. Cet immeuble répond à ces critères et est donc en adéquation avec la stratégie d’investissement du client.

« Cette opération illustre parfaitement notre stratégie d’investissement dans des biens durables et de qualité présentant un potentiel de développement. Grâce à ses activités de marché dynamiques et ses fondamentaux solides, le marché de Hambourg est d’une importance particulière pour ce type d’investissement. Dans ce contexte, nous souhaitons sensiblement augmenter notre parc hambourgeois dans les 18 à 24 prochains mois », commente Torsten Bischoff, Responsable des acquisitions en Allemagne chez LaSalle Investment Management.

« Nous sommes très heureux que l’ERAFP continue de développer son portefeuille diversifié à travers l’Europe. Il s’agit de la sixième acquisition pour le compte depuis l’activation de notre mandat en 2015. Nous poursuivons donc la stratégie initialement définie à savoir la constitution d’un portefeuille Core diversifié notamment grâce à notre expertise locale sur l’ensemble des marchés européens », ajoute Karim Habra, Directeur France de LaSalle Investment Management.

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