Jérémy Mercado – Colville Capital Partners : retail, « nous avons un ADN similaire à celui des CGP »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En 2023, Colville Capital Partners — société de gestion entrepreneuriale — continue de se développer sur le marché du retail. Comment le gérant va-t-il se rapprocher des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) ? Quelles stratégies d'investissement à long terme leur propose-t-il ?
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Investissement locatif : Masteos lance une offre dédiée aux CGP

La Rédaction
Le Courrier Financier

Masteos — propTech spécialisée dans l’investissement locatif clés en main — annonce ce lundi 13 février le lancement d'une offre à destination des conseillers en gestion de patrimoine (CGP). Objectif, simplifier l’accès à l’investissement locatif, appelé à devenir l’un des produits phares des CGP. Malgré un contexte marqué par l'inflation, les Français continuent d'investir dans l'immobilier locatif en 2023. Ils affichent une préférence pour l'immobilier ancien.

L'intérêt des Français pour le locatif

Ces logements sont généralement moins chers et les plus-values plus importantes. Les épargnants participent ainsi à la rénovation du parc immobilier. Par ailleurs, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de défiscaliser les revenus locatifs. D'après l'Observatoire Masteos de l’immobilier (novembre-décembre 2022), 59 % des Français déclarent avoir de l’intérêt pour l’investissement locatif.

Chez les Français qui disent n’être pas intéressés par ce type de placement, 36 % des sondés pensent que ce placement génère beaucoup de soucis — emprunt, travaux, gestion locative, dégradation, etc. Le recours à des solutions d’investissement locatif clés en main comme cemme de Masteos permet de se délester de toute cette gestion. Les CGP peuvent proposer ce type de produits à leurs clients afin de compléter leur panel de solutions d’investissement.

Masteos, une équipe dédiée aux CGP

Fondé en 2019, Masteos étend ses activités en France et en Espagne. La proptech prend en charge toutes les étapes et formalités d'un projet d'investissement locatif. Pour les CGP, ce partenariat avec Masteos représente un gain de temps (plus de 250 heures économisées par projet) ce qui leur permet de se concentrer sur leur cœur de métier : le conseil client lors du bilan patrimonial, notamment tourné vers l’investissement financier et/ou immobilier.

Masteos bénéficie d’un fort ancrage territorial. Ses salariés présents en région pour dénicher des biens, en gérer l’achat, les travaux et l’ameublement. La startup s'appuie sur 60 chasseurs de biens, et propose en moyenne 400 projets d'investissement par mois. Les CGP partenaires de Masteos s'appuient sur un conseiller interne spécialisé sur l'offre CGP pour les questions opérationnelles relatives au choix et à l’achat d’un bien, ainsi qu’au montage du projet.

Une fois l'offre acceptée, le conseiller Masteos accompagne le client à toutes les étapes de la transaction (signatures des actes, démarrage et fin des travaux, mise en location). Le CGP est notifié en temps réel de l'avancement du dossier. L'équipe Masteos compte 7 personnes, un chiffre qui devrait doubler d'ici l’été 2023. Objectif pour Masteos, répondre aux besoins tant des CGPI et des cabinets ou regroupements de CGP.

L’investissement locatif via une app

Les CGP pourront disposer d’un accès partenaire sur l’application Masteos, pour positionner un client et lui proposer directement des biens — quels que soient le type de bien et le montant des travaux. Masteos propose une couverture géographique sur les plus grandes zones de tension locative en France et dans quelques villes en Espagne. La startup propose une ingénierie internalisée, et une gestion durant toute la vie du bien — que la location soit courte ou longue.

Un espace à destination des CGP est en cours de développement. Une première version de cet espace sortira d'ici fin avril 2023. « L’investissement locatif clés en main est un produit innovant, mais il est encore perçu comme étant trop complexe. L’ambition de Masteos est de faire tomber ces barrières pour permettre au plus grand nombre d’y accéder. Les CGP sont très demandeurs de ce type de solutions et Masteos peut justement y répondre. Ce partenariat entre Masteos et les CGP profitera à toute la chaîne de valeur. Les CGP se verront renforcés dans leur rôle de conseil », explique Tanguy de Ferrières, VP Partnerships chez Masteos.

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Patrimoine : quelle stratégie les jeunes épargnants doivent-ils adopter pour préparer leur avenir ?

Philippe Lauzeral
Stellium
Les conseillers financiers doivent s’adapter aux jeunes investisseurs, plus « consuméristes » que leurs parents et ayant donc besoin de produits à horizons différents. Ils ont aussi un rôle pédagogique à avoir auprès de cette génération séduite par la spéculation et les valeurs mobilières nouvelle génération (cryptomonnaies, par exemple). l'éclairage de Philippe Lauzeral, Directeur général délégué de Stellium.
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Olivier Rozenfeld – FIDROIT : « Démocratiser le conseil patrimonial auprès du plus grand nombre »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier

Comment offrir à ses clients un conseil objectif et à forte valeur ajoutée ? Le Groupe Fidroit assure l'accompagnement opérationnel des professionnels du patrimoine. Olivier Rozenfeld, Président du Groupe Fidroit, nous présente une nouvelle plateforme lancée en 2019 pour les particuliers.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Conférence : Conseiller & vendre à l’ère numérique

La Rédaction
Le Courrier Financier
Destinée aux conseillers désireux de développer leurs ventes, la conférence Conseiller & Vendre à l'ère numérique accueillera, le 19 février prochain, le formateur Michael Aguilar et reviendra sur l'évolution de la clientèle au cours de 20 dernières années et les nouveaux usages digitaux. Introduite par Guy Marty, la conférence sera suivie d'un débat animé par Henry Buzy-Cazaux et d'un cocktail de clôture.
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Horizon AM lance un nouveau Roadshow

La Rédaction
Le Courrier Financier
Horizon AM, société de gestion française indépendante, spécialiste de l’investissement dans le secteur de l’immobilier résidentiel en France et en Allemagne, signe un nouveau partenariat avec AGAMA Conseil, cabinet de conseil spécialisé dans la conformité, et organise, du 23 mai au 28 juin, un Roadshow dans 6 villes : Montpellier, Toulouse, Nice, Aix-en-Provence, Lyon et Paris.
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