Logement étudiant : Cerenicimo commercialise une résidence « Odalys Campus » à Evry

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cerenicimo — plateforme spécialisée dans l'investissement immobilier — annonce ce jeudi 24 août la commercialisation de la résidence étudiante « Odalys Campus » à Évry (Essonne). L'actif se trouve à deux pas de plusieurs écoles d’ingénieurs, de l’université Paris-Saclay et du Génopole Campus. L’Île-de-France est grandement déficitaire en logements étudiants.

Pour rappel, Évry est la préfecture de l’Essonne. La ville est labellisée « Agir ensemble pour un campus durable en ville durable ». Parmi ses 70 000 habitants, 46 % ont moins de 29 ans (22,8 % 15-29 ans), contre 35 % en moyenne en France. Cette forte part d’étudiants et jeunes actifs s’explique notamment par la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur.

Résidence avec 104 studios

Le Campus du Grand Paris Sud accueille plus de 20 000 étudiants. Ils y bénéficient de plusieurs sites de formation — dont le Génopole (dédié aux biotechnologies) et plusieurs d’écoles d’ingénieurs (ENSIIE, Télécom Sud Paris, etc.). Le campus du Grand Paris Sud comprend 40 établissements d’enseignement supérieur et 30 laboratoires de recherche.

Le projet — limitrophe des 20 hectares arborés du Parc des Coquibus — s’inscrit dans un quartier résidentiel d’Évry, proche des commerces et de multiples services accessibles à pied. La résidence bénéficie d'une desserte par les transports en commun avec le futur tram 12 express, plusieurs lignes de bus et le RER D qui relie Évry directement à Paris.

La construction de cinq étages abrite 104 studios déjà meublés. Les logements en rez-de-chaussée bénéficient de terrasses qui donnent sur le jardin commun. Odalys Campus sera exploitant et gestionnaire à travers un bail commercial de 10 ans ferme. Les logements, mesurant de 17 m² à 22 m², sont proposés à partir de 102 074 € HT (hors frais d’achat et de prêts). Le rendement locatif annuel annoncé est de 3,8 % HT/HT.

Renouvellement urbain

« Depuis l’espace urbain, le projet attire l’œil : les façades sont rythmées par des jeux de retraits en étage et par de larges baies vitrées au rez-de-chaussée. Des plantes grimpantes viennent animer le volume en sillonnant verticalement depuis les jardinières des étages », décrit Grégory Boyaval, en charge du projet pour l’agence bō architectures.

Ce nouvel ensemble immobilier s’inscrit dans la lignée du renouveau des quartiers « bras de fer » et « parc aux lièvres » et respecte logiquement la définition architecturale des nombreux bâtiments livrés autour de la mairie et de la gare d’Evry, jouxtant la nouvelle ligne de tramway, à 1,5 kilomètre de la résidence.

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Alpes du Sud : Cerenicimo commercialise une résidence de tourisme haut de gamme

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cerenicimo — spécialiste de l’investissement immobilier — annonce ce jeudi 10 février la commercialisation en exclusivité la résidence de tourisme « L’Eyssina Lodge », réalisée par Constructour et gérée par Odalys Vacances. Il s'agit d'un ensemble de 63 logements, qui se situe à proximité des pistes de la station Vars Les Claux (Hautes-Alpes).

L’immobilier de montagne s’est consolidé suite à la crise sanitaire. Les stations qui ont su se renouveler en diversifiant leurs activités représentent, selon Cerenicimo, un marché porteur dans lequel il est opportun d’investir aujourd’hui. La résidence haut de gamme « L’Eyssina Lodge », dont la livraison est prévue fin 2023, traduit la résilience du secteur.

Loyers nets de charges avec le bail triple net

Cerenicimo fait ici le choix d’ouvrir le bail triple net aux investisseurs particuliers, plutôt rare dans les résidences de montagne. Les loyers perçus par les propriétaires de cette résidence seront donc nets de charges (zéro travaux, zéro taxe foncière). Les 63 logements de cette résidence aux pieds des pistes, sont proposés à partir de 145 017 euros HT soit un prix neuf proche de celui de l’ancien dans la station.

Les logements bénéficieront d’une surface allant de T2 de 30 m² aux T4 de 76 m², avec balcons et casier à skis. 34 parkings aériens et 29 stationnements en sous-sol complèteront cette résidence. Les investisseurs en LMP/LMNP pourront bénéficier d’un rendement prévisionnel net de charge de 3,5 % HT/HT et d’une possibilité d’occupation jusqu’à 2 semaines par an ou d’un rendement prévisionnel de 4 % sans possibilité d’occupation.

Alpes du Sud : Cerenicimo commercialise une résidence de tourisme haut de gamme
La résidence de tourisme « L’Eyssina Lodge » à Vars Les Claux (Hautes-Alpes)
Source : Cerenicimo

Pensée par Constructour pour le confort et le bien-être de ses occupants, « L’Eyssina Lodge » offre des prestations de standing grâce à une décoration soignée et chaleureuse, ainsi que des services de haute qualité, tels qu’une salle de fitness, un espace petit-déjeuner et une piscine extérieure chauffée, ouverte toute l’année.

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Résidence étudiante : Cerenicimo lance un programme à Saint-Etienne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cerenicimo — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce jeudi 17 septembre le lancement d'un nouveau programme de résidences étudiantes à Saint-Etienne (Loire), à travers une opération de réhabilitation immobilière. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2021.

La réhabilitation de la résidence a été confiée au groupe Faure, le promoteur qui appréhende les contraintes architecturales, géographiques et environnementales imposées par les sites et les organismes publics. Créée en 1962, sa notoriété croissante le conduit à être fréquemment consulté pour des opérations de plus grande envergure.

99 studios à commercialiser

La résidence « Les Hortensias » se trouve dans le quartier Jacquard, à quelques minutes du centre-ville. La résidence bénéficie de la proximité des transports en commun, et de la présence d'une grande Ecole d'architecture. Les futurs résidents pourront profiter d'un cinéma et un jardin public.

Après réhabilitation, l'ensemble déploiera 99 appartements de type studio, tous équipés et aménagés. Ils seront accessibles à partir de 51 330 € HT avec un rendement moyen de 4,10 % HT /HT. Les espaces communs offriront des services variés : accueil, espace petit-déjeuner et espace de coworking. Par ailleurs, l'ensemble comporte plusieurs places de parking.

Saint-Etienne, ville attractive

Saint-Etienne présente plusieurs atouts pour attirer les étudiants : un cadre naturel privilégié, une économie dynamique et une richesse culturelle reconnue. L'agglomération a été désignée ville créative pour le design par l’UNESCO. Saint-Etienne accueille aujourd'hui 25 000 étudiants, notamment grâce à la variété et à la qualité des formations proposées.

Preuve de son rayonnement, la ville est labellisée French Tech. Cette reconnaissance place l'agglomération et son écosystème entrepreneurial, parmi les territoires à la pointe dans le domaine du numérique, du design et de l'innovation, autant de leviers de croissance pour toute l'économie.

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Les A-Notations, par Anacofi Services : CERENICIMO

Anacofi Services
 

A-Notations Anacofi Serrvices Cerenicimo

Depuis sa création en 1995, le volume d’actifs immobiliers commercialisé représente plus de 7,8 milliards d’euros (chiffres 2017).

Une offre différenciée est proposée : elle concerne des programmes de résidences médicalisées, de résidences de tourisme, de résidences seniors, de résidences étudiantes ou encore locatives. CERENICIMO propose également via une filiale-LB2S- une formule de gestion sous mandat.

Des équipes fortes de 70 collaborateurs contribuent au développement depuis la phase de sourcing jusqu’à la commercialisation. Celles-ci s’appuient sur le renfort opérationnel d’un pôle juridique, d’un pôle actabilité, ainsi que d’un pôle financement et d’un pôle après-vente, constitués au sein du Groupe.

Basée en Loire Atlantique, CERENICIMO a structuré une organisation bâtie autour de représentations régionales au nombre de 8. Une importante logistique commerciale (25 collaborateurs) permet un maillage territorial auprès des CGP. Les fonctions logistiques ont été renforcées par le développement de CRM et logiciels propriétaires.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Défiscalisation immobilière : Pinel et Censi-Bouvard sont-ils toujours gagnants ?

La Rédaction
Le Courrier Financier
A l’approche de la fin de l’année, les taux de crédit bas sont favorables à l’immobilier et peuvent pousser à conclure rapidement une acquisition immobilière notamment dans le neuf. Cerenicimo pointe les désavantages des dispositifs de défiscalisation immobilière à long terme.
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