Anne-Catherine Hellmann – Serris REIM : « Nous finalisons l’ouverture de notre bureau allemand »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En janvier 2024, Serris REIM revient sur son positionnement dans l'écosystème de la gestion immobilière. Quels sont les événements qui ont marqué l'année 2023 pour la société de gestion ? Comment Serris REIM va-t-elle développer son activité en Europe ?
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SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert trois actifs en Belgique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — spécialiste du développement urbain des territoires — annonce ce mardi 23 mai l’acquisition de trois maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique. Menée aux côtés d’IACI Real Estate, société spécialisée dans le secteur de la santé et du commerce, et de deux entrepreneurs de Charleroi dont Thierry Baleriaux, cette opération est la première réalisée en Europe pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens.

Constituer un patrimoine de santé

La SCPI Foncière des Praticiens est un fonds à capital variable, labellisé Investissement Socialement Responsable (ISR). La SCPI a vocation à constituer un patrimoine immobilier de santé, qui apporte une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques et au besoin de parcours de santé plus fluides et performants. 

Le fonds a connu un fort développement ces derniers mois, avec l’acquisition en décembre d’un ensemble immobilier, aux côtés du promoteur Office Santé, destiné à la création d’une activité d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie, etc.) pour le compte du Centre Hospitalier de Saint Grégoire — ainsi qu’avec l’acquisition d’un laboratoire de recherche de 6 530 m² à Loos (Nord), dans la banlieue lilloise.

Plus récemment, en mars, la SCPI Foncière des Praticiens a acquis une maison médicale à Sangatte à proximité de Calais (Nord). Il s'agit d'un actif qui se déploie sur 1 784 m². Cet ensemble immobilier regroupe plus de dix praticiens — cardiologie, radiologie, gastroentérologie, chirurgie et angiologie, laboratoire, cabinet d’anatomie pathologique, etc.

Trois maisons d’accueil spécialisées

Foncière Magellan souhaite élargir le périmètre d’intervention de la SCPI Foncière des Praticiens. Le fonds d'investissement reste fidèle à sa stratégie, qui consiste à cibler en priorité des lieux de consultation en cœur de ville ou à proximité de centre d'hospitalisation, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche dans des zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.

Foncière Magellan cible donc trois MAS destinées à l’accueil de personne en situation de handicap en Wallonie (Belgique) sur les communes de Philippeville, Villers-le-Gambon (province de Namur) et Chimay (province de Hainaut). La SCPI a signé leur acquisition dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Ces actifs immobiliers seront livrés entre le quatrième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025.

Chaque site disposera de cinq bâtiments, qui peuvent accueillir 80 résidents. Les trois MAS concernées sont louées dans le cadre de baux fermes de 25 ans à la société INQHAS (Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé). Cette dernière opère dans le secteur de l’accueil de personnes en situation de handicap en Belgique. Les travaux de construction du premier site débuteront dès le mois de juin 2023.

Perspectives de développement

« Nous sommes fiers d’accompagner ce projet qui permettra de pallier le manque cruel de structures d’accueil pour personnes en situation de handicap, un véritable enjeu sociétal. Les MAS ont pour mission d'offrir une aide humaine et technique permanente, proche et individualisée aux adultes handicapés en situation de grande dépendance », déclare Florian du Mesnil, Fund Manager chez Foncière Magellan.

« Le renforcement de ces capacités d’hébergement et de soins font partie de l’ADN de la SCPI Foncière des Praticiens. Ces causes dépassent le cadre des frontières françaises et témoignent de la volonté de Foncière Magellan de proposer aux investisseurs des projets à la fois attractifs et porteurs de sens », ajoute-il.

« Ce programme, qui a débuté en 2018 avec l’acquisition du site de Philippeville, va créer plus de 240 emplois dans la botte du Hainaut. Chaque MAS aura sa propre identité comme l’hippothérapie ou encore l’horticulture et répondra aux dernières normes en vigueurs en termes d’hébergement », poursuit Ludovic Coulon, Directeur Général d’IACI Real Estate.

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Belgique : l’investisseur d’impact Incofin lève des fonds auprès de DPAM et Korys

La Rédaction
Le Courrier Financier

Incofin Investment Management (Incofin IM) — gestionnaire belge de fonds d’investissements à impact — annonce ce jeudi 20 avril lever de nouveaux capitaux auprès des actionnaires DPAM et Korys. Objectif, accélérer sa croissance et étendre son impact dans les pays émergents. Les nouveaux investisseurs rejoignent les deux actionnaires fondateurs d’Incofin : Incoteam, le véhicule détenant la majorité des parts des membres du personnel ; et Incofin cvso, société d’investissement social active depuis plus de 30 ans — dont Incofin IM s’est détachée en 2009.

Mesurer la finance à impact

D'après une récente étude, le marché actuel de l’investissement d’impact en Belgique se situe entre 6 et 16 Mds€ — ce qui représente entre 1 % et 2,5 % du total des actifs sous gestion en Belgique. L'étude prévoit que le marché belge de l’investissement à impact pourrait doubler en cinq ans. Ce partenariat s’inscrit dans cette dynamique, et démontre que l’intérêt pour l’investissement à impact croît également parmi les investisseurs en Belgique.

L’ouverture vers de nouveaux territoires, tant en termes de classes d’actifs que de secteurs géographiques, est au cœur de l’approche entrepreneuriale d’Incofin. Cette augmentation de capital renforcera la capacité de la société à lancer de nouvelles initiatives, notamment des fonds intégrant une approche progressive du climat et de l’égalité entre les sexes. Incofin développe des pratiques d’excellence en matière de mesure et de rapport sur impact. 

« La dynamique particulière de la société est en grande partie attribuable à l’énergie et à l’indépendance de sa direction. Cependant, en 2020, nous avons réalisé que nous devions stimuler notre trajectoire de croissance en attirant de nouveaux capitaux et en nous associant à des partenaires, car nous entrevoyions d’immenses possibilités d’investissement inexploitées », déclare Loïc De Cannière, fondateur et président d’Incofin IM.

« Nous voulions des partenaires qui contribuent à l’excellence de la gouvernance et qui capitalisent sur notre culture d’entreprise. DPAM et Korys ont été la combinaison gagnante. Avec ces partenaires à bord, nous sommes fiers de rester une entreprise enracinée en Belgique, mais avec une portée mondiale illimitée », ajoute-il.

DPAM, un premier investissement

DPAM réalise ainsi son tout premier investissement dans une société d’investissement à impact. Cette démarche s'inscrit dans le prolongement de son engagement à long terme en faveur du développement durable. « Cela fait un certain temps que nous envisageons d’élargir notre offre, en particulier dans le domaine des investissements à impact dans la dette privée et le capital-investissement », explique Peter De Coensel, CEO de DPAM.

« Nous percevons également une demande croissante dans ce sens de la part des clients, à laquelle nous souhaitons pouvoir répondre. Aujourd’hui, nous sommes un partenaire de référence en matière d’investissements responsables sur les marchés émergents. Cette coopération s’inscrit donc pleinement dans notre engagement en faveur du développement durable et en renforce la composante sociale » ajoute-il.

Korys, investir pour élargir son réseau

Pour Korys, ce n'est pas un premier partenariat. « Après un premier investissement dans l’agRIFer en 2016, Korys est devenu un investisseur de référence de l’India Progress Fund en 2021. Nous sommes un investisseur à long terme axé sur la durabilité. Nous apprécions particulièrement le fait de travailler avec des partenaires qui partagent nos valeurs fondamentales et ambitionnent de produire un impact positif », explique Frederik Bauwens, directeur des investissements chez Korys.

« Avec les actionnaires actuels et DPAM, nous veillons à ce qu’Incofin reste un investisseur indépendant ancré en Belgique, mais dont l’impact est mondial. En outre, nous aimons l’idée que ce partenariat élargira notre réseau et nous aidera à entrer en contact avec de nouveaux acteurs travaillant dans des domaines proches de nos préoccupations », ajoute-il.

Pays émergente et inclusion financière

Incofin CVSO — actionnaire de longue date depuis la scission de ses activités de gestion vers Incofin IM — souhaite la bienvenue aux deux nouveaux actionnaires. « Depuis la création d’Incofin CVSO en 1992 – il y a maintenant plus de 30 ans –, sa mission a été d’accompagner les entrepreneurs des économies émergentes en leur offrant un financement approprié. Incofin CVSO est fière que cette trajectoire ait permis d’attirer de nouveaux actionnaires partageant des valeurs similaires au sein d’Incofin IM », déclare Michiel Geers, président d’Incofin CVSO.

« Cela permettra à Incofin IM de poursuivre sa forte croissance dans les années à venir, avec un impact encore plus positif pour les entrepreneurs des économies émergentes », précise-t-il. Tous les partenaires impliqués soulignent que ce nouveau partenariat constitue une formidable opportunité d’accroître l’impact durable et l’inclusion financière des personnes à faibles revenus dans les pays émergents. Une nouvelle initiative d’envergure se trouve déjà à un stade avancé et sera officiellement lancée dans quelques mois.

Dans le cadre de cette augmentation de capital, Argo est intervenu en tant que conseil en transaction — conseillant à la fois Incofin IM en tant qu’émetteur et Incoteam et Incofin CVSO en tant qu’actionnaires existants de la société.

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Finance responsable : DPAM se classe au deuxième rang du Top 600 des meilleurs gérants d’actifs

La Rédaction
Le Courrier Financier

Degroof Petercam Asset Management (DPAM) — filiale de gestion d'actifs de la banque belge Degroof Petercam, créée en 1871 — annonce ce jeudi 30 mars occuper la deuxième place du Top 10 des gérants d'actifs responsables en Europe, selon le Responsible Investment Brand Index (RIBI) 2023 de Hirschel et Kramer (H&K), mais également sur le marché du Benelux. Depuis cinq années consécutives, DPAM figure dans le Top 10. Cette année, la société de gestion figure dans la catégorie « Avant-gardiste » de l'indice.

Pour cette cinquième édition, le Responsible Investment Brand Index (RIBI) met en lumière la capacité de près de 600 gérants d'actifs internationnaux à traduire leurs efforts en termes d’investissement responsable au sein de leur marque. La méthodologie d'évaluation conserve la même philosophie que celle des quatre éditions précédentes. À noter que, pour la première fois, un peu plus de la moitié des sociétés de gestion expriment une raison d'être (« Purpose »), mais moins d'un quart d'entre elles la relient à l’aspect sociétal.

DPAM dans le top 10 du RIBI

Ces cinq dernières années, seules cinq entreprises, dont DPAM, sont parvenues à se hisser dans le Top 10 d’une année sur l’autre. L'indice permet de classer les entreprises en quatre catégories : les avant-gardistes, qui se situent au-dessus de la moyenne en ce qui concerne l'engagement et la marque ; les traditionalistes, qui se situent au-dessus de la moyenne en termes d'engagement et en dessous en termes de marque ; les aspirants, qui se situent au-dessus de la moyenne en termes de marque et en dessous en termes d'engagement, et les retardataires, qui se situent en dessous de la moyenne dans les deux cas.

DPAM figure dans la catégorie « Avant-gardiste » de l'indice, soit la mieux notée. Cette catégorie est très difficile à atteindre, seulement 19 % des entreprises ayant réussi à y figurer cette année. Les deux dimensions de l'évaluation du RIBI sont les suivantes :

  • Engagement (facteurs verticaux et concrets) : cinq critères moyens pondérés, tels que le niveau et la qualité de l'engagement et de la gestion, ainsi que la stratégie et l'organisation en matière d'investissement responsable. L'évaluation est basée sur les rapports de transparence des Principes pour l'investissement responsable : jusqu'à 300 paramètres sont pris en compte pour constituer les cinq critères les plus importants de la note d'engagement.
  • Marque : (facteurs horizontaux et non contraignants) : huit critères, tels que la formulation d'une déclaration d'intention, la mise en place d'un système de valeurs, le lien avec les ambitions sociétales. Cette évaluation est basée sur la recherche et l'expertise.

Promouvoir la finance responsable

« Cette nouvelle édition illustre la remarquable résilience et les progrès réalisés par notre secteur. Les gérants d'actifs ont une chance unique d'orienter les flux de capitaux pour contribuer à un monde meilleur. Notre marque DPAM est l'expression authentique de notre engagement en faveur de l'investissement responsable, qui est ancré dans nos activités et nos solutions d'investissement. Nos activités d’investisseur responsable, ainsi que notre recherche fondamentale et quantitative interne, constituent le fondement de notre gestion », commente Peter de Coensel, CEO de DPAM.

« Nous remercions le RIBI d'avoir reconnu notre attachement constant à ces valeurs et principes. C'est un véritable hommage au travail acharné de nos équipes, toutes convaincues par notre objectif et ambition sociétale, et à leur engagement en faveur du développement durable. En tant que membre engagé de la NZAMi (Net Zero Asset Managers initiative), nous soutenons les stratégies et les objectifs de transition et de transformation gouvenementales et corporate », ajoute-il.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Immobilier de santé : Lifento lance le fonds evergreen Lifento Care II

La Rédaction
Le Courrier Financier

Après avoir investi plus de 125 M€ d’actifs avec son OPPCI Lifento Care France, Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé en France et en Europe — annonce ce lundi 13 mars le lancement d’un nouveau millésime evergreen, le fonds « Lifento Care II ». Ce dernier sera composé d’actifs de santé diversifiés, situés en France et en Belgique.

Un fonds destiné aux institutionnels

« Lifento Care II » est une société civile (SC) à capital variable qui fera l’acquisition d’une trentaine d’actifs de santé diversifiés (cliniques, centres de santé, Ehpad, hôtel pour patient, etc.) majoritairement en France mais aussi en Belgique (cible de 20 % du portefeuille). Objectif, répondre à la demande croissante d’infrastructures de santé de qualité sur ces territoires. 

Lifento Care II vient en complément du fonds Lifento Care Paneuropean, dédié à l’investissement dans l’immobilier de santé et médico-social en Europe. Ces fonds s’adressent exclusivement aux investisseurs institutionnels (caisses de retraite, assureurs, mutuelles, banques, etc.) en quête de diversification géographique comme de typologie d’actifs. 

Améliorer la performance extra financière

Le fonds vise la constitution d'un portefeuille d’actifs de qualité avec un objectif de création de valeur immobilière, notamment à travers la rénovation d’actifs existants ou la mise en place d’un nouvel opérateur. Objectif, pérenniser l’offre de soins sur les territoires dans une perspective d'amélioration de l’actif sur des critères extra financiers, en particulier l’efficience énergétique.

Le portefeuille cible sera ainsi constitué de 70 % de Brownfield et de 30 % de Greenfield. Sa valorisation cible est de 300 M€ avec un endettement maximum de 40 % (LTV). Compte tenu de la prise en compte de caractéristiques environnementales, sociales et de la qualité de la gouvernance, « Lifento Care II » est classé article 8 au sens du Règlement SFDR.

Deux premiers actifs dédiés aux seniors français

Les deux premiers actifs de « Lifento Care II » sont des EHPAD. Le premier se trouve au Chesnay (Yvelines). L’EHPAD Villa Saint Antoine, dispose d’une surface de 4 036 m2, 99 lits et d’une unité de soins adaptés d’une capacité de 20 places pour l’accueil des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer (et pathologies apparentées).

Le second, la résidence Catalogne, se situe dans le centre-ville de Perpignan (Pyrénées-Orientales). C'est une maison de retraite médicalisée d’une surface locative de 4 590 m2 et de 111 lits qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. 

« Ces acquisitions illustrent la stratégie de Lifento consistant à poursuivre son soutien au développement ou à la consolidation de projets immobiliers à impacts, utiles et responsables dans un secteur à la fois essentiel mais aussi porteur et décorrélé de l’économie », explique Alfred de Crépy, Directeur de la Gestion chez Lifento.

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SCPI CORUM Origin : CORUM L’Épargne acquiert un immeuble de bureaux à Bruxelles

La Rédaction
Le Courrier Financier

CORUM L'Épargne — marque du groupe CORUM — annonce l’achat d’un immeuble à Bruxelles (Belgique) pour 173 M€, pour le compte de sa SCPI CORUM Origin. Douze ans après sa création, il s’agit du premier investissement dépassant 100 M€ pour CORUM et marque une nouvelle étape dans son développement. Loué au gouvernement flamand (Vlaanderen), cet immeuble présente un rendement de plus de 7,7 % au moment de l’achat. 

Un montant historique pour la SCPI

L'acquisition a été réalisée le 28 décembre dernier, pour un montant record pour la SCPI historique de CORUM et pour la société de gestion. Dans un contexte où de nombreux investisseurs professionnels peinent à finaliser leurs acquisitions, cette opération illustre la capacité de la société de gestion à signer des achats supérieurs à 100 millions d’euros, grâce à la crédibilité de ses douze années d’expérience et à son aptitude à acheter des immeubles.

« Cette opération d’envergure est la plus importante jamais signée par CORUM. Elle illustre sa force de frappe sur le marché européen à un moment où les acheteurs se fonts plus rares... et où les affaires intéressantes sont par conséquent plus nombreuses sur le marché. La hausse des taux d’intérêt et la baisse des financements par les banques ne sont pas étrangères à cette situation. L’absence de condition financement a été un facteur clé de succès dans cette opération. L’avantage de CORUM dans ce nouveau contexte de marché ? Pouvoir compter sur la vitalité de l’épargne de ses clients », déclare Philippe Cervesi, directeur général de CORUM.

Plus de 7,7 % de rendement théorique

L’immeuble accueille depuis sa construction l’administration flamande, une des trois communautés constitutionnelles de Belgique, aux côtés de la communauté française et de la communauté germanophone. De nombreux services de la municipalité sont actuellement présents dans le bâtiment. La qualité de ce locataire de renom conforte la confiance des gérants dans la pertinence de cette acquisition.  

Au moment de son achat, l’immeuble bénéficie d’un rendement de plus de 7,7 %, confortant donc l’objectif de rendement de la SCPI CORUM Origin (6 %). Pour précision, le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI. Ce montant ne préjuge pas de sa performance annuelle.

Un espace de 46 000 m² de bureaux

L’immeuble, baptisé « Hendrik Conscience » s'étend sur huit étages pour une surface de 46 000 m². Il se compose de trois ailes connectées entre elles, ainsi que d’un auditorium et d’un parking de plus de 200 places. Construit en 1999, il a été entièrement rénové entre 2017 et 2021 afin de répondre aux standards modernes d’espace de travail et environnementaux, notamment à travers l’obtention d’une certification BREEAM « Excellent Rénovation ». 

Le bâtiment se situe dans le Quartier Nord de Bruxelles, à 300 mètres de la gare de Bruxelles-Nord, l’une des principales gares de la ville et la plus fréquentée de Belgique. Le quartier est connu pour accueillir l'une des plus importantes zones tertiaires du pays avec environ 1,5 million de m² de bureaux. De nombreuses entreprises internationales et administrations y sont présentes, parmi lesquelles Allianz, Engie ou encore la Commission européenne.  

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SCPI PFO2 : Perial AM annonce sa première acquisition à Bruxelles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce mercredi 21 décembre l'acquisition de l'immeuble de bureaux Onyx à Bruxelles (Belgique) pour le compte de la SCPI PFO2. D’un montant de 67 M€, cette opération est la deuxième acquisition de la société de gestion dans la capitale bruxelloise — et la première pour la SCPI à vocation environnementale. 

Performances extra-financières

L’immeuble livré en juillet 2022 s’étend sur 16 000 m². Il se développe sur cinq étages, un rez-de-chaussée et trois niveaux de sous-sols. Onyx a été pensé pour correspondre aux derniers standards internationaux en termes d'environnement et de services : restauration inter-entreprise, local vélo, plateaux flexibles, luminosité naturelle grâce à trois mètres de hauteur sous plafond. L’immeuble illustre la performance extra-financière des nouveaux bureaux.

L'immeuble bénéficiera des labellisations BREEAM Excellent et WELL niveau Gold. Il est loué à 100 % par huit locataires et dispose d’une durée ferme moyenne des baux de 9 ans. Ceci offre une belle visibilité à la SCPI sur les revenus locatifs potentiels associés à cette acquisition. Fort d’un loyer très attractif, d’un taux de vacances de moins de 1 % pour les actifs de catégorie A, la totalité de l’immeuble a été loué à la livraison.

Localisation à proximité de Bruxelles  

Perial AM était conseillé dans cette opération par le cabinet d’avocats Allen & Overy. L’audit technique a été réalisé par Drees & Sommer et Sienna RE dans le cadre de la due diligence. L'immeuble Onyx se situe au cœur de Diegem, à proximité immédiate de l’emblématique nouveau siège de l’OTAN et des transports en commun.

« Doté des dernières certifications technologiques et environnementales et situé en plein cœur d’une des capitales européennes les plus dynamiques, l’immeuble Onyx répond parfaitement à la stratégie de notre SCPI PFO2 investissant dans des marchés dynamiques en Europe sur des immeubles performants et répondant aux attendent des utilisateurs »conclut Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM

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Sofidy annonce l’acquisition de deux immeubles de bureaux à Bruxelles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière et filiale de Tikehau Capital — renforce sa présence en Belgique avec l’acquisition de deux immeubles de bureaux contigus (13 865 m²) au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles. Restructurés en 2010, les actifs DUO et TERTIO font partie du complexe TRIO, situés à l’angle de la chaussée de Charleroi et de la rue Tasson Snel, en plein cœur du quartier d’affaires de Louise.

Un emplacement stratégique

Ces deux actifs bénéficient d’un emplacement stratégique, caractérisé par un environnement équilibré offrant commerces de proximité, commerces haut de gamme, ainsi que des bureaux et logements prestigieux tout en étant à proximité immédiate des réseaux de transports publics et routier Bruxellois. Le quartier attire de nombreuses entreprises telles que LVMH, Banque Privée Edmond de Rothschild, Bain & Company, Clifford Chance, ou Baker & McKenzie.

Les deux immeubles, qui s’étendent sur sept niveaux, bénéficient d’une certification BREEAM Very Good. L’ensemble héberge plusieurs locataires de qualité : Région de Bruxelles-Capitale, Alten, Adneom, Milieu, Rail Europe, Widnell Europe, Tag Belgium, Conservation International...

Un investissement de qualité

« Cette opération d’envergure vient souligner les synergies entre Sofidy et sa maison-mère Tikehau Capital dans le sourcing et l’exécution de deals à l’échelle européenne. Cet ensemble offre à la fois un cadre de vie particulièrement agréable à ses occupants, critère central dans le choix d’implantation des entreprises, mais également des loyers très compétitifs. Le retard sensible de valeur du tertiaire par rapport au résidentiel dans ce secteur nous a, au-delà des qualités de l’immeuble et de ses occupants, conforté dans l’idée qu’il s’agit pour nos épargnants d’un investissement de qualité », déclare Olivier Loussouarn, directeur des investissements chez SOFIDY.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI : Greenman Arth lance GMA Essentialis sur la distribution alimentaire

La Rédaction
Le Courrier Financier
Greenman Arth — société de gestion de portefeuilles — annonce ce mercredi 19 janvier le lancement de sa première SCPI, GMA Essentialis, avec pour thématique la distribution alimentaire. Bénéficiant d’actifs […]

Greenman Arth — société de gestion de portefeuilles — annonce ce mercredi 19 janvier le lancement de sa première SCPI, GMA Essentialis, avec pour thématique la distribution alimentaire. Bénéficiant d’actifs immobiliers en portefeuille dès son lancement, GMA Essentialis est disponible dès aujourd’hui en direct auprès des Conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et des plateformes de distribution.

Rendement d'environ 5 % par an

Greenman Arth a été accompagné par le cabinet Gide dans tous les aspects juridiques liés à la mise en place de ce projet. L'équipe Gide était composée de Benjamin Delaunay, associé, Clothilde Beau et Jennifer Chossis, collaboratrices, sur les aspects réglementaires et de Julien Négroni, collaborateur, sur les aspects corporate.

GMA Essentialis est une SCPI de rendement à capital variable. Accessible à partir de 1 000 euros, elle vise à distribuer aux investisseurs un rendement potentiel, non garanti, d’environ 5 % par an. Cette performance n’ Son objectif est de proposer à ses épargnants une distribution potentielle de dividende, ainsi qu’une progression de la valeur des parts à long terme. Cette SCPI s’adresse à une clientèle d’épargnants souhaitant se constituer un patrimoine immobilier construit sur une thématique essentielle à chacun.

Investir dans la distribution alimentaire

« GMA Essentialis se veut être une SCPI investissant sur des actifs dont les locataires répondent au besoin vital des consommateurs de se nourrir. Sa stratégie d’investissement est de construire un portefeuille d’actifs reflet des pratiques et des enjeux actuels du secteur de la distribution alimentaire en France et en Europe : présence omni-canal des grandes enseignes, logistique du dernier km et les nouveaux concepts de la distribution », explique Abhishek Jha (ex-Klépierre et Unibail), président de Greenman Arth.

GMA Essentialis investira principalement sur des actifs dédiés à la distribution alimentaire en France et en Allemagne, et par opportunités au Bénélux, dans les grandes métropoles régionales, mais également dans les villes moyennes dynamiques. « Nous capitalisons sur l'expertise du Groupe Greenman, notre actionnaire principal, spécialiste de ce secteur et présent depuis plus de 15 ans sur le marché allemand, marché que nous investirons également », indique Abhishek Jha.

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SCPI Cœur d’Europe : Sogenial Immobilier acquiert deux crèches à Bruxelles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 21 décembre avoir réalisé sa deuxième acquisition en Belgique pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe. Lancé en juillet 2021, le fonds choisit de s’intéresser à la petite enfance avec des emplacements stratégiquement bien placés offrant une excellente accessibilité. Dans ce cadre, Sogenial Immobilier a été conseillé par l’Etude Berquin et Buyerside – Edouard Lempereur.

Bruxelles : Sogenial Immobilier acquiert deux crèches d'une superficie de 1 039 m2
Sogenial Immobilier acquiert deux crèches à Bruxelles (Belgique) pour la SCPI Cœur d'Europe
Source : Sogenial Immobilier

Un bail de 9 ans fermes

Sur le plan locatif, les deux nouveaux actifs sont loués dans le cadre d’un bail de 9 ans à Babilou, le spécialiste français qui compte près de 700 crèches implantées dans une dizaine de pays. La première crèche se situe le long du canal de Bruxelles, face au site Tour et Taxis au nord de la capitale. Elle s’insère, dans un programme immobilier récent. La seconde se trouve au nord-est, dans un quartier mixte bureau/résidentiel — ce qui en fait un emplacement de choix.

Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Depuis 2012, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère 4 Club Deals, 8 OPPCI, 1 SLP, un FPCI, un SICAV-SIF de droits Luxembourgeois et 3 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe.

 

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