Advenis REIM ajuste le prix de part de la SCPI Eurovalys et maintient celui de la SCPI Elialys

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 04/01/2024

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion, filiale du groupe Advenis — annonce ce mercredi 3 janvier ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys et un maintien de celui de la SCPI Elialys. La société de gestion démontre ainsi la résilience de son portefeuille de SCPI, avec des corrections de valeurs limitées au 31 décembre 2023 :

  • la collecte nette positive cumulée d’Advenis REIM sur l’exercice 2023 atteint 105 M€ ;
  • la SCPI Eurovalys proposera une valeur de souscription de 960 € par part à compter du 1er janvier 2024 au lieu de 1 030 € précédemment (soit - 6,8 %) ;
  • la SCPI Elialys maintient son prix de souscription de la part à 1 000 € ;
  • Advenis REIM se montre confiante pour 2024 avec la poursuite d’une stratégie CORE+.

Stratégie d’investissement et gestion d’actifs

Advenis REIM adopte un positionnement paneuropéen marqué, avec plus de 1,3 Md€ d’actifs sous gestion. Le portefeuille immobilier d’Advenis REIM se montre résilient face à la remontée des taux depuis le premier semestre 2022. Sa stratégie d’investissement Core+ privilégie :

  • les emplacements stratégiques proches des nœuds de transport ;
  • des biens immobiliers récemment construits ou reconfigurés, disposant de critères ESG performants (obtention du label ISR en 2022 dans une démarche de progression à 3 ans) et d’un aménagement conforme aux nouveaux modes de consommation des surfaces de bureau — bien-être, flexibilité, accessibilité, connectivité, verdissement, services, etc. ;
  • des locataires diversifiés constitués majoritairement de grands groupes internationaux qui présentent de solides garanties financières.

Le groupe Advenis et ses équipes ont adopté une stratégie locale sur ses marchés de prédilection. Objectif de cette « intelligence terrain » permettre aux équipes d’Advenis REIM une prise de décision rapide, avec une performance améliorée du portefeuille des SCPI Eurovalys et Elialys d’un point de vue immobilier et financier. Au 30 septembre 2023, cela se traduit par :

  • un maintien des Taux d’Occupation Financier trimestriels à des niveaux élevés : 93,5 % pour Eurovalys et 98,1 % pour Elialys ;
  • une augmentation des revenus locatifs liée à l’indexation des loyers et au prix des loyers de marché en sensible augmentation ;
  • un taux de recouvrement des loyers proche de 100 % pour Eurovalys et Elialys. Ce chiffre traduit le positionnement d'Advenis REIM sur des actifs loués par des locataires de premier plan, capables d’absorber des hausses de loyer et de traverser des crises ;
  • une durée moyenne restante des baux qui se maintient à 5,5 ans (Eurovalys) et 6,0 ans (Elialys) ;
  • un taux de distribution estimé de 5 % brut en 2023 pour la SCPI Eurovalys et 5,5 % brut en 2023 pour la SCPI Elialys.

Valorisation des actifs et perspectives marché

Eurovalys : Le marché immobilier allemand reste l’un des principaux marchés en Europe en 2023. La baisse mesurée de 6,8 % du prix de souscription de la SCPI Eurovalys dans un marché en correction, démontre la pertinence de sa stratégie d’investissement ainsi que la qualité des actifs qui composent son portefeuille.

L’indexation des loyers et le travail d’asset management (location / relocation) ont par ailleurs eu un impact positif sur la valorisation des actifs. Les perspectives sont favorables, avec un rendement locatif qui continue d’augmenter régulièrement depuis plus de 12 mois, avec une progression marquée des loyers de marché notamment sur les actifs centraux / prime ainsi que sur les actifs « ESG » qui concentrent la majorité des demandes locatives.

Elialys : Le marché immobilier espagnol fait partie des marchés européens qui ont le mieux résisté en termes de volumes de transactions et de demandes placées sur la scène européenne post covid. L’effet marché qui entraîne une baisse des prix limitée est compensé par une forte indexation des loyers, et par un excellent travail d’asset management et de relocation depuis plus de 18 mois (TOF trimestriel de 98,1 % au 30 septembre 2023)

Le prix de souscription de la part de la SCPI Elialys reste stable. Cette SCPI est l’une des seules à intervenir régulièrement sur le marché ibérique depuis plus de 4 ans. Cette connaissance du tissu économique et des interlocuteurs locaux permettra de continuer à saisir des opportunités en 2024.

Quelles opportunités en 2024 ?

La collecte nette positive cumulée sur l’exercice 2023 (105 M€ dont 91 M€ sur les SCPI Eurovalys et Elialys) a permis des investissements dans plusieurs actifs immobiliers pour environ 100 M€ hors droits. La trésorerie disponible sur les véhicules Eurovalys et Elialys leur permettront de demeurer attentifs à toute opportunité d’acquisition lors de l’année 2024 et ainsi de bénéficier d’un momentum de marché favorable.

Sur sa stratégie d’investissement, Advenis REIM affirme sa volonté de continuer à diversifier son portefeuille immobilier, tant au niveau des classes d’actifs recherchées (comme le light industriel avec la dernière acquisition à Wolfsburg pour Eurovalys) qu’au niveau géographique où Advenis REIM va profiter d’opportunités de marché pour se tourner vers d’autres places européennes (Benelux, Nordics, UK et Irlande) avec des points d’entrée particulièrement attrayants.

Sur ses portefeuilles, Advenis REIM poursuivra son important travail d’asset management en réalisant des travaux d’améliorations « ESG » afin de rendre encore plus attractifs ses biens immobiliers et ainsi profiter de la hausse des loyers de marchés sur cette typologie d’actifs. Tout ceci devrait permettre de renforcer la capacité distributive d’une part et de maintenir, voire de profiter d’un rebond possible des valeurs en 2024 et 2025 d’autre part.

« Le marché de l’immobilier s’est complexifié ces derniers mois du fait de la hausse rapide des taux d’intérêt par la BCE. Suite aux expertises menées sur les actifs de nos fonds, nous avons pu constater la résilience de nos portefeuilles qui confirme la pertinence de notre stratégie d’investissement. Nous sommes confiants pour 2024 qui sera une année de transition avec de nouvelles opportunités d’investissement immobilier sur lesquelles nous continuerons d’être agiles et exigeants, au service de la rentabilité et de nos clients », explique Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM

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Advenis recrute une responsable grands comptes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/09/2023

Le Groupe Advenis — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 13 septembre l’arrivée d'une responsable grands comptes. Ce poste a été confié à Nina Guyot, qui aura pour mission d’assurer le développement des relations partenaires autour des solutions gérées par Advenis REIM. Basée à Paris, Nina Guyot reporte directement à Christophe de Courtivron, Directeur commercial de la Distribution Externe.

« L'arrivée de Nina Guyot s'inscrit parfaitement dans notre stratégie proactive visant à internaliser la commercialisation des SCPI Eurovalys et Elialys, ainsi que de la SC Advenis Immo Capital, auprès de nos partenaires distributeurs. Sa profonde connaissance des réseaux de distribution, conjuguée à sa compréhension aiguisée du marché des SCPI, constitue un véritable atout pour renforcer la visibilité de l'expertise d'Advenis REIM et de ses produits », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.

Focus sur le profil de Nina Guyot

Advenis recrute une responsable grands comptes
Nina Guyot

Depuis 2020, Nina Guyot est diplômée d’un master 2 Ingénierie du patrimoine de l’université de Toulouse Capitole. La même année, elle devient titulaire du diplôme fédéral de juriste du patrimoine de la Fédération nationale de droit du patrimoine. Elle bénéficie d'une expérience significative dans le domaine de la gestion de patrimoine. Son parcours professionnel lui confère une solide expertise, en particulier, dans le domaine des SCPI.

De 2016 à 2019, Nina Guyot travaille au sein de la banque privée de BNP Paribas. Puis en 2020, elle intègre le cabinet de gestion de patrimoine Charpentier Patrimoine (membre de la Boétie Patrimoine). De 2020 à 2023, elle occupe le poste de responsable des partenariats chez Alderan. Avec cette nomination, Advenis renforce son équipe commerciale afin de poursuivre son développement et de démultiplier sa présence auprès des professionnels du secteur.

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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un local d’activité à Wolfsburg en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 07/09/2023

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion du groupe Advenis — annonce ce jeudi 7 septembre l’acquisition de locaux d’activité, qui abritent des activités de Recherche et Développement, à Wolfsburg (Allemagne) pour un montant de 23M€ hors droits. L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Eurovalys, labellisée ISR.

L’ensemble se trouve au nord-ouest de la ville, elle-même à l’Ouest d’Hanovre. Elle est réputée pour être le siège social de nombreuses entreprises liées à l’industrie automobile. L’actif se situe à proximité d’une usine de production automobile et facilement accessible par les transports en commun, ou par les différentes entrées d’autoroute à proximité.

12 100 m² de locaux d'activité

L'actif comporte cinq immeubles, construits entre 2004 et 2014. Il développe une superficie locative totale d’environ 12 100 m² avec plus de 345 places de stationnement. L’ensemble est loué à 100 % par une filiale d’un constructeur automobile, de dimension internationale, spécialisée dans les véhicules de type « sport ». L’actif abrite des activités de recherche et développement de l’entreprise, notamment du prototypage et des tests sur les véhicules autonomes. La durée du bail restant est de 5,8 ans.

Cette nouvelle opération témoigne de la capacité de la société de gestion à diversifier les investissements de la SCPI Eurovalys sur des typologies d’actifs alternatives — tels que les locaux d’activité et de recherche et développement. Cette acquisition repose sur la collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis localisée en Allemagne. Advenis REIM s’appuie sur la synergie du groupe dans sa propre activité.

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Advenis Gestion Privée annonce l’arrivée de Christophe de Courtivron

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 26/09/2022

Advenis Gestion Privée — dotée d’une équipe Grands Comptes spécialisée dans la distribution de produits financiers et immobiliers auprès de professionnels du secteur — annonce cette semaine la nomination de Christophe de Courtivron en qualité de Directeur Commercial Distribution Externe.

Ce recrutement marque la volonté du Groupe Advenis de renforcer sa visibilité auprès des conseillers en gestion de patrimoine, des assureurs, des banques et des plateformes de distribution, afin de poursuivre le développement du groupe et de démultiplier sa présence auprès des professionnels du secteur.

Christophe de Courtivron aura pour mission d’assurer le développement des relations partenaires autour des solutions gérées par Advenis REIM. Une attention particulière sera portée au développement, auprès des assureurs, de la SC Advenis Immo Capital, lancée en juillet 2021 par Advenis REIM.

Basé à Paris, Christophe de Courtivron reporte directement à Jean Michel Naigeon.

Le profil de Christophe de Courtivron

Diplômé de l’Ecole de Management Leonard de Vinci (EMLV, Finance) et de l’IFPASS Gestion de Patrimoine et Assurance, Christophe de Courtivron a effectué une grande partie de sa carrière au sein du Wealth Management d’AXA France pour AXA Thema. 

Il prend la tête, en 2019, de la direction des partenariats CGP de Perial AM et participe activement au lancement réussi de deux nouveaux produits SCPI et SCI. Il rejoint Advenis Gestion Privée en septembre 2022. En charge d’une équipe de cinq responsables Grands Comptes, il partage son expertise de la gestion de patrimoine et sa connaissance acquises dans des fonctions de responsable commercial, puis de direction régionale des ventes.

"Un véritable atout pour accélérer notre développement"

Rodolphe Manasterski, Directeur Général Délégué d’Advenis, a déclaré : « nous sommes heureux de l’arrivée de Christophe de Courtivron qui vient mettre en lumière notre volonté d'accroitre la visibilité et la collecte des SCPI paneuropéennes "Eurovalys et Elialys" ainsi que de la Société Civile "Advenis Immo Capital" auprès de nos partenaires existants et futurs. Son expérience et sa bonne connaissance du marché de la distribution BtoB est un véritable atout pour accélérer notre développement à court et moyen terme".

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Le Groupe Advenis publie son offre publique de retrait d’Euronext Growth

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 25/05/2022

Le Groupe Advenis — spécialiste de l’investissement immobilier, du conseil en gestion de patrimoine et de la gestion d’actifs immobiliers, détenu majoritairement par la société Inovalis et coté sur Euronext Growth — diffuse ce mercredi 25 mai un communiqué conformément aux dispositions des articles 231-27 3° et 231-28 du règlement général de l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Objectif, mettre à disposition du public de la note en réponse et des informations relatives aux caractéristiques, notamment juridiques, financières et comptables, de la société Advenis dans le cadre de l’offre publique de retrait suivie d’un retrait obligatoire visant les actions de la société.

Offre publique de retrait

En application des dispositions de l’article L. 621-8 du Code monétaire et financier et de l’article 231-26 du règlement général de l’Autorité des marchés financiers, l’AMF a apposé son visa n°22-175 en date du 24 mai 2022 sur la note en réponse établie par la société Advenis (Note en Réponse) relative à l’offre publique de retrait suivie d’un retrait obligatoire visant les actions de la société Advenis, initiée par la société Inovalis agissant de concert avec la société Hoche Partners PEI (l’Offre).

Le document présentant les autres informations relatives aux caractéristiques, notamment juridiques, financières et comptables de la société Advenis (Document Autres Informations, DAI) a été déposé auprès de l’AMF le 24 mai 2022 et mis à la disposition du public le 25 mai 2022, conformément aux dispositions de l’article 231-28 du règlement général de l’AMF.

La Note en Réponse et le DAI sont disponibles sur le site Internet de l’AMF et de la société Advenis et peuvent être obtenus sans frais au siège social de la Société (52, rue de Bassano, 75008 Paris). Préalablement à l’ouverture de l’Offre, l’AMF et Euronext Growth publieront respectivement un avis d’ouverture et de calendrier et un avis annonçant les modalités et le calendrier de l’Offre.

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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 26/04/2022

Advenis Real Estate  Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille du groupe Advenis — annonce ce mardi 26 avril l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort (Allemagne), pour un montant hors  droits de plus de 80 M€. Cette nouvelle opération pour le compte de sa SCPI Eurovalys permet de conforter sa position de référence française de  l’investissement Outre-Rhin.

L’actif, construit en 2003, se trouve dans une zone d’activité tertiaire en plein développement, comme l’illustrent les nombreuses restructurations et constructions d’immeubles en cours. Il développe une surface locative totale de 24 075 m2 auxquels s’ajoutent 221 places de parking en intérieur. La propriété — à usage principal de bureaux — est entièrement louée à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité.

SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux en Allemagne
Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux en Allemagne pour sa SCPI Eurovalys.
Source : Advenis REIM

Développement durable

La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,85 ans. L’actif est situé sur la route principale reliant la périphérie Est de Francfort, au quartier des affaires de la ville. Le centre de Francfort est très rapidement accessible en moins de 10 minutes en métro, avec une station à moins de 350 mètres de l’actif. L’immeuble a été entièrement rénové par l’ancien propriétaire.

Il affiche de bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbone et respecte la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L’objectif arrêté par la société de gestion est d’obtenir la labellisation BREEAM de cet actif d’ici 2023. L’acquisition permet à la SCPI Eurovalys de déployer la quasi-totalité des capitaux à investir en fin d’année 2021 et ainsi de trouver une situation optimale en termes d’allocation de trésorerie.

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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 23/03/2022

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion du groupe Advenis — annonce ce mercredi 23 mars l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Düsseldorf (Allemagne) pour un montant hors droit de plus de 100 M€. Cette nouvelle opération est la plus importante acquisition réalisée pour le compte de la SCPI Eurovalys. Objectif, conforter sa position de référence française de l’investissement outre-Rhin.

L'acquisition a été réalisée avec un effet de levier grâce au financement de la banque Bayern LB. La SCPI Eurovalys conforte ainsi sa position de référence française de l’investissement en immobilier de bureaux en Allemagne. La SCPI déploie une partie significative des capitaux collectés sur les derniers mois de l’année 2021 et sur le début d’année 2022. Cette opération résulte de la collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis en Allemagne, qui a apporté ses conseils lors de l’acquisition.

SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf en Allemagne
La SCPI Eurovalys acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf (Allemagne)
Source : Advenis REIM

Immobilier durable

Construit en 2009, l'actif se situe au nord de la ville de Düsseldorf, à proximité directe de l’aéroport international. De nombreuses entreprises nationales et internationales sont implantées dans cette zone d’activité tertiaire, qui est en plein développement avec de nombreuses implantations à venir. L’actif se compose d’un bâtiment central en forme de W, d’une surface locative totale de 31 626,52 m², et d’un bâtiment attenant de 700 places de parking. 

La propriété est 100 % louée à deux locataires avec une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, spécialiste allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans. L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.

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Ile-de-France : Advenis Real Estate Solutions remporte un marché de l’établissement public foncier

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 22/03/2022

Advenis Real Estate Solutions — pôle immobilier du Groupe Advenis — annonce ce mardi 22 mars avoir gagné la consultation lancée par l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France (EPFIF) pour la gestion complète d’une partie de ses biens immobiliers bâtis et non bâtis situés dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val d’Oise. Cela représente, à début 2021, plus de 500 biens soit près de 50 % du nombre de biens constitutifs de son patrimoine immobilier en gestion externalisée.

L’EPFIF acquiert en Ile-de-France des biens immobiliers de toute nature, essentiellement résidentiels et fonciers, par voie amiable, de préemption ou d’expropriation, dans l’attente de la définition et de la mise en œuvre de projets immobiliers ou d’aménagement. La Direction de la gestion du patrimoine de l’EPFIF a besoin, au regard de l’ampleur de sa mission et de ses spécificités, de déléguer, en phase de portage, la gestion des biens immobiliers bâtis et non bâtis d’une partie de son patrimoine à des spécialistes externes du Property Management.

Gestion dynamique du patrimoine

Ce nouveau marché, conclu pour une durée de 5 ans, confirme le savoir-faire d’Advenis et la qualité de ses prestations en matière de « gestion intercalaire » dont les principales missions résident dans :

  • la gestion technique et réglementaire ;
  • la gestion locative et administrative des contrats d’occupation et baux ;
  • la gestion budgétaire, comptable et financière.
Ile-de-France : Advenis Real Estate Solutions remporte un marché de l’établissement public foncier
Advenis Real Estate Solutions remporte un marché
de l’établissement public foncier en Ile-de-France
Source : Groupe Advenis

Au-delà de la gestion intercalaire, Advenis est appelé à participer à une « gestion dynamique » du patrimoine confié grâce à :

  • une politique d’occupation temporaire des biens dès que leur état le permet ;
  • à une maîtrise et à une optimisation des coûts des prestations ;
  • à la sauvegarde des intérêts de l’EPFIF en sa qualité de propriétaire et de bailleur.         

« Nous sommes ravis de devenir un des partenaires de l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France et de l’accompagner dans sa politique de gestion patrimoniale d’intérêt général. Nous mettrons tout notre savoir-faire au service des missions confiées afin de valoriser le patrimoine et faciliter les transformations liées à la ville durable de demain », déclare Rodolphe Manasterski, Directeur Général d’Advenis.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Le groupe Advenis rénove l’Hôtel de Valbelle à Aix-en-Provence

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 14/03/2022

Le Groupe Advenis — société indépendante, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce lundi 14 mars l'inauguration l’Hôtel de Valbelle à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Cette opération d’exception comprend 32 logements, du T1 au T3 duplex. Elle illustre également les ambitions d’Advenis sur la classe d’actifs résidentiel — qui a été particulièrement résiliente durant la crise Covid et qui représente un axe de croissance majeur du groupe.

L’Hôtel de Valbelle réhabilité

Classé aux Monuments Historiques depuis 1983, l’Hôtel de Valbelle a été construit en 1617 pour Jean-Baptiste Cavet, baron de Trets. Vendu en 1655 à Joseph Anne de Valbelle, marquis de Tourves, il l’agrandit au XVIIIe siècle et lui attribua son nom. Ancienne propriété du département des Bouches du Rhône, cet édifice a notamment abrité la sous-préfecture d’Aix-en-Provence.

L’Hôtel de Valbelle est un ensemble architectural remarquable, comprenant une cour d’honneur fermée par un portail monumental. L’édifice, d’une surface d’environ 2 000 m², comprend un bâtiment en « L » sur trois étages ainsi qu'un deuxième bâtiment de deux étages donnant sur une seconde cour. Grâce à cette restauration, ce sont 32 appartements qui ont été commercialisés, du T1 au T3, en plein centre d’Aix-en-Provence.

Synergie des filiales d’Advenis

Cette opération a été entièrement pilotée et gérée par Advenis, grâce à la synergie de ses filiales. Le Groupe a ainsi :

  • mené la commercialisation des logements auprès d’investisseurs privés (Advenis Gestion Privée) et auprès de SCPI du groupe (Advenis REIM a acheté 5 lots pour le compte de 3 SCPI différentes) ;
  • proposé le projet de restauration puis géré la conduite des travaux (Aupera) ;
  • assuré la gestion immobilière qu’il continue de poursuivre en tant que syndic de copropriété et se charge de la gestion locative pour les propriétaires le désirant (Advenis Property Management).

Développement et stratégie ESG

Très attentif à la qualité des actifs, Advenis a d’abord fait le choix de la ville d’Aix-en-Provence avant de choisir l’Hôtel de Valbelle pour son emplacement central, connecté et accessible. Un soin particulier a également été porté sur le choix de la qualité des ouvrages en termes de matériaux ou dans l’exécution des travaux en favorisant les aspects esthétiques et de durabilité.

Cette opération s’insère dans la politique ESG du groupe Advenis, à travers la restauration de ce bâtiment délaissé, et la mise aux normes des équipements. « La restauration de ce monument emblématique d’Aix-en-Provence illustre notre savoir-faire sur l'ensemble des métiers de l'immobilier et notre capacité à proposer des biens de grande qualité à nos clients et aux clients de nos CGP partenaires », déclare Rodolphe Manasterski, Directeur Général du groupe Advenis.

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Allemagne : la SCPI Eurovalys acquiert un immeuble de bureaux à Würzburg

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 09/11/2021

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille indépendante — annonce ce mardi 9 novembre l’acquisition d’un immeuble de bureaux neuf à Würzburg (Allemagne). L'opération d'un montant hors droit de 21,56 M€ a été menée pour le compte de la SCPI Eurovalys. Cette nouvelle acquisition, labellisée DGNB Gold, s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI.

Emplacement privilégié

L’actif — dont la construction s’est achevée en 2021 — se situe à Würzburg, dans le land de Bavière. L’immeuble se situe à l’Ouest de la ville, dans une zone où plusieurs développements immobiliers, à la fois bureaux et résidentiels, sont en cours. Ce secteur héberge également de nombreuses entreprises de dimension nationale et internationale.

L'actif déploie une surface locative de 6 593 m². Il dispose de 110 places de parking en intérieur et extérieur. La propriété est louée à plusieurs sociétés dans les secteurs de l’énergie et du conseil. La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 7 ans. L’actif est bien connecté à la ville, et se trouve à proximité directe de l’autoroute. Cette localisation permet de rejoindre le centre-ville et la gare principale de Würzburg en six minutes en voiture, et en environ dix minutes en transports en commun.

Cahier des charges ESG

L’immeuble affiche de très bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbones et possède un Label DGNB Gold. Le système de certification DGNB est considéré comme le système le plus avancé de son genre dans le monde et est reconnu internationalement comme la référence mondiale en matière de durabilité. Il évalue les immeubles sur trois facteurs de durabilité fondamentaux : les facteurs écologiques, économiques et socioculturels.

L’évaluation porte sur l’intégralité du cycle de vie, de la construction à l’utilisation avec quatre niveaux de certification : Bronze, Argent, Or et Platinium. L’acquisition répond ainsi à la politique d’investissement sur ses critères financiers (durée des baux supérieure à 5 ans, locataires de qualité, rendement immobilier en phase avec notre politique de distribution) et extra-financiers, en respectant le cahier des charges ESG (bonne accessibilité, label DGNB Gold, construction neuve 2021).

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