Bordeaux : Atream acquiert auprès de Cogedim l’actif tertiaire #Community

La Rédaction
Le Courrier Financier

Atream — société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et Private Equity — annonce ce mercredi 22 septembre avoir finalisé l’acquisition en VEFA auprès de Cogedim d’un immeuble de bureaux dans le cadre d’un club deal institutionnel qui s’inscrit dans une démarche de labellisation ISR Immobilier.

Dans le cadre de cette transaction, Atream était conseillé par l’étude 83 Haussmann et Cogedim par les études Moreau. Transaction réalisée avec la participation de BNP Paribas Real Estate.

Acquisition en Club Deal

Localisé à Mérignac (Gironde), un marché tertiaire établi et dynamique, l’immeuble bénéficiera de certifications environnementales et offrira un environnement de travail de qualité. Cette nouvelle acquisition illustre l’expertise d’Atream et de Cogedim dans l’immobilier tertiaire en régions et traduit leur engagement en matière de développement durable.

L’acquisition de cet actif est réalisée à travers un club deal institutionnel composé de MAIF, CARAC, Caisse d’Épargne Normandie et CEGC et financée par la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes. Cette opération confirme ainsi le savoir-faire d’Atream dans la constitution de solutions dédiées pour le compte d’investisseurs institutionnels de premier rang. 

15 000 m² de surface

D’une surface de 15 000 m², l’ensemble immobilier est implanté dans la zone tertiaire de Mérignac entre la ville de Bordeaux (Gironde) et l’aéroport. Desservie par le tramway et la rocade, il propose un environnement de travail qualitatif avec un lac bordé d’un parc, un centre commercial, une offre de restauration variée et un complexe sportif.

Avec ses espaces collaboratifs, ses nombreux jardins et terrasses végétalisées, #Community propose une conception orientée vers le bien-être des utilisateurs. L’immeuble est loué à 80 % à Groupama. L’immeuble a été développé par Cogedim, marque du Groupe Altarea, premier promoteur immobilier de France et spécialiste de la transformation urbaine. 

Immobilier durable

Le développement de l'ensemble s’inscrit dans une démarche de réemploi des matériaux portée par le Booster du Réemploi initié par Groupama Immobilier. Acquis en VEFA pour une livraison en 2022, #Community bénéficiera de labels et certifications environnementaux majeurs : BREEAM Very Good, HQE Excellent, RT 2012 -30 %, Biodivercity Performant et Wiredscore Silver. Atream s’est engagée dans une démarche ESG avec pour objectif une labellisation ISR Immobilier du véhicule acquéreur.

« Cet immeuble correspond à la vision engagée de l’investissement immobilier que porte Atream depuis sa création. Nous nous réjouissons de l’acquisition de #Community, qui vient confirmer les différentes ambitions d’Atream au service de ses clients : investir dans le secteur tertiaire, participer activement au développement durable et investir dans le développement des territoires. » déclare Pascal Savary, Président d'Atream.

« Notre modèle, unique, nous permet d’agir en partenaire d’intérêt général au service de la dynamique des territoires, de la performance des entreprises et du bien-être de leurs salariés. Cette opération témoigne de la montée en puissance de l’immobilier d’entreprise en régions », précise Vincent Ego, Directeur général de Cogedim. 

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Pologne : Amundi Immobilier acquiert son premier actif à Varsovie

La Rédaction
Le Courrier Financier

Amundi Immobilier — société de gestion de SCPI créée en 2010 suite au rapprochement entre Société Générale et Crédit Agricole — annonce ce jeudi 16 avril avoir acquis son premier actif en Pologne. La société de gestion a racheté le bâtiment « Nowogrodzka Square », situé en plein cœur de la capitale polonaise Varsovie, pour le compte des fonds qu'elle gère.

Plus de 11 500 m² de surface

Il s'agit d'un immeuble de classe A de bureaux et commerces, en plein cœur de Varsovie. L'opération a été réalisée auprès du promoteur immobilier Yareal. Dans le cadre de cette acquisition, Amundi Immobilier a été conseillée par CMS, Knight Frank, Sentient et Crido.

L'actif déploie une superficie de 11 529 m² répartis sur six étages, dont 10 783 m² de bureaux, 652 m² de commerces en rez-de-chaussée, et 94 m² d’archives. L’immeuble qui dispose également de terrasses et d’un garage souterrain de 147 places, est loué à dix locataires.

Portefeuille d'actifs Core/Core+

Construit en 2018, « Nowogrodzka Square » est certifié « BREEAM Excellent ». Ses qualités environnementales et architecturales ont été récompensées par les prix « Meilleur immeuble de bureaux » et « Grand Prix spécial du jury d'architecture 2019 » décernés par la ville de Varsovie.

Avec cette acquisition, « nous réalisons notre entrée sur le marché de l’immobilier d’entreprise polonais. Cet immeuble récompensé et labellisé vient compléter notre portefeuille d’actifs core et core+ tout en illustrant notre diversification à l’international », déclare Jean-Marc Coly, Directeur général d’Amundi Immobilier. 

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SCPI : Altixia Cadence XII acquiert son premier actif immobilier de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion, présidée par Sonia Fendler — annonce ce lundi 2 mars l'acquisition à Paris auprès du Groupe Patrimoni d'un actif immobilier pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. Il s'agit bureaux en pied d’immeuble d'une surface de 639 m² avec 5 parkings en sous-sol, dans le XVe arrondissement de Paris.

« L’acquisition de ces bureaux s’inscrit dans un objectif de développement d’un portefeuille immobilier diversifié de qualité et patrimonial pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII », déclare Sonia Fendler. Dans cette transaction, Altixia Reim était conseillée par Maître Mathieu Simon des Notaires du Trocadéro et le Groupe Babylone. Le Groupe Patrimoni était conseillé par l’étude C&C Notaires.

Location avec un bail de 10 ans

L’actif est au rez-de-chaussée d’un immeuble de 1972 à usage principal d’habitation et indépendant techniquement du reste de la copropriété. Il dispose d'une bonne accessibilité, proche des stations de métro Felix Faure, Boucicaut et Vaugirard. Il a été rénové par le preneur en 2019 avec de bonnes prestations : plateaux traversants, climatisation et double entrée.

Cet actif est loué avec un bail de 10 ans dont 8 ans fermes restant à la Société de production de films Tigre Production. Cette société de prestations dans le domaine audiovisuel a été fondée en 1962. Tigre Productions met à disposition de ses clients un parc de matériel de tournage et de post-production. En 2018, l’entreprise revendique 8,3 M€ de chiffre d'affaires.

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Logement : la FPI pointe une chute de l’offre plutôt qu’un choc de l’offre

La Rédaction
Le Courrier Financier

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) — instance professionnelle représentant les promoteurs immobiliers du secteur privé en France — examine ce mardi 30 juillet les chiffres de la construction de logements en France à fin juin 2019. D'après l'organisme, ces données confirment une tendance à la baisse entamée depuis deux ans. Afin de compléter la loi ELAN, des chantiers de réforme restent à ouvrir pour renouer avec la croissance. 

Pénurie de logements collectifs

En 2017 — sur une période de 12 mois — la France a autorisé 501 000 logements et recensé 425 000 mises en chantier. Entre mi 2018 et mi 2019 — toujours sur 12 mois — ces chiffres sont tombés à respectivement 460 000 logements et 398 000 mises en chantier. Le point de bascule se situe mi-2017. Cette baisse est particulièrement sensible pour les logements ordinaires collectifs. Ils font pourtant l’essentiel de l’offre dans les grandes métropoles où se concentrent les besoins.

En 2017, l'Hexagone a autorisé 260 000 logements collectifs. Ce chiffre est tombé à 230 000 entre mi 2018 et mi 2019. Cela représente près de 30 000 logements perdus en rythme annuel. Le niveau de construction reste élevé, mais la tendance est négative. Les permis de construire affichent bien un léger regain depuis 2 mois, mais cette tendance n'affecte pas les logements collectifs ordinaires (-5,8 %). Les mises en chantier restent mal orientées (-7,9 %). 

Problème structurel

La demande des ménages — alimentée par les facilités du crédit immobilier et le choix du Gouvernement d’y maintenir les aides aux particuliers (PTZ et Pinel) — reste soutenue dans les zones tendues. Si moins de logements sortent de terre, ce n’est donc pas faute de clients mais faute de produits. Les promoteurs pourraient mieux satisfaire la demande de logements s’ils pouvaient produire à due proportion. 

Si la loi ELAN a apporté quelques réponses — sur les recours en particulier — les contraintes les plus fortes demeurent. D'une part, les contraintes techniques et industrielles résultent des difficultés du secteur du BTP : hausse des coûts, défaillances d’entreprises, etc. D'autre part, les contraintes politiques sont liées au processus très long de révision des PLU en cours dans les grandes métropoles et à la difficulté d’obtenir des permis de construire : contexte électoral, complexité administrative, etc.

Chantiers et croissance 

Après la loi ELAN, certains sujets de fond restent à traiter en matière de logement : l’équilibre entre le volontarisme de l’Etat et le pouvoir de décision des maires ; l’équilibre entre l’ambition environnementale de la réglementation, et sa soutenabilité économique ; l’encouragement de la densification et la maîtrise des prix du foncier ; la capacité du secteur de la construction à répondre efficacement aux besoins, etc

« Les élections municipales doivent donner l’occasion d’avoir un débat ouvert avec les collectivités locales sur l’urbanisme et le droit des sols. C’est précisément parce que ce débat est difficile qu’il est urgent de l’ouvrir, pour mieux répondre aux besoins de logement des français », conclut Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Le marché de l’immobilier tertiaire doit s’adapter

Yann Guivarc'h
Un immeuble de bureaux doit respecter et anticiper les normes les plus exigeantes en matière environnementale tout en répondant aux nouvelles attentes de ses utilisateurs. Cette transformation coûteuse mais indispensable doit impliquer l’ensemble des acteurs de la filière.
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