Alexandre Claudet – Aestiam : SCPI, « nous souhaitons travailler l’optimisation de la performance »

En 2020, Foncia Pierre Gestion devient Aestiam suite à son rachat par BlackFin Capital Partners. Comment la société de gestion se repositionne-t-elle sur le marché des SCPI ? Quels nouveaux outils et services propose-t-elle à ses partenaires conseillers en gestion de patrimoine (CGP) ?
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Olivier Duverdier – Kaliz Gestion : « Nous aidons les CGP à superviser le patrimoine immobilier »

Dans l'univers de la gestion de patrimoine, la digitalisation est devenue incourtournable en 2020. Quels outils la plateforme Kaliz met-elle à la disposition des CGP pour les aider dans la gestion du patrimoine immobilier ? Comment la société de gestion va-t-elle se développer ces prochains mois ?
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Jean-Marie Souclier – Sogenial : « Premium Hotels Investments est un fonds de remploi fiscal »

Pour la rentrée 2020, Sogenial Immobilier lance sa SLP de remploi fiscal, « Premium Hotels Investments ». Comment ce véhicule va-t-il investir dans le secteur de l'hôtellerie de luxe ? Quels sont les avantages de ce sous-jacent sur le long terme pour les investisseurs ?
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Les SCPI pourront-elles assurer le revenu ?

Guy Marty
A l'heure de la crise sanitaire, le rendement des SCPI reste élevés. Mais comment analyser les réserves des SCPI ? Pourront-elles assurer le revenu de leurs associés malgré la crise ? Le point avec Guy Marty, fondateur de Pierre-papier.fr.
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SCPI Cœur de Régions : Sogenial acquiert 400 m2 de bureaux à Montivilliers

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 20 octobre l'acquisition de 400 m² en bureaux pour la SCPI Cœur de Régions à Montivilliers (Seine-Maritime). L'ensemble est loué à l’Association des Paralysés de France. L'opération a été réalisée avec l'étude notariale R&D Olivier Duparc et Atinvest - Hervé Hamy en tant que broker.

Un bail de 9 ans ferme

L’actif se trouve dans la ZAC du Domaine de la Vallée, à l’est de l’agglomération du Havre. Installé depuis la construction en 2010, l’Association des Paralysés de France a récemment prolongé son engagement pour une durée de 9 ans ferme.

APF est une association reconnue d’utilité publique. L'association milite au niveau national et dans tous les départements pour permettre aux personnes en situation de handicap d'accéder à une égalité de droits et à et à l'exercice de leur citoyenneté.

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SCPI : Sofidy annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Paris

Sofidy — société de gestion, spécialiste de l'investissement en immobilier — annonce ce mercredi 15 octobre l'acquisition d'un immeuble de bureaux au 94 avenue de Suffren à Paris (XVe arrondissement), pour le compte d'un de ses fonds immobiliers.

L'acquéreur était conseillé par Sorovim IDF et l'étude Monceau Notaires, le vendeur étant représenté par Constructa Asset Management et l'étude Allez & Associés. Cette nouvelle acquisition de 44,3 M€ démontre la capacité de Sofidy à réaliser des opérations immobilières de qualité, malgré un contexte sanitaire dégradé à cause du Covid-19.

Près de 4 500 m2 de bureaux

Cet actif de qualité se situe entre le siège de l’Unesco et le Champs de Mars. Il développe une surface utile de 4 420 m² en rez-de-chaussée et rez-de-jardin. L'ensemble inclut également 75 places de parkings. L'actif offre un rendement brut immédiat de 4,5%.

L'ensemble de bureaux est occupé par la société Illumination Mac Guff, filiale française de NBC Universal (groupe américain Comcast) et spécialiste européen de la production de longs métrages d’animation. Les surfaces offrent des accès sur l’avenue de Suffren, la rue de Laos et la rue de l’Abbé Roger Derry, avec un réel potentiel d’évolution locative ou de reconversion.

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Non, le travail au bureau ne deviendra pas l’exception !

Jean-Marc Peter
Pour freiner la transmission de la Covid-19, le télétravail s’est imposé dans de nombreuses entreprises pendant et à la sortie du confinement… avec comme corollaire des milliers de mètres carrés de bureaux dépeuplés. Le point avec Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy.
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Jean-Luc Bel – Sogenial Immobilier : zone euro, « nous allons lancer une SCPI pan-européenne »

En 2020, la crise sanitaire a fortement impacté le secteur de l'investissement immobilier. Comment Sogenial Immobilier a-t-elle traversé cette période délicate pour les SCPI ? Quelles sont les perspectives de développement de la société de gestion à l'échelle européenne ?
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Marc Emirian – Theoreim : multigestion immobilière, « réallouer son portefeuille selon les cycles »

En septembre 2020, Theoreim a obtenu son agrément AMF. La société vise 200 millions d'euros d’actifs sous gestion d’ici 2021.Quels sont les avantages de son modèle de multigestion immobilière, en pleine période de crise sanitaire ? Quelles stratégies Theoreim va-t-elle lancer en 2021 ?
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Jean-François Charrier – Fiducial Gérance : crise sanitaire, « la SCPI remplit ses engagements »

Au terme d'une année 2020 marquée par la crise sanitaire, le secteur immobilier confirme sa résilience. Comment Fiducial Gérance a-t-elle traversé cette période délicate ? Bureaux, commerces... Quelles performances pour ses SCPI de rendement en 2020 ? Comment envisager l'avenir ?
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SCPI Aedificis : Keys REIM cède à Midi2i un immeuble de bureaux et d’activité de 4 090 m² à Gennevilliers

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mardi 13 octobre la cession pour le compte de l’un de ses fonds, l'immeuble de bureaux « Le Starter » situé à Gennevilliers (Hauts-de-Seine). L'opération a été menée au profit de la société Midi2i, filiale de la Caisse d'Epargne de Midi Pyrénées pour la SCPI Aedificis.

Restructuration de l'ensemble

Cet ensemble immobilier développe 4 090 m² de locaux à usage de bureaux et d’activités. Il a été acquis par l’un des fonds géré par Keys REIM en 2015. Il a ensuite fait l'objet d'une importante restructuration en 2016, au départ du locataire unique. La rénovation du « Starter » a permis de séduire des sociétés reconnues telles que « Gesten ».

Ces travaux de repositionnement — rénovation des façades, parties communes, R+1 et R+2, réfraction des étanchéités, etc. — ont permis de proposer une offre locative de qualité au sein du marché tertiaire de Gennevilliers, et rendre attractif, un actif des années 1990 devenu obsolète.

Une classe d'actifs résiliente

« Nous nous félicitons de cette nouvelle acquisition en région parisienne destinée à notre SCPI Aedificis. Nous permettons ainsi à nos clients de bénéficier de notre savoir-faire et de notre agilité sur une classe d’actifs immobiliers, dont la résilience est constatée dans cette période si troublée », souligne Jean-Luc Barthet, Directeur Général de MIDI 2i.

La transaction a été réalisée par l'intermédiaire de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d'un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield. Keys REIM a été conseillée par l'étude 1768 et par Théop tout au long des travaux de restructuration. Midi2i a été conseillée dans le cadre de cette acquisition par l’étude BL Notaires et le cabinet Arsène Taxand.

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SCPI : Urban Premium acquiert deux locaux commerciaux à Versailles

Urban Premium — société de gestion de portefeuille créée en 2010 — annonce ce lundi 12 octobre l'acquisition de deux actifs commerciaux en centre-ville de Versailles (Yvelines) pour le compte de sa SCPI Urban Cœur Commerce.

L'opération a été réalisée le 1er octobre 2020, pour un montant de 1,2 M€ hors frais hors droits. Pour cette transaction, Urban Premium a été conseillée par l’étude Letulle pour les aspects notariaux.

Deux baux de longue durée

Ces locaux se situent en centre-ville de Versailles sur la place du marché, à proximité immédiate du Château de Versailles et de l’Hôtel de Ville. Ils font partie d’un immeuble qui fait l’objet d’une réhabilitation complète, et disposent de terrasses donnant sur la place du Marché Notre Dame.

Ces actifs développe une surface d’environ 180 m2 et sont actuellement exploités par des restaurants, dont l’un est une enseigne nationale. Les baux d’une durée de 9 ans ont été signés en mai 2019 et se termineront en 2028.

Stratégie d'acquisition

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce — qui vise à acquérir principalement des actifs de commerces en pied d’immeubles. La SCPI cible les quartiers commerçants et dynamiques, en centre-ville de métropoles régionales, de villes de Province et d’Ile-de-France.

L'augmentation de capital de la SCPI Urban Cœur Commerce est ouverte au public. Son capital social maximum s’élève à un montant de 48,87 M€ (prime d’émission incluse). Le prix de souscription est fixé à 300 euros par part — incluant une prime d’émission de 53 euros — avec un minimum de souscription de 10 parts.

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Immobilier de commerce : méfiez-vous des Cassandre, le cœur de ville restera porteur

Jean-Marc Peter
La crise sanitaire a favorisé le e-commerce aux dépens des boutiques physiques. Quel impact sur le secteur de l'investissement immobilier ? Faut-il se détourner des commerces de centre-ville ? L'éclairage de Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy.
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