JT de l’Immo by iSelection Patrimoine — Janvier 2021

Découvrez le JT de l'Immo by iSelection Patrimoine, présenté par Wendy Latchimy. Dans ce nouveau format trimestriel, elle revient sur l'actualité immobilière et fait un point sur l'activité de iSelection Patrimoine en janvier 2021. Wendy Latchimy reçoit également un invité de marque.
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3 Minutes Avec… Pauline Cornu-Thenard – Atream [2/2] : immobilier touristique, quels objectifs ?

Dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. Croissance dans le Private Equity, développement des équipes, création de nouveaux fonds... Comment Atream va-t-elle renforcer son positionnement sur le segment de l'immobilier touristique ?
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TEASER – Le JT de l’Immo by iSelection Patrimoine : découvrez votre nouvelle émission !

Découvrez le JT de l'Immo by iSelection Patrimoine, votre nouveau rendez-vous vidéo trimestriel. Actualités immobilières, Suivi des Programmes iSelection Patrimoine, Portrait d'un membre de l'équipe, Interview d'un partenaire, Météo de l'immo pour investir... Bientôt dans le JT de l'Immo !
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3 Minutes Avec… Pauline Cornu-Thenard [1/2] : la SCPI Atream Hôtels vise le tourisme de plein air

Dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. Avec la crise sanitaire, 2020 a été difficile pour le secteur du tourisme. Comment investir à long terme sur le marché immobilier touristique ? La SCPI Atream Hotels nous présente ses perspectives 2021.
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Pays-Bas : Perial AM réalise plusieurs investissements de bureaux pour ses SCPI PFO2 et PFO

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 18 janvier plusieurs acquisitions de bureaux aux Pays-Bas, pour ses SCPI PFO et PFO2. Le montant global des investissements s’élève ainsi à près de 162 M€. Le portefeuille d’immeubles situé à Utrecht et Amersfoort (Randstad) rejoint le patrimoine de PFO ; et le nouveau siège de la PostNL à La Haye rejoint celui de la SCPI PFO2.

Stratégie offensive de Perial AM

« Ces dernières transactions illustrent la stratégie offensive de Perial Asset Management sur la scène européenne en 2020 ainsi que sa volonté de diversification et de mutualisation du risque au sein des grandes métropoles européennes. Nous avons renforcé nos critères de sélection notamment sur la qualité et la résilience des locataires, l’emplacement et l’accessibilité »,  explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.

« Tous les immeubles sont classés Energy Label A en termes de performance énergétique, le siège de PostNL devra bénéficier d’une certification BREEAM Very Good et WELL Gold, correspondant à nos objectifs en termes de performances énergétiques et environnementales mais aussi de santé et de bien-être des utilisateurs », ajoute Stéphane Collange.

PFO se renforce dans La Randstad

La SCPI PFO acquiert un portefeuille de trois immeubles de bureaux à Utrecht et Amersfoort pour un montant de 62M€ et une durée ferme moyenne de 7,7 ans :

  • Le premier immeuble « De Conducteur » se trouve à Amersfoort, deuxième ville de la province d’Utrecht. Cette dernière se classe troisième région la plus compétitive d’Europe en 2019 — et aussi la plus peuplée, avec 1,3 millions d’habitants. L’actif se situe au pied de la gare centrale, avec une accessibilité directe aux villes de Amsterdam, Rotterdam et La Haye — avec une bonne desserte routière. 100 % rénové en 2020, l'immeuble s’étend sur 13 500 m² dont 1 180 m² de commerces. Loué à plusieurs locataires, il complète le patrimoine de la SCPI PFO et dispose d’une durée résiduelle locative de 5,7 ans ;
  • Les deux autres immeubles, « Vivaldiplantsoen 100 » et « Vivalidiplantsoen 200 » se situent à Utrecht. Ils bénéficient d’une bonne desserte multimodale — accès tram, accès routier vers A2, A12. D’une surface globale de 6 683 m², ils sont loués à deux locataires solides pour une durée résiduelle locative de 9,6 ans. Dans ces transactions auprès du vendeur APF International, Perial AM a été assisté par Savills IM, Greenberg Traurig et SGS.  

PFO2 réalise sa première acquisition à La Haye

La SCPI PFO2 s’empare du « Post Office Building » et réalise ainsi sa première acquisition à La Haye d’un montant de plus de 100 M€. Au centre de la ville, le site historique des postes fera l’objet d’une restructuration lourde. Cette opération permettra l’implantation au sein de cet immeuble iconique du siège de PostNL.

L’immeuble « PostOffice Building » développeune surface de 25 000 m² répartis sur neuf étages. Il accueillera PostNL sur 19 000 m² et l’opérateur belge de coworking Fosbury & Sons occupera les 6 000 m² restants, et ce dans le cadre d’un bail d’une durée de 15 ans.

Au sein du quartier HS Quarter en pleine mutation, cet actif disposera de prestations de qualité — places de parking, restaurant interentreprise, salle de fitness — à proximité des transports en commun. Dans cette transaction auprès de LIFE Makes Sens, Perial AM était assisté par Corestate, Nautadutilh (notary) Greenberg Traurig et CVO Group. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

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SCPI Carac Perspectives Immo : La Carac et Atream acquièrent de l’immeuble BE OFFICE à Nogent-sur-Marne

La Carac — mutuelle d'épargne, de retraite et de prévoyance — et Atream — société de gestion indépendante spécialisée en immobilier et Private Equity — annoncent ce jeudi 14 septembre l'acquisition de l'immeuble BE OFFICE à Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne), pour le compte de la SCPI Carac Perspectives Immo. Cet immeuble a été livré fin 2018. Il développe près de 6 000 m² dont 5 700 m² de bureaux et 300 m² de commerces. 

« L'acquisition de l'immeuble Be Office, doté d'une triple certification environnementale, s'inscrit pleinement dans la stratégie responsable et durable définie par la CARAC et Atream pour réduire l'impact environnemental du parc immobilier de la SCPI Carac Perspectives Immo. La prise en compte de cette dimension lors de nos acquisitions permet d'assurer une valorisation forte du patrimoine de la SCPI sur le long terme », déclare Pascal Savary, Président d'Atream.

Un actif récent et écologique

Après l'acquisition de Botany 2 à Suresnes au 3e trimestre 2020, l'opération permet à la SCPI Carac Perspectives Immo de réaliser son objectif d'investissement pour 2020 avec l'acquisition d'un immeuble neuf, certifié et relutif pour le rendement de la SCPI.

L'immeuble BE OFFICE répond à la fois aux exigences de la SCPI en termes de localisation et d'accessibilité, de mutualisation du risque locatif et de haute performance énergétique avec une triple certification environnementale : BREEAM Construction Very Good, HQE Réalisation niveau « Excellent » et Effinergie+ 2013.

L'immeuble bénéficie de la proximité du Bois de Vincennes, de commerces et de restaurants et propose des espaces de travail de qualité : terrasses, vues dégagées, triple exposition, hauteur sous plafond et hall d'accueil. En outre, l'immeuble est facilement accessible en transports en commun et dispose de nombreux emplacements de stationnement voiture et vélo.

Près de Paris, un marché résilient

Situé sur le parvis de la gare de Nogent-sur-Marne, l'immeuble BE OFFICE bénéficie de la proximité des bords de Marne dans un environnement mixte bureaux, commerces et résidentiel. La construction récente de cet immeuble s'inscrit dans le projet de réaménagement des abords de la gare de Nogent-sur-Marne conçu par l'architecte Jean-Paul Viguier.

La proximité du RER A offre une connexion rapide avec le centre de la capitale — il rallie Paris Gare de Lyon en 15 minutes — mais aussi avec l'Ouest parisien et le quartier stratégique de La Défense. Cette accessibilité devrait s'améliorer avec l'aménagement du Grand Paris — à savoir la prolongation de la ligne 15 du métro jusqu'à la gare « Nogent - Le Perreux » et celle de la ligne de tramway T1 jusqu'à la gare de Nogent-sur-Marne.

La ville de Nogent-sur-Marne fait partie de la première couronne de l'Est francilien : ce marché de bureaux, après un développement important impulsé par la construction d'immeubles de grandes surfaces à partir des années 2000, bénéficie actuellement d'une attractivité qui devrait se renforcer, notamment au regard des avantages concurrentiels que propose cette localisation : attractivité des loyers et offre neuve de qualité.

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2021 : année du crowdfunding immobilier pour investisseurs comme promoteurs ?

Quentin Romet
En dépit de la crise sanitaire, le financement participatif se développe sur le marché de l'investissement immobilier. Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier pour les promoteurs et les investisseurs ? Quelles perspectives de croissance en 2021 ? L'éclairage de Quentin Romet, Président d’Homunity.
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BT LIVE – Le Bulletin d’Information Trimestriel de SOGENIAL Immobilier en vidéo

La Rédaction
La proximité est l'ADN de SOGENIAL. Pour aller plus loin dans cette proximité SOGENIAL mettra à la disposition de ses partenaires, dès 2021, le BTLive, un bulletin d'information trimestrielle dématérialisée.
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François Manenti – Extendam : l’hôtellerie d’affaires en Europe, « une collecte solide » en 2020

Comment le secteur de l'hôtellerie a-t-il traversé la crise sanitaire de 2020 ? De quelle manière le modèle d'investissement d'Extendam s'est-il réinventé pendant cette période ? La société de gestion partage son analyse et ses perspectives de développement pour 2021.
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Défiscalisation : la Girardin industrielle, un atout patrimonial en 2021

Mélanie Kabla
La crise sanitaire n’a pas affecté la défiscalisation en Girardin Industrielle. Bénéficiant d’un cadre législatif stable et répondant aux besoins des entreprises ultramarines, les contribuables de métropole disposent d’un outil fiable et sécurisé pour réduire leurs impôts sur le revenu en 2021. Les explications de Mélanie Kabla, Directrice du Développement chez Ecofip.
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Japon : Ivanhoé Cambridge et PAG lancent une plateforme logistique

Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — et PAG — société d’investissements privés centrée sur l’Asie — annoncent ce mercredi 13 janvier le lancement d’une nouvelle plateforme dédiée à la logistique au Japon, avec une capacité d’investissement de 400 milliards de dollars américains.

Cette nouvelle plateforme va développer et acquérir des installations logistiques de grande qualité — particulièrement à proximité des grandes métropoles et dans des emplacements permettant la livraison « last mile », pour une stratégie à long-terme. 

Se diversifier au Japon

« Le secteur de la logistique a été extrêmement résilient durant cette pandémie et va demeurer une priorité pour nous dans les années à venir, notamment en Asie-Pacifique, où nous avons déjà investi à Singapour, en Australie, en Chine, en Inde et en Indonésie », a indiqué George Agethen, vice-président principal, Asie-Pacifique chez Ivanhoé Cambridge.

« Cette plateforme va considérablement accélérer notre capacité à développer et diversifier notre portefeuille dans ce marché clé en Asie (...) Elle s’inscrit dans le cadre de notre stratégie globale pour le secteur logistique. Les villes que nous ciblons au Japon présentent un intérêt particulier car elles sont très urbanisées, ont des taux d’occupation élevés et un fort potentiel de croissance quant à la pénétration du commerce électronique », ajoute-il.

Immobilier logistique

« PAG investit dans l’immobilier au Japon depuis 1997 et possède une excellente connaissance des marchés locaux ainsi qu’une solide expérience. Nous estimons que le secteur logistique au Japon présente une opportunité durable, et nous sommes impatients de faire équipe avec Ivanhoé Cambridge pour développer leur portefeuille dans la région », déclare Jon Paul Toppino, président du groupe PAG et directeur général de PAG Real Estate.

Le commerce électronique connaît une croissance rapide au Japon et continue de stimuler la demande pour de nouvelles installations logistiques. Les entrepôts modernes et haut de gamme sont rares et très convoités. La nouvelle plateforme va tirer parti de ces fondamentaux robustes et répondre au besoin des locataires pour des espaces de grande qualité autour des métropoles de Tokyo et d’Osaka. Des investissements tactiques pourront également être envisagés dans le Grand Nagoya.

Renforcer le partenariat

Le nouveau véhicule développera et gérera un portefeuille diversifié d’actifs logistiques en faisant l’acquisition de propriétés à la fois en développement et génératrices de rendements. Il sera dirigé par un comité d’investissement composé d’Ivanhoé Cambridge, actionnaire majoritaire du véhicule, et PAG qui en assurera la gestion opérationnelle.

La plateforme a déjà identifié une série d’opportunités pour son programme d’investissement. Ce véhicule renforce le partenariat stratégique qu’Ivanhoé Cambridge et PAG avaient amorcé avec un premier investissement en 2017.

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Lille : Norma Capital acquiert une surface de bureaux de plus de 600 m²

Norma Capital — société de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 12 janvier l’acquisition, pour le compte de la SCPI Fair Invest, d’une surface de bureaux de 637 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble réhabilité dans la commune de Croix, qui se trouve dans la métropole lilloise (Nord). Dans cette transaction, Norma Capital était assistée par Arthur Loyd Lille.

A proximité de la ligne 2 du métro de Lille (stations Gare de Croix-Wasquehal et Croix–Centre), cet actif est loué par la société Wessling avec un bail de 10 ans, dont 6 ans fermes. Cette entreprise est spécialisée dans les analyses environnementales, agro-alimentaires, cosmétiques ou encore contrôle de conformité pour satisfaire aux exigences réglementaires.

Réhabilitation immobilière

Profitant du dynamisme de la Métropole Européenne de Lille (MEL), cet immeuble abritait une usine du Groupe 3 Suisses — construite au début du XXe siècle. Après une restructuration intégrale, il correspond aux besoins du marché. « Cette acquisition s’intègre parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Fair Invest, récemment labellisée ISR Immobilier », assure Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital. 

« Cet actif abrite un locataire unique dont les activités sont vertueuses et d’autre part — parce que nous avons choisi un immeuble ayant fait l’objet d’une réhabilitation, limitant ainsi son impact sur l’environnement, participant au renouvellement urbain du quartier et luttant contre l’artificialisation des sols », assure Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

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3 Minutes Avec… Pauline Collet – Alderan : la SCPI ActivImmo collecte 60 millions d’euros en 2020

Dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. Le gérant d'actifs Alderan nous présente la SCPI ActivImmo. Quel bilan pour la croissance du fonds en 2020 ? Quelles sont ses perspectives de développement en 2021 ?
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