La Guyane : un marché immobilier méconnu aux atouts multiples

Elena Azria
Croissance démographique élevée, forte demande locative, marché immobilier sain... La Guyane ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs particuliers. Les entreprises peuvent aussi investir dans l’immobilier guyanais en bénéficiant du dispositif Girardin IS. Quelles sont les particularités de ce marché ? Elena Azria, porte-parole du groupe Océanic, partage son analyse.
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SoGenial : soirée de lancement de la SCPI « Cœur de Régions »

En décembre 2018, SoGenial Immobilier lançait sa dernière SCPI « Cœur de Régions ». Fin mars 2019, SoGenial a réuni ses partenaires à Paris le temps d'une soirée à La Maison Sage. Le Courrier Financier s'est glissé parmi les invités.
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France Valley : investir dans une foncière en Champagne

Comment investir dans le foncier en Champagne ? Quels sont les avantages fiscaux de ce type d'opération ? Quelles perspectives de rendement peut-on en attendre ? France Valley lance sa Foncière Champagne pour accompagner les investisseurs sur ce marché d'exception.
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Nicolas Thillaye du Boullay - Fiducial Gérance : « Toutes nos forêts sont gérées durablement »

Depuis plus de 40 ans, Fiducial Gérance propose des groupements forestiers aux investisseurs. En 2019, la société prépare le lancement d'un Groupement Forestier d'Investissement (GFI). Ce produit inclura plusieurs parcelles de forêt, gérées durablement pour exploiter le rendement du bois.
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PERIAL AM annonce la dernière acquisition de son fonds RESIDIAL

PERIAL Asset Management (AM) — spécialiste de la gestion immobilière — annonce ce mardi 14 mai 2019 la dernière acquisition de son fonds RESIDIAL avec une Résidence Services Senior à Compiègne dans l'Oise. Signé de l’architecte Jean Michel Wilmotte, cet immeuble se trouve dans le cœur historique de la ville. Il sera livré après restructuration par Linkcity — Groupe Bouygues Construction — en juillet 2021.

L’opération s’inscrit dans le cadre de la réhabilitation de la cour d’Orléans — inscrit aux Monuments historiques — au cœur de la cité impériale. La résidence déploiera une surface de plancher de 5 285 m² et sera composée de 92 logements et de 18 emplacements de parkings. Ce dernier investissement d’un montant de 15,2 M€ clôture le programme d’investissement de l’OPPCI RESIDIAL, dans le respect des objectifs fixés.

Vers la création d'un deuxième OPPCI

Cette résidence senior sera exploitée par « Les Essentielles » — opérateur indépendant — dans le cadre d’un engagement de location ferme de 11 ans et 11 mois. Avec cette dernière opération, le portefeuille de RESIDIAL représentera un volume investi de 110 M€, composé à 21 % de crèches, à 65 % d’actifs de santé — EHPAD, Centre de Soins de Suite et de Réadaptation — et à 14 % de Résidences Services Seniors. Depuis la création du fonds en novembre 2014, la valeur des parts des associés fondateurs s’est appréciée de 38 %, selon les chiffres du 31 décembre 2018.

Ce fonds arrivera à maturité en 2024. « PERIAL AM profite de la dynamique créée par RESIDIAL pour lancer RESIDIAL II. Ce nouvel OPPCI agréé par l’AMF développera une stratégie immobilière également axée sur les actifs de santé, mais dans un contexte européen, avec un cœur de portefeuille situé en France et en Allemagne. Nous visons à terme un portefeuille d’environ 250 M€ d’actifs. Le premier closing du fonds interviendra au cours du 1er semestre 2019. Plusieurs opportunités d’investissement sont déjà identifiées », déclare Yann Guivarc’h, Directeur Général de PERIAL AM.

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Ivanhoé Cambridge recrute un Directeur Opérations et Partenariats stratégiques Europe

Ivanhoé Cambridge recrute un Directeur Opérations et Partenariats stratégiques Europe
Stanislas Henry

Ivanhoé Cambridge — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mardi 14 mai le recrutement d'un Directeur Opérations et Partenariats stratégiques Europe. Dans le cadre de ses fonctions, Stanislas Henry sera chargé de la gestion et du développement des partenariats stratégiques pour la société canadienne. Il dépendra directement de Karim Habra, Directeur Général Europe.

« Cette nomination s’inscrit dans notre volonté de croissance de nos investissements, qui passeront nécessairement par de nouveaux partenariats stratégiques dans plusieurs pays d’Europe. Je suis persuadé que Stanislas mettra à profit sa longue expérience internationale, notamment à Paris et à Londres dans l’atteinte de nos objectifs », déclare Karim Habra.

Focus sur le parcours de Stanislas Henry

Stanislas Henry est diplômé MBA de l’INSEAD et de l’Institut Supérieur de Gestion. Il débute sa carrière en 1987 au sein du Groupe Paribas, basé successivement à Paris, Londres et New York. En 1997, il intègre le département des fusions et acquisitions de GE Capital Europe à Londres. Stanislas Henry rejoint ensuite GE Capital Real Estate à Paris, où il devient Directeur des participations financières.

Après un passage à la direction financière et de la trésorerie des Assurances Générales de France en 2001, Stanislas Henry rejoint CALYON Corporate and Investment Bank — au sein du groupe Crédit agricole — en tant que Directeur fusions et acquisitions en charge du secteur de l’immobilier. Il occupe ce poste jusqu'en 2008. Depuis cette date, Stanislas Henry a été l’un des principaux contributeurs du fort développement d’Amundi Immobilier.

Jusqu'en 2019, il a été successivement Responsable du Développement puis de la Gestion des fonds immobiliers institutionnels chez Amundi. Il rejoint désormais Ivanhoé Cambridge au poste de Directeur Opérations et Partenariats stratégiques Europe.

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Danielle François-Brazier - Foncia Pierre Gestion : « Notre différence est sur l'antériorité »

Comment garantir des performances régulières sur la durée ? Foncia Pierre Gestion (FPG) propose aux CGP de développer la capitalisation à travers ses SCPI, avec pour objectif d'anticiper les investissements et de toujours maîtriser la collecte.
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Australie : la bulle immobilière proche de l’implosion

Ariel Bezalel
Le resserrement des conditions de prêt en Australie a exercé une pression énorme sur le marché immobilier en 2018. Le pays affronte son pire ralentissement depuis 35 ans. Comment investir en Australie dans ce contexte ? Ariel Bezalel, Directeur de la stratégie Fixed Income chez Jupiter AM, partage son analyse.
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Charlotte Evanguelidis - ViaGénérations : financer le maintien à domicile grâce à l'assurance-vie

A l'occasion de la convention ANACOFI 2019, Charlotte Evanguelidis, Gérante chez ViaGénérations, nous présente l'actualité de sa structure.

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François Manenti - EXTENDAM : un nouveau fonds éligible au compte-titres et à l'assurance-vie

A l’occasion de la convention ANACOFI 2019, François Manenti, Directeur Commercial chez Extendam, nous présente l’actualité de sa structure.

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Equance nomme un conseiller patrimonial au Sénégal

Dans le cadre de son développement à l'international, Equance — société de Conseil en Gestion Privée Internationale — annonce ce lundi 13 mai la nomination en interne d'un conseiller patrimonial au Sénégal. Jérôme Brousse (42 ans) accompagnera les Français résidant au Sénégal dans leurs problématiques fiscales et patrimoniales. Cette communauté compte 25 000 ressortissants, ce qui en fait l'une des plus importantes du pays. Elle se compose de Français expatriés, de Français d’origine africaine nés au Sénégal, mais aussi de 8 000 franco-libanais.

Les problématiques patrimoniales des Français au Sénégal

Le Sénégal se présente comme l’un des pays africains les plus stables sur la plan politique. A ce titre, il attire de nombreuses grandes entreprises françaises. C'est notamment le cas d'Eiffage, Bolloré, CMA CGM, Auchan... ou encore les sociétés spécialisées dans l’export et le commerce. La crainte d'un changement de situation reste cependant présente chez les expatriés, qui cherchent à diversifier leur patrimoine en investissant dans des biens immobiliers ou dans des SCPI en France.

Qu’ils soient chefs d’entreprise, cadres expatriés ou indépendants, l’autre problématique principale des Français installés au Sénégal reste la protection du conjoint. Le régime matrimonial légal au Sénégal repose sur la séparation de biens, d’où la nécessité pour de nombreux Français de faire établir « une déclaration de loi applicable » afin de fixer la loi et le régime matrimonial qui doivent s'appliquer.

Focus sur le parcours de Jérôme Brousse

Jérôme Brousse est diplômé en Gestion d’entreprise et en aménagement du territoire. Il commence sa carrière comme cadre dans la fonction publique française. Après son expatriation au Chili, Jérôme Brousse rejoint Equance en mars 2015, en tant que consultant en Gestion Privée Internationale.

En 2019, il est nommé conseiller patrimonial au Sénégal. Outre les sujets liés à la diversification patrimoniale, Equance accompagne ses clients au Sénégal « sur des problématiques liées à l’optimisation fiscale et à la préparation de la retraite », précise Jérôme Brousse.

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Mata Capital rachète un portefeuille parisien à 61,2 millions d’euros

Mata Capital — spécialiste de la gestion de fonds immobiliers — annonce ce lundi 13 mai avoir finalisé fin avril dernier l’acquisition d’un portefeuille d’une vingtaine d’actifs situés à Paris. Mata Capital gère des portefeuilles immobiliers pour des institutionnels et des groupes familiaux privés. Depuis novembre 2015, la société propose la stratégie d’investissement « core plus » avec son fonds MCF Retail High Income, positionné sur le commerce de proximité dans les grandes agglomérations françaises.

En complément, Mata Capital a lancé fin 2018 un deuxième fonds MCF Quality Street. Objectif, acquérir à Paris des actifs diversifiés — commerces, bureaux et résidentiel principalement — qui bénéficient d’un potentiel de création de valeur à moyen terme. Dédié exclusivement aux investisseurs professionnels, cet OPPCI — Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier — a réalisé un premier closing fin 2018 auprès d’organismes bancaires, mutuelles, compagnies d’assurance et Family Offices. Le fonds sera ouvert à la souscription jusqu’à la fin de l’année, avant de se consacrer à la valorisation des actifs immobiliers.

Sélection des actifs et rendements élevés

Mata Capital vise un maximum de 200 millions d’euros d’investissement sur une période de 4 ans afin de respecter les critères de sélectivité élevés de l’équipe de gestion. Il s'agit d'un « élément essentiel pour générer une performance cible supérieure à 8 % dans un marché aussi compétitif que celui de Paris intra-muros », rappelle Laurent Delautre, gérant du fonds MCF Quality Street. Le premier portefeuille d’actifs représente une surface de l’ordre de 10 500 m². Ce portefeuille contient notamment :

  •  des commerces de pied d’immeuble situés dans des environnements commerciaux de premier plan : Marais, Batignolles, Monge, Grenelle Saint-Dominique et Bastille Saint-Antoine ;
  • deux immeubles loués à des organismes de formation situés dans les 11e et 20e arrondissements ;
  • des lots d’habitation situés dans le 16e arrondissement ;
  • d’un hôtel indépendant situé au cœur du 11e arrondissement.

Ce portefeuille mixte a été acquis à un prix moyen de l’ordre de 5 700 euros/m² auprès de plusieurs propriétaires privés, et génère un rendement net immédiat de 4%. « Nous avons investi dans des actifs qui génèrent un rendement immédiat intéressant pour Paris et qui bénéficient d’un potentiel de création de valeur important. Il sera mis en œuvre par des opérations de rénovation/restructuration, de commercialisation dynamique, de surélévation ou de découpe afin d’augmenter significativement le revenu locatif », conclut Laurent Delautre.

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Jean-François Charrier - Fiducial Gérance : les petits actifs dégagent de meilleurs rendements

À l'occasion de la Convention ANACOFI 2019, Jean-François Charrier, Directeur du Développement chez Fiducial Gérance, nous présente son actualité.

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