SOGENIAL IMMOBILIER

Depuis 1981 Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier devient en 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI.

Elle gère aujourd’hui 5 OPPCI, un club deal (en partenariat avec Izimmo et Serris Reim) et deux SCPI, Cœur de Ville et Cœur de Régions

La Vision de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier, c’est 35 ans d’expérience et une équipe pluridisciplinaire bénéficiant d’une solide expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management pour vous accompagner dans vos investissements immobiliers.

La Mission de Sogenial Immobilier

Un accompagnement sur-mesure pour chaque nature d’investisseur, de la définition d’une stratégie immobilière jusqu’à la constitution et gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers.

 

Les dernières infos de SOGENIAL IMMOBILIER

LA SCPI CŒUR DE REGIONS DE SOGENIAL IMMOBILIER SIGNE 3 NOUVELLES ACQUISITIONS POUR UNE SURFACE DE 15.081,62 M2

Sogenial Immobilier consolide le portefeuille de sa SCPI Cœur de Régions et annonce l’acquisition de 3 actifs immobiliers loués à ENEDIS et à EDF. Sogenial Immobilier renforce ainsi sa stratégie d’investissement auprès des acteurs nationaux. Principal gestionnaire du réseau public de distribution d’électricité en France, Enedis gère plus particulièrement le réseau basse et moyenne tension sur 95 % du territoire.

 

sogenial immobilierDAX (40) – Loué à ENEDIS

Acquisition d’un ensemble immobilier comprenant 3 bâtiments d’une superficie utile brute totale de 2.341,70 m², principalement destiné à des bureaux et du stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, le bail est établi sur 10 ans, dont 8 fermes.

 

 

sogenial immobilierPAU (64) – Loué à ENEDIS

Acquisition d’un ensemble immobilier d’une superficie utile brute totale de 3.366,10 m², répartis entre un bâtiment principal à usage mixte de bureaux et activités, un bâtiment de hangars et un abri de stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, le bail est établi sur 10 ans, dont 8 fermes.

 

 

Sogenial Immobilier

MARLY (59)

Acquisition d’un ensemble immobilier se composant de 8 bâtiments d’une superficie utile brute totale de 9.373,82 m², incluant des bureaux, de l’activité et des stationnements. L’ensemble est loué à EDF et ENEDIS, le bail est établi sur 10 ans, dont 8 fermes.

 

 

Dans le cadre de ces acquisitions, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre Leroy Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Xavier Antoni – NCT

 

 


LA SCPI CŒUR DE REGIONS DE SOGENIAL IMMOBILIER SIGNE 2 NOUVELLES ACQUISITIONS POUR UNE SURFACE DE 4.834 M2

Sogenial Immobilier poursuit sa stratégie d’investissement en régions et annonce 2 acquisitions pour la SCPI Cœur de Régions : un immeuble commercial en Haute-Savoie et un ensemble de bureaux et de stockage dans le Var.

 

CLUSES (74)

 

 

 

 

 

Acquisition d’un immeuble commercial de 1 234 m², intégralement occupé par GEMO, enseigne nationale de chaussures et de vêtements à petits prix, présente dans l’immeuble depuis 1996. GEMO bénéficie d’un bail en cours qui s’étend jusqu’en 2027, garantissant la stabilité locative de l’immeuble.Situé au cœur d’un environnement résidentiel dense, l’immeuble profite également d’une offre commerciale variée et complète, renforçant son attractivité et sa valeur sur le marché. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Gaétan Joly – Point de Vente.

 

SIGNES (83)

Acquisition d’un ensemble immobilier en pleine propriété, construit en 2010, qui dispose d’une surface de 3 600 m² dédiée au stockage et de 300 m² de bureaux. Parmi ses atouts, le bâtiment offre 2 quais niveleurs et une partie du stockage a été aménagée en laboratoire afin de parfaitement s’adapter à l’activité du locataire. La SCPI accompagne également l’extension du site et le sécurise en louant l’ensemble à la société SAVOR CREATION (BIO CONQUETE) avec un bail ferme de 8 ans. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.

 


LA SCPI CŒUR DE REGIONS SIGNE 5 NOUVELLES ACQUISITIONS TOTALISANT PLUS DE 26.000 M2

Sogenial Immobilier poursuit une forte stratégie d’investissement en régions et annonce 5 acquisitions pour sa SCPI Cœur de Régions. Avec une collecte dynamique en 2022, la capitalisation de la SCPI s’élève à près de 200 millions d’euros en forte progression par rapport à 2021. Sa capitalisation a été multipliée par trois. Son taux de distribution 2022 est annoncé à 6,40%

 

Sogenial Immobilier

BOBIGNY – ÎLE-DE-FRANCE (93) Immeuble de bureaux en R+9 de 6 000 m², loué dans son intégralité dont 80% de l’état locatif est assuré par des services de l’Etat historiquement installés dans l’immeuble. Situé dans un environnement plébiscité par le secteur publicitaire et le secteur public, Ce nouvel actif bénéficie d’une proximité immédiate avec les transports en commun et le périphérique parisien. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Sacha Danielian – CBRE.

 

Sogenial Immobilier

ESTILLAC – LOT-ET-GARONNE (47) Opération se composant d’un entrepôt de 2 442 m² construit en 2018, ainsi que d’un terrain à bâtir de 12 910 m² visant à être développé. L’ensemble est loué, dans le cadre d’un bail commercial de 12 ans ferme, à la société « Salade 2 Fruits », spécialisée dans la distribution de produits alimentaires frais principalement à destination de la restauration. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et par Lorenz Rudisulhi – REDIMM.

 

Sogenial Immobilier

TOURCOING NORD (59) Cet actif se compose d’un plateau de bureaux de 1 105 m², en copropriété au cœur de la Plaine Images, secteur d’excellence identifié et axé sur le développement de l’industrie créative, loué à ARKEA et CYBER GROUP dans le cadre de baux fermes de 6 ans. L’immeuble jouit d’un positionnement idéal, il bénéficie d’une desserte optimale, à 5 min du métro lillois et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Alexandre Leroy-Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Sonia Matmati – BEAUMARIS.

 

Sogenial Immobilier

AMIENS – OISE (60) Acquisition d’un immeuble à usage de bureaux de 980 m² situé en plein centre-ville d’Amiens. La situation centrale de l’immeuble permet un accès facilité au site et une proximité immédiate avec toutes les commodités. L’immeuble est loué dans son intégralité par SILVYA TERRADE, entité du groupe Eureka Eduction, afin d’y décliner ses activités de formation dédiée à la santé, au bien-être et à la beauté. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Jeremy Da Costa – ENTERPRISE

 

Sogenial Immobilier

BIOT– TECHNOPOLE SOPHIA ANTIPOLIS -ALPES MARITIME (06) Ce nouvel actif de bureaux de 3 068 m² se situe sur la dynamique Technopole de Sophia-Antipolis. L’ensemble est intégralement loué dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 9 fermes à BAYA AXESS. L’actif a bénéficié d’un plan de travaux important, offrant des prestations de grandes qualités. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.


SOGENIAL IMMOBILIER ACQUIERT POUR LA SCPI CŒUR DE REGIONS DES LOCAUX D’ACTIVITES A ROANNE DE 5 343 M2

sogenial immobilier

La SCPI Coeur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, vient d’acquérir des locaux d’activités neufs d’une surface de 5 343 m2 à Roanne, en région lyonnaise.

Cet actif est loué, depuis janvier 2022, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme, à l’antenne française de Multi Color Corporation, fournisseur mondial de solutions d’étiquetage premium pour les bouteilles de vins et spiritueux. La société est cotée au NASDAQ.

 

sogenial immobilier

L’actif bénéficie d’une accessibilité optimale, à proximité de la D53 ainsi que la N7.

La toiture, équipée de panneaux photovoltaïques, est exploitée et louée par Actisun Watt. La présence de cette toiture rejoint la stratégie de la SCPI Coeur de Régions, de constituer un patrimoine respectueux des normes environnementales.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maître Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et par Monsieur Louis-Robert LAJUGIE de Arthur Loyd Brice Robert.

 


UNE FIN D’ANNEE DYNAMIQUE ! LA SCPI CŒUR DE REGIONS SIGNE 3 NOUVELLES ACQUISITIONS TOTALISANT 10.118 M2

 

Sogenial Immobilier poursuit sa stratégie d’investissement en régions et annonce trois acquisitions pour sa SCPI Cœur de Régions.

« Les qualités environnementales de ces 3 acquisitions témoignent de la stratégie d’investissement et de la sensibilité de Sogenial Immobilier à s’engager vers un patrimoine immobilier plus durable et responsable », commente Sami Fajri, Responsable des investissements.

 

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ACQUISITION DE CORBIERES – ALPES DE HAUTES PROVENCE (04)
Cet actif se compose de 7 bâtiments d’activités neufs pour une surface de 4.730 m² et est louée principalement à ITER. A terme, le parc d’activités sera composé de 13 immeubles, tous dotés de toitures photovoltaïques.

ITER, locataire à dimension étatique, est la première organisation mondiale de recherche nucléaire civil.

Réunissant 35 pays à travers le monde, elle vise à démontrer que l’énergie du Soleil et des étoiles peut être utilisée comme une nouvelle source d’énergie non émettrice de CO2, durable et déployable à grande échelle.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion était conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et par Cédric Pomme – Focus Red.

 

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ACQUISITION DE FAMARS – HAUTS-DE-FRANCE (59)
Cœur de Régions acquiert 2 immeubles de bureaux totalisant une surface de 3.236 m². L’ensemble immobilier prend place au cœur de la technopole Transalley et bénéficie du label HQE. Les surfaces sont principalement louées à la Communauté d’Agglomération de Valenciennes Métropole (CAVM)

Erigé en 2016, l’ensemble immobilier, se situe au carrefour de l’innovation, de la recherche et de l’industrie : Transalley, qui a vu le jour cette dernière décennie, se veut un lieu d’excellence pour tous les acteurs de la mobilité et des transports durables. Il constitue un véritable moteur de l’agglomération valenciennoise.

Cet actif vient renforcer le positionnement de Sogenial Immobilier en région Hauts de France et sécurise la SCPI Cœur de Régions avec des locataires type étatique.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillé par Maître Alexandre Leroy-Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et par Sonia Matmati de la société Beaumaris.

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ACQUISITION DE LIEUSAINT – ÎLE-DE-FRANCE (77)
Suite à l’acquisition des deux premiers immeubles de l’ensemble immobilier SPIRITO VERDE à LIEUSAINT, la SCPI Cœur de Régions poursuit sa stratégie de développement et reconstitue la pleine propriété du parc en procédant à l’acquisition du troisième et dernier immeuble pour une surface totale de 2.152m².

Achevé en 2020 et certifié par le label HQE, l’immeuble dispose de prestations de qualité.

Il abrite des locataires institutionnels tel que La POSTE et SOCIETE GENERALE sécurisés par des baux de 6 ans fermes.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillé par Maître Olivier Duparc de l’étude Douze Notaires.

 


SOGENIAL IMMOBILIER FAIT L’ACQUISITION D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX A AJACCIO D’UNE SUPERFICIE DE 1.704 M2

La SCPI Cœur de Régions, fonds géré par la société Sogenial Immobilier, annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 1 704 m².

L’immeuble, livré en juin 2021, prend place au sein de la zone du Mezzavia, zone attractive ayant un rayonnement sur l’ensemble de la Corse du Sud. Cet emplacement, garantie une exposition et une visibilité optimale.

Sur le plan locatif, l’ensemble a été entièrement loué en BEFA à Pôle Emploi dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme.

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L’immeuble en R+1, se compose de 1 704 m² de bureaux, et de 63 parkings. Des prestations intérieures de qualité ont été produites pour accueillir les activités de Pole Emploi.

L’actif bénéficie d’une possibilité de surélévations et peut être divisé sans contrainte.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maître Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK.

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SOGENIAL IMMOBILIER FAIT L’ACQUISITION D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX A SAINT-HERBLAIN (44) D’UNE SUPERFICIE DE 1.702 M2

La SCPI Cœur de Régions, fonds géré par la société Sogenial Immobilier, acquiert auprès d’un privé un immeuble de bureaux d’une surface de 1 702 m², situé au cœur de la dynamique zone d’activités du Moulin Neuf à Saint-Herblain, zone regroupant 240 entreprises.

Sogenial immobilier

L’actif est loué à Lumiplan, siège historique de l’entreprise française de communication et d’information électronique qui compte en France 250 collaborateurs, 4.000 clients, et une présence dans plus de 20 pays.

Sogenial Immobilier

L’immeuble, construit dans les années 2000, est composé de 1 275 m² de bureaux, de 427 m² d’atelier et d’une centaine de places de parking.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillée par Sandrine Karnik de l’étude Delrez-Graux et Yvan Quillec d’Arthur Loyd, conseil du vendeur et de l’acquéreur.

 


La SCPI Cœur de Régions référencée dans le contrat d’assurance-vie UNEP EVOLUTION !

La SCPI Cœur de Régions de SOGENIAL IMMOBILIER, est maintenant référencée dans le contrat d’assurance-vie UNEP EVOLUTION !

 

SOGENIAL IMMOBILIER a le plaisir d’annoncer que sa SCPI Cœur de Régions est référencée dans le contrat UNEP EVOLUTION. Ce contrat d’assurance-vie associatif à architecture ouverte, est géré par PREPAR-VIE, l’assureur vie de la Bred.

Créée fin 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI diversifiée de haut rendement. La stratégie déployée par cette dernière consiste à puiser le potentiel de rendement de nos régions dans les trois typologies principales de l’immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités et commerces.

Elle maintient, depuis sa création, un rendement stable au-delà de 6,20 % ainsi qu’une politique dynamique de revalorisation du prix de la part de 1,60 % par an. L’expertise de l’équipe de gestion et la stratégie d’investissement « tailor-made » permettent de maintenir ce cap. La capitalisation a franchi la barre des 50M€ cet été et la dynamique vertueuse ne fait que s’amplifier notamment grâce à des partenaires comme l’UNEP.

Inès Dias, Directrice Générale de SOGENIAL IMMOBILIER : « Nous sommes très heureux du partenariat avec l’UNEP avec lequel nous partageons des valeurs communes, notamment le développement d’une relation de proximité avec nos partenaires CGPs. C’est également l’occasion de permettre aux CGPs de proposer la SCPI Cœur de Régions au sein du nouveau contrat d’assurance vie UNEP EVOLUTION qui présente des caractéristiques très compétitives. »

Christian Cacciuttolo, Président de l’UNEP : « Nous sommes ravis de référencer la SCPI Cœur de Régions dans notre contrat UNEP EVOLUTION. C’est une SCPI régionale diversifiée qui délivre un rendement plus que correct et qui est très appréciée de notre clientèle régionale. De plus, nous avons une approche à la distribution similaire. »

Pourquoi SOGENIAL IMMOBILIER fait le choix de référencer sa SCPI Cœur de Régions dans un contrat d’assurance vie et particulièrement dans UNEP EVOLUTION ?

La classe d’actifs SCPI est de plus en plus présente dans les allocations des contrats d’assurance vie grâce au couple rendement & risque qu’elle apporte. De très nombreux partenaires CGPs proposent des SCPI dans le cadre de contrats d’assurance vie. Il nous semblait donc judicieux de répondre présent avec un acteur de premier choix qu’est l’UNEP.

Ce partenariat apporte une solution supplémentaire dans le panel des possibilités de souscription auprès de nos partenaires CGPs. Ils sont ainsi en mesure de retrouver la SCPI Cœur de Régions qui, en plus d’apporter une forte valeur ajoutée à leurs allocations ; permet de faire profiter aux épargnants de l’enveloppe fiscale avantageuse de l’assurance vie.

Nous avons choisi l’UNEP parce qu’ils disposent d’une grande expertise en matière d’immobilier indirect. De plus, nous partageons quelques visions communes : accompagner nos partenaires CGPs dans les solutions proposées à leurs clients notamment grâce à une forte proximité et au déploiement d’outils pour leur apporter toujours plus de service. Nous sommes ravis de nos premiers évènements communs et une forte synergie se dessine sur le terrain.

Pourquoi loger une SCPI dans un contrat d’assurance-vie ?

Loger une SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet d’associer les avantages de l’investissement en SCPI et de l’assurance-vie :

  • Pour la SCPI : les performances et la sécurité de la pierre sans les soucis de gestion avec la mutualisation des risques et la diversification en plus,
  • Pour l’assurance vie : la garantie de la liquidité par l’assureur, la souplesse du réinvestissement total ou partiel des revenus ou le choix du rachat programmé, la fiscalité privilégiée de l’assurance vie tant sur l’impôt sur le revenu que sur une exonération d’une partie des droits de successions.

 


DEUX NOUVELLES ACQUISITIONS POUR SOGENIAL IMMOBILIER

Sogenial Immobilier vient d’acquérir deux nouveaux actifs, l’un pour la SCPI Cœur de Ville à Montreuil en région parisienne, l’autre pour la SCPI Cœur de Régions à Yutz dans l’agglomération de Thionville.

La SCPI Coeur de Ville acquiert un local commercial de 284 m2, au pied d’un immeuble neuf.
L’actif se situe à Montreuil, au 136 Boulevard Henri Barbusse, dans un environnement dynamique et en pleine mutation. La cellule est prise à bail par une enseigne alimentaire de proximité : DIAGONAL SUPERMARCHE* qui s’intègre parfaitement dans le paysage
montreuillois.

SCPI COEUR DE VILLE

La SCPI Coeur de Ville, renforce, à travers cette acquisition sa position
sur le secteur alimentaire.

Un bail de 9 ans a été signé en novembre 2020.

La SCPI Coeur de Régions procède à l’acquisition de 494 m2 de bureaux au sein de l’immeuble neuf S-HUB à Yutz, commune de
l’agglomération de Thionville situé au 16 avenue des Myotis.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique, grâce à sa proximité avec le Luxembourg, l’Allemagne et la Belgique et prend place au
cœur d’une Z.A.C en plein développement.

scpi coeur de régions

Les surfaces acquises sont louées dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes à la C.C.I de Moselle afin d’y accueillir ses activités de
formation.

Il s’agit donc d’un actif de standing, sécurisé par un bail ferme de longue durée auprès d’un locataire institutionnel.

 

Ces opérations ont été réalisées avec les conseil de Maître Alexandre Leroy-Pélissier – Etude AFFIDAVIT et Maître Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et par l’intermédiaire de Itsiq BENAMRAN – CLE Solutions Immobilières pour l’actif montreuillois et Gregory MARTIN – TRIMCO GROUPE BENEDIC IMMOBILIER pour l’actif de Yutz.

 


EN JUIN RETOUR DES ROAD SHOWS

SOGENIAL IMMOBILIER


Sogenial Immobilier acquiert pour la SCPI « Cœur de Régions » un local de 668 m² à Montreuil – Occupé par SPEEDY

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Ce local au 38, avenue de la Résistance – 93100 Montreuil, se situe en plein centre-ville et bénéficie d’une excellente visibilité.

Occupé depuis de nombreuses années par l’enseigne SPEEDY, spécialiste du diagnostic et de l’entretien complet automobiledisposant aujourd’hui de près de 500 centres en France.

Cette opération a été réalisée avec les conseils de Maître Alexandre LEROY-PELISSIER- AFFIDAVIT NOTAIRES et Antony KORN – Lutetia Conseil.


Sogenial Immobilier acquiert pour la SCPI « Cœur de Régions » un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin (62) - Département du Pas de Calais

L’immeuble est situé : 44 rue Elie Cartan 62220 CARVIN sur la dorsale Nord-Sud, dans un Parc d’Activité dominé par les transporteurs et logisticiens.

SOGENIAL IMMOBILIER

Le site est occupé par les preneurs Transport Navaux et Transport de Savoie (TS Nord) spécialiste en logistique de transports de matériels : location de camions, affrètement…, dans le cadre de baux commerciaux ferme de 6 ans.

Cette opération a été réalisée avec le Conseil Me Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et Maxime CAPPELAERE – CAPPELAERE – Notaires.

 


SCPI COEUR DE RÉGIONS : SOGENIAL Immobilier acquière 922 M² de bureaux

SOGENIAL Immobilier acquière 922 M² de bureaux pour la SCPI Coeur de Régions sur le Commune de Dardilly (69)

SOGENIAL IMMOBILIER SOGENIAL IMMOBILIER

L’actif est situé dans la Techlid, sur la commune de Dardilly contigüe avec celles de Champagne au Mont d’Or et Limonest, second pôle tertiaire de la région lyonnaise après Part-Dieu et bénéficie d’une excellente accessibilité. Cette localisation est plébiscitée par les PME pour sa proximité avec les quartiers au Nord de Lyon : M6, Pôle-emploi, Office Dépôt…

Un Bail de 9 ans ferme a été signé avec La Compagnie de Construction*

Le bâtiment d’une surface de 922 m² s’organise autour d’une terrasse privative permettant une entrée de lumière dans les bureaux répartis sur deux étages reliés par un escalier indépendant composé de :

– 28 parkings,

– 90 m² de garage.

Cette opération a été réalisée avec les conseils de l’Etude notariale Delrez-Graux, Sandrine Karnik et Rudigoz & Co Conseiller en immobilier d’entreprise.

 


LANCEMENT DE PREMIUM HOTELS INVESTMENTS

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LANCEMENT DE PREMIUM HOTELS INVESTMENTS

SLP éligible au 150 O B TER investie en hôtellerie de luxe

Crystal, Ananta Asset Management et Sogenial Immobilier unissent leurs talents et leurs expertises pour offrir à leurs clients un fonds éligible au 150 O B TER investi en hôtellerie de luxe (4 * sup) sans effet de levier

 Premium Hotels Investments, réservé aux investisseurs professionnels ou aux personnes dont la souscription initiale est au minimum de 100.000 €, a pour objectif d’investir dans une plateforme de gestion hôtelière et dans un portefeuille de murs et fonds de commerce situés dans des lieux prestigieux où les grandes chaînes hotellières sont absentes : Megève, Courchevel, Chantilly, Combloux …

Crystal, un des leaders français du conseil en investissement et en gestion de patrimoine pour les résidents et non-résidents, allie ses compétences à celles de Ananta AM et de sa filiale Ananta France Conseil, acteurs de référence de l’accompagnement des entrepreneurs ainsi qu’à celles de SOGENIAL Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF et reconnue pour sa gestion personnalisée de fonds grands publics (SCPI) et dédiés (OPPCI, Club Deals). Ensemble, ils proposent à leurs clients une offre d’investissement qui se distingue par la qualité des cibles identifiées et par l’absence d’effet de levier.

Premium Hotels Investments sera distribué en priorité par Crystal (Expert & Finance et Crystal Finance).

Sogenial

 


SOGENIAL : Acquisition d’un portefeuille de deux actifs loués à SMAC

SOGENIAL : Acquisition d’un portefeuille de deux actifs loués à SMAC développant 2 700 m2 à Couëron et La Roche-sur-Yon pour la SCPI Cœur de Régions.

Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier acquiert pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions, deux actifs mixtes Bureaux/Activités auprès
de Colas.
Les deux ensembles immobiliers, récemment construits, en clé en main, par Colas pour le locataire SMAC*, sont loués
avec des baux commerciaux de 9 années dont 5 fermes.

Dans cette transaction Sogenial a été conseillé par Alexandre LEROY-PÉLISSIER de l’Étude Notariale AFFIDAVIT et le
vendeur, Colas, par l’Étude BAILLY CAURO.

*SMAC est une entreprise spécialisée dans les travaux d’enveloppe du bâtiment : étanchéité des toitures terrasses,
toitures photovoltaïques et végétalisées, façades architecturales, bardage, couverture, rénovation énergétique et
entretien de l’enveloppe du bâtiment.
Aujourd’hui, l’entreprise compte 3 400 collaborateurs répartis dans 60 établissements en France et deux filiales à
l’international.


Bulletin Trimestriel d’Information N°28

sogenial coeur de ville

 

Le mot de Sogenial Immobilier

Chers associés,

Nous sommes heureux de vous retrouver après la période si particulière que nous venons de vivre.
Le confinement a été une période compliquée pour les commerces et donc pour plusieurs commerçants de votre SCPI.
Comme nous vous l’avions annoncé, nous avons travaillé avec nos locataires pour les accompagner, et les aider à
redémarrer lors du déconfinement et ainsi protéger les intérêts de votre SCPI. Nous avons ainsi accordé des franchises
d’une durée moyenne de 2 mois à 7 locataires, en contrepartie le plus souvent d’un allongement de leur engagement de
rester dans les lieux.
Nous avons poursuivi les investissements avec l’acquisition d’un actif neuf de 1500 m2 situé près d’Angoulême, loué à
Action, enseigne en plein développement en France. Nous avons également acquis un terrain adjacent qui permettra de
développer 700 m2 de surfaces commerciales.
L’ensemble de ces éléments nous permettent de conforter notre prévision de distribution de dividendes à hauteur de 5,05 %.
Nous vous souhaitons de passer un bon été et vous donnons rendez-vous le 24 septembre pour l’Assemblée Générale
de votre SCPI.

Inès Dias et Jean-Marie Souclier
SOGENIAL IMMOBILIER

 

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Bulletin Trimestriel d’Information N°7 COEUR DE REGIONS

SOGENIAL

 

Le mot de Sogenial Immobilier

Chers associés,

Nous sommes heureux de vous retrouver après la période si particulière que nous venons de vivre.
Comme nous vous l’avions indiqué, votre SCPI a été peu affectée par les mesures liées au confinement.
Nous avons accompagné nos locataires qui en avaient besoin en leur accordant des échelonnements de loyers, mais
aussi pour deux d’entre eux avec des franchises de loyers de 2,5 mois en moyenne.
La collecte est restée assez dynamique au 2ème trimestre. Ainsi, depuis le 1er janvier, la capitalisation de votre société a
pratiquement doublé en progressant de 64 %.
Les investissements n’ont pas été en reste avec 4 acquisitions au cours de ce trimestre qui sont venues accroître les loyers
de votre SCPI de près de 50 % et la surface de votre patrimoine de plus de 60 %, avec notamment Izimmo (groupe Crédit
Mutuel Arkea) et Séphora comme locataires.
Votre SCPI Cœur de Régions maintient le cap et nous maintenons nos prévisions de distributions de dividendes annuelles
à hauteur de 6,25%. Par ailleurs, conformément à notre stratégie visant à coupler rendement et revalorisation, nous avons
augmenté le prix de la part de 0,80 % le 30 juin, ce prix passant de 627,50 € à 632,50 €.
Nous vous souhaitons de passer un bon été et vous donnons rendez-vous le 24 septembre pour l’Assemblée Générale
de votre SCPI.

 

Inès Dias et Jean-Marie Souclier
SOGENIAL IMMOBILIER

 

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SOGENIAL Immobilier acquiert 1.500 m² d’activités commerciales à Charleville-Mézières

SOGENIAL Immobilier acquiert, auprès de Bleecker, 1.500 m² d’activités commerciales à Charleville-Mézières dans les Ardennes pour la SCPI « Cœur de Régions »

SOGENIAL IMMOBILIER

Ce bien est localisé 6 rue André Joseph, au sein de la ZAC La Croisette proche du centre commercial Carrefour La Croisette et du Parc Commercial Grand Parc récemment développé par le Groupe Frey.

Cet ensemble immobilier de 1 500 m² est loué à OREXAD, enseigne du groupe Rubix, un des leaders français de la distribution de fournitures techniques et d’équipements aux entreprises industrielles, avec 2 300 collaborateurs et plus de 200 agences en France depuis 30 ans.

Un bail de 9 ans dont 5 ans ferme a été signé par FULTON.

Bleecker, le vendeur, a été conseillé dans cette opération par l’étude notariale Attal & Associés, Vianney Laporte et Nexity Conseil et Transactions

Sogenial Immobilier a été conseillée quant à elle par l’étude notariale R&D, Olivier Duparc et Nexity Conseil et Transactions.


SOGENIAL Immobilier acquiert pour la SCPI « Cœur de Régions » 1.170 m2 en locaux d’Activités à Coignières (78).

SOGENIAL IMMOBILIER

Localisé dans la zone commerciale de Pariwest : 4 Rue Joseph Marie Jacquard, 78310 Coignières, rénové en 2016, soit 1.170m² loué auprès du garage automobile DAS 78, prestataire de services automobiles, spécialiste de la marque Mercedes-AMG.

Après l’acquisition l’équipe immobilière de SOGENIAL Immobilier a signé un bail de 12 ans ferme avec le locataire en place.

Cette opération a été réalisée avec le Conseil Olivier Duparc de R&D Notaires et CATELLA.


SCPI « Cœur de Régions : 2 nouvelles acquisitions

2 nouvelles acquisitions l’une à Blanzac (87) l’autre à Saint Marcelin (38) pour la SCPI « Cœur de Régions. Totalisant 2.700m² de locaux et 18.000m² de terrain !

 Les deux locaux sont loués avec des baux de 11 ans et 6 mois ferme, réalisés avec le conseil de l’Etude DELREZ-GRAUX- Sandrine Karnik et Focus RED – Cédric Pomme.   

 

  • BLANZAC – département de la Haute-Loire (région Auvergne Rhône)  1.500 m²dont 250 m² d’auvent édifié sur un terrain de 5.000 m2

 

  • SAINT-MARCELIN – département de l’Isère (région Auvergne-Rhône-Alpes) 1.200 m² dont 300 m² de bureaux/stockage édifié sur un terrain de 5.800 m²

 

 Le locataire est une société française de près de 35 ans, reconnue par ses clients agriculteurs et ruraux, elle distribue du matériel agricole non motorisé et des produits d’agroéquipement complétés par une offre de produits et services en partenariat avec les marques leader pour apporter conseils et solutions.

Il possède un réseau de 23 magasins déployé sur 7 régions : Auvergne, Bourgogne, Centre, Limousin, Midi-Pyrénées, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes privilégiant la proximité avec ses clients.