SOGENIAL IMMOBILIER

Depuis 1981 Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier devient en 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI.

Elle gère aujourd’hui 5 OPPCI, un club deal (en partenariat avec Izimmo et Serris Reim) et deux SCPI, Cœur de Ville et Cœur de Régions

La Vision de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier, c’est 35 ans d’expérience et une équipe pluridisciplinaire bénéficiant d’une solide expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management pour vous accompagner dans vos investissements immobiliers.

La Mission de Sogenial Immobilier

Un accompagnement sur-mesure pour chaque nature d’investisseur, de la définition d’une stratégie immobilière jusqu’à la constitution et gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers.

 

Les dernières infos de SOGENIAL IMMOBILIER

SCPI « Cœur de Régions : 2 nouvelles acquisitions

2 nouvelles acquisitions l’une à Blanzac (87) l’autre à Saint Marcelin (38) pour la SCPI « Cœur de Régions. Totalisant 2.700m² de locaux et 18.000m² de terrain !

 Les deux locaux sont loués avec des baux de 11 ans et 6 mois ferme, réalisés avec le conseil de l’Etude DELREZ-GRAUX- Sandrine Karnik et Focus RED – Cédric Pomme.   

 

  • BLANZAC – département de la Haute-Loire (région Auvergne Rhône)  1.500 m²dont 250 m² d’auvent édifié sur un terrain de 5.000 m2

 

  • SAINT-MARCELIN – département de l’Isère (région Auvergne-Rhône-Alpes) 1.200 m² dont 300 m² de bureaux/stockage édifié sur un terrain de 5.800 m²

 

 Le locataire est une société française de près de 35 ans, reconnue par ses clients agriculteurs et ruraux, elle distribue du matériel agricole non motorisé et des produits d’agroéquipement complétés par une offre de produits et services en partenariat avec les marques leader pour apporter conseils et solutions.

Il possède un réseau de 23 magasins déployé sur 7 régions : Auvergne, Bourgogne, Centre, Limousin, Midi-Pyrénées, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes privilégiant la proximité avec ses clients.


SCPI Cœur de Région : la SCPI régionale qui compte bien confirmer en 2020 sa position dans le top 5 des SCPI à plus fort rendement

SOGENIAL

Face à la compression des taux et à l’augmentation des prix sur le marché de l’immobilier tertiaire, les SCPI historiques ont tendance à afficher des performances en légère baisse en 2019 comparativement à 2018. Elles ont, en effet, généralement fait le choix de la sécurité, au détriment du rendement. D’autres ont, elles, adopté des stratégies d’investissement en rupture avec cette tradition, afin d’obtenir de meilleurs résultats. Chez SOGENIAL, la stratégie pour la SCPI Coeur de Régions consiste à sélectionner des actifs en Régions, en fonction d’opportunités, afin de dégager une performance supérieure à 6%. Regardons plus en détail les résultats et les perspectives de distribution pour cette SCPI en 2020.

SOGENIAL IMMOBILIER, une entreprise d’une quarantaine d’années qui reste à taille humaine

SOGENIAL IMMOBILIER a été créée en 1981 par Gérard Auffray, reconnu aujourd’hui comme un des précurseurs dans le domaine de la gestion de SCPI. En effet, il est notamment à l’origine des premières SCPI à capital variable gérées à l’époque par la SERCC (qu’il a dirigé pendant une vingtaine d’années), une société de gestion qui a été revendue au tournant des années 2000 à UFFI REAM et absorbée depuis par Fiducial Gérance. Parmi elles, des noms comme BTP Immobilier, Cifocoma 3 et Ficoma (devenus depuis Ficommerce) et Pierre revenus (Foncia Pierre Gestion), etc. En 2004, Jean-Marie SOUCLIER alors président du Groupe Gérard Auffray, prend la présidence de SOGENIAL IMMOBILIER qui s’était alors recentré sur la gestion de fonds immobiliers pour le compte de tiers. Il a pour mission principale de faire revenir SOGENIAL sur le marché des SCPI. C’est chose faite depuis 2012 avec l’obtention du visa AMF et le lancement en 2014 de la SCPI de commerces «Cœur de Ville», puis rebelote en 2018 avec la création de la SCPI diversifiée «Cœur de Régions». Aujourd’hui, Sogenial Immobilier dépasse les 300 millions d’euros d’encours sous gestion grâce à ses 2 SCPI et ses 6 OPPCI et atteint les 100 actifs sous gestion.

Rendez-vous à Patrimonia dès le Mercredi 25 Septembre !

Sogenial Immobilier vous annonce sa participation à la convention Patrimonia 2019, le rendez-vous incontournable des professionnels du patrimoine. Dans ce cadre, nous organisons notre « Before Sogenial » le mercredi 25 septembre 2019. Nous serons heureux de vous recevoir dans une ambiance festive et conviviale, au bistrot des Célestins (privatisé pour l’occasion).

Nous vous retrouverons dès le lendemain à la Convention Patrimonia 2019, qui se déroule cette année du 26 au 27 septembre. L’événement se tiendra au Centre de Congrès de Lyon, dans le 6e arrondissement de la ville.

Chers clients, chers partenaires, Sogenial vous accueillera au stand K35.

Venez nous retrouver !

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Coeur de Ville et Coeur de Régions : Toujours plus prisées

Sogenial poursuit le développement de ses SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions. Le 2ème trimestre 2019 a été très dynamique grâce à l’engouement des investisseurs.

SOGENIAL

Au 2ème trimestre, la SCPI Cœur de Régions a vu sa collecte doubler par rapport au 1er trimestre 2019. Quant à Cœur de Ville, elle enregistre une augmentation de + 26 % de la capitalisation.

 


Opération Sale & Lease back au Bourget réalisée pour notre 1er club-deal en collaboration avec Izimmo !

Le 5 août, Sogenial a acquis 3.100 m² de bureaux et d’activité au Bourget, en Seine Saint Denis dans le cadre de son offre club-deal. L’ensemble immobilier a été acquis en sale & lease back auprès du Groupe Salini qui occupe le site depuis près de 25 ans.

SOGENIAL

Le bail a été signé pour une durée de 9 ans dont 6 années fermes. Ce site a une importancestratégique pour le Groupe qui s’appuie sur le bassin d’emploi du département et mise sur son développement, notamment dans le cadre du projet du Grand Paris et l’arrivée des JO 2024 qui tendent à dynamiser la zone. Par ailleurs, le site bénéficie d’une excellente desserte, à proximité immédiate de l’A1 et A3 ainsi que du RER B.


CD Partenaires référence nos SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions

Nos deux SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions sont désormais référencées sur la plateforme CD Partenaires. Cette reconnaissance montre le succès de nos supports de placement auprès des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et des conseillers en investissements financiers (CIF).

CD Partenaires est une plateforme patrimoniale en architecture ouverte, qui propose une large gamme de produits et de services : offre bancaire, assurance vie, produits financiers, immobilier direct, SCPI, OPCI et produits de diversification. La plateforme gère un total d’encours d’environ 2,8 milliards d’euros.

En mars dernier, CD Partenaires a été rachetée par Finaveo Partenaires. Suite à cette opération, les deux plateformes vont fusionner en septembre 2019. Nous sommes donc heureux de vous annoncer notre référencement au sein de cette future « super plateforme » à destination des CGP.

 


SCPI COEUR DE VILLE ÉLU MEILLEURE SCPI

La SCPI Cœur de Ville vient d’être élu Meilleure SCPI : votes des CGPI lors des Victoires de la Pierre Papier 2019 organisées par Gestion de Fortune en partenariat avec l’ASPIM.

Cœur de Ville est la SCPI historique de Sogenial Immobilier. Elle est dédiée aux murs de magasins et s’est hissée en 2018 sur le podium des SCPI de commerces avec un DVM de 5,13 %, en augmentation par rapport à 2017 (5%).

Le trophée de la meilleure SCPI dans la catégorie récompensant le vote des CGPI a été remis à Jean-Marie Souclier, Directeur Général de Sogenial Immobilier et Jean Luc Bel, Directeur du Développement et des Partenariats.

« Nous sommes heureux de recevoir ce trophée qui récompense le travail de gestion mené sur cette SCPI depuis son lancement et qui s’est accéléré depuis 18 mois. » souligne Jean-Marie Souclier.
« Nous sommes particulièrement fière de ce trophée car ce sont les Conseillers en Gestion de Patrimoine qui ont voté et qui nous ont élus, cela témoigne de la confiance qu’ils ont dans la SCPI Cœur de Ville et de sa qualité » déclare Jean-Luc Bel. « Nous allons continuer notre politique d’augmentation de notre distribution, sans sacrifier le report à nouveau, la qualité de notre patrimoine et de nos dernières acquisitions nous laissant de belles marges de manœuvre »

Cela vient aussi récompenser une année 2018 très riche :
Sogenial immobilier a multiplié par 7 ses encours sous gestion notamment grâce à l’arrivée de 5 OPPCI gérés pour le compte d’institutionnels et family-offices. La société de gestion a élargi sa gamme en lançant une nouvelle offre CLUB DEAL en partenariat avec IZIMMO et SERRIS REIM. L’année s’est terminée en beauté avec le lancement de la SCPI Cœur de Régions, qui est arrivé directement dans le top 5 des SCPI pour 2018.


Bulletin Trimestriel d'Information Coeur de Ville

Chère associée, cher associé,

Nous avons le plaisir de vous adresser le Bulletin d’information de la SCPI Cœur de Ville pour le 4ème trimestre 2018.
L’année se termine en beauté pour votre SCPI avec deux faits marquants pourvotre patrimoine :

• Une nouvelle augmentation de l’acomptesur dividende de votre SCPI, qui est porté à 5,20 % pour ce trimestre. Il s’agit du 4ème trimestre consécutif de hausse de l’acompte sur dividende. Le dividende annuel total est donc de 5,13 %.

• La qualité du patrimoine et de la gestion de votre SCPI ont également permis de revaloriser le prix de la part de 1,5 % au 31 décembre 2018 pour le porter à 203 €.
La Performance Globale de votre SCPI pour l’année 2018 est de 6,63 %, soit une hausse de 22 % par rapport à 2017.

Tout cela a été possible grâce à un travail de gestion rigoureux de votre SCPI.
Ainsi, au cours de ce trimestre, nous avons acquis à Châteauroux une boutique à l’enseigne Karl Marc John, marque en plein développement avec déjà plus de 80 points de vente dans toute la France.

Nous avons également souscrit un emprunt dans le cadre de notre activité de co-investissement de Cœur de Ville. L’objectif est de financer nos investissements en cours et d’accroitre le patrimoine de Cœur de Ville.
Toute notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et recevoir vos souscriptions.

SOGENIAL IMMOBILIER
Inès DIAS & Jean-Marie SOUCLIER

 

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Bulletin Trimestriel d'Information Coeur de Régions

Chère Associée, Cher Associé,

Nous avons le plaisir de vous adresser le 1er bulletin trimestriel d’information de votre nouvelle SCPI Cœur de Régions.
Grâce au lancement réussi de votre SCPI depuis l’ouverture au public de la souscription le 8 décembre 2018, nous avons déjà réalisé 3 investissements :

• des bureaux situés dans la zone en plein développement de Carré Sénart à Lieusaint. L’ensemble est loué à trois locataires (Grenke, Locked Up et Geoparts – filiale de Géodis) sur des durées fermes moyennes de 6 années.

• 2 bâtiments d’activités situés à Caudebec-lès-Elbeuf. Le premier est neuf et loué à Rexel. Le deuxième est en cours de construction et sera loué à Solmur. Dans les deux cas, les baux prévoient des durées fermes de 6 années.

Votre premier dividende est versé moins de 3 mois après la création et moins d’un mois après le lancement de la SCPI avec un DVM de 6,25 %.

 

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