FRANCE VALLEY

Avec 835 M€ d’actifs sous gestion, France Valley est une Société de Gestion de Portefeuille indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (n° GP-14000035), spécialiste de l’investissement foncier (forestier, viticole et agricole). Premier investisseur forestier privé, France Valley travaille au quotidien avec ses partenaires Conseillers en Gestion de Patrimoine, Banques Privées et Family Office pour rendre l’investissement foncier accessible aux épargnants. Par ailleurs, France Valley gère des supports multi-fonds immobiliers pour ses clients investisseurs institutionnels. Les solutions d’investissement de France Valley poursuivent des objectifs de rendement, de diversification et de valorisation du capital investi, en tirant parti des dispositifs fiscaux existant le cas échéant.

Les dernières infos de FRANCE VALLEY

Une bonne nouvelle pour le GFV France Valley Champagne 🍾

France Valley

Nous sommes heureux de vous annoncer que le GFV France Valley Champagne détient désormais sa carte professionnelle de récoltant, attribuée par le Comité Interprofessionnel du Vin de Champagne.

Pour rappel, situé sur les coteaux sud d’Épernay, au cœur de l’appellation Champagne, le vignoble acquis est réparti sur plusieurs parcelles dans un périmètre restreint de 2 km, pour une surface totale de 3,07 hectares.

Une telle surface concentrée dans cette région est plutôt rare. Les parcelles sont réparties entre les communes de Moussy, Vinay, Chavot-Courcourt et Pierry. Elles sont composées de Pinot Meunier à 59%, de Chardonnay à 36% et de Pinot Noir à 5%.

Une particularité en Champagne…

Le GFV loue ses vignes à un récoltant manipulant ou vigneron élaborateur, c’est à dire qu’il n’offre à la vente que le produit de son propre vignoble. L’année 2018 fut exceptionnelle, volume, qualité, degré alcoolique étaient au rendez-vous. Espérons qu’il en sera de même pour la vendange 2019 puisque ce bail est rémunéré par attribution du tiers de la récolte de raisin au GFV, qui le revendra aussitôt (*).

Ce bail est d’une durée théorique de 25 ans. En pratique, l’exploitant, qui a prévu de prendre sa retraite au plus tard après la vendange 2029 et qui n’a pas de successeur, renoncera alors au bénéfice de ce bail. Les vignes seront alors libres de toute occupation.

Une réduction d’Impôt sur le Revenu…

Le GFV France Valley Champagne, propriétaire du vignoble, en est aussi exploitant au motif qu’il a concédé un bail dit à « métayage au tiers nature » dont la rémunération en raisins dépend de la récolte. Ses revenus agricoles potentiels et son activité opérationnelle le rendent éligible à la réduction d’Impôt sur le Revenu de 18% dans le cadre de la loi IR-PME, en contrepartie d’un risque de perte en capital, et du blocage de vos parts pendant au moins 5 ans ½.

Par conséquent, due à l’activité agricole du GFV France Valley Champagne : percevoir de la récolte de raisins grâce au bail à métayage, et de la revendre ensuite. Il sera donc proposé aux Associés, en termes de dividendes, un catalogue assez varié constitué notamment des marques de Grandes Maisons de Champagne et du Champagne de l’exploitant.

Le GFV France Valley Champagne est aujourd’hui fermé aux souscriptions. En revanche, la collecte de la Foncière France Valley Champagne se poursuit, cette dernière est fondée sur le même mécanisme.

 

(*) Risques d’exploitation : le bail à métayage est un bail d’exploitant, dont la rémunération est prévue en nature, à hauteur du tiers des récoltes. Celles-ci peuvent s’avérer mauvaises et la réserve insuffisante pour combler la baisse. Ces récoltes dépendant de la météorologie et de phénomène naturels tels que les tempêtes, la sécheresse, les gelées, la grêle… par ailleurs, la valeur de ces récoltes dépend du prix du raisin

 


Le Champagne se déguste pour les occasions exceptionnelles. Investir en Champagne est plus rare encore.

Un mois après le lancement de la Foncière France Valley Champagne, France Valley est heureuse de vous annoncer la prochaine acquisition de ses premières vignes !

Elles sont composées de deux parcelles sises sur la commune de Mancy (coteaux sud d’Epernay au cœur de la Champagne), et couvrent 0,9265 hectares. Facilement accessibles, sur un terrain à peu près plat, ces deux parcelles de taille équivalente constituent un ensemble important compte tenu du morcellement du foncier en Champagne. En effet, la surface moyenne des parcelles exploitées est de 0,18 hectare. Le Pinot Meunier est le principal cépage constituant ces parcelles. L’état sanitaire est bon et les complantations ont été réalisées régulièrement. Ces vignes ont fait l’objet d’une expertise indépendante de France Valley.

Le locataire en place, qui sera reconduit dans le cadre d’un bail à long terme, exploite les vignes et vend le raisin, mais ne vinifie pas. On l’appelle un « livreur » ou un « récoltant », par opposition à un
« récoltant-manipulant ». Son raisin, comme celui que percevra la Foncière dans le cadre du bail, sera apporté à la coopérative de Mancy. Cette dernière le vinifie et le vend sous sa propre marque, ou le vend aux grandes maisons avec qui elle a négocié des contrats d’approvisionnement.
Cette acquisition qui illustre parfaitement la stratégie de la Foncière, est en phase notariale.

France Valley - Foncière Champenoise

La Foncière France Valley Champagne en quelques mots :
1. Nouveau dispositif de commercialisation, qui existe depuis le 21/07/2018 : la possibilité de faire une offre de titres financiers en-deçà de 8 M€ ce qui permet de proposer un produit largement diffusable, accessible à partir de 1.000 €.

2. Investissement sur des vignes en Champagne, foncier rare (0,6% échangés par an) que l’on espère dynamique sur les prochaines années (rappel : +7% par an sur les 20 dernières années, ce qui ne préjuge pas des performances futures).

3. Réduction d’Impôt sur le Revenu de 18% (IR/PME), jusque 100.000 € pour un couple et 50.000 € pour un célibataire, dans la limite du plafonnement des niches fiscales de 10.000 € de réduction, et en contre partie du blocage des parts pendant 5 ans 1⁄2 et d’un risque de perte en
capital.