ANGELYS GROUP

En 19 ans, Angelys Group est devenu un acteur majeur de la restauration d¹immeubles anciens situés essentiellement en centre-ville. Depuis sa création, le groupe a conduit 150 opérations de réhabilitation, soit 60 000 mètres carrés rénovés. Aujourd’hui, il affiche 45 opérations en cours qui totalisent par moins de 24 000 mètres carrés. Une grande majorité des projets d’Angelys Group étant situés dans le top 10 des grandes villes françaises.

Fondé et présidé par Frédéric Batlle, Angelys Group doit sa reconnaissance à plusieurs de ses atouts :

  • La passion et le savoir-faire technique pointu de son Président-directeur Général
  • La maîtrise de l’ensemble des opérations liées à un investissement immobilier locatif (sourcing d’un bien, montage d¹une opération, conseil fiscal, restauration, décoration intérieure, location et gestion du bien)
  • Son statut de « Contractant Général » lui permettant d’avoir une relation directe avec les différentes entreprises de travaux pour tous types de chantiers
  • Son large panel de dispositifs fiscaux : Déficit foncier, Régime Pinel, Loi Malraux, Monuments Historiques, LMNP/LMP, Denormandie…
  • Ses liens de confiance tissés avec 250 Conseillers en Gestion de Patrimoine
  • Ses Packs Confiance & Assurances contribuant à fiabiliser et à sécuriser ses projets
  • Son engagement écoresponsable caractérisé par des mesures rigoureuses pour optimiser la gestion des déchets et les consommations énergétiques, et plus largement pour améliorer la  qualité de l¹habitat.

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L’IMMOBILIER ANCIEN SERAIT-IL « IMMUNISÉ » ?

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L’activité immobilière a certes été sur pause mais la détermination des investisseurs à poursuivre leurs projets n’a pas faiblit. Loin d’annuler les opérations, ils organisent plutôt un simple report.
Dans ce contexte, le marché de l’ancien promet de bien sortir son épingle du jeu. Explications avec Angelys Group, spécialiste dans le domaine de la réhabilitation d’immeubles anciens en centre-ville.

Dans quel état l’activité immobilière va-t-elle ressortir de la période de confinement ? En effet, de nombreuses opérations se retrouvent à l’arrêt – visites physiques reportées sine die, signatures d’actes repoussées, production de crédits au ralenti… Alors que cette question est sur toutes les lèvres dans le secteur immobilier, plusieurs indicateurs laissent présager une reprise dynamique pour le marché de l’ancien :

Un moral au beau fixe chez les vendeurs et acquéreurs : une étude réalisée en avril 2020 par SeLoger et l’Observatoire du Moral Immobilier met en évidence que 7 français sur 10 sont confiants quant à leur projet d’acquisition d’un bien immobilier après le confinement. La moitié se prépare d’ailleurs à relancer leur projet dès la fin du confinement. De plus, CAFPI, leader du marché des courtiers en crédits, constate que 100 % des dossiers de financement en cours progressent normalement, alors que l’étude de nouvelles demandes est maintenue à 80 % – même si le montage de nouveau dossier est ralenti de 60 %.

Un vif intérêt des professionnels pour le marché de l’ancien : Angelys Group confirme la tendance propice à l’ancien, puisque pendant la période de confinement, ses web-conférences ont réuni en moyenne 250 conseillers en gestion de patrimoine, eux-mêmes sollicités par leurs clients pour être alertés sur les perles rares du territoire. De plus, Angelys Group constate que l’immobilier ancien résidentiel n’a pas été impacté par la crise puisque les locataires ont continué à payer leur loyer.

D’un point de vue fiscal, le gouvernement met tout en œuvre pour favoriser les projets dans l’ancien avec, notamment, le dispositif Denormandie qui favorise la restauration d’immeubles anciens en centre-ville mais également en ne remettant pas en cause les autres dispositifs fiscaux (Déficit Foncier, Malraux, Pinel ancien…).

Ainsi, au regard de tous ces facteurs, il semble que le marché de l’ancien reste plutôt immunisé face
aux impacts négatifs de la pause forcée actuelle.

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Dans les Coulisses d'Angelys

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LA PLAQUETTE D'ANGELYS GROUP


L'ANGELYS - Le Magazine qui Réhabilite l'Immeuble Ancien - Fev 2020