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L’équipe d’Alderan intervient depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.

Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations off market et hors des radars des acheteurs traditionnels d’activités/logistique.

En 2018, Alderan a acquis 60 millions d’euros d’actifs en immobilier d’activités/logistique pour 2,1 milliards d’euros d’actifs analysés. Alderan met son expertise au service d’investisseurs institutionnels professionnels. Au 1er janvier 2019, l’encours d’Alderan dépasse 260 millions d’euros.

Grâce à la parfaite compréhension des problématiques opérationnelles et financières, Alderan propose plusieurs véhicules d’investissement (SCPI, OPPCI et fonds dédiés) et accompagne les professionnels et particuliers dans l’élaboration de stratégies à haute valeur ajoutée.

 

Les dernières infos de ALDERAN

Cinquième acquisition pour la SCPI ACTIVIMMO

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Paris, le 30 juillet 2020,

Alderan annonce l’acquisition du cinquième actif de la SCPI ActivImmo, un bâtiment d’activités restructuré en 2007 et situé en Seine-et-Marne, à Noisiel (77).

L’ensemble immobilier représente une surface locative totale de 4 792 m2 et dispose de bons fondamentaux techniques. Le site est entièrement loué par une société spécialisée dans le traitement et l’hébergement de données, et activités connexes. Cet actif entre pleinement dans la stratégie de la SCPI ActivImmo et permet d’atteindre les objectifs de rendement du véhicule à hauteur de 6%, ce qui est très intéressant compte tenu de la localisation de l’actif en Ile-de-France.
Une réserve foncière à l’arrière du bâtiment permet d’envisager une extension de la partie activités ce qui constitue un réel levier de création de valeur du bien.

L’ensemble est localisé au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée. Il bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière et par transport en commun avec respectivement les autoroutes A104 et A4 ainsi que la Gare RER de Noisiel à proximité. Il s’agit d’une situation stratégique au sud-est de Paris dans une zone établie.

Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait le Vendeur.


Quatrième acquisition pour la SCPI ACTIVIMMO

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Alderan annonce l’acquisition du quatrième actif de la SCPI ActivImmo, un entrepôt logistique livré en 2006 et situé dans la Loire, à Saint-Chamond (42400).

La surface locative totale du bâtiment est de 6 379 m2. Il présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation et d’accessibilité que de caractéristiques techniques.

L’ensemble immobilier est localisé au sein de la zone industrielle de Stelytec respectivement à 15 et 48 km de Saint-Etienne et de Lyon : une situation stratégique dans une zone reconnue, à proximité de bassins de population importants. Il bénéficie d’une excellente accessibilité par voie routière avec notamment l’autoroute A47 par un échangeur à moins d’un kilomètre.

Le site est actuellement entièrement exploité par une entreprise spécialisée dans la logistique externalisée pour le secteur de la mode et du bien d’équipement de la personne. Le locataire est engagé jusqu’au 30 avril 2025 dans le cadre d’un bail commercial. Cette opération offre un rendement supérieur à 6% et permet ainsi à la SCPI de tenir ses objectifs.

La transaction a été réalisée par CATELLA PROPERTY CONSULTANTS dans le cadre d’une mission de conseil à l’acquisition pour ALDERAN.


Troisième acquisition pour la SCPI ACTIVIMMO

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Paris, le 28 avril 2020, Alderan annonce l’acquisition du troisième actif de la SCPI ActivImmo, un bâtiment d’activités livré en 2015 et situé en Seine-et-Marne, à Lieusaint (77).

L’ensemble immobilier représente une surface locative totale de 1 556 m2 . Le bâtiment a été développé pour les exploitants actuels du site, à savoir ATHP Assistance Technique (entreprise de maintenance et d’ingénierie d’équipements industriels, de systèmes oléo-hydrauliques et de pneumatiques) et France Lubrifiants Services (entreprise spécialisée dans la distribution de combustibles et produits annexes). Le site, entièrement loué à travers deux baux dont la durée résiduelle ferme est supérieure à 10 ans, offre un état locatif solide et pérenne et permet à la SCPI de maintenir son objectif de rendement de 6%.

L’ensemble est localisé au sein de la zone industrielle du Parc d’Activités du Levant, qui bénéficie d’une excellente accessibilité par voie routière avec notamment l’autoroute A5 à proximité immédiate et non loin, la Francilienne Sud. Il s’agit d’une situation stratégique au sud-est de Paris dans une zone reconnue pour sa composante logistique forte.

Pour cette transaction, CBRE accompagnait le Vendeur

 


Deuxième acquisition pour la SCPI ACTIVIMMO

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Alderan annonce l’acquisition du deuxième actif par la SCPI ActivImmo, un bâtiment d’activités livré en 2009 et situé sur le territoire de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montigny-le-Bretonneux (78).

L’ensemble offre une surface locative totale de 2 361 m2. Le bâtiment a été développé pour ID Verde et il est toujours exploité par cette entreprise française forte de 30 ans d’expérience. ID Verde est le leader européen de la création, la réhabilitation et l’entretien des espaces paysagers. Cet actif entre pleinement dans la stratégie de la SCPI ActivImmo et son objectif de rendement de 6%. Le site bénéficie par ailleurs d’un levier de création de valeur avec une constructibilité résiduelle de près de 1 000 m2 ce qui permet d’envisager une amélioration du rendement à terme. La divisibilité
potentielle du bâtiment diminue aussi le risque de commercialisation à la location en cas de départ de l’actuel preneur.

L’ensemble est localisé au sein de la zone d’activités de l’Observatoire, qui s’étend sur 67 hectares et qui bénéficie d’une excellente accessibilité par voie routière avec notamment les autoroutes A12, A13 et l’A86. Il s’agit d’une situation stratégique au sud-ouest de Paris permettant une couverture optimale de toute cette zone en 30 minutes en camion, pouvant donc constituer à terme un maillon de la chaîne logistique du dernier kilomètre pour l’Ouest Francilien.
Pour cette transaction, ALDERAN était accompagnée par l’Étude Lasaygues et Nexity Conseil & Transaction.


SCPI DIGITAL TOUR

Nous vous l’avons annoncé fin d’année dernière : début 2020, Manymore vient à votre rencontre en compagnie de ses sociétés de gestion partenaires leaders dans leur catégoriepour un échange autour de la digitalisation et de l’allocation en SCPI

Nous serions ravis de vous accueillir dans différentes villes pour vous présenter nos nouveautés et nos synergies.

Les matinées commenceront à 9h30 avec un accueil café et se finiront à 12h30 avec un cocktail Déjeuner.

 

 

Nous passerons dans les villes suivantes

  • Lille le 28/01/2020
  • Nantes le 30/01/2020
  • Aix en Provence le 04/02/2020
  • A Rennes le 11/02/2020
  • Lyon le 13/02/2020
  • Bordeaux le 18/02/2020
  • Chambéry le 20/02/2020
  • Paris le 25/02/2020
  • Toulouse le 27/02/2020
  • Strasbourg le 03/03/2020

LES INTERVENANTS :

 


Alderan lance ActivImmo, la 1ère SCPI dédiée aux locaux d’activités et à la logistique.

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Paris, le 12 septembre 2019. Alderan, société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier tertiaire et en particulier les locaux d’activités et la logistique, lance la SCPI ActivImmo, 1ère SCPI dédiée aux locaux d’activités et à la logistique.

ActivImmo est une SCPI à capital variable gérée par Alderan. Elle vise la constitution et la gestion, sur le long terme, d’un patrimoine immobilier dans le secteur des locaux d’activités et de la logistique.

ActivImmo investira principalement dans des actifs immobiliers à usage de locaux d’activités, d’entrepôts et de logistique urbaine ou du « dernier kilomètre », situés en périphéries des villes, à proximité des axes routiers ou au sein même des bassins d’emploi et de consommation.

« Forts de notre expérience de près de vingt années dans cette classe d’actifs logistiques et d’activités, nous avons souhaité, en créant la SCPI ActivImmo, mettre à disposition de nos souscripteurs notre expertise en matière d’acquisition et de gestion immobilière. Le secteur de la logistique et des locaux d’activités à destination des ETI/PME/PMI ou filiales de grands groupes est aujourd’hui en plein essor et il nous paraissait essentiel qu’un véhicule à destination du grand public tel que la SCPI ActivImmo lui soit dédié spécifiquement » indique Rémy Bourgeon, Président d’ALDERAN.

Principales caractéristiques
Forme juridique : Société Civile de Placement Immobilier à capital variable
Société de gestion : Alderan
Ouverture à la souscription : 11/09/2019

Durée de placement recommandée  : 8 ans
Prix de souscription d’une part : 610 €
Minimum de souscription : 10 parts, soit 6 100 euros pour tout nouvel associé
Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription
Commission de souscription : 10,6 % HT (10,8% TTI)
Commission de gestion : 10 % HT (12% TTC)

Fréquence potentielle de distribution : Trimestrielle
Dépositaire : Société Générale
Commissaire aux comptes : BM&A
Expert immobilier indépendant : JLL

Toutes les informations concernant ActivImmo sont disponibles sur simple demande auprès de
votre contact Alderan.