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Les SCPI de rendement continuent leur conquête de l’épargne immobilière en franchissant le seuil des 47Md€ de capitalisation au 31/03/2018. Les SCPI diversifiées et spécialisées poursuivent leur évolution et participent de plus en plus au développement des SCPI de rendement.
La collecte des SCPI au 1er trimestre reste dans la dynamique initiée au 4ème trimestre 2017, bien qu’étant en léger retrait. Le trimestre reste cependant positif avec une collecte qui s’établit à 1,2 Md€ au 31/03/2018. Par ailleurs, les SCPI de commerces ont enregistré une hausse de 38,24% de leur collecte.
La collecte trimestrielle a été portée par les SCPI de bureaux (à 46,19% soit 554 M€) et les SCPI diversifiées ( à 26,72% soit 320 M€). Il est important de relever que la collecte a été partiellement ménée par la SCPI Accimmo Pierre, qui a collecté au cours du trimestre plus de 114 M€.
SCPI : Des acquisitions tournées vers l’Europe et les régions
Au niveau des investissements, les gérants de SCPI ont pris de l’avance sur leurs investissements avec plus d’1 M€ au cours du premier trimestre. On note que les SCPI de rendement ont principalement investi dans des actifs de bureaux (61%). La part restante se répartit essentiellement entre les commerces (19%) et les actifs de santé (9%).
Ces acquisitions se répartissent majoritairement entre l’étranger (34%) et les régions (33%). Bien que les investissements en Île-de-France soient moins fréquents que ceux réalisés à l’étranger, ils représentent des montants d’acquisition nettement supérieurs, avec un prix moyen d’acquisition de 27,5 M€ contre 14,5 M€ à l’étranger.
Par ailleurs, le prix moyen d’acquisition s’établit à 2 844,72 €/m2, toutes typologies d’actifs confondues. Ces investissements présentent un rendement immobilier moyen de 6,75%.
SCPI : Un TDVM prévu entre 4,30% et 4,40% pour 2018
Le TDVM annuel sur 1 an (du 2T 2017 au 1T 2018) s’établit à 4,41%. Il enregistre donc une baisse en comparaison à l’année précédente. Ce repli du rendement s’explique par une croissance forte de la concurrence sur le marché de l’investissement immobilier. Ce qui entraine une dégradation progressive de la rentabilité locative.
