SCPI : Comment profiter de la dynamique du marché européen ?

Actualités - PUBLI-RÉDACTIONNEL / La dynamique du marché immobilier européen ne cesse d’attirer chaque année de plus en plus d’investisseurs français. Pour accompagner ce penchant, de nombreux fonds grand public tels que les SCPI de rendement, axent leurs stratégies d’investissements immobiliers sur l’Europe. Diversification de portefeuille, opportunités immobilières, rendements attractifs, découvrons ensemble les raisons multiples de cet engouement pour les SCPI européennes.

Quels sont les avantages des SCPI Européennes ?

Le marché immobilier européen a déjà séduit de nombreuses sociétés de gestion en SCPI pour de nombreuses raisons :

Les SCPI européennes sont une aubaine pour les épargnants à la recherche de diversification immobilière. Investir sur la thématique européenne permet de bénéficier des zones économiques les plus dynamiques d’Europe et ainsi espérer de performances attractives pour placer son argent.

En 2019, 28 % des investissements immobiliers réalisés pour les SCPI ont été effectué hors France dont la moitié sur le marché allemand d’après une étude de l’IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière). Une proportion européenne qui devrait augmenter en 2020.

Les SCPI cherchent à se diversifier sans cesse pour explorer de nouveaux pays et de nouveaux marchés. Avec l’Europe comme terre de recherche, les opportunités immobilières se succèdent pour les SCPI européennes. La Lituanie, la Hongrie ou encore la Pologne sont des pays qui intéressent les SCPI compte tenu de leur croissance fulgurante (niveau d’éducation élevé, PIB des plus élevés d’Europe, faible taux de chômage, développement de centre financier majeur).

« La thématique européenne captive toujours plus d’investisseurs. Comme on le constate au sein de notre structure, depuis le début d’année 2020, près de 60 % des souscriptions se sont portées sur les SCPI européennes », ajoute Thibault Le Coail, consultant sénior chez le 1er comparateur de SCPI en France, www.centraledesscpi.com.

Autre atout, les propriétaires de parts en SCPI Européennes bénéficient d’une fiscalité plus douce en partie due à l’absence totale de prélèvements sociaux sur les revenus locatifs issus de l’étranger.

Comment bien construire un portefeuille de SCPI Européennes ?

L’offre en SCPI européenne s’étoffe un peu plus chaque année. En 2020, on comptabilise près de 15 SCPI de rendement possédant plus de 50 % de leur patrimoine immobilier sur le marché européen.

De nombreuses typologies d’actifs et de zones économiques sont convoités par les SCPI de rendement aux quatre coins de l’Europe. Les sociétés de gestion s’appuient ainsi sur une stratégie d’allocation qui leur est propre pour se différencier.

Si certaines SCPI européennes optent pour une stratégie multisectorielle afin d’accroître la mutualisation, d’autres SCPI européennes prennent le parti d’une stratégie monosectorielle sur un secteur immobilier précis.

Stratégie multisectorielle en SCPI européenne

Les SCPI européennes multisectorielles ont la particularité d’acheter tous les types d’actifs (santé, logistique, bureau, commerce etc.) sur toute l’Europe. En ne se fermant la porte d’aucune classe d’actifs ou de zone géographique, les SCPI multisectorielles recherchent sans cesse à se développer en investissant sur les meilleurs immeubles européens.

Parmi les SCPI européennes les plus diversifiées, on retrouve la SCPI LF Europimmo sur 7 pays européens du groupe La Française ainsi que la SCPI Corum XL sur 11 pays européens du groupe Corum AM.

La société de gestion Corum AM, est une référence dans la stratégie multisectorielle en SCPI européennes. Depuis 2011, 3 SCPI de rendement européennes ont été lancées par Corum AM. La toute dernière, la SCPI Eurion qui vient de se lancer début 2020 possède déjà 3 immeubles diversifiés (locaux d’activité, bureau et commerce) sur 2 pays (Irlande et Pays-Bas). La sélection de locataires solides est un point important pour la Corum AM. Pour exemple, son immeuble de bureau situé à Dublin est occupé par le géant international Google.

SCPI : Comment profiter de la dynamique du marché européen ?
Source : La Centrale des SCPI – Sereniteo

Stratégie monosectorielle en SCPI européenne

D’autres SCPI concentrent leurs acquisitions immobilières sur une unique typologie d’actifs ou sur une unique zone géographique. On peut les qualifier de SCPI monosectorielle.

Les investisseurs peuvent de ce fait profiter des connaissances pointues du marché immobilier ciblé par la société de gestion. On retrouve ainsi des SCPI spécialisées sur un pays comme l’Allemagne ou une zone comme l’Europe Centrale mais également sur une thématique d’actif précise comme la logistique ou la santé.

La SCPI Eurovalys en est le parfait exemple. En développant son parc immobilier de bureaux sur le marché allemand, la SCPI de rendement est devenue la référence sur sa thématique d’investissement. Les 9 plus grandes métropoles Allemandes sont ainsi visées parmi lesquelles Cologne, Munich, Hanovre ou encore Francfort avec des locataires de renoms comme Siemens, Engie, Intel ou encore Altran.

SCPI : Comment profiter de la dynamique du marché européen ?
Source : La Centrale des SCPI – Sereniteo

Ou acheter des SCPI Européennes ?

La SCPI de rendement est le moyen d’accéder aux performances locatives immobilières d’Europe les plus compétitives. Le particulier, bien souvent cantonné à son marché locatif local, peut ainsi bénéficier de la maitrise et de l’expertise immobilière des sociétés de gestion.

Plusieurs plateformes digitales se sont spécialisées sur le placement SCPI. Nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec la 1ère fintech spécialisée en SCPI, La Centrale des SCPI, sur la vitrine www.centraledesscpi.com ou directement en contactant un consultant expert en SCPI au 01 44 56 00 23.

Le site comparateur accompagne chaque jour des dizaines de Français soucieux de diversifier leur patrimoine locatif sur les meilleures SCPI du marché. Pour plus d’agilité, La Centrale des SCPI a développé une solution exclusive de signature électronique.

Les rendements avoisinants les 1 % pour les assurances-vie en fonds euros en 2020 ne permettent plus aux épargnants de se créer de revenus complémentaires solides. Il est devenu capital d’arbitrer ses liquidités sur un placement rentable et résilient.

Investir en SCPI apparaît comme la solution d’épargne pour se créer une véritable rente. Pour réaliser un bon investissement en SCPI, il est cependant nécessaire de mettre en place une allocation de SCPI diversifiée avec un professionnel.

Découvrez en vidéo comment profiter des opportunités du marché immobilier européen grâce aux SCPI de rendement :

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis. Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital. Avant tout investissement, vérifiez qu’il est adapté à la situation patrimoniale de l’épargnant et à ses objectifs d’investissements.

Avertissement

L’investissement dans une SCPI n’est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d’achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d’être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

La Centrale des SCPI - Sereniteo Investissement

Voir tous les articles de La Centrale