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Incontestablement, le viager est un marché qui reste encore un secteur de niche. Ainsi, ce marché enregistre chaque année 5 000 transactions, soit 0,5% des ventes immobilières. Pour autant, en croissance chaque année de 5%, il semble que ce type de transaction connaisse désormais un regain d’intérêt pour les investisseurs. Parmi les grands indicateurs du secteur, on note enfin que l’âge moyen des vendeurs est de 74 ans et que sur le nombre d’opérations réalisées, un tiers sont intrafamiliales et les deux autres tiers intermédiés.
Typologie des biens vendus
Les zones les plus dynamiques sur le marché du viager sont les régions Île-de-France (40% des opérations) et la Côte d’Azur (25% des transactions). Les 35% restant étant répartis dans les autres régions avec 12% des opérations concentrées dans les grandes métropoles. Au niveau des biens, 90% des ventes sont effectuées en viager occupé et 56% des transactions concernent des maisons. On note enfin que le montant de la rente viagère moyenne est de 715 euros par mois.
Typologie et motivations des vendeurs
Plus de la moitié des transactions (51%) concernent les crédirentiers âgés entre 75 et 85 ans, ils sont suivis des plus de 85 ans pour 20%, des 70/75 ans pour 19% et enfin des moins de 70 ans pour 11%.
En termes de motivations, 46% des crédirentiers souhaitent principalement améliorer la solvabilité et la protection familiale. Grace au viager, ils bénéficient d’un complément de retraite et protège également leur conjoint. La rente est, en effet, réversible en faveur du conjoint survivant, et ce en totalité, gratuitement et sans conditions.
20% évoquent une recherche de bien-être. A un certain âge, ils souhaitent bénéficier d’un certain confort et pouvoir partir plus souvent en voyage ou en thalassothérapie par exemple.
19% d’entre eux s’orientent vers une donation. Vendre en viager leur permet d’aider leurs enfants de leur vivant quand ces derniers en ont le plus besoin (pour acheter un appartement, rembourser un prêt…) en leur transmettant le montant du bouquet. Enfin, 15% des crédirentiers déclarent vendre en viager pour rénover ou adapter leur logement.
Au niveau de l’impact de l’opération, les revenus des crédirentiers s’apprécient en moyenne de 50% principalement grâce à la rente qu’ils perçoivent et leur patrimoine financier de 150% par rapport au revenu et patrimoine médian des retraités français, grâce au bouquet reçu lors de la vente de leur bien.
Typologie des investisseurs
Il est important de constater que la tranche d’âge des investisseurs qui privilégient ce placement se situe autour de 40 à 50 ans. Ce sont majoritairement des couples (à hauteur de 70%).
La rentabilité annuelle de l’investissement réalisé avoisine les 6 à 8 % sur une période longue donc bien supérieure aux placements traditionnels comme l’assurance vie avec 2 %, l’investissement dans l’ancien locatif avec 4,5 % ou les placements Sellier avec 3 %.
