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Swiss Life Asset Managers (AM) — filiale de gestion d’actifs du Groupe Swiss Life — annonce ce mardi 28 mai 2019 le rachat auprès de la foncière Terreïs d’un portefeuille de bureaux Prime, dont les actifs se situent dans le Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris. Cette opération concerne 28 immeubles, dont la valorisation totale atteint 1,7 milliard d’euros.
Les actifs ont été acquis par des fonds immobiliers gérés par Swiss Life Asset Managers en Suisse, France, Allemagne et Luxembourg. L’un de ces fonds réunit notamment 4 investisseurs européens — aux côtés de l’assureur Swiss Life — pour un encours d’environ 1,3 milliard d’euros.
Dégager le potentiel locatif pour valoriser le patrimoine
90 % du portefeuille acquis se compose d’actifs de bureaux Prime situés dans Paris QCA. Ces immeubles de style haussmannien se trouvent au cœur de la capitale — principalement dans les Ier, IIe, VIIIe, IXe et Xe arrondissements — dans les secteurs aujourd’hui les plus recherchés pour ce type de biens. Les utilisateurs présentent un profil diversifié, qui va de l’industrie du luxe à celui des nouvelles technologies.
« Nous allons maintenant œuvrer à dégager le potentiel locatif dont bénéficie ce portefeuille, afin de valoriser au mieux ce patrimoine de grande qualité pour le compte de nos clients. Ces immeubles vont s’inscrire également dans notre stratégie de développement durable par l’amélioration du profil ESG, via la démarche de progression que nous adoptons sur tous nos actifs », précise Fabrice Lombardo, Directeur des Activités Immobilières de Swiss Life AM France.
Une opération d’envergure pour Swiss Life AM
Ce rachat suit l’opération Vesta, qui avait permis au Groupe d’acquérir fin 2018 un portefeuille de logements de la SNCF avec CDC Habitat. Swiss Life Asset Managers France concrétise sa deuxième transaction majeure en 6 mois. Cette acquisition témoigne de la capacité du Groupe à prendre part à des opérations d’envergure sur le marché français, mais également attractives pour des investisseurs européens.
« Il s’agit d’une transaction majeure — sur des actifs rares actuellement — ce qui nous a notamment permis de constituer très rapidement un tour de table composé de grands institutionnels européens. Avec cette opération, Swiss Life Asset Managers France gèrera à fin juin 2019 plus de 9 milliards d’euros de bureaux », affirme Frédéric Bôl, Président du Directoire de Swiss Life Asset Managers France.
