SCPI de « déficit foncier » : Advenis REIM lance Renovalys n°7

Immobilier - Cette semaine, Advenis REIM annonce le lancement de sa nouvelle SCPI Renovalys n°7. Ce fonds vise la constitution d'un patrimoine locatif dans l'immobilier ancien à rénover dans les grandes métropoles régionales françaises. Les souscriptions seront closes le 31 décembre 2020.

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion du groupe Advenis — annonce ce mardi 24 septembre le lancement de sa nouvelle SCPI de « déficit foncier » Renovalys n°7. La SCPI vise la constitution d’un patrimoine locatif — principalement constitué d’immeubles ou parties d’immeubles d’habitation à restaurer — situé dans les grandes métropoles régionales françaises.

Le fonds d’investissement dispose d’un capital statutaire maximal de 20 003 600 euros. Le montant initial de souscription est fixé à deux parts d’une valeur 5 000 euros chacune, soit 10 000 euros d’investissement minimal. La durée recommandée de détention des parts de la SCPI est de 16 ans à compter de la date de souscription. Les souscriptions à la SCPI Renovalys N°7 seront closes le 31 décembre 2020.

Investir dans l’immobilier ancien

Le souscripteur de parts investit ainsi dans l’immobilier ancien. « La SCPI Renovalys N°7 permet aux investisseurs d’acquérir indirectement des immeubles dotés de véritables qualités architecturales et situés dans des emplacements de choix », commente Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM. Les porteurs de parts de la SCPI Renovalys n°7 bénéficient, en outre, du régime fiscal de droit commun dit du « déficit foncier ». Ce dispositif permet aux souscripteurs d’imputer les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation, sans aucune limite sur leurs revenus fonciers existants et sur le revenu global à hauteur de 10.700 euros par an.

Pour les contribuables ne disposant pas de revenus fonciers, le déficit s’impute directement sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. De plus, le mécanisme du déficit foncier relevant du droit commun n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. En contrepartie de l’avantage fiscal, la durée recommandée de conservation des parts est de 16 ans. La SCPI Renovalys n°7 s’adresse particulièrement aux investisseurs ayant des revenus fonciers positifs, et imposés à une tranche marginale élevée. Elle s’adresse également aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine indirect de biens immobiliers anciens.

Focus sur la gamme Renovalys

La SCPI Renovalys n°7 vient enrichir la gamme Renovalys de SCPI fiscales d’Advenis REIM, la société de gestion du groupe Advenis. Comme l’ensemble de la gamme, Renovalys n°7 est distribuée par Advenis Gestion Privée, les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et les partenaires bancaires du groupe Advenis. « Présent de longue date sur ce segment de marché, Advenis REIM gère aujourd’hui un portefeuille d’immobilier ancien de plus de 150 millions d’euros de capitalisation qui est composé de plus de 330 logements anciens »rappelle Jean-François Chaury.

La Rédaction - Le Courrier Financier

L'équipe des rédacteurs du Courrier Financier

Voir tous les articles de La Rédaction