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Alderan — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire, notamment les locaux d’activités et la logistique — annonce ce jeudi 30 juillet l’acquisition du cinquième actif de la SCPI ActivImmo, un bâtiment d’activités restructuré en 2007 et situé en Seine-et-Marne, à Noisiel (Seine-et-Marne). Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait le Vendeur.
6 % de rendement pour la SCPI
L’ensemble représente une surface locative totale de 4 792 m2 et dispose de bons fondamentaux techniques. Le site est entièrement loué par une société spécialisée dans le traitement et l’hébergement de données, et activités connexes. Dans la stratégie de la SCPI ActivImmo, cet actif permet d’atteindre les objectifs de rendement du véhicule à hauteur de 6 %, ce qui est très intéressant compte tenu de la localisation en Ile-de-France.
Une réserve foncière à l’arrière du bâtiment permet d’envisager une extension de la partie activités, un réel levier de création de valeur du bien. L’ensemble est localisé au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée. Il bénéficie d’une bonne accessibilité routière et par transport en commun, avec les autoroutes A104 et A4 ainsi que la Gare RER de Noisiel. Il s’agit d’une situation stratégique au sud-est de Paris dans une zone établie.
