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Alderan — spécialiste de l’investissement en immobilier tertiaire — annonce ce mercredi 29 janvier l’acquisition du deuxième actif par la SCPI ActivImmo. Il s’agit d’un bâtiment d’activités livré en 2009 et situé sur le territoire de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montigny-le-Bretonneux (Yvelines). Pour cette transaction, Alderan était accompagnée par l’Étude Lasaygues et Nexity Conseil & Transaction.
Objectif de rendement 6 %
L’ensemble offre une surface locative totale de 2 361 m2. Le bâtiment a été développé pour ID Verde — entreprise paysagiste française — qui l’exploite toujours. ID Verde affiche 30 ans d’expérience dans la création, la réhabilitation et l’entretien des espaces paysagers. Cet actif suit la stratégie de la SCPI ActivImmo et son objectif de rendement de 6 %.
Le site bénéficie par ailleurs d’un levier de création de valeur avec une constructibilité résiduelle de près de 1 000 m2 ce qui permet d’envisager une amélioration du rendement à terme. La divisibilité potentielle du bâtiment diminue aussi le risque de commercialisation à la location en cas de départ de l’actuel preneur.
Développer l’immobilier logistique
L’ensemble se trouve dans la zone d’activités de l’Observatoire, qui s’étend sur 67 hectares et qui bénéficie d’une excellente accessibilité par voie routière, avec notamment les autoroutes A12, A13 et l’A86. C’est une situation stratégique au sud-ouest de Paris.
Cet emplacement permet notamment une couverture optimale de toute cette zone en 30 minutes en camion. Cet actif peut donc constituer à terme un maillon de la chaîne logistique du dernier kilomètre pour l’Ouest Francilien. La SCPI ActivImmo poursuit ainsi son développement dans le domaine de l’immobilier logistique.
