par 
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce lundi 18 janvier plusieurs acquisitions de bureaux aux Pays-Bas, pour ses SCPI PFO et PFO2. Le montant global des investissements s’élève ainsi à près de 162 M€. Le portefeuille d’immeubles situé à Utrecht et Amersfoort (Randstad) rejoint le patrimoine de PFO ; et le nouveau siège de la PostNL à La Haye rejoint celui de la SCPI PFO2.
Stratégie offensive de Perial AM
« Ces dernières transactions illustrent la stratégie offensive de Perial Asset Management sur la scène européenne en 2020 ainsi que sa volonté de diversification et de mutualisation du risque au sein des grandes métropoles européennes. Nous avons renforcé nos critères de sélection notamment sur la qualité et la résilience des locataires, l’emplacement et l’accessibilité », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
« Tous les immeubles sont classés Energy Label A en termes de performance énergétique, le siège de PostNL devra bénéficier d’une certification BREEAM Very Good et WELL Gold, correspondant à nos objectifs en termes de performances énergétiques et environnementales mais aussi de santé et de bien-être des utilisateurs », ajoute Stéphane Collange.
PFO se renforce dans La Randstad
La SCPI PFO acquiert un portefeuille de trois immeubles de bureaux à Utrecht et Amersfoort pour un montant de 62M€ et une durée ferme moyenne de 7,7 ans :
- Le premier immeuble « De Conducteur » se trouve à Amersfoort, deuxième ville de la province d’Utrecht. Cette dernière se classe troisième région la plus compétitive d’Europe en 2019 — et aussi la plus peuplée, avec 1,3 millions d’habitants. L’actif se situe au pied de la gare centrale, avec une accessibilité directe aux villes de Amsterdam, Rotterdam et La Haye — avec une bonne desserte routière. 100 % rénové en 2020, l’immeuble s’étend sur 13 500 m² dont 1 180 m² de commerces. Loué à plusieurs locataires, il complète le patrimoine de la SCPI PFO et dispose d’une durée résiduelle locative de 5,7 ans ;
- Les deux autres immeubles, « Vivaldiplantsoen 100 » et « Vivalidiplantsoen 200 » se situent à Utrecht. Ils bénéficient d’une bonne desserte multimodale — accès tram, accès routier vers A2, A12. D’une surface globale de 6 683 m², ils sont loués à deux locataires solides pour une durée résiduelle locative de 9,6 ans. Dans ces transactions auprès du vendeur APF International, Perial AM a été assisté par Savills IM, Greenberg Traurig et SGS.
PFO2 réalise sa première acquisition à La Haye
La SCPI PFO2 s’empare du « Post Office Building » et réalise ainsi sa première acquisition à La Haye d’un montant de plus de 100 M€. Au centre de la ville, le site historique des postes fera l’objet d’une restructuration lourde. Cette opération permettra l’implantation au sein de cet immeuble iconique du siège de PostNL.
L’immeuble « PostOffice Building » développeune surface de 25 000 m² répartis sur neuf étages. Il accueillera PostNL sur 19 000 m² et l’opérateur belge de coworking Fosbury & Sons occupera les 6 000 m² restants, et ce dans le cadre d’un bail d’une durée de 15 ans.
Au sein du quartier HS Quarter en pleine mutation, cet actif disposera de prestations de qualité — places de parking, restaurant interentreprise, salle de fitness — à proximité des transports en commun. Dans cette transaction auprès de LIFE Makes Sens, Perial AM était assisté par Corestate, Nautadutilh (notary) Greenberg Traurig et CVO Group. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
