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Confirmant les indications des promoteurs immobiliers, les prix de l’immobilier neuf repartent à la hausse en France. Après l’accalmie enregistrée début 2016, le prix moyen d’un appartement neuf est sur une tendance haussière depuis 6 mois. Parmi les 150 villes les plus dynamiques en matière de construction neuve, le prix d’un appartement de trois-pièces est en moyenne de 249 869 €, contre 247 495 €, il y a 6 mois en arrière, soit une hausse de 0.95 % depuis août 2016.
Lille et Grenoble déjà pénalisées par l’encadrement des loyers
Alors que la mesure est entrée en vigueur début février à Lille, la capitale des Flandres, 6 ème de ce top 10, est la seule grande ville où les prix de l’immobilier neuf ont fortement baissé : – 7.7 % en seulement 6 mois. Grenoble, où l’encadrement des loyers est demandé par les collectivités, enregistre également une baisse importante des prix des appartements neufs : – 5.2 % à 218 550 €.
Correction des villes euphoriques
Après avoir fait partie des plus fortes hausses de 2016, certaines villes enregistrent en ce début d’année de fortes corrections. Saint-Malo, plus forte hausse du baromètre en juin 2016 avec + 18 %, est désormais sur le podium des plus fortes baisses avec – 9.5 % en 6 mois. Idem à Issy-les-Moulineaux : + 9 % en juin dernier et désormais : – 9.30 % depuis août 2016. Le prix moyen y reste toutefois très élevé, parmi les plus chers de France : 497 000 € pour un T3. La plus forte correction revient à Annecy-le-Vieux : – 11.5 % et pour prix moyen de 309 600 €. Parmi les fortes baisses, on observe également la présence de plusieurs villes de Seine-Saint-Denis : Noisy-le-Sec, Noisy-le-Grand ou encore Aubervilliers, au-delà des 5 % de baisse depuis août 2016.
Montée en gamme des petites villes en périphérie de métropoles et des communes touristiques
A l’inverse, des localités qui avaient enregistré de fortes baisses l’an dernier voient le prix moyen d’un trois-pièces progresser notablement depuis 6 mois. Vannes, après – 8 % en juin 2016 sur 6 mois, devient la ville avec la plus forte augmentation : + 13.6 % depuis août 2016.
Ce sont des villes périphériques de grandes agglomérations qui enregistrent les plus fortes hausses : Castelnau-le-Lez, près de Montpellier : + 11.4 %, Bruz, près de Rennes : + 10.4 %, Bois-Guillaume, au nord-est de Rouen : + 9.1 %, Bouguenais, près de Nantes : + 8.7 %… Dans ce top 10 des plus fortes hausses, on trouve aussi des villes touristiques : La Baule, 2 ème de ce classement avec une hausse de + 12.1 % à plus de 410 000 € pour un trois-pièces ou encore Saint-Jean-de-Luz : + 8.5 % à 293 100 € pour un T3.
