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Avec un retrait de 115 000 m² sur six mois, l’encours de la production dans la Métropole se maintient au-dessus de la moyenne historique avec 73 programmes et 1.48 million de m² en cours de construction au 30 septembre 2015. Après le regain d’activité constaté l’hiver dernier, les surfaces mises en chantier dans la Métropole ont presque été divisées par deux en six mois : seulement 210 000 m² ont été lancés cet été, un niveau inférieur de plus de 30% à la moyenne constatée sur les 12 années d’existence de l’étude « Grand Paris Office Crane Survey » de Deloitte. Par ailleurs, l’automne et l’hiver 2015 vont voir un pic historique de livraison : plus de 600 000 m² neufs vont arriver sur le marché d’ici fin mars 2016, soit le double de la cadence habituelle des livraisons, dont 520 000 m² en première couronne, faisant décroitre brutalement l’encours de production de bureaux de la Métropole. Une situation contrastée suivant les secteurs géographiques.
Paris : maintien à un niveau très élevé de la production neuve
Avec 27 grues, 440 000 m² sont en chantier dans la capitale, soit 50% de plus que la moyenne de l’étude mais en recul de 6% par rapport à l’édition précédente. 100 000 m² dans neuf opérations ont été lancés ces six derniers mois, un volume soutenu, au-dessus de la moyenne historique. Les 12e et 13e arrondissements concentrent 45% des mises en chantier dans trois programmes développant plus de 45 000 m². Le QCA ne voit que deux nouvelles grues faire leur apparition pour une surface totale inférieure à 8 000 m².
Fort du pic historique de mise en chantier constaté il y a six mois, la capitale a vu ainsi se lancer 260 000 m² en un an. En parallèle, 130 000 m² ont été livrés dans neuf opérations : c’est 70% de plus que la moyenne calculée depuis 2004. Le taux de précommercialisation de ces opérations dépasse les 50% et les principales disponibilités se trouvent dans le 15e arrondissement, notamment au sein du programme Qu4drans (46 000 m²). Par ailleurs, au 30 septembre 2015, on recense 285 000 m² disponibles à horizon 2017.
La demande placée a été contenue et fragmentée cet été, représentant 60 000 m² dans sept opérations, soit un peu plus du tiers du volume placé identifié dans toute l’étude. La Mairie de Paris assure à elle seule 40% de la demande placée intra-muros avec deux opérations lancées » en gris* « .
L’Ouest parisien : plus bas niveau de production neuve depuis 4 ans
Conséquence de la léthargie qui touche le marché de La Défense et du niveau de l’offre immédiate et future, la production neuve dans le département des Hauts-de-Seine repasse sous la moyenne de l’étude à 710 000 m² soit une diminution de près de 20% sur un an. Le Secteur des Affaires de l’Ouest continue d’animer la production neuve alors que La Défense atteint son point le plus bas depuis 12 ans.
Avec sept opérations, seulement 65 000 m², disponibles aux deux tiers, ont été lancés cet été. Les nouveaux chantiers se concentrent dans le Secteur des Affaires de l’Ouest. A La Défense, le lancement de la tour E+ (15 000 m²), précommercialisée à 45%, met fin à trois années sans une seule mise en chantier dans le quartier d’affaires, dans l’attente des prochaines opérations d’envergure (dont Trinity et Hekla).
L’été a vu la livraison de huit opérations dans le département représentant seulement 120 000 m², dont moins du tiers était disponible au 30 septembre 2015. Le ralentissement des mises en chantier fait écho à une offre déjà disponible abondante et à l’importante vague de livraisons dans les six prochains mois : 320 000 m² neufs vont ainsi arriver sur le marché dans les six prochains mois. Focalisant sur les surfaces disponibles, 105 000 m² sont attendus à horizon 2016. Près de 90 000 m² dans cinq transactions locatives, ont été placés dans l’Ouest parisien ces six derniers mois.
Le Nord et l’Est de Paris : vers une chute de la production neuve
Les départements de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne n’ont vu apparaître que quatre nouvelles grues cet été totalisant moins de 40 000 m². La production neuve enregistre une nouvelle diminution de plus de 10 % en six mois et se positionne à 330 000 m². Les livraisons représentent le double des mises en chantier et totalisent 80 000 m² dont 60 000 m² sur la seule commune de Saint-Denis, dans quatre programmes. Les disponibilités immédiates représentent moins de 30 000 m².
Dans les six prochains mois, l’encours de production devrait fortement chuter sur le secteur avec les livraisons attendues de plus de 200 000 m², précommercialisés à près de 90%. Seuls les lancements de nouveaux campus « clés en main » dans les mois à venir, pourraient limiter cette chute spectaculaire. Avec une seule opération, lancée « en gris » à Bobigny, l’activité locative est restée très limitée cet été.
